1、 新华阳光国际新华阳光国际商业思路报告商业思路报告 安徽合钻商业运营管理有限公司安徽合钻商业运营管理有限公司 做什么？做什么？ 满足市场需求满足市场需求 消费者来自哪里消费者来自哪里 他们的基本情况是什么他们的基本情况是什么 他们需要什么样的商品他们需要什么样的商品 怎么做？怎么做？ 结合自身物业规分业态结合自身物业规分业态 租金租金 推广策略推广策略 项目在哪里，这一区域的特点项目在哪里，这一区域的特点 目的目的 目目 录录 4.4.周边商业环境及商业分析周边商业环境及商业分析 3.3.人口现状及发展趋势分析人口现状及发展趋势分析 2.2.周边未来发展趋势分析周边未来发展趋势分析 1.1.项2、目区位及现状分析项目区位及现状分析 5.5.自身物业形态分析自身物业形态分析 6.6.商业定位及商业规划建议商业定位及商业规划建议 1.1.项目区位及现状分析项目区位及现状分析 高新区高新区 经开区经开区 政务区政务区 科学城科学城 项目区位与交通项目区位与交通 项目位于合肥高新技术开发区柏堰项目位于合肥高新技术开发区柏堰 科技园的中心位置科技园的中心位置 明珠大道与樱花路交汇处，距大蜀明珠大道与樱花路交汇处，距大蜀 山山4.34.3公里公里 天鹅湖天鹅湖6.36.3公里，明珠广场公里，明珠广场6.46.4公里公里 本案环境说明本案环境说明 项目项目1.51.5公里范围内：主要小区公里范围内：3、主要小区6 6个；企事业单位个；企事业单位1010余家；运营中的商业余家；运营中的商业 项目项目2 2个；个； 项目位于主干道项目位于主干道 玉兰大道与明珠玉兰大道与明珠 路的交口处，目路的交口处，目 前有前有606、234路路 公交车经过，预公交车经过，预 计随着玉兰大道计随着玉兰大道 的改拓建工程及的改拓建工程及 明珠路的拓宽，明珠路的拓宽， 未来公共交通将未来公共交通将 不断完善。不断完善。 本案交通环境本案交通环境 606606 234234 2.2.周边未来发展趋势分析周边未来发展趋势分析 发 展 工 业 区 发 展 工 业 区 周边未来商业规划周边未来商业规划 社区商业社区商业 未来未来3-5年内项目周边依然以发展工业为重心，以桃花镇政府为界，西边将着年内项目周边依然以发展工业为重心，以桃花镇政府为界，西边将着 力发展工业园区，东面将发展融合商业、居住、办公的人居环境，打造工业