1、 华南国际工业原料城 商业地产调研报告 华南国际工业原料城 商业地产调研报告 物流事业部 物流事业部 i 目目 录录 一一 引言引言 . 1 二二 基本概况基本概况 . 1 （一）区位与交通. 1 1、华南城区位及布局. 1 2、华南城交通. 2 （二）商铺建筑格局. 3 三三 专业市场第一期经营状况专业市场第一期经营状况 . 4 （一）概况. 4 （二）经营现状. 4 1、商铺出租情况. 4 2、商铺的经营情况. 5 3、现状原因分析. 6 （三）市场推广. 7 1、招商. 7 2、宣传推广. 7 3、促销. 7 （四）配套服务. 8 1、酒店及餐饮娱乐配套. 8 2、办公配套. 9 3、生2、活配套. 9 4、物流配套铁东物流园区. 10 5、其他配套. 12 四四 第二期概况第二期概况 . 12 （一）建设情况. 12 1、纺织服装及皮革皮具交易中心. 12 2、环球物流中心. 13 3、第二期商业配套. 14 ii （二）招商策略. 15 1、第二期交易中心商铺租售策略. 15 2、商务中心办公楼租金及管理费. 16 五五 结论结论 . 16 （一）市场规划合理、管理规范. 16 （二）项目建设节奏把控好、开发有序. 16 （三）功能配套逐渐完善、业态丰富. 17 （四）招商宣传策略灵活多样、效果显著. 17 （五）市场仍处于培育阶段、培育期长. 18 （六）华南城与商户共生共3、存、共同发展. 18 （七）周边环境制约了华南城进一步发展. 18 1 一一 引言引言 华南国际工业原料城（简称： “华南城” ）坐落于深圳市平湖物流基地园区，项目 规划总占地面积超过 100 万平方米，规划总建筑面积超过 220 万平方米，规划总投资超 过 60 亿元人民币， 全面建成后的华南城将成为规模宏大、品种齐全、现代化程度极高 的工业原材料及成品展览交易中心、 现代化综合商贸物流基地和制造业高端集成服务平 台。 二二 基本基本概况概况 华南城从地理位置看，周边围绕山厦、禾花、辅城坳、新木村、上木古村等居民生 活区，容纳有 25 万复合型消费人口。 （一）（一）区位与交通区位与交通 1 1、华南城区位及布局华南城区位及布局 华南城东靠铁东物流园区，为华南城商户提供配套仓储服务；西临平湖生态园，此 为永久生态水源保护区；南北面是密集的农民房住宅小区，华南城在南面租赁部分农民 房为一期