1、住宅楼精装修工程项目施工管理办法编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: 目录第一章 精装修房工程管理组织架构41、精装修工程管理基本组织架构：42、精装修工程由甲方工程项目部组织实施。4第二章 精装修工程施工准备51.工程进度及质量目标52. 监理规划、监理细则53. 总包单位及安装单位与装修单位毛坯工程验收交接53.2 毛坯工程验收与交接程序：53.3 毛坯工程验收应采用分幢移交（高层部分可分楼层）；以利于工程流64. 图纸会审与技术交底65. 施工组织设计、施工方案66. 施工用水、施工用电、临时用房管理66.2 工程2、开工前，施工单位须申报施工用电、施工用水方案；总包单位在每77. 总包单位与装修单位配合77.2 工程开工前，由工程监理、工程项目部协调精装修施工单位与总包单位78、开工令，开工报告7第三章 精装修工程组织施工8第1节 装饰工程验收规程81、吊顶工程82、地面工程93、涂饰工程104、饰面工程125、裱糊及软包工程146、轻质隔墙工程157、门窗工程17第2节 工程质量管理181、工程质量验收制度和流程:182、工程质量考核:19第3节 工程进度管理194、工期延误与工期签证205、合同工期考核施工单位须在工程竣工后3个工作日内申报工期考核20第4节 工程技术管理201、施工单位须配置专职 技3、术负责人。施工期间（图纸会审完成后）施工202、设计变更203、工程签证20第5节 工程材料管理201、材料明细表202、甲供材203、乙购材204、材料验收与检测21第6节 跟踪审计及决算212、在工程竣工后三个月内，各精装工程公司应根据合同约定提报工程决21第7节 成品保护212、施工单位施工前须制定成品保护措施和方案报送工程监理审核，工程监21第8节 工程例会22第9节 工程资料管理221、工程资料时效管理222、工程资料归档22第10节 竣工验收221、竣工初验222、竣工初验复查223、竣工验收22工程监理组织初验复查23第11节 资料移交、备案232、竣工备案资料移交资料核查合格后4、，由工程监理协调装修公司与总233、竣工结算资料申报23第12节 精装修工程物业移交23精装修工程质量验收项目和标准24第四章 xx二期（B）区精装修房毛坯31建筑构造作法及交接验收标准311、地面：312、楼面312.2有防水层防滑地砖楼面，用于公共卫生间312.3细石砼楼面，用于住宅内除厨房、卫生间、阳台及公建用房312.4防水层细石砼楼面，用于住宅户内厨房、卫生间312.5用于开敞阳台与设备平台323、内墙面323.2聚苯板外墙内保温墙面，用于住宅除厨卫以外所有外墙的内墙面323.3聚苯板外墙内保温墙面，用于厨卫及公建卫生间外墙的内墙面323.4涂料饰面，用于除厨卫以外所有内墙面323.5、5水泥砂浆粉刷，用于住宅厨卫及公共卫生间323.6釉面砖饰面，用于住宅门厅、电梯厅、走道等公共部分322、用于混凝土墙时，做法详见03J930-1-23/76332、用于混凝土墙时，做法详见03J930-1-24/77334、顶棚334.1 用于厨房、卫生间及公共卫生间顶棚334.3 用于住宅外阳台334.4钢筋砼现浇板结构面，清洁，无露筋，水平高差小于1CM33第五章 关于xx二期（B）区精装修房管线分工38（含住宅装修部分、各单元门厅及电梯厅）38第六章 关于长江国际二期（B）区精装房布点之统一标准40（2#14#、16#19#房、20#房D4户型）（实施方案）40第七章 xx二期（B）区6、建安工程46移交装修时公共部位（楼梯间、电梯厅等）的移交标准469、强弱电桥架安装结束，电缆、光纤不敷设；46第八章 xx二期（B）区土建交付、装修完成时间表472、各单元门厅装修工期为09年9月至10月计二个月时间。47第九章 xx二期（B区）工程质量责任图48第一章 精装修房工程管理组织架构1、精装修工程管理基本组织架构：甲方工程项目部 装修工程监理部 总包单位 安装公司 装修公司装修项目部2、精装修工程由甲方工程项目部组织实施。3、工程监理“”个监理公司应针对各自监理标段的精装房工作量组建专门的装修监理部，并经甲方审核同意后进驻展开精装修工程监理工作。4、装修公司装修公司由甲方本着优质优7、价原则，对具备承担本项目精修工程资质的公司采用招投标的办法确定。 第二章 精装修工程施工准备1.工程进度及质量目标精装修工程开工前，工程项目部主管工程师须根据合同制定工程进度控制性计划和工程质量目标，经工程项目部分管领导批准后下达给工程监理、施工单位各方。2. 监理规划、监理细则精装修工程开工前，工程监理部项目总监须组织编制监理规划,经监理公司技术主管领导批准后报工程项目部（装修项目部）留存归档；专业监理工程师须在开工前根据监理规划结合工程实际情况编制精装修工程监理细则，经项目总监批准后报工程项目部（装修项目部）留存归档；监理规划、精装修工程监理细则为精装修工程监理工作的指导性文件。 3. 总8、包单位及安装单位与装修单位毛坯工程验收交接3.1 毛坯工程验收方交接工作由工程监理组织；工程项目部（装修项目部）、监理、总包单位、装修单位、相关分包单位参加对拟装修工程进行毛坯工程验收并移交；毛坯工程验收项目及移交执行验收标准详见xx二期（B）块精装修房毛坯交验建筑构造做法及交接验收标准。 3.2 毛坯工程验收与交接程序： 总包、相关分包单位自检合格 【总包单位书面申报验收申请】 工程监理初验【完成相关尺寸、标高复核】【签署是否同意验收意见】 可以同时进行 工程项目部复查 【签署是否同意验收意见】 工程监理组织相关单位共同验收交接 【会签精装修房毛坯交接验收表】注：以上施工单位自检、工程监理初9、验应100验收检查；工程管理部应复查30以上。3.3 毛坯工程验收应采用分幢移交（高层部分可分楼层）；以利于工程流水交叉施工。4. 图纸会审与技术交底精装修工程开工前，由工程项目部（装修项目部）组织，甲方总办、成本控制部、工程监理、装修单位、设计单位等相关单位共同参加图纸会审与技术交底；会审与交底内容由工程监理记录，会审与技术交底完成后，工程监理2个工作日内将会审与技术交底记录会签后申报至工程项目部，工程项目部主管工程师负责协调解决会审和技术交底问题，一周内将会审与技术交底记录会签后经资料员发至相关单位和部门。具体流程如下：工程项目部组织（工程开工前） 相关单位、部门参加 工程监理记录 工程监10、理整理图纸会审与技术交底记录施工单位、监理会签（2个工作日） 甲方总工办与设计单位协调解决 图纸会审与技术交底记录问题 总工办、设计单位、工程项目部会签 （一周内） 资料员归档总工办、成本控制部、工程监理、施工单位 5. 施工组织设计、施工方案精装修工程开工前，施工单位须提前二周申报施工组织设计、施工方案；工程监理须在3个工作日内审核完成，签署意见后申报至工程项目部；工程项目部主管工程师负责审核，2个工作日内审核完成会签后经资料员发至相关单位和部门。 6. 施工用水、施工用电、临时用房管理6.1 施工单位须严格执行公司关于xx二期临时用水、电管理制度，工程监理负责监督、检查。6.2 工程开工前11、，施工单位须申报施工用电、施工用水方案；总包单位在每幢建筑适当位置设一供电箱，在每幢室外设临时垂直水管，每二三层设一龙头，供临时施工用水。经工程项目部、工程监理批准后，方可接入施工用水、施工用电。6.3临时办公用房、食堂卫生设施、仓库等由总包单位提供，并服从总包单位管理。6.4用于临时设施使用及各项配合费用由公司、总包单位与装修单位共同测算并协商达成一致意见并在合同中明确。7. 总包单位与装修单位配合7.1 精装修施工单位须服从总包单位施工安全文明管理；工程开工前由监理 协调精装修施工单位与总包单位签订施工安全文明责任书。7.2 工程开工前，由工程监理、工程项目部协调精装修施工单位与总包单位签12、订施工配合协议。 8、开工令，开工报告以上17项准备完成后，工程项目部提前一周签发工程开工通知；施工单位须在工程开工前2天申报开工报告；工程监理1天内签署意见申报至工程项目部，工程项目部1天内签署意见发至相关单位和部门。流程如下：施工单位申报开工报告 ( 工程开工前2天 ) 工程监理签署意见 (1天内 ) 工程项目部签署意见 (1天内 ) 资料员归档 总监发布开工令 施工单位、工程监理 工程开工第三章 精装修工程组织施工第1节 装饰工程验收规程1、吊顶工程1.1适用范围：适用于暗龙骨、明龙骨吊顶等分项工程的质量验收。1.2检查数量：100%检查。1.3材料报验 材料的产品合格证书、性能检测报告13、进场验收记录。 