1、 施工总承包合同（合同编号： ）工程名称： 发包人（甲方）： 承包人（乙方）： 签订日期： 年 月 日签订地点： 第一节、协议书发包人（全 称）： 承包人（全 称）： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称： 施工总承包工程地点： 市工程内容：发包人最终提供或明确给承包人的图纸范围内建筑、结构、给排水、电气、暖通等全部内容的施工总承包。具体施工范围及节点情况如下：（一）土建部分：1、土方开挖，基础及地下室施工。2、主体钢筋混凝土结构工程3、二次结构砌筑及内外2、墙抹灰工程。4、室外工程（不含园林绿化工程）。5、外墙装饰工程。6、门窗工程7、屋面工程。8、室内楼面、屋面、地下室防水工程。9、栏杆扶手制作安装（楼梯、阳台、露台、护窗及室外坡道等）。10、配合安装工程首次收口、封堵，管槽分部、箱体及开关盒周边收口处理（仅限于墙体抹灰前）。电梯安装工程中的土建部分，包括但不限于洞口预留、构件预埋、洞口封堵、基座浇筑等内容。（二）安装部分：1、10KV变电所低压配电柜馈出线至各楼层配电箱、小区分片室外配电箱、分户箱之间的电缆电线敷设、桥架、分户箱安装及室内预埋管线；防雷、接地系统安装调试；公共区域照明系统。消防系统管线预留预埋。2、配合智能弱电系统预埋、进出箱3、体导管预埋。3、给排水部分：3.1、室内室外给排水管的安装、线管的预埋。3.2、与太阳能施工单位的节点为：承包单位负责热水干管及附属保温措施的施工，按图示管路负责施工水表及入户管路的安装，并负责由水表至各户内洁具配水点的管道的安装和质量要求。主管施工沿水表井预留出屋面0.3米，并负责其施工的热水管路及设备的压力试验，在各方确认相关压力强度试验后，移交太阳能安装单位，由太阳能单位负责从预留长度接至太阳能供热设备。3.3、与室外给排水管网施工的单位的工作面界定：总包机电安装给排水管预留接口长度距离外墙皮直线长度不少于1.5米。3.4、配合消防系统水、电、风管线预留预埋。三、合同工期1、开工日期：具4、体以甲方现场项目部或其委托的监理公司的书面开工令或进场通知为准。2、竣工日期：指承包人承包的工程最终通过（发包人、承包人、设计方、勘察方和监理方）五方竣工验收签章之日。3、总工期 日历天内完成。四、质量标准工程质量标准：符合设计文件要求，执行建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）及现行的质量验收标准，一次性验收合格。五、合同价款金额（小写）￥： （大写）： 六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书2、中标通知书3、本合同专用条款4、招标文件及其附件5、投标文件及其附件6、本合同通用条款（GF-1999-0201）7、标准、规范及有关技术文件8、工程量清单及施工5、图纸9、工程报价单10、洽商、变更等明确双方权利义务的纪要、书面协议11、总承包管理方案及施工现场管理方案双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。上述合同文件应能互相解释互相说明，当合同文件中出现不一致时，上面的顺序就是合同的解释顺序。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立日期： 2014年 月 日 合同订立地点： 本合同双方约定： 双方签字盖章 后生6、效。发包人：（公章） 承包人： （公章）住所： 住所: 法定代表人或其委托代理人： 法定代表人或其委托代理人：电 话： 电 话：第二节、通用合同条款采用建设工程施工合同范本（GF-1999-0201）中第二部分：通用条款。第三节、专用合同条款一、词语定义及合同文件2、合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序： 按协议书第六条的顺序执行。 3、语言文字和适用法律、标准及规范3.1本合同使用 汉 语。3.2适用法律和法规适用法律、法规的名称：中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国招标投标法、中华人民共和国安全生产法、国务院建设工程质量管理条例、云南省建筑市场管理条例等国家及云南7、省、德宏州、 市颁布的现行法律、法规和条例。3.3 适用标准、规范适用标准、规范的名称：建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）、云南省建设工程质量验收统一规程（DBJ53/T-23-2008）、建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）、屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）、外墙饰面砖工程施工及验收规程（JGJ126-28、000）、钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2003）、钢筋焊接接头试验方法标准（JGJ/T27-2001）、钢筋锥螺纹接头技术规程（JGJ109-96）、普通混凝土配合比设计规程（JGJ55-2000）、砌筑砂浆配合比设计规程（JGJ98-2000）、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）、云南省建设工程造价管理条例等国家及云南省现行标准、规范。