1、房屋租赁公司策划服务合同 甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，就甲方xxxx房屋租赁有限公司策划服务、xxxx房屋租赁有限公司展示厅设计策划与定位服务项目（以下称本项目），委托乙方提供本项目策划服务事宜达成本合同，以供双方共同遵守。第一条：项目概况 1.1 项目名称：xxxx房屋租赁有限公司策划服务、xxxx房屋租赁有限公司展示厅设计策划与定位服务第二条：工作内容2.1合同期限：自本合同生效之日起至本合同约定的工作内容完成止，服务期限最长不超过 3 个月。2.2本合同的工作内容以双方确认的xxxx房屋租赁有限公司策划服务xxxx房屋租赁有限公司展示厅设计策划与定位服务、报告大纲为依据（附件2、一）。2.3 在本合同有效期内，甲方若需增加附件一以外的工作内容，须经甲、乙双方协商另行确认。第三条：双方声明和保证3.1 甲方向乙方保证：签署本合同时及本合同有效期限内：3.1.1 甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；3.1.2 甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。3.2乙方向甲方保证：签署本合同时及本合同有效期限内：3.2.1 乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；3.2.2 乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。3.3禁止招募条款：在履行本合同期3、间以及在合同期满或提前终止后一年内，在没有获得到另一方明确书面同意的情况下，任何一方（包括但不限于其所属集团公司、关联公司或控股公司）不得招募或雇用根据本合同由另一方委派为此项目提供服务的现任或前任（在离职后不超过一年）员工。若违反上述约定，违约方须一次性向守约方支付违约金人民币xx万元整（￥xx元）。第四条：甲方责任4.1 在本合同签订后，甲方应及时向乙方提供甲方持有的完成本项目工作所必需的项目相关资料。4.2 甲方应指定专人负责协调各有关方面的工作，并根据乙方要求提供相应的工作协助。4.3甲方应按照合同约定的付款方式、付款时间及金额向乙方支付服务费用。4.4为了保证服务质量、监控项目服务进4、度、确保公司品控机制的有效落实，乙方将根据不同服务阶段，提供下列文件的模版，例如：市调服务确认回执、报告接收回执等。在本合同履行期间，待乙方完成相应阶段服务并提交相关文件后，甲方应协助乙方于3日内在上述相关书面文件上进行签字或加盖公章。逾期，视为甲方认可。第五条：乙方责任5.1 确定本项目之乙方项目经理，负责与甲方就策划服务工作事宜进行沟通、联系与推动，组织专业人员形成服务专案团队，制定详细的策划工作执行计划并安排实施。5.2 乙方提交的报告应具有科学性、合理性、准确性及适用性。5.3 乙方自实际收到甲方支付的首期服务费三日内，除不可抗力，即组织专案团队到项目所在地开展现场工作。5.4 乙方向5、甲方保证该团队成员具有为本项目提供相关服务的能力。5.5 乙方每阶段的工作成果会以电子报告的形式提交给甲方审阅。第六条：提交成果及工作时间6.1 乙方在xx年9月20日前向甲方提交xxxx房屋租赁有限公司策划服务报告初稿。6.2乙方在xx年9月25日前向甲方提交xxxx房屋租赁有限公司策划服务报告中稿。6.3乙方在xx年9月30日前向甲方提交xxxx房屋租赁有限公司策划服务报告终稿。6.4乙方在xx年10月20日前向甲方提交xxxx房屋租赁有限公司展示厅设计策划与定位服务报告终稿。6.5 若因甲方原因造成工作延误的，则乙方工作时间相应顺延；若因乙方原因造成工作延误的，甲方有权向乙方追讨违约责任6、。第七条：策划服务费及支付方式7.1 策划服务费共计：人民币xx万元整（小写：￥ 元）。7.1.1首期款：自本合同签订后七日内，甲方即支付乙方首期策划服务费计人民币 万元整（小写：￥ 元），作为乙方启动项目服务的费用（包含项目团队组建、市场调研方向内部讨论、项目前期调研等服务），在乙方进行首次沟通会之日起计七日内，甲方对该部分服务进行书面确认。