人造木工板的甲醛含量复验报告。 石膏板的含水率及弯曲强度复验报告。 木饰面板甲醛含量、胶合强度复验报告。1.4施工报验：a 第一道工序：龙骨验收。 吊顶施工前应对吊顶固定处的楼面进行结构检查，质量符合有关国家标准的规定，并能满足吊杆施工要求及承重要求。 吊顶工程的施工图、设计说明及其他设计文件。 吊顶内的通讯、水、电、管道应安装完毕，消防管道已安装并试压完毕，从顶棚经墙体通下来的各种开关、插座线路也已安装就绪。 木龙骨防火及防腐处理；金属吊杆、龙骨应经表面防腐处理。 预埋件或拉结筋（膨胀螺栓应现场做拉拔试验） 吊杆、龙骨材料的材质、规格、安装间距及连接方式应符合规范要求。金属14、吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合。木质吊杆、骨应顺直，无劈裂、变形。 吊顶内填充材料的品种和铺设厚度应符合设计要求。b 第二道工序：面层验收。 吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。 饰面材料的品种、材质、规格、图案和颜色应符合设计要求。表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂纹及缺损。 石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。 饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口蓖子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。 饰面材料安装应稳固严密。明龙骨中饰面材料与龙骨的搭接宽度应大于龙骨受力面宽度的2/3。15、2、地面工程2.1木地板2.1.1适用范围：适用于实木地板、实木复合地板、强化复合地板工程2.1.2检查数量：100%检查。2.1.3材料报验： 原材料的出厂检验报告和质量合格保证文件，材料进场验收。 人造木工板的甲醛含量、弯曲强度复验报告。 木地板的有害物质、弯曲强度复验报告。 实木地板的木材含水率复验报告。 水泥安定性、凝结时间及抗压强度复验报告。 c20细石砼配合比应符合设计要求。2.1.4施工报验：c 第一道工序：基层验收。 基层清理干净，无杂物、碎屑。 木龙骨的规格、尺寸、间距、标高应符合设计要求。安装应牢固、平直，固定点间距不得大于600mm. 木龙骨的防腐、防火、防蛀、含水率。 16、细石砼找平层表面应平整，标高应符合设计要求。 基层内隐蔽工程验收（水、电、暖通等）。d 第二道工序：表面验收。 地板面层图案和颜色应符合设计要求，图案清晰、颜色一致，板面无翘曲。 面层的接头应错开，并应在龙骨中线上，缝隙严密，高度一致。 木地板的防潮垫应全部铺设到位，搭接严密并符合规范要求。 木地板边缘与相邻材料（如墙体）相交处应留1220 mm缝隙。 木地板铺设完后，行走在上不应发出响声。2.2 砖面层及大理石、花岗岩面层2.2.1适用范围：适用于陶瓷锦砖、缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖在结合层上铺设工程的质量验收。适用于天然大理石、花岗岩（或碎拼大理石、碎拼花岗岩）板块面层在结合层上铺设工程的质17、量验收。2.2.2检查数量：100%检查。2.2.3材料报验。 原材料的出厂检验报告和质量合格保证文件，材料进场验收。 陶瓷砖的吸水率、弯曲强度复验报告。 大理石及花岗岩放射性复验报告。 水泥安定性、凝结时间和抗压强度复验报告。 水泥砂浆配合比应符合设计要求。 石材必须做背涂封闭。2.2.4施工报验：a 第一道工序：基层验收。 基层清理干净，无杂物、碎屑，不空鼓。 厨、卫间基层找坡防水符合设计要求。 基层内隐蔽工程验收（电、水、地暖）。b 第二道工序：表面验收。 面层所用的板块的品种、质量必须符合设计要求。 面层与下一层的结合必须牢固，无空鼓。 砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整18、，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞、返碱等缺陷。 大理石、花岗岩面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂缝、掉角、缺楞等缺陷。 面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑。踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致，齿角整齐；楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm；防滑条顺直。 面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道接合处应严密牢固，无渗漏。3、涂饰工程3.1适用范围：适用于水性涂料涂饰、溶剂型涂料涂饰、美术涂饰等分项工程的质量验收。3.2验收数量：119、00%检查。3.3材料验收要求： 原材料的出厂检验报告和质量合格保证文件，材料进场验收。 乳胶漆有害物质复检报告。 检查批刮腻子应与底涂料、面涂料配套。 湿度较高或局部遇明水的房间必须使用耐水腻子和涂料。3.4施工报验：第一道工序：基层验收要求： 基层须清理干净，不得有残留杂物、浮灰、残浆及油渍等。 屋面防水或上层楼面不渗不漏。 砼及抹灰面已完成质量验收，含水率低于规范要求。 基层不得有起壳、起砂现象。第二道工序：腻子验收要求： 大面应平整，表面应光洁。 基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度尚应符合建筑室内用腻子的规定。 地下室、厨房、卫生间必须使用耐水腻子。第三20、道工序：面层验收要求：A乳液型涂料、无机涂料、水溶性涂料等水性涂料涂饰工程的质量验收。 水性涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。 水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。 水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。 涂饰质量及检验方法见表四。B.丙烯酸酯涂料、聚氨酯丙烯酸涂料、有机硅丙烯酸涂料等溶剂型涂 料涂饰工程 溶剂型涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。 溶剂型涂料涂饰工程的颜色、光泽、图案应符合设计要求。 溶剂型涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和反锈。C套色涂饰、滚花涂饰、仿花纹涂饰等美术涂饰工程。 美术涂21、饰所用材料的品种、型号和性能应符合设计要求。 美术涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈。 表面应洁净，不得有流坠现象。 套色涂饰的图案不得移位，纹理和轮廓应清晰。 仿花纹涂饰的饰面应具有被模仿材料的纹理。备注： 基层验收。 腻子验收（打磨完成后）。 涂饰面层验收（根据面涂实际遍数，每层必验）4、饰面工程4.1木饰面4.1.1适用范围：所有成品印涂木纹人造板木饰面及成品木饰面家俱。4.1.2检查数量：100%检查。4.1.3材料报验： 原材料的出厂检验报告和质量合格保证文件，材料进场验收。 木饰面甲醛含量、胶合强度复验报告。 人造木工板甲醛含量复验报告。4.1.4施工报22、验：1）第一道工序：基层报验。 基层板固定应牢固，连接件的数量、规格、位置、连接方式符合要求。 基层板表面应平整，尺寸、标高及造型应符合设计要求。 基层板防火、防腐。 基层板内隐蔽工程验收。2）第二道工序：面层报验。 木饰面板及成品家具颜色、图案、尺寸、纹路必须符合设计要求。 木饰面表面平整，不得有划痕。接缝平直，接槎平整。 踢脚板应钉牢墙角，表面平直，不应发生翘曲或呈波浪型等情况。饰 面胶层不允许出现开胶、鼓包等现象。4.2饰面板（砖）工程4.2.1适用范围：适用于釉面砖、陶瓷锦砖、缸砖、大理石、花岗岩、金属饰面等工程质量验收。4.2.2检查数量：100%检查。4.2.3材料要求： 原材料的23、出厂检验报告和质量合格保证文件，材料进场验收。 