发包人提供标准、规范的时间： 无。国内没有相应标准、规范时的约定： 如有发生，按国家、地方或行业部门有关规定执9、行。4、图纸4.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前提供施工图肆套（发包人有权分区分批提供）。如承包人认为发包人提供的图纸、资料不完整的，承包人应于收到图纸3天内向发包人提交补充图纸及资料所需的时间表，列明在不影响进度的条件下，发包人在承包人提出的时间列表后向承包人提供补充图纸及资料的种类及最后期限。否则承包人无权就工程图纸提出任何异议。在工程施工过程中，承包人必须以书面形式及早向发包人进行提示。使用国外图纸的要求及费用承担： 无二、双方一般权利和义务5、工程师5.2 监理单位委派的工程师姓名： 职务： 总监理工程师 姓名： 职务： 总监理工程师代表 发包人委托的职权： 工程质量、进度10、施工安全等施工阶段全过程监理，详见监理合同及实施细则。开工前提供一份监理合同复印件给承包人。 需要取得发包人批准才能行使的职权： 按监理规范及监理合同的要求行使职权；工程变更、工期顺延、工程计量、工程经济签证、工程款支付的决定均应通过发包人签字并加盖相应印章同意才能执行。5.3 发包人派驻的工程师姓名： 职务：项目经理职权：在发包人授权范围内，负责本项目的全过程的建设管理联系、沟通、协调工作。承包人应遵循发包人现场工程师对合同有关的任何事项发出的指示。他们的指示均应采用书面形式并加盖发包人项目章后方始生效。但因客观原因，工程师需要以口头形式发出这类指示，承包人也应同样遵照执行。工程师应在该口11、头指示发出后3日内，以书面形式确认此类口头指示，承包人超过3个工作日未回复视为认可该通知事项。7、项目经理姓名： 职务： 项目经理 承包人项目经理即为承包人驻工地总代表，并必须为承包人经合法备案人员。代表承包人行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。承包人的要求、通知、均以书面形式由承包人项目经理签字或加盖承包人公章后递交发包人；承包人必须按投标文件所列名单派出项目部主要工作人员，项目部的主要工作人员必须是与承包人签定劳动合同的正式人员，相关资料须签订合同前提交发包人审批同意；在未得到发包人认可的前提下，不允许承包人更换项目部主要工作人员。承包人必须按本合同组织施工，承包项目部管理人员在所辖工12、程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；发包人有权随时要求承包人更换不合格的项目经理及其它管理人员。从开工之日起到竣工结束，项目经理每天必须保证8小时以上在现场组织施工。离开现场超过24小时，必须征得发包人同意。8、发包人工作8.1 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：发包人承包人双方已确认现场已具备施工条件，施工区域内道路修筑、硬化及维护由承包人自行解决。费用均已含在合同价款中。（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：发包人仅供应水源及电源于现场踏勘时发包人指的范围内，13、承包人需负责安装独立水表、电表及场地内自备水电管线接驳使用。施工产生的水电费由承包人承担。施工现场临时电讯由承包人自行解决。 （3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：承包人已确认现场已开通并满足施工要求。同时承包人不应以施工区域外道路问题就工期及价款向发包人提出任何主张。承包人应遵守当地交通管理部门限制通行的有关规定，并做好道路清洁工作。（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前发包人提供。（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工前办理完毕。由发包人所需办理的证件，由承包人协助发包人完成的，如承包人影响发包人办证进度，相关责任由承包人承担。 （6）水准点与坐标控制14、点交验要求：合同约定的开工日期前三天在现场实际交验，并做好记录。 （7）图纸会审和设计交底时间：图纸交接后1周内。 （8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：相关保护工作由承包人负责，费用由承包人承担 。（9）双方约定发包人应做的其他工作：实体检测：检测合格费用由发包人承担；检测不合格费用由承包人承担，并承担相应的责任及损失。第三方沉降观测：承包人负责配合进行观测点的埋设，费用不计，委托第三方观测的费用由发包人承担。 承包人现场的场地和使用范围由发包人确定。