绵阳广场商业综合体项目可行性研究报告（16页）.doc
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绵阳广场商业综合体项目可行性研究报告（16页）.doc
1、目目 录录 一、研究背景及意义 . 2 二、大连集团概况. 2 三、绵阳房地产市场分析. 4 四、商圈分析 . 5 （一）选址方向分析. 5 1、绵阳广场城市副中心 . 5 2、绵阳广场特点分析 . 6 （二）人口数量及其特点 . 6 （三）商业发展潜力. 7 1、南河片区真空行业万千百货 . 7 2、自主配套商业投资院线 . 8 3、新利润增长点高级酒店 . 8 （四）影响商圈的因素 . 9 1、竞争对手的地理位置 . 9 2、交通运输情况 . 10 五、绵阳广场开发策略分析 . 10 （一）绵阳广场开发优势分析 . 10 1、土地成本控制分析 . 10 2、强化了“房地产开发补贴商业经营”
2、策略 . 11 3、调整了资金头寸 . 11 4、增强了调研信息 . 11 （二）绵阳项目资金来源和融资渠道分析 . 12 1、资金来源. 12 2、融资渠道. 12 （三）绵阳项目现金流策略分析 . 13 六、结语 . 14 一、研究背景及意义 2009 年 9 月 16 日下午， 在第十届西博会中国科技城绵阳投资项目 推介会上，绵阳市政府与大连集团在蓉举行绵阳广场项目签约 仪式，集团拟投资 60 亿元参与涪城区南河片区旧城改造，开发建设 包括百货、酒店、餐饮、娱乐、住宅等综合业态的绵阳广场，这也 是今年第十届西博会上绵阳市成功引进的首个大型投资项目。集团 在全国 40 多个城市投资项目，已
3、开发开业 27 个广场。绵阳系川北 重镇，四川第二大城市。绵阳项目占地约 218.2 亩，它将绵阳一旧 城区改造成为新一代城市综合体以现代商业为中心为主，包含高档 百货、五星级酒店、精品餐饮楼、娱乐楼、影城、步行街、底商、SOHO 公寓、住宅等综合业态。该项目建成后将成为绵阳市新的城市商业中心 和标志性建筑，全面提升该区域的商业发展水平和现代服务业水平。绵 阳市政府在协议书中承诺，为项目开辟“绿色通道”，实行专人负责制， 对项目的引进、落户、审批的全过程提供廉洁高效的投资服务，切实保 障项目的顺利运营，并在各个方面提供优惠的政策支持。 集团来绵投资建设绵阳广场，不仅有利于完善绵阳城市功 能、全面提升城市品位、带动区域商业升级，而且有利于提升绵阳城市 形象、促进社会就业、增加地方财税收入，进而实现社会效益与经济效 益的双赢。 二、大
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