陶瓷砖的吸水率、弯曲强度复验报告。 大理石及花岗岩放射性复验报告。 水泥安定性、凝结时间和抗压强度复验报告。 水泥砂浆配合比应符合设计要求。 粘贴石材必须做背涂封闭。4.2.4施工报验：A. 第一道工序：基层验收石材a.粘贴法： 墙面清扫干净，预先浸透水湿润。 隐蔽工程验收。b.镶贴安装： 墙柱面必须坚实、清洁（无油污、浮浆、残灰等）。 光滑砼面必须要进行甩毛处理。 隐蔽工程验收。c.干挂： 基层表面角钢架，并与结构预埋件连结牢固。 角钢架固定牢固，位置、规格、尺寸、标高符合设计规定。 焊接质量验收，防腐验收。 后置埋件现场拉拔试验合格。瓷面砖、24、锦砖（马赛克） 基层清理干净，坚实、无空鼓。 隐蔽工程验收。金属饰面（铝合金板、彩色涂层钢板、彩色压型钢板）： 预埋件、墙筋的规格、尺寸、标高应符合设计要求。 支承骨架应进行防火、防腐、防锈处理。 不同材料交接处隔离措施。 基层面坚实，应符合埋件承重要求。B. 第二道工序：面层验收：饰面板 饰面板的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求。 饰面板表面应平整、洁净、色泽一致，无裂纹和缺损。石材表面应无泛碱等污染。 饰面板嵌缝应密实、平直，宽度和深度应符合设计要求，嵌填材料色泽应一致。 饰面板安装必须牢固。饰面砖 饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求。 饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结25、和勾缝材料及施工方法应符合设计要求和国家现行产品标准和工程技术标准的规定。 饰面砖粘贴必须牢固。满贴法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。 饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂纹和缺损。阴阳角搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。 墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计及规范要求。各项验收程序： 基层验收 骨架验收（有骨架工程） 面层验收5、裱糊及软包工程5.1裱糊工程5.1.1适用范围：适用于聚氯乙烯塑料壁纸、复合纸质壁纸、墙布等裱糊工程质量验收。5.1.2检查数量：100%检查。5.126、.3材料要求： 原材料的出厂检验报告和质量合格保证文件，材料进场验收。 墙纸有害物质复检报告。5.1.4验收程序：基层交接验收：GB50210-2001第11.1.5条a第一遍报验：基层腻子验收。 基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；腻子的粘结强度应符合建筑室内用腻子（JG/t3049）N型的规定。 基层表面平整度、立面垂直度及阴阳角方正的允许偏差不得大于3mm。 基层表面颜色应一致。 裱糊前应用封闭底胶涂刷基层。 基层含水率不得大于规定值。b第二遍报验：面层验收。 壁纸、墙布的种类、规格、图案、颜色和燃烧性能等级必须符合设计要求及国家现行标准的有关规定。 裱糊后各幅拼接应横平竖直27、，拼接处花纹、图案应吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝。 壁纸、墙布应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。 裱糊后的壁纸、墙布表面应平整、色泽应一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时应无胶痕。 复合压花壁纸的压痕及发泡壁纸的发泡层应无损坏。 壁纸、墙布与各种装饰线、设备线盒应交接严密。 壁纸、墙面边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺。阴角处搭接应顺光，阳角处应无接缝。5.2软包工程5.2.1适用范围：适用于墙面、门等软包工程的质量验收。5.2.2检查数量：100%检查。材料要求：原材料的出厂检验报告和质量合格保证文件，材料进场验收。5.2.4施工验收： 基层验收： 质量验收：a28、.软包面料、内衬材料及边框的材质、颜色、图案、燃烧性能等级和木材的含水率应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。b.软包工程的安装位置及构造做法应符合设计要求。c.软包工程的龙骨、衬板、边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。单块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。d软包工程表面应平整、洁净，无皱折；图案应清晰、无色差，整体应协调美观。e软包边框应平整、顺直、接缝吻合。清漆涂饰木制边框的颜色、木纹应协调一致。6、轻质隔墙工程6.1适用范围：适用于板材隔墙、骨架隔墙、活动隔墙、玻璃隔墙等分项工程的质量验收。6.2检查数量：100%检查。6.3材料要求： 原材料的出厂检验报告和质量合格保证文件，材料进29、场验收。 石膏板的含水率及弯曲强度复验报告。 人造木工板的甲醛含量复验报告。 大理石及花岗岩放射性复验报告。 水泥安定性、凝结时间和抗压强度复验报告。 水泥砂浆配合比应符合设计要求。6.4验收程序：6.4.1第一遍验收：基层骨架验收。 骨架隔墙中设备管线的安装及水管试压。 木龙骨防火、防腐处理。 轻钢龙骨的焊接，防火、防锈处理。 预埋件或拉结筋。 龙骨安装应牢固、稳定，无变形。骨架安装尺寸、位置、标高应符合设计要求。 安装隔墙所需预埋件、连接件的位置、数量及连接方法应符合设计要求。 安装隔断墙龙骨的基体应坚实、平整，并具有一定的强度，裂缝、疏松基体应进行修整。 隐蔽工程验收。6.4.2第二遍验30、收：面层验收。a.板材隔墙： 隔墙板材的品种、规格、性能、颜色应符合设计要求。有隔声、隔热、阴燃、防潮等特殊要求的工程，板材应有相应性能等级的检测报告。 隔墙板材必须安装牢固。 所有接缝材料的品种及接缝方法符合设计要求。 隔墙板材安装应垂直、平整、位置正确，板材不应有裂缝或缺损。表面应平整光滑、色泽一致、洁净，接缝应均匀、顺直。 隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确，套割方正，边缘整齐。b.骨架隔墙工程 骨架隔墙的所用墙面板及嵌缝材料的品种、规格、性能、颜色及木材的含水率应符合设计要求。有隔声、隔热、阴燃、防潮等特殊要求的工程，板材应有相应性能等级的检测报告。 骨架隔墙工程边框龙骨与基体结构必须连接31、牢固、并应平整垂直、位置正确。墙面板应安装牢固、无脱层、翘曲、折裂及缺损。 表面应平整光滑、色泽一致、洁净、无裂缝，接缝应均匀、顺直。隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确，套割方正，边缘整齐。 隔墙内填充材料应干燥，填充应密实、均匀、无下坠。c.活动隔墙工程： 所用墙板、配件的品种、规格、性能、木材的含水率应符合设计要求。有阻燃、防潮等特殊要求的工程，板材应有相应性能等级的检测报告。 活动隔墙轨道与基体结构的连接必须牢固，位置正确。推拉必须安全、平稳、灵活，无噪声。 活动隔墙制作方法、组合方式应符合设计要求。 表面应色泽一致，平整光没、洁净，线条应顺直、清晰。隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确，套割方正32、，边缘整齐。d.玻璃隔墙： 玻璃隔墙工程所用材料的品种、规格、性能、图案和颜色应符合设计要求。玻璃板隔墙应使用安全玻璃。 玻璃砖隔墙的砌筑或玻璃板隔墙的安装方法应符合设计要求。 玻璃砖隔墙砌筑中埋设的拉结筋必须与基体结构连接牢固、位置正确。 表面应色泽一致、平整洁净、清晰美观。 接缝应横平竖直，玻璃应无裂纹、缺损和划痕。 嵌缝及玻璃砖色缝应密实平整、均匀顺直、深浅一致。7、门窗工程7.1适用范围：适用于木门制作安装、成品门安装工程的质量验收。7.2检查数量：100%检查。7.3材料要求：7.3.1材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。7.3.2人造木板的甲醛含量复验报告。