2. 发包人委托承包人办理的工作：双方另行约定。9、承包人工作9.1承包人应按约定时间15、和要求，完成以下工作：（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：根据工程实际进度由承包人提前30天将深化设计方案报监理工程师和发包人确认后执行（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：开工后每月的25日提供下月的施工进度计划。发包人、监理单位认为必要的专项进度计划、周进度计划、季度进度计划；按合同约定的付款节点提交形象进度报告。 （3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：承包人对工程施工现场的材料、设备、外来人员禁入及施工现场按国家有关规范要求做好安全保卫工作，自费提供和维护所有灯光、护板、栅栏、警告信号和警卫，以便对工程进行保护或为公众提供安全和方便。非16、夜间照明由承包人负责。承包人对上述安全保护工作承担完全责任和费用。 （4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：提供发包人及监理公司现场办公场所2间面积不小于40平方米。（5）需承包人办理有关施工场地交通、施工噪音管理手续： 承包人负责办理以上手续及政府要求的其他内容，配合发包人办理环卫、消防手续,根据政府的相关规定各自承担相应的费用。 （6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：承包人应按施工成品保护的要求对施工部分进行保护，费用由承包人承担。因承包人在施工中造成其它施工单位的成品、半成品损坏，由承包人负责并承担全部费用。如承包人与其它施工单位因成品保护发生争执双方无法协商解决并影响工程17、进度时，承包人同意发包人作为协调者进行裁定，并且承诺以发包人裁定的结果为准。 （7）施工场地周围及道路地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：由承包人负责保护，并承担相关费用。因承包人在施工过程中造成地下管线、邻近建筑物、构筑物的损坏，由承包人负责并承担全部费用。 （8）施工场地清洁卫生的要求：承包人应保证施工场地材料摆放整齐，承包人负责施工场地、道路、建筑垃圾等的清洁清运，工地现场垃圾做到每日清运并承担费用，确保施工现场卫生整洁，交工前做到工完场地清。 施工过程及交工前现场应符合文明施工相关规定，要求达到当地文明工地标准。 （9）双方约定承包人应做的其他18、工作：(9.1)施工现场使用的所有临时水、电费用等均由承包人承担，由发包人统一负责代缴，发包人每月水、电缴费通知单自发出三日内，承包人必须书面签认回复，否则视为认可。各施工单位管理的水电表计量汇总与市政总水电表计量数字不符时，以市政水、电总表为准。（根据实际情况，发包人有权对水电费用缴纳情况进行协调和管理）。施工用水、电费用包括计量费、基本费及损耗等。 (9.2）承包人对所有分包人（包括发包人直接分包工程）进度、质量、安全文明施工等进行统一管理，对其完成的项目进行成品保护、看管，直至移交发包人 。(9.3)承包人应按照相关法律法规的规定，分包劳务的应签订劳务分包合同再施工，且须将劳务分包给具备19、国家规定资质的劳务分包公司，严格禁止使用无资质分包单位，否则由此造成的一切法律后果由承包人承担，若不可避免的使发包人牵入其中，承包人应赔偿由此给发包人造成的损失。承包人应按时足额支付劳务工资，因承包人拖欠劳务工资而造成群体性示威、游行等一切责任，由承包人承担；发包人有权将工程款先予支付给农民工，承包人无权提出任何异议。因此造成工期延误的，承包人承担全部责任，工期不予顺延。 （9.4）承包人应按照实际需要并必须经发包人批准后搭建生活区，并不得对工程建设构成影响。承包人应保持生活区的搭建安全和居住安全，无论什么原因造成人员人身损害或财产损失的，承包人承担全部责任。承包人生活区及水电等配套设施及费用20、，由承包人自行承担。（9.5）承包人除项目经理代表承包人行使合同约定的权利，履行合同约定的义务外，承包人应另指派一名公司高层（副总经理级别及以上，具体人员为： ，联系方式： ）人员专职负责本项目的各项进程，并与发包人建立长期联系渠道，达到沟通便利的要求。（9.6）承包人承包的所有工程项目除按期完成验收外，承包人同意对已售房以购房客户验收接房后三个月内无异议为最终交验完成。工程竣工验收六个月后承包人可把剩余未售房移交发包人，由发包人自行验收。但承包人在保修期内仍需按合同承担保修责任。（9.7）承包方应当保守知悉的发包方的商业秘密，除发包方许可外，不得以任何方式使用发包方的商业秘密，否则发包方有权21、追究其法律责任。 三、施工组织设计和工期10、进度计划10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：施工图下发后承包人应在10日内向发包人及监理报送详细可实施的施工组织设计及进度计划（包括甲分包项目进场计划）。