1、高层住宅、配套商业、地下车库建筑节能监理实施细则编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: 目录一、工程概况3二、建筑节能监理控制的依据3三、建筑节能监理工作流程4（1）技术复核和隐蔽工程验收流程4（2）工程款支付：按合同约定进行。6四、节能工程的主要内容及特点7五、监理工作的控制要点9(一)外墙外保温监理控制要点93、检查外墙阳角、门窗洞口是否用水泥砂浆做好护角；91、 现场检验保温层厚度是否符合设计要求；11（二）屋面保温施工质量控制重点11（三）节能门窗施工质量控制重点116、排水口应畅通，位置、数量应符合设计要求。122、六、监理工作控制方法与措施121、现场质保体系的检查控制12（1）检查施工方所用的保温系统设计文件12（2）检查施工方案和施工工艺132、保温系统各组成材料的质量控制13（1）检查保温系统各组成材料的产品合格证、出厂检验报告13（2）材料现场抽样送复检的控制：13A、网格布取样1次；133、用于本工程材料的资料控制（检查有效期二年型式检验报告）13A、外墙外保温系统的耐候性检验；13B、锚钉的拉拔试验；13C、铝合金门窗四性试验：13控制方法与措施：无检验报告或检验报告不达标的退场。134、施工过程质量控制13（1）外墙外保温施工条件控制13A、检查基层墙体是否已施工完毕；131、 工程质量方3、面：14（1） 督促承包单位建立工程质量保证体系并加以检查落实；14（2） 从材料、构件、设备的质量控制着手，严格检查和验收，防止不合格的产品进场；142、工程进度方面：143、工程造价方面：154、管理与协调方面：15（1）按施工合同的内容进行跟踪管理，并及时检查合同的执行情况；15（2）协助业主处理好与本工程有关的其他合同的执行情况；15（3）完成工程竣工验收的各项工作，作好监理资料的积累归纳整理工作。15一、工程概况xx储出【2007】24号地块A区工程，位于xx省xx市xx区xx镇的北部，基地的南侧、东侧分别与xx北路及xx路相邻，西侧与在建xx路相邻，北侧为xx河道。工程总用地规划面4、积约为24217平方米，总建筑面积（含架空层）80041.37平方米,A区用地由3幢26层高层住宅、6幢3层住宅、配套商业与社区商业加一个地下1层的地下车库组合而成，其中地下车库面积为22000平方米。本工程0.000对应绝对标高为5.250米，场地自然标高基本均为4.95米左右。本工程结构安全等级为一级，桩基设计等级为甲级，结构设计使用年限为50年。建筑的抗震设防类别为丙类，本工程按照抗震设防烈度6度设计，设计地震分组第一组。本工程高层住宅采用剪力墙结构，其它楼号为框架结构，抗震等级为四级，短肢剪力墙抗震等级为三级。本工程基础采用桩筏基础，桩基采用的是377、600、700的泥浆护壁钻孔灌注5、桩。建筑节能分部工程分项工程划分序号分项工程主要验收内容1墙体节能工程主体结构基层、保温材料、饰面层等2门窗节能工程门、窗、玻璃、遮阳措施等3屋面节能工程基层、保温隔热层、保护层、防水层、面层等4配电低压配电电源二、建筑节能监理控制的依据1、设计图纸和设计联系单2、招投标文件、合同3、外墙外保温工程技术规程JGJ 144-20044、住宅建筑节能工程施工质量验收规程DGJ08-113-20055、住宅建筑节能检测评估标准DG/TJ08-801-20046、建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-20077、建筑节能工程施工质量验收规范实施细则三、建筑节能监理工作流程节能工程质量控制监理工作6、流程（如下图） 在监理工作过程中，明确各种工作流程，对确保指令关系和工程联系顺畅非常重要。在此对监理程序、技术复核、工程验收、工程款支付、技术变更给予明确。（1）技术复核和隐蔽工程验收流程技术复核和隐蔽工程验收是施工中重要的质量保证措施之一，施工方应高度重视，按规范和规程操作。监理方对工程中关键部位的技术复核进行签认，并对相关部位进行旁站和隐蔽工程验收等，发现问题及时向施工方提出，由施工单位进行落实整改。下列部位和内容要进行隐蔽验收，并要有图像资料、基层处理、锚固件、网格布铺设、粘结砂浆。