733、.3.3木饰面甲醛含量、胶合强度复验报告。7.4验收程序：7.4.1第一遍报验：基层验收。 预埋件、锚固件。 隐蔽部位的防腐、填嵌处理。 门窗洞口尺寸进行检验。7.4.2第二遍报验：完成验收。a、木门窗： 木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型应符合设计要求。 木门窗应采用烘干的木材，含水率应符合建筑木门、木窗（JG/T122）的规定。 木门窗的防火、防腐、防虫处理应符合设计要求。 木门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求。 木门窗必须安装牢固，配件的型号、规格、数量应符合设计要求，功能满足使用要求。 表面应清净、不得有刨痕、锤印。槽、孔应边缘整齐，无毛34、刺。b、门窗玻璃安装工程 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。并按国家发改委建筑安全玻璃管理规定和建筑玻璃应用技术规程准确选定普通玻璃和安全玻璃。 玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量、规格应保证玻璃安装牢固。 镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘平齐。木压条应互相紧密连接，并与裁口边缘紧贴，割角应整齐。 密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。 带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。 玻璃表面洁净，35、不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸汽。 腻子应填抹饱满、粘结牢固。固定玻璃的卡子不在腻子表面显露。第2节 工程质量管理1、工程质量验收制度和流程:1.1验收制度a.工程质量验收要求工程监理须100检查验收；隐蔽工序（如：吊顶龙骨、木地板龙骨、水电预埋管线等）、关键工序（如：防火、防水工程）要求工程监理须作为主控工序验收；工程项目部主管工程师对工序质量进行不定期的复查。b.工序验收要求上道工序验收合格后施工单位方可进行下道工序施工；验收不合格工序，施工单位须整改合格后隔4小时重新报验；对同一工序连续两次验收不合格，工程监理有权根据施工合同以及相36、关管理制度进行处罚并报工程项目部批准；上道工序未验收即进行下道工序施工的视同验收不合格工序。c.工序报验时效要求：施工单位自检合格后提前4小时申报验收资料；工程监理验收完成签署验收意见后，2小时内须将验收资料返还施工单位并报送工程项目部； 1.2 验收流程施工单位自检合格 整 改工程监理验收 工程项目部复查 不合格 合格 进入下道工序施工 2、工程质量考核: 施工合同对工程质量等级有奖、罚约定的；施工单位须在工程竣工后3个工作日内申报工程质量考核报告，工程监理应在1个工作日内核实签署意见后报送工程项目部；工程项目部须在1个工作日内给予核准经资料员返还施工方并报送相关部门归档。2.3 精装修工程37、质量验收项目和标准，参照国家及地方有关规范和标准执行,其中主要参照江苏省住宅工程质量分户验收细则执行。 第3节 工程进度管理1、施工总进度计划工程开工前，施工单位须编排、申报施工总进度计划。总进度计划须满足合同工期要求；施工总进度计划作为施工月进度、周进度控制依据。施工总进度计划调整须经监理、工程项目部批准同意后方可调整。2、施工月进度计划施工期间，施工单位每月25日前须编排、申报下月施工计划。月进度计划须满足施工总进度计划要求；月进度计划须经监理、工程项目部批准同意后做为月施工进度控制依据。月进度计划调整须经监理、工程项目部批准同意后方可调整。3、施工周进度计划施工期间，施工单位每周五（工程38、例会）须编排、申报下周施工计划。周进度计划须满足施工月进度计划要求；下周施工计划须对照上周施工计划说明上周施工计划完成情况，如有未完成部分须说明未完成原因。4、工期延误与工期签证因设计变更、非施工方原因暂停施工等原因引起工期延误须申请工期顺延的，施工单位须在影响工期事件结束后3个工作日内申报工期顺延签证，工程监理应在1个工作日内核实签署意见后报送工程管理部，工程项目部须在1个工作日内给予核准经资料员返还施工方并报送相关部门归档。5、合同工期考核施工单位须在工程竣工后3个工作日内申报工期考核报告，工期考核报告须附工期签证资料工程监理应在1个工作日内核实签署意见后报送工程项目部。工程项目部须在1个39、工作日内给予核准经资料员返还施工方并报送相关部门归档。 第4节 工程技术管理1、施工单位须配置专职 技术负责人。施工期间（图纸会审完成后）施工做法不明确、施工做法须调整等技术问题，施工单位须提前2个工作日申报工程技术核定单,工程监理须在4小时内给予核准签署意见后报工程项目部，工程项目部主管工程师须协调相关人员在2个工作日内给予核准后返还施工单位和监理并报送相关部门归档。2、设计变更由于设计方案调整或影响装修效果的施工方法调整，设计单位应及时出设计变更，设计变更根据公司设计变更管理流程(MS-SJ-LC04)执行。 3、工程签证 现场所发生的工程签证执行公司现场签证管理流程（MS-GC-LC0240、）。第5节 工程材料管理1、材料明细表工程施工前施工单位须制定施工材料明细表，列明材料品种、品牌、规格、数量、使用计划等报送工程监理；监理工程师、工程项目部主管工程师及甲方成本控制部、材料部须对材料表进行审核。2、甲供材2.1甲供材备货对需要特殊加工或有供货周期的甲供材，施工单位须提前2个月申报材料设备需求计划。公司根据材料设备采购计划流程执行（MS-CG-LC03）3、乙购材3.1 乙购材核价乙购材需要甲方核价的，执行公司乙供材料设备核价流程（MS-CG-LC02）3.2 乙购材确认对设计未明确品牌、规格的乙购材，施工单位须提前7天提供样品给工程项目部，工程项目部主管工程师协调相关部门、设计41、人员确认后书面通知监理、施工单位。4、材料验收与检测4.1 工程材料验收施工单位须在材料进场后1天内申报材料进场报验单给工程监理并通知工程项目部主管工程师，工程监理须按时进行材料进场验收并即时签署验收意见，验收表须在验收完成后2小时内报送工程项目部；工程项目部主管工程师对关键材料须参加验收。对验收不合格材料，乙方单位退货、换货。5.4.2工程材料检测与复试工程材料进场后，须进行材料检测复试的，未进行检测复试前不得用到工程上。第6节 跟踪审计及决算1、参予精装修工程的各工程公司应根据经发包人及监理单位批准的工程实施计划和工程实际完成的情况在每月5号前报上月完成工程量已配合发包人的跟踪审计工作，跟42、踪审计执行公司过程跟踪审计流程（MS-CB-LC04）。2、在工程竣工后三个月内，各精装工程公司应根据合同约定提报工程决算报甲方审计结算，工程竣工结算执行公司项目竣工结算流程（MS-CB-LC04）。第7节 成品保护1、成品保护要求：对已施工和正在施工的成品、半成品项目分户门（框）、铝合金门窗（含玻璃）、阳台栏杆、公共部位栏杆等、卫生洁具、厨房橱柜、木地板、地面地砖、家具等项目施工单位均须有成品保护措施；2、施工单位施工前须制定成品保护措施和方案报送工程监理审核，工程监理须在1个工作日内审核完成签署意见后报送工程项目部，工程项目部在1个工作日内审核完成由资料员归档并发至相关单位、部门归档。3、43、工程监理须制定成品保护管理制度（须经工程项目部批准）。施工中定期、不定期监督实施。 第8节 工程例会根据施工需要，可以定期、不定期召开工程例会、专题工程例会。工程例会应设立议题，监理应提前两天准备例会议题，议题主要包括工程质量、工程进度计划安排、工程完成情况、须协调解决的问题等，并以书面形式在例会上共同讨论。例会由监理部总监组织，施工单位项目经理须按时参加。会议内容由监理专人负责记录，会后监理须整理会议记录成会议纪要。会议纪要须于次工作日发至与会单位，工程项目部资料员须于收到会议纪要后1个工作日归档（含网上电子归档）。 第9节 工程资料管理1、工程资料时效管理工程资料除有明确规定处理时间要求的44、，工程监理须在收到文件的当天下午4：30之前处理完成并申报到工程项目部，工程项目部主管工程师须在1个工作日内处理完成。2、工程资料归档施工单位、监理、工程项目部须配置专职资料员收发资料并建立资料收、发记录；工程管理部收件与发件资料须在处理完成后2个工作日内归档。