7.1.2 终期款：乙方向甲方提交xxxx房屋租赁有限公司策划服务报告终稿并通过甲方书面认可签收后七日内，甲方即支付乙方其余策划服务费计人民币 万元整（小写：￥ 元）。若甲方对乙方提交的报告初稿未提出书面修改意见，则视为认可初稿即等同终稿。7.2在履行策7、划服务合同期间，乙方为甲方提供服务所发生的一切费用，已包含在本费用中，不再另外计取。7.3 甲方应按照本条第7.11、7.12款所规定的时间表，将每期应付的策划服务费用汇至如下乙方银行账户，并将有效付款凭证传真至封面所载明的乙方传真号码：公司全称： 银行帐号： 开户银行： 地址： 7.4 乙方须在每期付款前向甲方提供每期策划服务费的正式发票，发票金额以实际收到款项为限。甲方在三日内提供签字盖章的发票回执给乙方。第八条：知识产权8.1 本合同项下乙方完成的、以任何载体所体现的工作报告、图表的知识产权均属于甲乙双方共有，甲方在全额付清本合同服务费用后对本合同项下乙方提供的知识成果享有永久使用权。未8、经双方协商同意或司法机关强制，双方均不得以任何形式向任何第三方提供以上文件及其复制文本。8.2 乙方应向甲方单独进行工作汇报，任何工作汇报均谢绝以下第三方在场（与甲方确有本项目合同关系者除外）：房地产销售代理公司、房地产顾问公司、房地产策划公司等其它同行业、同性质公司。第九条：保密义务9.1 甲、乙双方在本合同有效期内及本合同有效期届满或终止之日起的5年内应严格保守对方商业秘密。未经双方书面同意不得将保密信息对外发布或披露、提供给任何第三方。9.2 本条在本合同终止或解除后仍继续有效。第十条：违约责任10.1 甲方不得以任何与乙方服务无关的理由延迟或拒绝支付已完成工作阶段的策划服务费用，包括但9、不限于片区规划方案的调整、政府未审批通过、土地出让、项目整体转让等重大客观条件变更。如甲方未能按合同规定时限支付服务费，则乙方有权暂时中止后续的任何服务，自甲方向乙方支付策划费之日起乙方重新启动后续服务，乙方提供服务的时间相应顺延且不承担任何违约责任；如甲方延迟支付服务费超过七个工作日，则乙方有权单方中止服务并要求甲方支付已完成工作阶段的服务费及相应违约金；如甲方延迟支付服务费超过十五个工作日，则乙方可视情况单方解除本合同并要求甲方支付已完成工作阶段的服务费及相应违约金，本条款中所列明的违约金计算方式为：以延迟部分服务费金额为基数,按每日万分之四的标准计算。10.2 乙方应按合同约定的时间及时10、提交相关工作成果，若乙方延迟提交工作成果超过七个工作日，需向甲方支付相应违约金；若乙方延迟十五个工作日仍未能向甲方提交工作成果，则甲方可视情况单方解除本合同或要求乙方继续履行合同并向甲方支付相应违约金。本条款中所列明的违约金计算方式为：以迟延阶段服务费金额为基数，按延迟时间每日以万分之四计收，从甲方应向乙方支付的服务费余款中扣除。10.3任何一方违反本合同其它条款之规定，应赔偿给对方造成的直接经济损失。第十一条：不可抗力11.1 如果一方在履行本合同时直接受到某一不可抗力事实的影响、迟延或阻碍，该方应在不可抗力事件发生后的十天内通知另一方并提供有关的详细信息。11.2 对不可抗力事件造成的未履11、行或延迟履行义务，任何一方均不承担责任。受不可抗力事件影响的一方须采取适当措施以减少或消除不可抗力的影响，并尽快恢复履行受不可抗力事件影响的义务。11.3 本合同所称不可抗力事件指无法克服、无法预见、超出一方或双方合理控制范围且妨碍双方完全履行合同义务的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然灾害、暴动、战争、内乱、爆炸、火灾、洪水。第十二条：合同终止12.1甲、乙双方协商一致可以终止合同。12.2 甲方如与乙方就乙方提供的上述第六条所载明的报告成果达不成共识，经过乙方修改后仍达不到甲方要求，甲方应在收到乙方的报告初稿或报告终稿之日起计七个日历天内以书面形式陈述理由并送达乙方，经与乙方协商12、一致可终止合同；如甲方在收到报告初稿或报告终稿七个日历天内未提出书面意见并送达乙方，则视为甲方接受该报告成果，甲方应支付相应服务阶段的服务费用。