技术复核和隐蔽工程验收流程图技术变更的工作流程：见流程图技术变更工作流程图注：1、业主对工程的修改应通过设7、计； 2、监理在处理施工方疑问时，凡涉及费用和工期问题的及需设计处理的则应通过设计修改来进行，如上右图所示。（2）工程款支付：按合同约定进行。施工方提交申请，经监理部核实，对质量合格的工程进行计量，监理部签发工程款支付证书，业主及时支付工程进度款。四、节能工程的主要内容及特点内容及特点：外墙体保温系统：本工程外墙XPS保温工程外装饰面根据设计要求为面砖，基于此要求在基层做找平层，可更好地控制质量，减少不必要的浪费；找平层材料采用1：2或1：3水泥砂浆。外墙保温操作流程图如下：基层处理涂刷XPS保温板专用界面剂配制聚合物改性粘结胶浆特殊部位预粘翻包网格布条粘贴挤塑板挤塑板打磨找平（微调）XPS板8、面涂刷专用界面剂配制聚合物改性抹面砂浆涂抹护面层聚合物砂浆（头道）埋入网格布钻孔、锚定膨胀螺栓涂抹护面层聚合物砂浆（二道）补洞及修整填密封材料外饰面材料准备外饰面施工屋面保温：炉渣砼垫坡，20厚1：3水泥砂浆找平层，2mm厚高分子防水卷材两道，3厚SBS改性沥青防水卷材、40厚挤塑板保温层。40厚C20细石砼，内配筋b4200双向。门窗玻璃：铝合金型材采用断桥隔热型材，并采用中空玻璃。五、监理工作的控制要点(一)外墙外保温监理控制要点保温层施工前控制要点：1、检查基层墙体表面浮灰、油污、脱模剂、双面胶、铁丝铁钉等影响墙面施工的物体是否已清除；2、检查墙体的垂直度、平整度及空鼓情况。目标值：对空9、鼓部位进行修补，确保无空鼓现象，对偏差较大的墙体（胀模）进行处理；3、检查外墙阳角、门窗洞口是否用水泥砂浆做好护角；4、检查檐口、雨棚、阳台和压顶突出墙面的部位顶面是否用水泥砂浆做出坡度；5、检查保温层施工前一天是否对基层浇水湿润，要求：对轻质墙体浇水量以不分渗入砌块深810mm为宜。气温较高时，要求在保温层施工前1小时再次浇水湿润；6、检查界面层是否作了处理。要求：墙面必须进行处，（随即抹保界面剂）。施工过程控制要点：1、弹控制线：根据建筑立面设计（或个体工程设计）和外墙外保温技术要求，在墙面弹出外门窗水平、垂直控制线及伸缩缝、装饰缝线等；2、挂基准线：在建筑外墙大角（阳角、阴角）及其他必要10、处挂垂直基准钢线，每个楼层适当位置挂水平线，以控制系统保温板的垂直度和平整度；3、保温板安装：保温板的界面处理要明显透明，指压感觉明显具粘性；要经常观察搅拌好粘结剂均匀、状态良好、新鲜、稠度适宜。外墙外保温系统各主要环节施工：1、 经常检查网格布翻包规范：条框布胶，用镘刀在每块保温板周边及中间涂抹聚合物改性粘结剂，确保涂抹面积在50%以上；2、 经常检查布胶规范、均匀，用量保证，保温板上布胶黏结状态良好，胶料新鲜；3、 检查保温板整体上布局得当、规范，平整度符合要求，细部处理良好，符合要求；4、 固定件锚固牢固、稳定，固定件整体布局规范、合理，固定件与板面齐平，凹槽口规范合理，界面剂涂布均匀而11、透明，指接触明显感觉粘性；5、 整体抹面好，网格布埋填规范，无不良迹象，平整度符合要求，砂浆固化强度良好；6、 整体面平整，符合要求，厚度符合要求，表面无裂纹，砂浆固化状态良好；7、 墙体面平整度符合要求，保护层状态、强度良好，无不良迹象，变形缝处理严格符合规范，需要测试有关强度则需自然养护28天（根据有关国家行业外墙外保温系统标准）。外墙外保温系统验收：1、 现场检验保温层厚度是否符合设计要求；2、 各节能分项工程隐蔽工程验收记录、施工记录及施工质量验收记录齐全。（二）屋面保温施工质量控制重点1、材料要求：用于屋面节能工程的挤塑泡沫板等保温隔热材料，其品种规格必须符合设计和相关标准要求的规定12、，且有质量证明文件。无缺楞缺角现象。主要质量必须达到：表观密度30130/，导热系数0.040.05W/m.k，抗压强度0.1MPA；2、屋面节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度和压缩强度、燃烧性能应符合设计要求；3、挤塑板保温层铺设是一种干铺法施工的方法。要求基层应平整、干净、干噪。块体保温板不应破碎、缺棱缺角、铺设时应紧靠基层表面铺平、垫稳。