第10节 竣工验收1、竣工初验单位工程施工完成施工单位自检合格后，装修单位须提前3天书面申请竣工初验。竣工初验由工程监理组织，施工相关单位（装修、总包、分包单位）、监理、工程项目部参加。竣工初验意见由工程监理整理并在验收次日之前签发给参加验收单位，并提出具体整改期限。 2、竣工初验复查施工相关单位将初验整改完成后，施工单位须书面提出复查45、申请，复查由工程监理组织，工程项目部、工程监理、施工单位参加，对竣工初验整改分别全部复查。竣工初验质量缺陷整改在整改期限内未完成且延误超过7天的，该单位工程须重新组织竣工初验。竣工初验通过后监理组织相关单位会签竣工初验会签表。3、竣工验收竣工验收由工程项目部组织。竣工初验完成后（复查完成）一周内工程项目部应组织相关单位进行单位工程竣工验收。竣工验收流程： 施工单位自检合格（提前3天申请竣工初验） 初验整改 监理组织竣工初验工程监理组织初验复查（会签竣工初验表） 工程项目部组织竣工验收第11节 资料移交、备案1、资料核查单位工程竣工初验前，装修单位须将整套资料提前一周报送工程监理核查。工程监理须46、在7个工作日核查完成并将核查结果反馈给装修公司整改。资料核查合格后工程监理方可组织竣工初验。2、竣工备案资料移交资料核查合格后，由工程监理协调装修公司与总包单位办理竣工资料移交书面手续，总包单位负责竣工资料归档和装订（城建档案管资料须满足城建档案管资料归档要求）以及工程资料备案。3、竣工结算资料申报3.1 甲方竣工归档资料移交竣工初验完成后装修公司须在一个月内将甲方归档资料（含竣工图）两套报工程监理与工程项目部办理书面移交手续（合同另有约定除外）；工程项目部资料员须在7日内报相关部门（物业）归档。3.2 施工单位应在工程竣工验收后3个月内将竣工结算资料报送至工程监理（合同另有约定除外），监理须47、及时核查完成后报送至工程项目部，工程项目部须及时将竣工结算资料报送至公司成本控制部。 第12节 精装修工程物业移交 竣工初验完成后，由工程项目部组织物业、监理、施工相关单位参加物业验收与移交.物业移交由物业公司参照江苏省住宅工程质量分户验收规则制定具体实施细则及表单。（附表附一、附表二）精装修工程质量验收项目和标准 附表一 序号分部工程名 称验收项目质量要求及允许偏差验收方法1木地板木龙骨规 格符合设计、施工方案以及规范要求钢直尺钢直尺目 测目 测间 距防火、防腐处理安 装表面平整度32m靠尺加塞尺木地板防潮层符合设计及方案要求目 测表面平整度22m靠尺缝 隙 宽 度0.5塞尺地板接缝高低0.48、5钢直尺安 装与墙面应留8-12mm伸缩缝钢直尺行走无响声行 走 色 差同一房间无明显色差目 测2墙面砖、石材石材墙面砖外 观干净、无裂缝、缺楞掉角无色差，花型正确目 测空 鼓不允许小锤轻击表面平整度22m靠尺、塞尺立面垂直度22m垂直检测尺阴阳角方正2直角检测尺接缝高低差 0.5钢直尺、塞尺接缝直线度25m拉线、钢直尺接缝 宽度1钢直尺3地面砖外 观干净、无裂缝、缺楞掉角目 测空 鼓不允许小锤轻击表面平整度12m靠尺接缝高低差0.5钢直尺、塞尺接缝直线度25m拉线、钢直尺间隙 宽度2钢直尺排水 坡度2、满足排水要求电子水平尺，泼水试验5镜子镜 子安全、边角无锐口、毛刺无变形 目测、手感6木门49、安 装牢固、开关灵活，关闭严密目测、手感外 观符合设计要求，无明显色差配 件齐全、位置正确，安装牢固槽口对角线长度差3钢卷尺、对角检测尺门框正、侧面垂直度11m垂直检测尺扇与扇接缝高低差1钢直尺、塞尺框与扇上口缝1-1.5塞尺门扇对口缝、框与扇间缝1.5塞尺门扇与地面留缝内门6-7卫生间8-10分户门5-6门套正铡面垂直度31m垂直检测尺上口水平度11m垂直检测尺上口直线度35m拉线，不 足5m拉通线外观表面光滑，线条顺直，楞角方正，不露钉帽，无毛刺，锺痕目测、手感7暗龙骨吊顶龙骨安装应牢固，无弯曲错位手感、目测防火处理涂刷防火涂料3遍目测防腐处理刷防腐剂3遍目测允许偏差纸面石膏板金属板矿棉板50、表面平整度3222m靠尺、塞尺接缝直线度31.535m拉线，不 足5m拉通线接缝高低差111.5用钢尺和塞尺88橱柜橱柜安 装牢固手感外 观符合设计要求目测配 件齐全、安装应牢固、正确目测、手感立面垂直度21m垂直检测尺对角线长度差（橱体、橱门）2对角检测尺、钢卷尺外形尺寸2用钢尺检查橱门和抽屉安装牢固、开关灵活、下口与底边下口位置平行目测、手感台面质量光滑平整9扶手栏杆安 装牢固手感直 线 度2线锤、钢卷尺高 度+3，0间 距0，-310窗台板窗帘盒两端高低差3水平尺、钢卷尺距窗洞长度211踢脚板顶角线沿口平直度mm/m32m靠尺、塞尺12清漆裹楞、流坠、邹皮大面无、小面明显处无目测、手感木51、纹清晰、棕眼刮平平整光滑、颜色基本一致、无刷纹无漏刷、鼓泡、脱皮、斑纹13混色漆透底、流坠、邹皮大面无、小面明显处无目测、手感、偏差用精度为1mm的钢直尺平整、光滑均匀一致分色裹楞大面无、小面允许偏差不大于2mm分色线偏差不大于1mm颜色一致、刷纹通顺无脱皮、漏刷、返锈14水乳性涂料表面无起皮、起壳、鼓泡、无透底、色差、返碱、返色、无砂眼、流坠、粒子等目测、手感、偏差用精度为1mm的钢直尺涂刷均匀、粘结牢固、无漏涂、掉粉分色线偏差不大于1mm15墙饰板允许偏差木材金属立面垂直度1.522m靠尺，塞尺表面平整度132m靠尺，塞尺阴阳角方正1.53直角检测尺接缝直线度115m拉线，不足5m拉通线墙52、裙勒脚上口直线度225m拉线，不足5m拉通线接缝高低差0.51钢直尺，塞尺接缝宽度11钢直尺16花饰安 装应牢固 手感表面质量洁净、图案清晰、无裂缝、扭曲、缺棱掉角等缺陷目测条形花饰水平和垂直度3钢直尺单独花饰中心位置偏转10钢直尺17裱糊表面无邹折、污斑、翘边、波纹起伏目测线锤、钢直尺裂缝规花纹图案吻合恰当与顶角线、踢脚板拼接紧密无缝隙粘结牢固、不得有漏贴、补贴、脱皮阴阳转角棱角分明垂直度（3m内）不大于4mm接缝不大于0.5mm18空气质量氡（Bq/m3）200相关部门检测游离甲醛（mg/m3）0.08苯(mg/ m3）0.09氨(mg/ m3）0.2TVOC(mg/ m3）0.519厨 53、卫设 备安 装安装牢固、无松动目测、手感外 观洁净无损坏、损伤20给水连接管（金属软管）无凹凸弯曲等缺陷无渗漏目 测试 压21连接管阀门开启关闭灵活无渗漏目 测试压、通水试验22进出水管及连接件畅通、无损伤、损坏无渗漏目 测通水试验23浴 缸1. 排水须采用硬管连接（原配件除外）、无渗漏2. 安装完成后2小时盛水试验无渗漏（盛水量至浴缸深三分之一）3. 浴缸溢水口作灌水试验畅通4. 下水畅通（下水口无杂物）5. 表观无损伤、损坏目 测、试水目测、盛水试验目测、试水检查下水口、试水目 测24台盆洗涤池拖布池1. 排水须有存水弯、无渗漏2. 安装完成后2小时盛水试验无渗漏（盛水量至溢水口）3. 下54、水畅通（下水口无杂物）4. 表观无损伤、损坏目 测、试水目测、盛水试验检查下水口、试水目 测25坐便器1. 须采用螺栓固定、密封须采用硅酮胶连接密封、底座不得用水泥砂浆硬性连接2. 安装完成后2小时盛水试验无渗漏（盛水量为坐便器高低水箱扳手孔以下10MM）3. 下水畅通（下水口无杂物）4. 表观无损伤、损坏目 测目测、盛水试验检查下水口、试水目 测26淋浴房1. 排水须采用硬管连接（原配件除外）2. 底座平整无积水3. 下水畅通（下水口无杂物）4. 表观无损伤、损坏目 测目测、泼水试验目测、泼水试验目 测27给水龙头1. 表观无损伤、损坏2. 出水正常、无渗漏、滴水现象目测目测、放水试验28预55、留接水口1. 位置准确2. 预留接水口采用金属堵头封堵严密无渗漏尺 量目测、试压29预留煤气管线接口1. 位置准确、采用煤气专用管材（中间无接头）2. 预留接口采用金属丝接口，堵头封堵严密无漏气尺量、目测目测、肥皂泡试气30排气道管道井1. 管道井、排气道安装牢固、外观无损坏、损伤2. 排气道止回阀、防烟阀安装牢固、严密目 测目 测31预留空调洞口1. 位置准确、排水坡度正常2. 法兰盖安装牢固目 测、尺 量目 测32地 漏1. 位置准确、排水坡度符合设计要求2. 地漏排水正常（无杂物）3. 地漏盖安装牢固、平整尺量、泼水试验目测、泼水试验目 测33照明配电箱多媒体箱1. 规格型号符合设计要求56、2. 位置准确（标高、垂直度、水平位置）3. 外观清洁、无损伤、损坏4. 色标、接线正确、开关使用灵活目测、尺量试 验34开关、插座1. 规格型号符合设计要求2. 位置准确3. 面板与墙面连接无缝隙4. 外观清洁、无损伤、损坏5. 接线正确目测、尺量试 验35接线回路（强电、弱电）1. 