1、保定市虹基东湖天地项目研究报告保定市虹基东湖天地项目研究报告 2013年7月 提 纲提 纲 一、保定概况 二、东湖新区地产项目研究分析 三、本案研究分析 1、基础分析 2、本案开发难点及机会 3、本案存在问题 四、本案开发建议 五、本案规划调整建议 六、本案营销目标 七、本案创新营销策略 北京 天津 保定 石家庄 140公里 125公里 145公里 城市区位：保定市位于河北省中部，地处京、津、 石三角腹地，素有“京畿重地”、“首都南大门” 之称。 行政区划：保定市管辖3区（新市区、南市区、北 市区）、4市、18县，另设高新技术开发区。总面 积2.21万平方公里，是河北第一大市，市区总面 积312、2.3平方公里，建成区面积96.8平方公里 人口总量：保定市总人口约1100万人，市区人口 约110万人，是河北省人口最多的市之一。 城际交通：项目距北京140公里、天津145公里、 石家庄125公里，有多次公路及铁路车辆往来，交 通方便 保定市位于河北省中部，面积、人口均居河北前列，交通便利保定市位于河北省中部，面积、人口均居河北前列，交通便利城市概况城市概况 从经济发展水平来看，保定房地产将处于高速发展期的初始阶段从经济发展水平来看，保定房地产将处于高速发展期的初始阶段 2012年保定市GDP为2690亿元，同比增长9.8%； 宏观经济增长房地产业发展状况房地产业发展状况 小于4%萎缩 43、-5%停滞 5-8%稳定发展 大于8%高速发展大于8%高速发展 房地产发展阶段与人均GDP关系国际通用衡量标准表明，不 同地区的人均GDP决定了该地区房地产市场的不同发展阶段。 目前保定人均GDP接近4000美元，处于快速发展的初始阶段 800-4,000US$4000-8,000US$8000-20,000US$0-800US$ 启动期 快速发展期 平稳发展期 减缓发展期 生存需求 生存、改善需求 兼有 改善需求为主改善需求为主 超速发展 单纯数量型 快速发展 以数量为主，数 量与质量并重 平稳发展，以质 量为主，数量与 质量并重 缓慢发展 综合发展型 2012年，保定的 GDP增速为9.8，房 地产行业将处于高速 发展期 房地产市场处于快 速发展期的初始阶段， 市场呈现出快速发展 的特征，以生存、改 善为主的需求将成为 市场主要需求 高速 发展期 宏观层面宏观层面 快速交通体系的建立，