1、LINKWORLD Consulting LimitedLINKWORLD Consulting Limited 领汇国际（中国）商业地产顾问 深圳南门一坊 商业定位研策报告 2012.09.17 （完整版） 前言 本报告为深圳市领汇行房地产顾问有限公司受深圳南油商服有限公司 委托，对深圳南门一坊项目的商业主题定位、业态布局及建筑规划、财务 收益费用等进行研究。本报告以市场研究、消费者调查及商户访谈资料为 基础，进行了深入的研究和策划，希望可以为本项目未来的发展提供客观 的参考与借鉴。 研究模型 项目研究 租金收益测算 营运总体费用测算 项目定位 经济测算 地块分析 SWOT分析 项目整体定位2、 档次定位 功能定位 项目消费群体定位 业态定位 目标商家 建筑设计建议 项目理解 市场研究 城市思考 区域思考 项目思考 商家访谈 消费者访谈 目录|Index 1.0项目思考 1.1城市思考 ?深圳经济 ?深圳规划 ?深圳商业 1.2区域思考 ?南山区经济 ?南山区规划 ?南山区商业 2.0市场研究 2.1商家访谈 2.2消费者研究 3.0主要竞争性项 目分析 4.0项目定位 4.1项目市场条件总结 4.2项目SWOT分析 4.3项目市场定位 4.4项目档次定位 4.5项目功能定位 4.6 目标消费群定位 5.0业态布局 5.1整体业态组合 5.2业态比例分析 5.3目标商家 6.0租金评3、估及测算 6.1招商范围 6.2招商租金方案 7.0招商推广策略 7.1推广案名建议 7.2推广策略 7.3推广费用预算 附件： 附件1：商家访谈意见 附件2：消费者调研意见 1.0 1.0 项目思考项目思考项目思考项目思考 城市思考 区域思考项目思考 城市地位 发展格局 商业发展 区域地位 区域发展及规划 项目地块分析 交通环境分析 辐射范围分析 商业市场 项目发展与区域 发展相结合 分析思路分析思路 深圳是华南经济中心城市，重点发展高新技术、金融服务、外贸出口、海洋运输、创 意文化等产业。 1.1城市思考 深圳经济深圳规划深圳商业 深圳 地理位置：深圳市位于珠江三角洲东岸，是我国重要的对外门户。 城市交通：连接香港和中国内地的纽带和桥梁，是华南沿海重要的交通枢纽。 城市区划：全市总面积1952.84平方公里，下辖福田、罗湖、南山、盐田、宝安、龙 岗、光明新区和坪山新区等8个区。 城市人