预埋管线畅通、无损伤、损坏2. 导线预留150MM余量3. 导线颜色正确4. 接线盒位置准确5. 导线规格型号、绝缘符合设计要求目测目测、试验36可视对讲设备1. 规格型号符合设计要求2. 位置准确3. 外观清洁、无损伤、损坏4. 功能键操作正常，系统调试正常。目测调试、试用37报警设备三表系统1. 规格型号符57、合设计要求2. 位置准确3. 外观清洁、无损伤、损坏4. 功能键操作正常，系统调试正常。目测调试、试用38灯具/灯饰1. 规格型号符合设计要求2. 位置准确3. 外观清洁、无损伤、损坏4. 使用正常/灯源正确目测调试、试用 精装修房项目移交确认表 附表二项目名称移交项目主要内容：移交时间参加验收人员施工单位监理公司工 程 部物业公司验收意见及要求（可附表）验收结论同意移交不同意移交，整改后再报接收部门签字主 办 人第四章 xx二期（B）区精装修房毛坯 建筑构造作法及交接验收标准A：建筑构造做法1、地面： （细石砼地面，小区门卫等零星建筑） （1）C20细石砼30厚，表面撒1：1水泥砂子随打随抹58、光 （2）水泥浆一道（内掺建筑胶） （3）C10 砼垫层60厚 （4）夯实土 备注：本做法详见01J304A7 2、楼面2.1 地砖楼面，用于单元门厅、电梯厅、走道及所有住宅入户花园（1）20厚C20细石砼找平，做木地板面收光，其它拉细毛。（2）现浇钢筋砼楼板备注：本做法详见01J304C192.2有防水层防滑地砖楼面，用于公共卫生间（1）防水层做法另定（2）C20细石混凝土找坡层最薄处20厚抹平（2）现浇钢筋砼楼板备注：本做法详见01J304C282.3细石砼楼面，用于住宅内除厨房、卫生间、阳台及公建用房（1）C20细石砼30厚表面撒1：1水泥砂子随打随抹光（2）素水泥浆一道（内掺建筑胶）（59、3）现浇钢筋砼楼板备注：本做法详见01J304A72.4防水层细石砼楼面，用于住宅户内厨房、卫生间（1）C20细石防水混凝土找坡层最薄处20厚抹平（2）素水泥浆一道（3）现浇钢筋砼楼板备注：本做法详见01J304A102.5用于开敞阳台与设备平台（1）20厚1：2水泥砂浆加5%防水剂，找坡1%（2）素水泥浆结合层一道（内掺建筑胶）（3）现浇钢筋砼板3、内墙面3.1水泥砂浆粉刷、涂料饰面，用于住宅部分地下室外墙的内墙墙面（1）10厚1：2水泥砂浆抹面（2）15厚1：3水泥砂浆打底（3）水泥浆一道（内掺水重5%建筑胶）3.2聚苯板外墙内保温墙面，用于住宅除厨卫以外所有外墙的内墙面（1）抗裂柔性耐水60、腻子刮平（2）两层中碱玻纤涂塑网格布增强（3）抹8厚粉刷石膏（4）专用粘贴石膏粘贴25厚聚苯板（5）外墙体备注：本做法详见03J122A型3.3聚苯板外墙内保温墙面，用于厨卫及公建卫生间外墙的内墙面（1）20厚1：3水泥砂浆粉面拉毛（2）抗裂柔性耐水腻子刮平（3）两层中碱玻纤涂塑网格布增强（4）抹8厚粉刷石膏（5）专用粘贴石膏粘贴25厚聚苯板（6）外墙体3.4涂料饰面，用于除厨卫以外所有内墙面（1）5厚1：0.3：3水泥石灰砂浆粉面（2）15厚1：1：6水泥石灰砂浆打底备注：混凝土墙先刷素水泥浆一道（掺水重5%的建筑胶）加气混凝土墙先刷素水泥浆一道（掺水重5%的建筑胶），填补及打底需用加气砂轻61、质砂浆（系废加气砼或加气砼加工成的细粒径轻质砂）遇加气砼与钢筋砼交界处用300*300钢丝网贴在抹灰底层上）3.5水泥砂浆粉刷，用于住宅厨卫及公共卫生间（1）15厚1：3水泥砂浆粉面拉毛（2）厨房防水涂料上翻300，卫生间防水涂料上翻2000（3）基底处理同3.6备注3.6釉面砖饰面，用于住宅门厅、电梯厅、走道等公共部分（1）15厚1：3水泥砂浆打底压实抹平（用专用胶粘贴时要求平整）（2）素水泥浆一道（用专用胶粘贴时无此道工序）备注：1、本内墙做法详见03J930-1-20/75，用于砖墙 2、用于混凝土墙时，做法详见03J930-1-23/76 3、用于加气混凝土墙时，做法详见03J930-62、1-27/78（釉面砖防水墙面，用于公共卫生间）（1）15厚1：3水泥砂浆打底压实抹平备注：1、本内墙做法详见03J930-1-21/76，用于砖墙 2、用于混凝土墙时，做法详见03J930-1-24/77 3、用于加气混凝土墙时，做法详见03J930-1-29/794、顶棚4.1 用于厨房、卫生间及公共卫生间顶棚 钢筋砼现浇板结构面，清洁，无露筋4.2 用于住宅除厨、卫以外各房间包括入户花园及单元门厅，电梯厅和会所，物业管理用房部分 （1）6厚1：0.3：3水泥石灰膏砂浆粉面 （2）6厚1：0.3：3水泥石灰膏砂浆打底扫毛 （3）素水泥浆一道（掺5%建筑胶） （4）钢筋砼现浇板4.3 用于住63、宅外阳台 （1）6厚1：03：3水泥石灰膏砂浆粉面 （2）6厚1：03：3水泥石灰膏砂浆打底扫毛 （3）素水泥浆一道（掺5%建筑胶） （4）钢筋砼现浇板4.4钢筋砼现浇板结构面，清洁，无露筋，水平高差小于1CM注：本章未明确之处，以5月30日发关于xx二期加强“质量通病防治“相关事宜的确认为准。B：交接验收标准（详见附表三至附表五）：精装修房毛坯交接验收表（土建部分）工程名称： 房号： 表三检查项目 检查内容检查结果备注厨 房卫生间墙面墙面粉刷，表面拉细毛，质量符合毛坯验收标准顶面结构面，清洁地面管道周围完成吊模补洞和防渗漏试验；完成找平，坡向正确，无空鼓、起砂室 内墙面内粉刷表面压光完成，质64、量符合毛坯验收标准顶面结构面清洁，水平偏差和平整度质量符合毛坯验收标准地面找平至建筑标高，表面拉细毛，干净无砂浆等粘结杂物，无空鼓阳 台墙面外墙砖粘贴、涂料完成，质量符合验收标准顶面外涂料完成，质量符合验收标准地面防水砂浆找平完成，蓄水试验合格，坡向正确，干净无粘结杂物，无空鼓、起砂入 户阳 台墙面墙面粉刷表面压光，质量符合毛坯验收标准；外墙涂料完成披嵌，打磨平整顶面吊顶处结构面清洁原顶处结构面清洁，水平偏差和平整度质量符合毛坯质量验收标准；外墙涂料完成披嵌，打磨平整地面有地漏处防水砂浆找平完成，蓄水试验合格，坡向正确，干净无粘结杂物，无空鼓、起砂无地漏处找平建筑标高，表面拉细毛，干净无砂浆等65、粘结杂物，无空鼓、起砂栏杆栏杆安装处筑口粉刷完成，表面拉细毛，质量符合毛坯验收标准公 共部 位墙面刷涂料处粉刷完表面压光，质量符合毛坯验收标准贴墙砖处粉刷完成，表面拉细毛，质量符合毛坯验收标准顶面刷涂料处结构面清洁，水平偏差和平整度质量符合毛坯验收标准吊顶处结构面清洁地面楼梯及入户（休息）平台涂漆处粉刷完成，表面压光，质量符合验收标准粘贴地砖处找平完成，表面拉细毛，质量符合毛坯验收标准楼梯栏杆楼梯栏杆、扶手安装完成，底漆施工完成（面涂竣工前完成），质量符合毛坯验收标准精装修房毛坯交接验收表（土建部分）工程名称： 房号： 附表三检查项目 检查内容检查结果备注分户门门洞质量符合毛坯验收标准和装修配66、合要求铝 合 金 门 窗框、扇安装完成，玻璃、五金配件安装完成；门窗套粉刷完成，质量符合毛坯验收标准和装修配合要求内 门门洞质量符合毛坯验收标准和装修配合要求阳 台 栏 杆栏杆安装完成 ，质量符合毛坯验收标准 标高控制线交接以电梯门坎标高为基准，交底复核结构尺寸及标高根据控制线测出室内控制水准线，复核室内各处标高、房间结构尺寸符合毛坯验收标准（附记录）验收意见和要求验收结论同意移交不同意移交，整改后再报 移交人（总包单位）接受人（装修单位）监 理 单 位工 程 管 理 部 注：请在验收结论栏后打以示移交结果。精装修房毛坯交接验收表（给排水部分）工程名称：xx二期（B）区 房号： 附表四 检查项67、目检查内容排水预留洞 距墙位置及标高上水管色标 给水 留头 是否 合格地 漏 排 水是 否 正 常盖板移交数量排 水 支 管 及 横 干 管 有无渗漏破损abc客 卫淋 浴坐 便 器洗衣机地漏面 盆普通地漏主 卫浴 缸坐 便 器台 盆普通地漏厨 房洗 菜 盆阳台下水地下卫生间32排水管是否预留到位水表底数： 煤气表底数： 管路走向（图附后）给水管系统试压：排水管系统通水、通球：消防系统试压： 验收意见和要求：验收结论同意移交不同意移交，整改后再报移交人（安装单位）接受人（装修单位）监 理 单 位工程管理部注 注：a为排水预留口垂直于墙边距离；b为排水预留口侧向与墙边距离；c为排水预留口水平标高68、 请在验收结论栏后打以示移交结果。精装修房毛坯交接验收表（电气部分）工程名称：xx二期（B）区 房号： 附表五 检查项目检查内容检查结果备注照明配电箱 多 媒 体 箱规格型号符合要求，位置、色标和接线等正确，部件齐全，开关使用正常，箱体内外清洁，箱盖紧贴墙面，箱体涂层完整；标高和垂直度符合要求。