1、物业管理公司保洁部公共部位地板打蜡作业指导书编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核: 批 准： 发 布： 二XX年X月1.目的为打蜡作业提供指引，保持地面光亮，延长地板使用寿命。2.范围适用于公司本部及各业务部门公共部位的打蜡工作。3.方法和过程控制3.1打蜡前的工作安排3.1.1打蜡工作应于月底最后一个周末进行，具体操作时间可自行安排，以尽量避免或减少影响顾客为宜。3.1.2提前搬出或移动被打蜡范围内的座椅、茶几、告示牌、灭火器、垃圾箱、室内花卉、书报架等其他物品，以使打蜡工作顺利进行。3.1.3对大堂的打蜡，在明显位置要放置“工作进行中、小心地2、滑“告示牌，必要时用警戒带圈出警戒区，并由安全员指引顾客走其他通道或电梯。3.2起蜡(大理石地面的打蜡前)3.2.1首先将大理石地面清理干净，不得有颗粒状杂物。3.2.2将起蜡水和温水按1：4的比例倒入干净的桶内，用干净拖布沾上混合液后均匀涂在大理石面上。3.2.3用软毛地刷或洗地机(配软毛刷)清洗大理石表面。3.2.4用抹布、铲刀、刮刀、刷子等工具或用专门的溶液经稀释剂稀释后除去地面上各种污迹。3.2.5用吸水机或吸水用胶刮、拖布除去大理石面上的污水，再用清水轻拖地面二至三遍。待干燥后清扫，以保证大理石表面完全干净无杂物,无污渍。3.3大理石地面的打蜡3.3.1上底蜡3.3.1.1将需用的底3、蜡液倒入干净的桶内。3.3.1.2使用专用干燥、洁净的拖布浸入蜡中，充分吸入蜡液后，取出拖布在桶边拧挤干净进行涂蜡。3.3.1.3上蜡应按由里至外、先横再竖的方式均匀地上蜡，直到全部结束，待其干燥。3.3.1.4涂蜡过程中，蜡在未干燥前不能踩踏。3.3.2上面蜡3.3.2.1将需要的面蜡倒入已空置的底蜡桶内。3.3.2.2将专用干净的拖布浸入蜡中，充分吸入蜡液后，取出在桶边拧挤并进行涂蜡。3.3.2.3上蜡应按由里至外、先横再竖的方式均匀地上蜡，直至全部结束，待其干燥。3.3.2.4涂蜡过程中，蜡在未干燥前不能踩踏。3.3.3抛光3.3.3.1将抛光蜡均匀地涂在地面表层，待其干燥。3.3.3.4、2由指定操作员操作抛光机，抛光时应慢速地对地面进行抛光。3.3.3.3抛光可来回匀速走动，直到地面无蜡印。3.4胶质或柚木地面打蜡3.4.1上面蜡3.4.1.1将需用的面蜡液倒入已空置的蜡桶内。3.4.1.2将已洗净的拖布浸入蜡中，充分吸入蜡液后，取出在桶边拧挤并进行涂蜡。3.4.1.3上蜡应按由里至外、先横再竖的方式均匀地上蜡。3.4.1.4蜡在未干燥前不能踩踏，待蜡全部干燥后，打蜡工序结束。3.5补蜡3.5.1地蜡因重撞导致部分脱蜡时，可采用局部起蜡或涂蜡的方式给予修补。3.5.2补蜡方法3.5.2.1将要补蜡地面清理干净。3.5.2.2将起腊水涂于补蜡地面然后用手刷或洗地机起蜡。3.5.5、2.3用铲刀、刮刀、清洁球、刷子等工具除去地面顽固污迹。3.5.2.4用拖布拖干净表面污迹,待其干燥。3.5.2.5以上面蜡方式进行全部补蜡。3.6对上固体蜡的大理石地面打蜡3.6.1打蜡前:3.6.1.1拖干净地面,并检查无颗粒状杂物,待其干燥。3.6.1.2原打水蜡的地面应清除旧蜡,方法同3.2。3.6.2上蜡：由指定的保洁员操作打蜡机,按由里向外的顺序在涂过蜡的大理石上慢速来回均匀走动,直到地面无蜡印,光滑为止。如用抛光机上蜡，应用低速档，并应换上打蜡用针垫。3.6.3打蜡之后需经常进行抛光保养。3.7打蜡工序结束打蜡工作完成后应进行工具的清洗、整理，并存放在仓库，同时检查库存蜡水情况，以便及时补充。3.8大理石、水磨石顽固污迹处理3.8.1有茶迹、咖啡迹地面，用硼砂溶液或碳酸钠和水按4:3比例进行刷洗。3.8.2有水锈迹时，用氨水加酒糟或草酸溶液涂在大理石上,4-6小时后再擦洗。3.8.3沾有油漆的地面，用天那水或松节水、汽油慢慢刷洗。3.8.4香口胶用香口胶剂喷在四周，5分钟后擦洗。或用刀片轻轻刮除，再擦拭干净。3.9相关注意事项3.9.1对特殊材质的大理石，必须经主办/主管人员现场确认所需的清洁方法、资源、技术等不会对大理石材质造成损失或损坏时，方可进行清洗或打腊作业。3.9.2因蜡属易燃品，整个过程中要注意防火，并避免与橡胶品接触。