芜湖东湖国际大酒店项目市场调研报告(53页).pdf
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芜湖东湖国际大酒店项目市场调研报告(53页).pdf
1、1 芜湖芜湖东湖国际大酒店项目东湖国际大酒店项目 2 前前 言言 本案位于芜湖县城，北靠东湖景区，生 活便利，交通方便。 我公司针对目前整体宏观市场环 境以及芜湖县房产市场情况分别从宏观政 策、城市情况、整体市场、区域市场、基 地优劣势五个部分进行了分析。 3 宏观市场分析 宏观政策宏观政策 城市研究城市研究 4 年1月新政：国八条月新政：国八条 二套房首付提高六成二套房首付提高六成 二手房不满二手房不满5年全额征税年全额征税 1、二套房首付至少6成，利率1.1倍 2、部分城市执行限购令(3套房限贷或是限购因地方而异) 3、个人转让不满5年住宅全额征营业税 4、外地户口买房受限制 主要针对目前
2、旅游地产，养老地产等概念领涨现象，限购令可能进一步扩大范围。主要针对目前旅游地产，养老地产等概念领涨现象，限购令可能进一步扩大范围。 宏观政策宏观政策 新国五条出台，调控深化，提出改善土 地调控 年7月，国务院出台“新国五条”，先后从扩大限购范围和深化土地调控方面提出要求。月，国务院出台“新国五条”，先后从扩大限购范围和深化土地调控方面提出要求。 1、确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设 2、房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 3、加强违规用地，农村集体土地建设用地的管理，提高商品房用地供应，坚持和完善土地招拍挂制度。 严查违法占地，如违规高尔夫球场等，农村集体土
3、地拆迁加强管理，加强商品房土地供应量。严查违法占地，如违规高尔夫球场等，农村集体土地拆迁加强管理，加强商品房土地供应量。 5 金融政策金融政策 央行释放货币放松信号，以缓解国内目 前中小企业的融资困局。 12月5日，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，存款准备金率将从 21.5%下调为21%。这也是央行自这也是央行自20082008年年1212月月2525日下调存款准备金率以来，日下调存款准备金率以来，3 3年来首次下调存款年来首次下调存款 准备金率。准备金率。 8月份居民消费物价指数（CPI）回落0.3个百分点,央行适度放松货币政策，以缓解目前中小企业 融资难的困局，更是对近期连发的中小企业主外逃、破产等事件的一个回应。 6 调控周期分析调控周期分析从历年政策调控走势看，政策性调控周期 一般历时2-3年，根据调控周期及市场规律，预计
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