监理、发包人审核通过后，即作为合同的有效组成部分并可进行实施；若发包人代表或监理工程师提出修改要求，承包人必须在接到通知后48小时内修改完毕。经审核通过后的施工组织设计及进度计划作为确定承包人节点工期及竣工日期的依据。工程师确认的时间：收到上述资料后五天内确认或提出修改意见。10.2 群体工程中有关进度计划的要求：在任何时候，如果发包人认为工程的实际进展与发包人已经同意的施22、工进度计划不符时，根据发包人的要求，承包人应重新编制一份施工进度计划，报监理工程师及发包人审核，并说明为保证工程按期完工而对施工进度计划所作的修改，但这种修改并不影响或减轻承包人的合同责任。承包人应在承包范围内负责对分包施工计划的汇总协调，由于承包人的原因协调不力，对工期造成影响，由承包人负责，工期不予顺延。13、工期延误13.1双方约定工期顺延的其他情况：承包人在施工过程中如因不可抗力需工期顺延的情况，需提前三天或发生后三天内向发包方提出书面申请，待发包方书面同意后方为有效。其他任何情况，工期不予顺延。13.2施工过程中的工期延误：承包人工期延误：承包人应承担因此造成发包人的一切经济损失，且23、每延期一天向发包人支付合同总价款1的违约金，逾期超过15日的，除要求承包人承担上述违约责任外，发包人有权选择继续要求承包人履行合同或终止合同由甲方或第三方完成工程，承包人不得提出异议。发包人选择终止合同的，承包人应该妥善做好已完工程和已购材料、设备、建筑施工图纸和全部相关资料的保护和移交工作；按发包人要求将自有机械设备和人员等于收到解约合同的通知5日内撤出施工现场，未完成部分的工程款从承包方工程款中扣除，由此给发包方造成的损失，承包人还应承担赔偿责任。在进度计划中明确的各节点项目的完成时间，如果承包人延误工期，工程不能按时完成，未达到任何一个工程控制时间节点目标的要求，除特别说明外每拖延一天支24、付违约金壹万元。四、质量与检验1、双方约定中间验收部位：承包人应按国家有关规范标准，对工程施工中钢筋、商品砼、砖砌体、粉刷、地坪找平以及按有关规定需要进行隐蔽工程和中间验收的项目组织单项目验收及材料报验等工作，并有详细记录及报告。未经监理工程师和发包人现场工程师批准，工程的任何部分都不能覆盖。 （1）当任何部分的隐蔽工程已经具备检验条件时，承包人应提前24小时书面通知监理工程师和发包人现场工程师。监理工程师和发包人现场工程师应参加对该部分工程的检查和检验，并且不得无故拖延。隐蔽工程验收由承包人组织。 （2）中间验收：由承包人组织并完成，承包人不得因政府相关部门的验收为由而要求增加工期。中间验收25、发生质量不合格情况，承包方应无偿返工，赔偿因此造成发包人的一切经济损失。2、工程试车试车费用的承担：承包范围内，由承包人负责安排并承担相关费用。五、安全施工施工过程中严格按安全管理条例及安全操作规程进行施工，如因承包人原因发生安全事故，所造成的一切责任由承包人负责，一切损失由承包人承担。并执行“通用条款”第20、21、22条及中华人民共和国国务院第302号文国务院关于特大安全事故责任追究的规定以及本项目的相关管理规定和办法。承包人必须严格按照国家安全生产、安全施工的相关规定组织施工，如发现无安全防护违章作业，每人次罚款1万元，承包人完全承担由此引发的安全事故责任。本项目专职安全管理人员必须具有26、相应的执业资格证，并确实做到持证上岗，以备随时查验。现场安全施工、文明施工、工期管理等除满足国家及当地相关部门要求外，尚应服从项目建设方的统一管理，达不到建设方管理要求的将按建设方的规定进行相应金额的处罚。六、合同价款与支付23、合同价款及调整23.2本合同价款采用 2 方式确定。（1） 采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：风险费用的计算方法： / 。风险范围以外合同价款调整方法： / 。（2） 采用可调价格合同，合同价款调整方法：本合同范围内的工程计价依据：云建标2003668号文云南省2003版建设工程造价计价依据“定额计价”模式计价，具体计价依据包括云南省建设工程价计价规则、云南27、省建筑工程消耗量定额、云南省建筑装饰装修工程消耗量定额、云南省安装工程消耗量定额、云南省建设工程措施项目计价办法、云南省施工机械台班费用计价办法、建筑工程建筑面积计算规范（云建标2005第660号）、云南省建设厅关于将意外伤害保险、安全防护文明施工费列入建安工程造价的通知（云建标2005661号）、建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定（建办200589号文）、云建标2008201号文、云建标2011454号文等政府发布的现行相关配套文件。施工图纸、设计变更、图纸会审纪要； 主要材料价格由承包人报发包人批价认定；涉及交房标准的材料、产品或设备由承包人报发包人统一确定品牌、厂家、样式、28、型号、规格，其价格由发包人批价认定。除主要材料外的所有辅材、周转材料按定额基价计算，不再调整。（2）具体的计价方式补充如下：人工综合工日单价：按云建标2011452号文执行，若合同履行期间政府行政主管部门再次下达相关调价文件，一律不予调整。