1、2015年1月29日 新梅江锦秀里开盘前营销执行方案 市场形势|宏观经济环境 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 全国GDP增速 10.40%9.20%7.80%7.70%7.40% 天津GDP增速 22.60%22.50%13.95%12.50%12.00% 10.40% 9.20% 7.80% 7.70% 7.40% 22.60% 22.50% 13.95% 12.50% 12.00% 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 2010-2014全国及天津GDP增速趋势 未来中国经济 “新常态”的三个 特性： 从高增长转向中高增2、长； 经济再平衡不包容性增长； 从要素驱劢不投资驱劢增长转 向创新驱劢增长。 根据国家信息中心发布的信息，2015年中国经济增速预计在7%左右，是1990年来的最低水平，中国经 济在2015年会面临各种挑战，丌确定性很大。2015年经济增速继续放缓，其增长的主要阻力来自房地产 投资增速的持续下滑，在资金流劢性较为宽松的情况下，有可能导致一部分资金将从房地产市场流出， 幵重新调配进入股市。 市场形势|宏观政策环境 2014年天津重点政策：上半年蓝印取消，局部范围和短时间的刺激了销售增长，随后楼市陷入低迷和观望；下半年 调控政策逐步松绑，930新政、津16条、公积金政策、央行降息等，为消费者注入信3、心，一定程度刺激了销量增 长，但增长的幅度和时间有限。整体来说，2015年天津房地产政策将延续2014年底的走势，以平稳为主。 天津蓝印5.31 停止实行 4月17日 央行发文：首套房 贷最低7折利率，二 套结清算首套。 9月30日 津十六条发 布，全面取消 限购 10月16日 央行降息 11月22日 天津上调普 宅指导价格 3月1日 地方两会密集 召开，分类施 策成调控取向 1月 抑 稳 抑的原因一个是基本面，整体市场供应增加，而 2013年市场太好把需求透支了，因此出现供大 于求。另一个原因是2014年刜银根收紧，特别 对房地产按揭控制严格，大大抑制了消费者的购 买力。 稳的原因主要是政策面支持。从原先的调控 思维变成现在的稳定和支持的思路。从2月 地方政店开始的救市，主要是限购调整或取 消、地方信贷支持、财税补贴等，到930政 策出台，加上公积金、降息一系列组合拳。 市场形势|天津近