1、沈阳沈阳铁西红星美凯龙项目铁西红星美凯龙项目 整体定位报告整体定位报告 谨呈：红星美凯龙集团谨呈：红星美凯龙集团 2 项目研究的工作阶段划分项目研究的工作阶段划分 市场调研工作市场调研工作 项目整体定位项目整体定位 项目地块查勘项目地块查勘 区域特征研究区域特征研究：区域板块划分、人口、 商圈分布、消费者购物习惯等各方面的 调研 区域市场研究区域市场研究：区域规划、商业市 场、写字楼市场、公寓市场、住宅市场 的整体扫描 商业集聚商业集聚：铁百商圈、北二路、九路 家具城、兴工街餐饮娱乐带等 访谈访谈：专业人士、消费者、商业行业 人士等访谈 项目本体分析 市场竞争分析 项目发展战略及整体定位 项目2、各物业类型定位 3 地块位于铁西区，北二路汽车贸易产业带上，交通便利，地块位于铁西区，北二路汽车贸易产业带上，交通便利， 1010分钟可达到沈阳站，分钟可达到沈阳站，5 5分钟可达到皇姑区等商圈分钟可达到皇姑区等商圈 地块位于铁西区，北二路 和兴华街的交汇处。地处体 现十字金廊上。 大东区大东区 和平区和平区 铁西区铁西区 皇姑区皇姑区 沈河区沈河区 浑南新区浑南新区 市政府市政府 于洪新城于洪新城 于洪区于洪区 金金 廊廊 太原街商圈太原街商圈 沈阳站沈阳站 北行商圈北行商圈 项目项目 火车站火车站 5 5分钟分钟 项目项目 太原街商圈太原街商圈 项目项目 5 5分钟分钟 北行商圈北行商圈 3、1515分钟分钟 项目项目 市政府市政府 3030分钟分钟 地块概况地块概况 4 项目总体建筑面积为项目总体建筑面积为1414万平，包括大型商业、独立商业、万平，包括大型商业、独立商业、 商务公寓、写字间形成的大型综合性项目面对铁西区北二商务公寓、写字间形成的大型综合性项目面对铁西区北二 路，昭示性强，交通便利路，昭示性强，交通便利 项目四至：项目四至： 东临云峰家园住宅项目，西至兴华街，铁西十字 金廊；北临北二东路，双向八车道；南至规划路。 项目项目 数值数值 占地 27711.62 总建筑面积 142714.01 地上建筑面积 10567.01 大型商业 49618.98 独立商业 19948.91 商务公寓 16828.20 写字间 18993.16 兴 华 街 兴 华 街 云 峰 街 云 峰 街 北二路北二路 规划路规划路 兴 工 街 兴 工 街 胜 利 大 街 胜 利 大 街 沈