施工过程中发生的签证记工和零星用工均按70元/工日（含管理费、利润、税金）计，结算时不作调整。总包配合及管理费的计取：若发包人将总包范围内的专业工程进行分包时，则按分包工程合同总价的 %计取。其余不在总包范围内的工程：供电、供水、有线电视、宽带固话、智能监控、中水、煤气、景观等承包人不再收取总包配合及管理费，但承包人必须进行积极的配合。总包配合及管理费在结算29、时支付给总承包人。施工用水电费和调用材料费由承包人与分包方自行协商解决。夜间施工、赶工措施费；现场二次搬运；已完工程及设备保护；钢筋串换测量放线；冬雨季施工增加；生产工具用具使用费不计。承包人在施工过程中使用的机械设备，以发包人及监理审批的施工组织设计及方案为准，发包人不承担承包人由于任何原因超常规使用机械设备造成的费用。材料价格的确定及计算方法：A、钢材（不得低于昆钢生产的同类产品质量和标准的厂家）：材料价格按施工期间市场价计取，第一批材料进场前28天由承包人编制整个项目的材料采购计划，报发包人及监理审批后，该采购计划即作为确定钢材价格的依据，计算公式：（i=开工主体断水）当月材料计划采购用30、量当月材料批价材料总用量（分规格），加权平均后的单价即是结算的材料综合价，工程量依据图纸及相关资料进行计算。材料采购计划必须与施工总进度计划相对应，若施工总进度计划发生调整时，材料采购计划相应调整，并重新报发包人及监理审批。B、商品砼：材料价格按施工期间市场价计取，计算方法：以经审批后的施工总进度计划及材料采购计划为依据，确定不同标号的商品砼使用周期，对应此周期内的同期材料批价进行平均确定材料单价，工程量依据图纸及相关资料进行计算。C、涉及到品牌、型号、样式选择的材料或设备，必须由发包人确定品牌及价格：如防水材料、水电管材、开关、插座、强弱电箱等。D、其余主要材料（砌体、砂、碎石、水泥等）：以31、经审批后的施工总进度计划及材料采购计划为依据，确定使用周期，对应施工周期内的市场价进行平均确定材料单价，工程量依据图纸及相关资料进行计算。市场价由承包方报发包方审核确定价格。若施工过程中有合同外增加项目，则按本合同计价的相应条款执行。23.3双方约定合同价款的其他调整因素： 设计变更；经发包人、监理书面签认的技术措施及方案、工程签证以及双方认可的与结算有关的书面报告等均作为造价调整的依据，但签署意见的人员必须是经公司授权的代理人，否则视为无效；该合同承包范围以外由发包人书面通知并确认由承包人负责施工的项目。 若二期施工，承包人按月进度70%支付工程款，则在结算时二期工程下浮 %24、工程预付款32、发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：无预付款。25、工程量的确认25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：由承包人当月25日前向发包人提交监理审核的工程量报表一式四份，监理工程师在接到报告后2个工作日内进行核实完毕后报发包人审核，此文件将作为支付形象进度工程款的依据之一。26、工程款（进度款）支付：1、分期施工，该期所有栋号封顶之日起30日内支付经审核的已完工程量70%的工程款；2、主体结构封顶后，发包人按月进度支付工程款，每月25日承包人按照进度提交发包人工程进度报表，下月20日支付至审定额的 70 %。3、全部工程完工后发包人向承包人支付至审定总价款的80%；33、4、全部工程竣工验收合格且竣工资料完备归档（结算资料须满足甲方要求）后，乙方申请结算，甲方在接到乙方完整的结算资料之日起2个月内完成结算工作，结算完毕后甲方付至结算价款的95%。剩余5%作为质保金，两年后退回3%，五年后退回2%。5、工程款付款条件：（1）当期工程质量应符合质量标准（设计、规范要求）；（2）完成合同约定的工程形象部位；（3）内业资料同步；（4）试验（复试）报告证明所用材料合格或满足合同要求（未达到规范时间要求的报告除外）；（5）经监理工程师验收合格；（6）安全文明施工符合国家规范、当地法规、合同文件的要求。（7）承包人应向发包人提供合法的建筑安装业发票。如未能达到以上要求，工程34、款停止支付，直至整改至符合以上要求。6、承包人要确保专款专用，确保发包人支付的工程款全部用于本工程，如果因承包人将工程款挪用在它处而导致本项目工期的延误，则承包人应承担违约责任。7、如果承包人不按照有关规定支付劳务分包工资，承包人应承担因此引起的一切责任。若承包人未按规定支付分包工资的，经工程师书面通知后7天内未改正或采取有效补救措施，发包人可实施下列工作：（1）立即停止向承包人支付当期应付的款项；（2）在合同履行相应时期的工程价款范围内，直接向劳务分包人支付承包人应付的款项。（3）在发包人下期支付的，应扣除已由发包人直接支付的款项，因上述工作发生的费用由承包人承担；给发包人造成损失的，承包人35、应赔偿损失。8、工程进度款的支付不包括追加合同价款。追加合同价款最终与工程结算余额一并支付。9、发包人代承包人缴纳的政府行政费用，赁实际缴费单据在发包人缴费后的任一次工程进度款中扣回；施工用水用电费在当月进度款中按实际用量扣回。