芜湖东湖国际大酒店项目市场调研报告(53页).pdf-地产文库

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上传人：房地****识编号：110565 2021-04-28 53页 1.55MB

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1、1 芜湖芜湖东湖国际大酒店项目东湖国际大酒店项目 2 前前言言本案位于芜湖县城，北靠东湖景区，生活便利，交通方便。我公司针对目前整体宏观市场环境以及芜湖县房产市场情况分别从宏观政策、城市情况、整体市场、区域市场、基地优劣势五个部分进行了分析。 3 宏观市场分析宏观政策宏观政策城市研究城市研究 4 年1月新政：国八条月新政：国八条二套房首付提高六成二套房首付提高六成二手房不满二手房不满5年全额征税年全额征税 1、二套房首付至少6成，利率1.1倍 2、部分城市执行限购令(3套房限贷或是限购因地方而异) 3、个人转让不满5年住宅全额征营业税 4、外地户口买房受限制主要针对目前2、旅游地产，养老地产等概念领涨现象，限购令可能进一步扩大范围。主要针对目前旅游地产，养老地产等概念领涨现象，限购令可能进一步扩大范围。宏观政策宏观政策新国五条出台，调控深化，提出改善土地调控年7月，国务院出台“新国五条”，先后从扩大限购范围和深化土地调控方面提出要求。月，国务院出台“新国五条”，先后从扩大限购范围和深化土地调控方面提出要求。 1、确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设 2、房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 3、加强违规用地，农村集体土地建设用地的管理，提高商品房用地供应，坚持和完善土地招拍挂制度。严查违法占地，如违规高尔夫球场等，农村集体土3、地拆迁加强管理，加强商品房土地供应量。严查违法占地，如违规高尔夫球场等，农村集体土地拆迁加强管理，加强商品房土地供应量。 5 金融政策金融政策央行释放货币放松信号，以缓解国内目前中小企业的融资困局。 12月5日，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，存款准备金率将从 21.5%下调为21%。这也是央行自这也是央行自20082008年年1212月月2525日下调存款准备金率以来，日下调存款准备金率以来，3 3年来首次下调存款年来首次下调存款准备金率。准备金率。 8月份居民消费物价指数（CPI）回落0.3个百分点,央行适度放松货币政策，以缓解目前中小企业融资难的困局，更是对近期连发的中小企业主外逃、破产等事件的一个回应。 6 调控周期分析调控周期分析从历年政策调控走势看，政策性调控周期一般历时2-3年，根据调控周期及市场规律，预计

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