1、方案提出背景方案提出背景 2008年，随着政府调控力度的加大，以及龙头开发企业在政府打年，随着政府调控力度的加大，以及龙头开发企业在政府打 压房价政策面前的“妥协”，致使多数市民产生持币待购心理。压房价政策面前的“妥协”，致使多数市民产生持币待购心理。 但这并不能说明，沈阳地产从此将走向衰退，从但这并不能说明，沈阳地产从此将走向衰退，从08年年12月份市月份市 场供应及消化量来分析，目前，沈阳市民的购房需求还是十分强场供应及消化量来分析，目前，沈阳市民的购房需求还是十分强 烈的，另外，随着政府取消交易会购房优惠措施以后，沈阳房地烈的，另外，随着政府取消交易会购房优惠措施以后，沈阳房地 产将逐渐2、向规范化，理性化，均衡化发展。随着政府性调控措施产将逐渐向规范化，理性化，均衡化发展。随着政府性调控措施 成效的进一步体现，可以预见，沈阳房地产市场将告别盲目开发成效的进一步体现，可以预见，沈阳房地产市场将告别盲目开发 的时代，只有真正具有核心特色的项目及有丰富开发经验的开发的时代，只有真正具有核心特色的项目及有丰富开发经验的开发 商们才能在这场博弈之中取得最后的胜利。商们才能在这场博弈之中取得最后的胜利。 本项目正式在这种宏观环境下进入市场的，由沈阳亿森房地本项目正式在这种宏观环境下进入市场的，由沈阳亿森房地 产开发公司发展的向工街新汉江花园（暂定名）项目，总占地产开发公司发展的向工街新汉江3、花园（暂定名）项目，总占地 88073.4088073.40平方米，规划为以高层、小高层及多层为主的中档住宅平方米，规划为以高层、小高层及多层为主的中档住宅 项目，总建筑面积项目，总建筑面积346432.13346432.13平方米，落成后将成为一个容纳平方米，落成后将成为一个容纳30003000 余户的大型住宅小区。余户的大型住宅小区。 随着项目开发工作的日益推进，开发商急需听取来自专业地随着项目开发工作的日益推进，开发商急需听取来自专业地 产策划机构，以市场角度对项目的规划、经营、销售等方面的专产策划机构，以市场角度对项目的规划、经营、销售等方面的专 业建议。本案正是在这个前提下，提出的。业建议。本案正是在这个前提下，提出的。 本案将从规划、户型配比、价格定位等方面，对该项目提出本案将从规划、户型配比、价格定位等方面，对该项目提出 系统的开发建议。系统的开发建议。 一、项目自身情况描述