七、材料设备供应28、承包人采购材料设备28.1承包人采购材料设备的约定：承包人负责完成本工程施工所需的主要材料及设备的采购、验收、运输、使用和保管。承包人负责采购的材料设备，应根据设计和有关标准及发包人的要求采购工程需要的材料设备。 28.2材料设备范围及品牌：钢材为昆钢，水泥必须为大厂水泥，混凝土为当地混凝土协会认可企业。28.3发包人工程师及监理有权在承包人采购的36、材料设备进场后对其进行检验、检测。承包人采购的材料设备与设计、标准要求、品牌不符时，承包人应按监理及发包人工程师要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品并承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。28.4材料设备使用或安装后发现不符合设计标准要求时，仍由承包人进行修复、拆除或重新采购，并承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。28.5材料设备应符合设计要求和发包人要求的品种和等级。同时提供产品合格证明、材质鉴定单据及建设行政主管部门核发的备案证（备案证在进场使用后提供），凡因承包人使用不合格产品或材料而造成的工程质量事故或人身伤亡事故，产生的后果均由承包人负责。28.6随时按发包人37、要求，在制造、加工、准备地点、现场或在合同规定的其他地方进行检查。28.7承包人供应的材料设备在用于工程之前，承包人应按发包人的选择和要求，提交有关的材料样品，以供检验。28.8在材料用于工程之前，必须向发包人代表提交国家权威部门所确认的生产许可证、产品合格证明和材料复检（见证抽检）证明。28.9用于本工程的各种材料、设备等检验结果应以在监理工程师见证下的现场随机抽样检验结果为最终依据；不合格的不得使用，检验或试验费用由承包人承担。28.10清除不合格的材料或永久设备28.11监理工程师或发包人有权随时发出以下指示：1)在指示中规定的时间内，将不符合设计要求、规范规定的材料或永久设备从现场搬走38、。2)用合格适用的材料或永久设备取代原来的材料或永久设备。3)尽管先前已进行了检验，但发包人发现承包人采购的材料与审批的材料不一致的，承包人均要无条件进行更换、拆除并重新施工。八、工程变更经发包人提出的变更，以发包人、设计方、监理方书面变更通知为准；承包人提出的变更须经监理方、设计方审核，发包人批准的书面通知为准。现场签证必须以发包人规定的表格及流程完成审批后方才有效。九、竣工验收与结算32、竣工验收符合设计文件要求，执行建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）及现行的质量验收标准，一次性验收合格。32.1 承包人提供竣工图的约定：工程竣工验收合格后三十日内按当地档案馆要求提供39、经监理验收合格的竣工资料叁套（原件贰套）及竣工图叁套，并无偿配合竣工资料的归档及验收。(1)承包人在竣工验收后10日内向发包人提交竣工验收报告。(2)发包人在收到竣工验收报告28日组织有关部门进行工程验收。(3)承包人向发包人提交的所有竣工资料(含图纸、图片等)，应先经过监理工程师审查确认，并配合完成消防等专项验收合格后，发包人才受理。(4)承包人负责竣工图的编制（包括重新出图），编制费用承包人承担。32.6中间交工工程的范围和竣工时间：（1）隐蔽工程的验收：隐蔽工程完工后，由承包人发出隐蔽工程验收通知，由监理组织相关人员验收；（2）分部分项工程验收：分部分项工程完工后，承包人应在三天内向监理40、提出书面验收通知，监理方接到通知后应在合理的时间内组织相关人员进行验收。33、竣工结算（1）本合同范围内单位工程竣工验收合格后，由承包人根据本合同要求将完整竣工结算资料（含电子版，计量和计价软件必须采用广联达专业软件）一式两份报送监理单位审核，监理单位收到并确认竣工结算资料完整有效后30天内完成初审，并以书面报告的形式向发包人汇报，发包人收到初审报告后于60天内完成该工程的最终结算审定。必须承包人相应配合，否则时间顺延。（2）报审的结算工程量审减额度不能超过5%。如超出5%，则承包人必须承担报送金额总造价0.3的审计费用。此费用从最终的工程结算金额中扣除。（3）工程施工过程中，承包人所提供的签41、证单、材料批价表，均需使用发包人提供的表格，所报表格必须清晰、完整并于规定时间内报送。审批手续完整齐全才能作为结算的依据。竣工验收后补办施工过程中发生的签证一律视为无效，不予认可。十、违约、索赔和争议35违约351本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：无 本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：双方协商确定；本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：双方协商确定；双方约定的发包人其他违约责任：无。352本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：承包方应无42、偿返工，赔偿因此造成发包人的一切经济损失。