强电线路管内是否穿钢丝，管路畅通，管子与接线盒连接有专用锁紧螺母管口保护，接线盒外边框与粉刷面平、并清洁，标高和垂直度符合要求。（走向图附后） 弱 电 线 路 （电视、电话、宽带、报警、三表系统等）管路畅通，管子与接线盒连接有专用锁紧螺母管口保护，接线盒外边框与粉刷面平并清洁、标高和垂直度符合要求。（走69、向图附后）公共部分 消防和电气 （门厅、楼梯等）消防管线，点位是否到位；强电总箱、双电源箱、电表箱是否到位，安装正确，管路畅通；弱电智能化、有线电视、电话宽带和总箱是否到位。上述设备均内外清洁。电 表电表铅封完好，接线正确，运行正常电表读数：验收意见和要求验 收 结 论同意移交不同意移交，整改后再报移交人（安装单位）接受人（装修单位）监 理 单 位工程管理部注：请在验收结论栏后打以示移交结果。第五章 关于xx二期（B）区精装修房管线分工（含住宅装修部分、各单元门厅及电梯厅）由于xx二期（B）区块项目实施全装修销售，考虑到项目管理的有效性及设备安装与装修工程之间合理分工，明确责任，对于精装修工程70、中各系统穿线套管预埋、穿线及设备安装进行如下分工：1、照明：管线预埋 安装公司穿线及面板安装 装修公司灯具 装修公司2、中央空调：空调电源线管及控制线管、冷媒套管预埋 安装公司空调电源穿线 装修公司空调主机、风口、冷媒管保温安装、套管封堵及控制线、控制面板 空调公司3、强电插座：管线预埋、住户开关箱敷设及进线 安装公司穿线、面板安装、住户开关箱出线 装修公司4、电话、宽带、有线电视管线预埋、穿线及面板安装及多媒体信息箱 电信公司5、智能化系统：管线预埋 电信公司穿线及末端设备安装（包括户内有线电视线） 电信公司6、给水：由安装公司引至水表箱表后阀，以后部分由装修公司完成。7、热水及地暖：热水器71、（炉）安装至分水阀及地暖管热水器厂商（地暖工程公司）热水器（炉）出口至卫生间、厨房热水给水 装修公司热水器（炉）电源管线预埋 安装公司热水器（炉）电源穿线 装修公司地暖控制线路管预埋 安装公司地暖控制线路穿线及面板安装 地暖公司8、燃气：热水炉用气及厨房灶具用气 燃气公司9、燃气报警及电磁阀信号线：燃气报警电源线管预埋 安装公司电源穿线及面板安装 装修公司报警器安装 燃气公司10、动力（抽油烟机、浴霸、排气扇）排风井道、外墙排气洞制留 总包公司强电线管、点位预埋 安装公司穿线及控制面板安装、设备安装 装修公司注、如套管预埋在砌体上开槽实施的，或在楼板上预留洞实施的，孔洞、槽口应由总包公司修补。72、第六章 关于长江国际二期（B）区精装房布点之统一标准 （2#14#、16#19#房、20#房D4户型）（实施方案）各设计公司：经过对各公司近期布点设计审核，提出以下设置标准及分工：A、二楼以上各种户型：1、卧室：床头柜各一个5孔插座（CH：+0.35）只要一个电话插座（CH：+0.35）电视柜后有线电视插孔一个（CH：+0.700）5孔电源插座三个（CH：+0.700）电视柜外侧宽带插孔一个（CH：+0.700）5孔电源插座一个（CH：+0.700）2、书房书桌侧墙上电话、宽带各一个插座，5孔电源插座一个3、客厅电视柜后有线电视插孔一个（CH：+0.35）5孔电源插座三个（CH：+0.35）沙73、发二侧宽带插孔一个（CH：+0.35）电话插孔一个（CH：+0.35）5孔电源插座两侧各一个（CH：+0.35）电视柜上方5孔电源插座一个（CH：+0.95）4、主卫台面侧电吹风、剃须刀5孔插座一个（CH：+1.35），设排气扇，设浴霸5、次卫台盆侧5孔插座一个（CH：+1.35），设排气扇，设浴霸6、衣帽间设备用5孔插座一个（CH：+0.35），不设电话，宽带插孔7、餐厅备餐台外侧电话、宽带插孔各一（CH：+0.35）备用电源5孔插座一个（CH：+1.35）8、走道适当位置5孔备用电源插座一个（CH：+0.35）9、厨房3孔冰箱插座一个（CH：+0.35）抽油烟机3孔插座一个（CH：+2.274、0）微玻炉、电饭锅、电磁炉3孔插座各一个（CH：+1.35）洗槽下净水器5孔插座一个（CH：+0.35）消毒柜3孔插座一个（CH：+0.35）煤气报警器3孔插座一个（冰箱上或适当位置）（CH：+2.20）10、南阳台备用插座一个D型房在南阳台布置洗衣机，设插座一个（CH：+0.35）11、洗衣房洗衣机插座一个（CH：+0.35）12、入户花园预留5孔插座一个未安装空调的入户花园设空调插座（CH：+0.35）B、所有一楼跃地下室户型：1、视听室配置与标准层客厅相同2、健身房5孔插座一个（CH：+0.35）电话插孔一个（CH：+0.35）电视插孔一个（CH：+0.35）3、地下室卫生间设排气扇和浴75、霸4、其余各区域布点同标准户型C、照明：所有卧室照明主灯采用双联开关，跃层室内楼梯照明应用双联开关，其余单联开关即可，（CH：+1.35），除客厅外，卧室尽量不设回光灯。一楼南入口门廊设吸顶灯一个所有南北阳台及晒衣间设吸顶灯一个D、空调风口及地暖：卧室、客厅、书房、地下室视听室、活动用房（棋牌室）设置，餐厅尽可能与客厅共用，如餐厅与客厅错位，可独立设置风口，风口设计采用侧送底回，且回风口兼做检修口，因此在设计时要考虑其尺寸（350500）地下室健身房与视听室共用风口入户房花园不留风口，但在建筑上要考虑外挑板放空调主机及燃气锅炉，并预留空调、热水管线穿墙孔洞各一个和5孔电源插座及86合一个（CH76、：+.100）E、燃气：热水锅炉及燃气炉灶具天燃气管线由煤气公司设计引至锅炉用气点F、给水：厨房水槽冷热水接口（CH：+0.450）卫生间座便器冷水接口（CH：+0.200）卫生间台盆冷热水接口（CH：+0.450）卫生间浴缸冷热水接口（CH：+0.600）阳台洗衣机冷水接口（CH：+1.200）阳台拖布池冷水接口（CH：+0.600）次卫淋浴房冷热水接口（CH：+1.000）G、设计分工：上瑞元筑、观点室内强电、电信、广电布点电信公司所有电信系统及平面设计及布点，智能化系统及平面设计及布点，其中，红外探头、报警按钮、可视对讲与装修设计公司协调定位广 电系统及平面设计大金空调系统及平面设计，其77、中空调开关与装修设计公司协调定位地暖公司系统及平面设计，其中地暖开关与装修设计公司协调定位民用建筑设计院所有强电、冷热水给水室内系统及平面设计，其中空调及地暖负荷由专业公司提供，强电箱和弱电箱设置位置及强电回路设计由总办和民用建筑设计院协商确定，布点由装修设计公司提供。对装修图纸和结构负责审查并签署意见附： A1、B1户型水电安装点位明细表xx二期（B）区精装修房A1户型水电安装点位明细表区域吊（吸顶）灯射（筒）灯3+2普通插座电话宽带有线灯具开关空调及开关3+2防水插座其 他A1户型一层入户花园321块共2位1壁挂空调插座1个,燃气阀门1个,冷热水各1个客厅，餐过道21091116块共14位78、2报警器1个,T5回光带8.8米,可视对讲门铃1个,红外线探测器1个主卧室2492213块共6位1报警器1个副卧室151111块共2位1多功能室151112块共2位1主卫生间311块共3位2浴霸及开关1个，壁灯2个外卫生间211块共2位2T5回光带1.1米，浴霸及开关1个厨房19（6个带开关）燃气阀门1个,冷热水各1个，热水器控制器1个阳台11北面空调机组插座1个洗衣房111块共1位计12194355416块共32位55A1户型地下一层休闲活动区56111116块共11位1报警器1个,T5回光带1.5米卧室1581112块共5位1报警器1个更衣间121块共1位棋牌室121块共1位1卫生间21179、块共2位3浴霸及开关1个储藏室11楼梯下库房11块共1位计10132522212块共21位33注：1.燃气泄露报警器未统计2.以日点位图纸为依据进行统计xx二期（B）区精装修房B1户型水电安装点位明细表区域吊（吸顶）灯射（筒）灯3+2普通插座电话宽带有线灯具开关空调及开关3+2防水插座其 他B1户型 二层入户花园1221块共1位1壁挂空调插座1个,燃气阀门1个,冷热水各1个,声光控开关1个客厅，餐厅，过道21071116块共11位2报警器1个,T5回光带8.8米,可视对讲门铃1个,红外线探测器1个主卧室2492212块共5位1报警器1个副卧室151112块共2位1多功能室151112块共2位180、主卫生间211块共2位2浴霸及开关1个，壁灯2个外卫生间211块共2位2T5回光带1.1米，浴霸及开关1个厨房19（6个带开关）燃气阀门1个,冷热水各1个，热水器控制器1个阳台11北面空调机组插座1个洗衣房111块共1位计10204155416块共32位55注：1.