1、1P 凤凰雍睦里全程策划报告凤凰雍睦里全程策划报告 2011 南京南京 2P 市场篇城市研究+市场研究+商业市场分析 地块篇地块价值分析 项目定位篇项目定位分析 产品篇产品建议分析 品牌策划篇品牌定位+策略包装 销售篇销售策略分析 报告思路内容 市场篇市场篇城市研究壹城市研究壹 一、城市认知一、城市认知 二、城市经济二、城市经济 4P 城市认知城市认知/地理位置/地理位置 南京地处长江下游的宁镇丘陵山区，总面积6597平方公里。南京大部分为低山丘陵地形，境内的紫金 山，幕府山，栖霞山等构成宁镇山脉西段。秦淮河是南京最重要的地区性河流。南京其他重要的水域还 包括城北的金川河，滁河，固城湖，石臼湖2、等，市区内还有玄武湖，莫愁湖，南湖，前湖，琵琶湖等大 小湖泊。南京城中，有大小丘陵数十座。有紫金山，幕府山，栖霞山，狮子山，五台山，九华山，清凉 山，老虎山，雨花岗，石子岗，鼓楼岗等，构成了“龙蟠虎踞”的地势格局，自古以来被认为有帝王之 气。 5P “江南佳丽地，金陵帝王州”南京是著名的历史文化名城，是中国的四大古都之一。南京汤山猿人头骨 化石的出土，表明50万年前南京就是人类聚居之地。南京有着近2500年的建城史。自公元3世纪以来，先 后有东吴、东晋和南朝的宋、齐、梁、陈，以及南唐、明、太平天国、中华民国10个朝代和政权在此建 都立国，南京故有六朝古都、十朝都城之称。经过30年的改革开放，南3、京已经成为新时代的创业热土， 新世纪的创新家园。 城市认知城市认知/城市印象/城市印象 6P “人文绿都”是南京鲜明的城市特色。先后获得“国家级园林城市”、“国家环境保护模范城市”、 “中国人居环境奖”、“联合国人居特别荣誉奖”等殊荣。全市设立自然保护区23个，受保护国土面积 达到749.29平方公里，占市域面积的11.38%，森林覆盖率达到24%，建成区绿化覆盖率达到46.1%，人均 公园绿地达到13.2平方米，居全国同类城市前列。全市建成各类城镇生活污水处理厂30余座，日处理能 力达到145万吨左右。全市环境质量持续呈现“稳中趋好”态势，城市集中式饮用水源地水质达标率多年 稳定保持在100%，成为全省乃至全国最安全、优良的水源地之一。城市空气质量良好以上天数比例达 88%。 名人名人胜景胜景 城市认知城市认知/城市概况/城市概况 7P 以长江为主轴，以主城为核心，结构多元，间隔分布，多