因承包人的原因导致延误工期的，每逾期一天承包人向发包人支付合同总价款1的违约金。逾期超过15日的或返工超过两次（含两次）的，除要求承包人承担上述违约责任外，发包人有权选择继续要求承包人履行合同或终止合同由甲方或第三方完成工程，承包人不得提出异议。发包人选择终止合同的，承包人应该妥善做好已完工程和已购材料、设备、建筑施工图纸和全部相关资料的保护和移交工作；按发包人要求将自有机械设备和人员等于收到解约合同的通知5日内撤出施工现场，未完成部分的工程款从承包方工程款中扣除，由此给发包方造成的损失，承包人还应承担赔偿责任。 双方约定的承包人其他违约责任：（1）无43、故提出解除合同或提前终止合同的，或怠于履行本合同义务，给发包人造成的所有损失由承包人承担。（2）无正当理由未按工程开工时间开工，工期不予顺延；（3）承包方不认真履行合同，无故拖延工期，忽视工程质量，不守信誉，发包方有权责令停工直至终止合同，造成的经济损失由承包方承担。承包方如有以上违约行为，应同时承担合同总造价10%的违约金，如造成发包人经济损失和工期延误的，承包人并应承担由此造成的全部损失。（4）因承包人原因达不到本工程规定的安全文明施工标准的,在施工现场管理过程中违反安全文明施工有关规定的，承包人应承担违约责任。承包人不服从监理单位的现场监理要求，在进度管理方面违反有关规定的，承包人承担违44、约责任；承包人应履行从工程开工到移交物业全部工程的总承包管理，不履行职责，造成现场管理混乱的，承包人承担违约责任；承包人自行更换项目经理、生产副经理、技术副经理、安装副经理（应符合资格预审文件中的相关要求）等主要管理人员，必须取得甲方同意，未经同意的按照10000元/人/次对承包人进行经济处罚；自行调整其他管理人员影响工程进度或质量的，按2000元/人/次对承包人进行经济处罚。如果确因承包人部分管理人员因自身原因不称职或其他客观原因影响，承包人确需调整管理人员时，应根据监理工程师和发包人的建议进行调整，调整次数仅限一次。若调整后，在现场的施工进度及管理工作仍无法确实有效的实施，发包人有权要求承45、包人指派一名有经验的公司副总驻现场管理，若承包人仍未能改善。发包人有权提出解除施工合同，并由承包人负责相关经济损失和其他后果。合同签订生效后，承包方单方面终止合同，承包方须无条件向发包方支付合同总价的10%违约金，且已完成的工程发包方将不予结算。同时承包人须按发包人要求将自有机械设备和人员等于收到发包人发出的撤场通知5日内撤出施工现场，否则，发包方可以（但不必对任何损失或破坏负责）代为迁离和出售承包方任何机械设备和物品，并将出售所得抵扣发包人的损失。本合同履行过程中发生争议执行本合同37.1条约定的方式解决，无论任何原因承包人不得采用围攻、封赌、爬塔吊等过激方式，如出现上述情况，发包人向承包人46、处以50万元/次的罚金，无论争议是否解决。37争议371双方约定，在履行合同过程中产生争议时：请建设行政主管部门进行调解。调解不成时，采取第（2）种方式解决：（1）向 仲裁委员会提请仲裁；（2）向工程项目所在地的人民法院提起诉讼。38、工程分包本工程发包人同意承包人分包的工程要求：本工程中的专业分包工程必须经发包人和监理单位准许和确认。承包人必须以自有施工队伍施工，不得把所承包的工程进行挂靠或联营等任何形式的分包，一经发现即终止本合同，并按所完成工程造价的10%向发包人支付违约金，并于发现后3天内，承包人无条件撤离施工场地，因此导致发包人的直接损失，由承包人负全责。承包人作为总承包方的总包配合47、管理工作包括（不限于）以下内容： 发包人及监理工程师发出的所有工程指令，由总承包方负责发送并督促所有分包商贯彻执行。总承包方负责对分包单位在其承包范围内的道路运输、场地使用、楼面占用、垂直运输设备和脚手架的使用、大型设备吊运等配合工作进行安排和总协调。 总承包方需对工程整体进度负责，熟悉各分包工程的具体要求，总承包方须要求各分包商提供专业承包工程的施工组织设计与进度计划（若各分包商不提供，总承包方有权进行经济处罚），并进行审核，对施工工序中有交叉的地方进行协调和调整。 向发包人分包的单位提供相应的进场条件（包括但不限于操作场地、材料临时堆放场地以及进入这些场地的通道和入口等），分包单位进场施工48、前14天内，总承包方需把分包工程的施工组织设计和进度计划提交发包人、监理进行审核，进度计划经过确认后不得随意更改。同时总承包方应对各分包工程的进度、质量、安全文明施工进行监控、管理，并对各分包商完成的工作作出真实评价。总承包方对发包人指定分包单位、发包人直接分包单位的工作评价将作为发包人支付分包单位工程款的依据之一。经发包人和监理的统筹安排，在不影响总承包方施工的前提下，发包人直接分包的分包单位可以无偿使用总承包方设置于现场已有的垂直运输机械设备（如塔吊、井吊、电梯等）或脚手架等设施，但分包单位必须听从总承包方的管理和安排，否则，发生损坏和安全事故概由使用方承担。地面或楼面的水平运输由各分包商49、自行解决。总承包方应服从发包人和监理的合理安排，及时完成脚手架、安全防护设施或井架等现场所有设施的搭设、移动、修补、拆除等工作。 总承包方应服从发包人和监理的合理安排，及时完成脚手架、安全防护设施或井架等现场所有设施的搭设、移动、修补、拆除等工作。