燃气泄露报警器未统计2.以日点位图纸为依据进行统计 第七章 xx二期（B）区建安工程移交装修时公共部位（楼梯间、电梯厅等）的移交标准 1、所有墙体粉刷结束；2、门窗工程结束；3、上下水完成；4、防火门安装完成；5、防盗门（前后门）安装完成（含锁）；（后安装）6、楼梯栏杆完成（留面）；7、平台栏杆完成（做好保护）；8、消防工程完成管线81、工程和烟感、喷淋头安装，应急照明及疏散指示不安装；9、强弱电桥架安装结束，电缆、光纤不敷设；10、电梯暂不安装，洞口由土建采用钢管排架加上细木工板封堵，电梯井道及机房墙体砌筑及涂料要完成；11、管井砼防火封堵完成，防火泥封堵由安装单位完成；12、燃气立管完成，户内支管配合装潢安装；13、穿地下室墙板、顶板和预埋套管，穿线（管）前的临时封堵由总包单位完成；线（管）穿好后由所属线（管）施工单位封堵。 第八章 xx二期（B）区土建交付、装修完成时间表序号装修单位幢 号土建交付时间装修完成时间备 注111#6#1#、5#二十层以上5#地暖1#、5#十二十层以上5#地暖1#、5#十层以下5#地暖216#82、17#15#、20#十层以上15#、20#十层以下313#、14#地暖10#2#二十层以上2#十二十层2#十层以下9#、12#418#、19#地暖8#3#、4#二十层以上3#、4#十二十层3#、4#十层以下57#注：1、以上装修周期不含春节放假时间。2、各单元门厅装修工期为09年9月至10月计二个月时间。第九章 xx二期（B区）工程质量责任图一、建设、设计、监理、土建单位工程质量图建设单位工程负责人联系电话项目负责人建筑设计单位院 长联系电话项目负责人监理单位总 经 理联系电话项目负责人总 经 理联系电话项目负责人施工单位总 经 理联系电话项目负责人总 经 理联系电话项目负责人总 经 理联系电83、话项目负责人二、装修单位工程质量图建设单位工程负责人联系电话项目负责人装潢设计单位总 经 理联系电话项目负责人总 经 理联系电话项目负责人装潢施工单位总 经 理联系电话项目负责人总 经 理联系电话项目负责人总 经 理联系电话项目负责人总 经 理联系电话项目负责人总 经 理联系电话项目负责人 三、各楼栋工程质量/安全生产/文明施工组织机构及责任人1#房责任单位责任人责任类别联系电话备注质量/安全/文明土建、装修质量/安全/文明水电、设备质量/安全/文明水电、设备质量/安全/文明土建质量/安全/文明安装质量/安全/文明土建质量安全质量/安全/文明水电、设备质量/安全2#房责任单位责任人责任类别联系84、电话备注质量/安全/文明土建、装修质量/安全/文明水电、设备质量/安全/文明水电、设备质量/安全/文明土建质量/安全/文明安装质量/安全/文明土建质量安全质量/安全/文明水电、设备质量/安全3#房责任单位责任人责任类别联系电话备注质量/安全/文明土建、装修质量/安全/文明水电、设备质量/安全/文明水电、设备质量/安全/文明土建质量/安全/文明安装质量/安全/文明土建质量安全质量/安全/文明水电、设备4#房责任单位责任人责任类别联系电话备注程晓卫质量/安全/文明土建、装修质量/安全/文明水电、设备质量/安全/文明水电、设备质量/安全/文明土建质量/安全/文明安装质量/安全/文明土建质量安全质量/85、安全/文明水电、设备5#房责任单位责任人责任类别联系电话备注质量/安全/文明土建、装修质量/安全/文明水电、设备质量/安全/文明水电、设备质量/安全/文明土建质量/安全/文明安装质量/安全/文明土建质量安全质量/安全/文明水电、设备6#房责任单位责任人责任类别联系电话备注质量/安全/文明土建、装修质量/安全/文明水电、设备质量/安全/文明水电、设备质量/安全/文明土建质量/安全/文明安装质量/安全/文明土建质量安全质量/安全/文明水电、设备质量/安全7#房责任单位责任人责任类别联系电话备注质量/安全/文明土建、装修质量/安全/文明水电、设备质量/安全/文明水电、设备质量/安全/文明土建质量/安86、全/文明安装质量/安全/文明土建质量安全质量/安全/文明水电、设备质量/安全8#房责任单位责任人责任类别联系电话备注质量/安全/文明土建、装修质量/安全/文明水电、设备质量/安全/文明水电、设备质量/安全/文明土建质量/安全/文明安装质量/安全/文明土建质量安全质量/安全/文明水电、设备9#房责任单位责任人责任类别联系电话备注质量/安全/文明土建、装修质量/安全/文明水电、设备质量/安全/文明水电、设备质量/安全/文明土建质量/安全/文明安装质量/安全/文明土建质量安全质量/安全/文明水电、设备质量/安全10#房责任单位责任人责任类别联系电话备注质量/安全/文明土建、装修质量/安全/文明水电、87、设备质量/安全/文明水电、设备质量/安全/文明土建质量/安全/文明安装质量/安全/文明土建质量安全质量/安全/文明水电、设备质量/安全11#房责任单位责任人责任类别联系电话备注质量/安全/文明土建、装修质量/安全/文明水电、设备质量/安全/文明水电、设备质量/安全/文明土建质量/安全/文明安装质量/安全/文明土建质量安全质量/安全/文明水电、设备12#房责任单位责任人责任类别联系电话备注质量/安全/文明土建、装修质量/安全/文明水电、设备质量/安全/文明水电、设备质量/安全/文明土建质量/安全/文明安装质量/安全/文明土建质量安全质量/安全/文明水电、设备质量/安全13#房责任单位责任人责任类88、别联系电话备注质量/安全/文明土建、装修质量/安全/文明水电、设备质量/安全/文明水电、设备质量/安全/文明土建质量/安全/文明安装质量/安全/文明土建质量安全质量/安全/文明水电、设备质量/安全14#房责任单位责任人责任类别联系电话备注质量/安全/文明土建、装修质量/安全/文明水电、设备质量/安全/文明水电、设备质量/安全/文明土建质量/安全/文明安装质量/安全/文明土建质量安全质量/安全/文明水电、设备质量/安全15#房责任单位责任人责任类别联系电话备注质量/安全/文明土建、装修质量/安全/文明水电、设备质量/安全/文明水电、设备质量/安全/文明土建质量/安全/文明安装质量/安全/文明土建89、质量安全质量/安全/文明水电、设备16#房责任单位责任人责任类别联系电话备注质量/安全/文明土建、装修质量/安全/文明水电、设备质量/安全/文明水电、设备质量/安全/文明土建质量/安全/文明安装质量/安全/文明土建质量安全质量/安全/文明水电、设备17#房责任单位责任人责任类别联系电话备注质量/安全/文明土建、装修质量/安全/文明水电、设备质量/安全/文明水电、设备质量/安全/文明土建质量/安全/文明安装质量/安全/文明土建质量安全质量/安全/文明水电、设备18#房责任单位责任人责任类别联系电话备注质量/安全/文明土建、装修质量/安全/文明水电、设备质量/安全/文明水电、设备质量/安全/文明土90、建质量/安全/文明安装质量/安全/文明土建质量安全质量/安全/文明水电、设备19#房责任单位责任人责任类别联系电话备注质量/安全/文明土建、装修质量/安全/文明水电、设备质量/安全/文明水电、设备质量/安全/文明土建质量/安全/文明安装质量/安全/文明土建质量安全质量/安全/文明水电、设备20#房责任单位责任人责任类别联系电话备注质量/安全/文明土建、装修质量/安全/文明水电、设备质量/安全/文明水电、设备质量/安全/文明土建质量/安全/文明安装质量/安全/文明土建质量安全质量/安全/文明水电、设备第十章 xx二期（B）区各工种标段划分明细序号公司名称工种标段名称联系人联系电话备注1土建1#-91、20#周俊海2水电一标段陈小兵3二标段王跃忠4门窗8#-14#、16#-19#邵念祖52#-7#杭 辉61#、15#、20#邓鑫明7会所裙楼陈军民8外墙保温6#-20#张惠红91#-5#唐 军合同未定10涂料3#、4#、5#、8#、11#、16#-19#顾先生SKK11二标段俞荣照卡西龙1215#、20#吴 元卡西龙序号公司名称工种标段名称联系人联系电话备注13栏杆二标段毛 良室外14一标段李卫明151-20#楼梯护窗；1-20#楼梯扶手高建林楼梯16弱电1#-20#诸西文17防盗门（前门）1#-20#梁士平18防盗门（后门）1#-20#江继伟铸诚19消防1#-20#张 寅20电梯1#-20#王 洪21单元自动感应门1#-20#沈春明22精装修3#、4#、8#、18#、19#徐海清232#、9#、10#、12#、13#、14#施建昌2415#、16#、17#、20#钟伟敏251#、5#、6#、11#蔡 旭267#周 泉