某酒店运营项目思路方案.pdf-地产文库

某酒店运营项目思路方案.pdf

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上传人：房** 编号：113699 2021-05-01 35页 245.61KB

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1、本酒店可能能售到35000元平方元平方本案风险评估本案风险评估假定酒店假定酒店售价售价1500015000元平方元平方, 总价100万。总套数：399 总面积：26646 项目总售:4亿以上数字计算，本案可能性奇迹不是人决定奇迹不是人决定本案经营风险本案经营风险反思反思假定酒店售价售价15000，总价100万。按8投资回报+70%出租率+50% （管理公司成本20% 30%经营费用） =本案必须房租金房租金630元元/天才能回本天才能回本。假定酒店售价售价20000， =必须房租金房租金850元元/天天。不含税收反思反思从酒店经营收益从酒店经营收益返回投资者风险：2、返回投资者风险：假定每天租金400元天50%经营成本=酒店经营利润200元 630630元元/ /天天200200利润利润= =每天实际亏损每天实际亏损430430元天元天假定酒店售价售价20000，不含税收不含税收假定酒店售价售价15000，总价100万。 850850元元/ /天天200200利润利润= =每天实际亏损每天实际亏损650650元天元天反思反思整个东莞五星级酒店房租偏低，整个东莞五星级酒店房租偏低，常平更低，只在常平更低，只在320元左右。元左右。我们能否租我们能否租630元天，元天，如果不能我们自己贴如果不能我们自己贴 15000售价售价/年项目经营倒贴：3、年项目经营倒贴：3.13亿亿 20000售价售价/年项目经营倒贴：年项目经营倒贴：4.7亿亿假定酒店假定酒店/ /售价售价1500015000元平方元平方/总价100万。总套数：399/总面积：26646/项目总售项目总售:4:4亿亿本案经营风险本案经营风险: 酒店经营风险：酒店经营风险：东莞酒店过剩，五星级酒店中国房价最低东莞酒店过剩，五星级酒店中国房价最低估计未来上升空间很小东莞平均：元估计未来上升空间很小东莞平均：元本案未来投资回报必须从租金回报，本案未来投资回报必须从租金回报，租金影响投资回报比租金影响投资回报比反思反思回顾东莞酒店房租：（莞城区、黄江、常平、厚街、樟木头）区域酒店名称星级普通客房均价市区索非特御景湾酒店 5 800 会展国际酒店 5 580 东城国际酒店 5 458 常平美怡登酒店 5 350 丽城假日酒店 5 360 汇华国际饭店

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