总承包方负责向各分包单位提供施工用水用电接点，统一由总承包方进行搭接和管理，水、电费由各分包单位按表计量，参照云南省同期价格信息水电费单价向总承包方付费。总承包方负责向各分包单位提供施工用水用电接点，统一由总承包方进行搭接和管理，水、电费由各分包单位按表计量，参照云南省同期价格信息水电费单价向总承包方付费。总承包方对地上（下）管线、水准点、座标控制点50、负有保护责任。总承包方与直接分包方的工序交接由监理、发包人验收确认后，办理书面交接手续。根据总进度计划，总承包方为各直接分包单位的穿插施工提供必须的作业面、技术条件，各直接分包单位必须按总承包方总进度计划要求的工期完工。总承包方应按施工图、图纸会审、设计变更及发包人和监理的要求，及时正确地完成全部分包工程的预留预埋（包括各类开关底盒、插座底盒、配电箱、弱电箱、消火栓箱等箱体、电梯显示按钮、线管、孔洞、打洞、开槽等），保证预埋管线的畅通，并配合分包单位对已完成安装的门、窗框、管槽、箱、盒、管洞等进行抹灰收口。在分包工程施工过程中如因分包方自身质量检查不严格、不到位等问题造成的返工需总承包方进行二51、次及以上的配合时，责任及损失均由分包方承担。总承包方负责对发包人指定分包工程的相关工程资料进行检查、验收、收集、整理、归档，并有权要求分包单位的工程竣工资料达到城建档案归档的要求。发包人直接分包工程的竣工资料由发包人负责收集，并保证按时提交总承包方，达到城建档案归档的要求，最后由总承包方负责整理汇编。声像档案资料由发包人委托第三方完成，费用由总承包方承担。39、不可抗力39.1双方关于不可抗力的约定：按“通用条款”第39条的规定执行。40、保险40.1本工程双方约定投保内容如下：发包人投保内容： 无。 发包人委托承包人办理的保险事项： 按有关规定办理。承包人投保内容： 承包人按有关规定办理。452、1、担保41.1本工程双方约定担保事项如下：（1）发包人向承包人提供履约担保,担保方式为： 无。（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：于合同签订时，向发包人支付履约保证金500万元，其中一期工程主体结构封顶之后退回200万元，二期工程主体结构封顶之后退回200万元，工程全部完工后退回100万元。（3）双方约定的其它担保事项： 无。46、合同份数46.1双方约定合同份数：共4份，其中发包人2份，承包人2份。 47、补充条款47.1 本工程分期施工，若承包人在一期施工过程中施工质量、进度、安全文明施工不能满足发包人要求的，发包人有权解除合同，承包人应在收到发包人解除通知后7日内撤出现场。对53、已完工程按合同约定原则进行结算后支付。附件1 房屋建筑工程质量保修书 发包人（全称）： 承包人（全称）： 发包人、承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，对（工程全称）签订工程质量保修书。一、工程质量保修范围和内容 承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。 质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：_在承包范围内且由承包人负54、责施工的全部项目,由承包人在保修期内负责保修。二、质量保修期双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的保修期如下：1地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 5 年；3装修工程为 2 年；4电气管线、给排水管道、设备安装工程为 2 年；5供热与供冷系统为 2 个采暖期、供冷期；6住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为 2 年；7其他项目保修期限约定如下：其他项目的免费保修期均为2年；三、质量保修责任1属于保修范围、内容的项目，保修期间承包人应在接到通知24小时内进行处理，承包人不能在规定时间内到达，承包55、人同意由发包人自行处理，但按维修费的双倍收取承包人费用，从保修款中扣除。2发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。3对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人保修。4质量保修完成后，由发包人组织验收。四、保修费用 保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。五、其他双方约定的其他工程质量保修事项：详见房屋建筑工程质量保修书补充约定。 本工程质量保修书，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。 发包人：（公章） 承包人：（公章）： 法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日第 34 页 共 34 页