房地产企业税务筹划培训课件（31页）.ppt-地产文库

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培训课件

上传人：房地****识编号：106676 2021-04-26 31页 571KB

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1、房地产企业税务筹划房地产企业税务筹划阳光节税系列课程阳光节税系列课程 -1- 目录 1 2 3 土地增值税土地增值税187187号文件号文件清算准则清讲清算准则清讲清算指南清算指南实操技巧、热点问题解决与处理、财务处理、汇算影响实操技巧、热点问题解决与处理、财务处理、汇算影响土地增值税鉴证报告为蓝本介绍实例操作讲解土地增值税鉴证报告为蓝本介绍实例操作讲解土地增值税的筹划土地增值税的筹划新企业所得税法及相关配套文件新企业所得税法及相关配套文件房地产开发经营业务企业所得税处理办法与房地产开发经营业务企业所得税处理办法与3131号文件对比号文件对比开发产品完成审计处理开发产品完成2、审计处理企业所得税申报主要调整事项企业所得税申报主要调整事项问题解答问题解答新所得税法与新所得税法与房地产企业房地产企业交流互动交流互动土地增值税清土地增值税清算鉴证实务算鉴证实务 -2- 土地增值税土地增值税187187号文件号文件清算准则清讲清算准则清讲清算指南清算指南实操技巧、热点问题解决与处理、财务处理、汇算影响实操技巧、热点问题解决与处理、财务处理、汇算影响北京土地增值税鉴证报告为蓝本介绍实例操作讲解北京土地增值税鉴证报告为蓝本介绍实例操作讲解土地增值税的筹划土地增值税的筹划第一部分第一部分土地增值税清算鉴证实务土地增值税清算鉴证实务 -3- 关于房地产开3、发企业土地增值税清算管理有关问题的通知关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知一、土地增值税的清算单位一、土地增值税的清算单位土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。 1.1. 2.2. 3.3. 1.1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在的比例在85%85%以上以上，或该比例虽未超过，或该比例虽未超过85%85% 2.2.取得取得销售（预售）许可证满三年销售（预售）许可证满

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