第十三条：争议的解决13.1 如果双方就本合同的解释、有效性、终止或执行方面有任何问题，应尽最大的努力协商解决有关问题。13.2 如双方不能协商解决与本合同有关的或由本合同引致的任何问题，任何一方均可将争议提交项目所在地人民法院予以裁决。13.3 在发生任何争议和在任何争议正在进行仲裁时，除了所争议的事宜外，双方应继续完成其各自在本合同项下的义务。第十四条：通知14.1 本合同规定的任何通知应采取书面形式，以专人亲自向收件方送递，或以传真、挂号邮件、特13、快专递等方式送达本合同封面载明的对方地址或传真。14.2 任何一方的接收地址或电话等事项发生变更，应在变更后三日内书面通知对方。14.3在本条前两款规限下，在无证据证明通知或其他通讯已经收妥时，该通知或其它通讯应在下述情况下视为正式送达：14.3.1 以专人送交，以抵达本条第1款、第2款注明的地址或对方项目代表签收为准；14.3.2 以传真发出，传真件进入收件人的传真系统时视为送达。第十五条：适用法律本合同的效力、解释和执行受中国公布的有关法律法规管辖。第十六条：附件本合同的下列附件构成合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。16.1 附件一：xxxx国有公司策划服务报告大纲16.14、2 附件二：xxxx房屋租赁有限公司展示厅设计策划与定位服务报告大纲第十七条：合同转让17.1 未经对方书面同意，一方不得将本合同项下的任何权利或义务转让给第三人。17.2 若合同执行过程中出现委托方单位变更，本合同仍然有效。甲方须向受让方说明策划服务合同，并重新签订合同。第十八条：合同条款18.1 本合同自双方盖章之日起生效。18.2 本合同的任何修改，由双方协商同意另行签订补充合同。18.3 合同正本一式四份，双方各执二份，具同等法律效力。（以下无正文）甲 方（盖章）：授权代表（签字）：签约时间：乙 方（盖章）：授权代表（签字）：签约时间：附件一：xxxx国有公司策划服务报告大纲Part 15、1 项目背景研究第一篇：项目本体条件与地块解析 地形地貌、对外交通、项目规模 项目地块资源分析 项目SWOT分析 项目本体条件分析结论第二篇：市场环境分析a) 区域价值与发展潜力研判（城市规划解读） 城市格局认知 城市总体规划及规划结构 城市发展方向、发展重点 大事件利好 城市功能分区（功能定位、开发强度、基础设施利好等）b) 项目所在区域竞争分析 板块价值梯度及板块关系变化趋势、客户流向 分板块驱动价值、客户构成、代表项目 分板块发展走势 板块供需结构统计、分产品形式市场表现c) 潜在客户分析 市场客户结构 分类客户特征（来源区域、职业背景、置业经历、支付能力等） 客户置业需求特征（置业目的16、AIO分析、观念价值取向、价值敏感点）第三篇：成功类似项目开发案例借鉴a) 开发路径b) 规划模式c) 产品配置d) 客户结构e) 价格体系f) 成功销售关键因素g) 借鉴点梳理第二部分 项目定位及开发策略第一篇：发展方向初步判断a) 项目竞争分析b) 项目竞争策略c) 总体发展战略第二篇：项目整体定位a) 市场定位b) 形象定位c) 客户定位第三篇：产品策略a) 规划指标建议（如初始指标弹性）b) 产品形式定位c) 户型配比建议d) 产品价值体系第三部分 项目产品建议第一篇：总体规划设计要点建议a) 总体规划建议b) 物业分布与组团设计要点建议第二篇：建筑单体设计要点建议a) 立面设计要点（外立面风格、色彩、材质等）b) 平面设计要点（户型配比、面积区间、单元组合、功能布局等）第三篇：配套设施设计要点建议附件二：xxxx房屋租赁有限公司展示厅设计策划与定位服务报告大纲第一部分：项目本体条件及现状解析a) 项目位置及周边环境b) 项目本体现状及历史沿革c) 项目目前存在的问题d) 项目价值点挖掘（文物再利用价值、社会价值等）第二部分：项目定位及布局改造建议第一篇：项目整体定位a) 形象定位b) 功能定位第二篇：功能布局及设计改造要点建议a) 动线设计规划b) 功能布局规划c) 内部建筑及设施改造d) 外立面维护（风格、色彩、材质等）