（三）节能门窗施工质量控制重点1、节能工程的外窗及阳台原材料、配件及制作符合节能设计要求：填嵌材料、密封处理符合节能设计要求；2、节能外窗的气密性能、水密性、抗风压性能、保温性能、中空玻璃漏点等指标等指标应符合设计要求；3、节能工程的13、外窗及阳台的传热系数应符合xx省居住建筑节能设计标准DB33/10152003中表的要求；4、门窗扇开关灵活、关闭严密、无侧翘、推拉门窗扇必须有防坠落措施；5、门窗框与墙体间安装牢固、固定件数量、位置应正确，连接方式符合设计要求，缝隙填嵌密封饱满；6、排水口应畅通，位置、数量应符合设计要求。一般项目项次项目允许偏差mm检验方法1门窗槽口宽度、高度15000mm2用钢尺检查1500mm32门窗槽口对角线长度差2000mm3用钢尺检查2000mm43门窗框的正/侧面垂直度3用1米垂直检测尺检查4门窗横框的水平度3用1米水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查7双支14、门窗内外框间距4用钢尺检查8同樘平开门窗相邻扇高度差2用钢直尺检查9平开门窗铰链部位配合间隙+2、1用钢尺检查10推拉门窗扇与框搭接量+1.5、-2.5用钢直尺检查11推拉门窗扇与竖框平行度2用1米水平尺和塞尺检查六、监理工作控制方法与措施1、现场质保体系的检查控制（1）检查施工方所用的保温系统设计文件控制方法与措施：涉及保温系统和组成材料更改的，必须有设计变更手续并经重新审图批准。（2）检查施工方案和施工工艺控制方法与措施：施工方案须经监理批准才能实施。2、保温系统各组成材料的质量控制（1）检查保温系统各组成材料的产品合格证、出厂检验报告 控制方法与措施：不符合的退场。（2）材料现场抽样送复15、检的控制：A、网格布取样1次；B、外保温系统界面剂（界面砂浆）、胶粘剂、抹面砂（胶）浆、抗裂砂浆增强抗裂腻子均取样1次；C、铝合金门窗：控制方法与措施：见证取样3、用于本工程材料的资料控制（检查有效期二年型式检验报告）A、外墙外保温系统的耐候性检验；B、锚钉的拉拔试验；C、铝合金门窗四性试验：控制方法与措施：无检验报告或检验报告不达标的退场。4、施工过程质量控制（1）外墙外保温施工条件控制A、检查基层墙体是否已施工完毕；B、检查所有门窗框是否已安装完毕；C、检查外墙水落立管支架、阳台栏杆预埋件等是否已按设计安装完毕，并预留外保温层的厚度；D、检查施工单位是否向施工人员进行过培训和交底：控制方法16、与措施：未整改至验收要求，不能下一道工序施工。在监理任务明确后，监理人员必须树立良好的职业道德和严密的组织纪律性，并且要明确职责，树立对国家负责，对工程负责，对业主负责的思想，熟悉图纸及有关资料文件，做到心中有数，围绕工程质量、进度、造价、安全四大控制，两大管理目标，采取有效的监理工作方法和得力的措施，确保施工的顺利进行。1、 工程质量方面：（1） 督促承包单位建立工程质量保证体系并加以检查落实；（2） 从材料、构件、设备的质量控制着手，严格检查和验收，防止不合格的产品进场；（3） 在施工过程中，严格质量管理及督促，是监理人员控制工程质量的重点，利用巡视、观察、量测、实验、复核等手段，督促施工17、人员认真按操作规程办事，加强各道工序的控制，经验收合格后方可进入下道工序的施工，关键部位必须进行旁站监理。对不符合质量标准的，向施工方发出口头或书面通知，直至整改合格；（4） 运用合同技术经济及管理措施，全面加强质量管理，严格质量资料的审查工作。2、工程进度方面：（1）认真审核承包单位的进度控制计划，在进度计划实施过程中要经常不断的检查和协调各项进度计划的实施；（2）当实际进度与计划进度发生差异时，监理人员应协助施工分析产生差异的原因，提出进度调整的措施方案。3、工程造价方面：（1）监理人员要作好项目的工程量复核工作，实事求是，防止多估冒算，按阶段审核工程量和进度款；（2）施工过程中监理人员通过努力，寻求投资节约的可能，为业主作好投资控制工作。4、管理与协调方面：（1）按施工合同的内容进行跟踪管理，并及时检查合同的执行情况；（2）协助业主处理好与本工程有关的其他合同的执行情况；（3）完成工程竣工验收的各项工作，作好监理资料的积累归纳整理工作。