外来开发商如何在陌生城市开发楼盘并挖掘最大价值(金地南京项目为例)（91页）.ppt-地产文库

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1、谨呈：金地地产谨呈：金地地产世联地产顾问有限公司世联地产顾问有限公司 2006/12/12 新与旧的碰撞金地南京所街项目前期竞标上海世联房地产顾问有限公司上海世联房地产顾问有限公司 2007/05/16 竞标背景企业背景企业背景金地集团上海分公司，从企业属性来看，该公司金地集团上海分公司，从企业属性来看，该公司属于国内成熟与领先型企业属于国内成熟与领先型企业世联与金地的关系世联与金地的关系20052005年，世联与金地就金地格林世界年，世联与金地就金地格林世界项目有过接触，但由于种种原因，世联与金地在项目有过接触，但由于种种原因，世联与金地在0505至至0606年2、失年失去了接触，但在今年通过不断努力，世联与金地又开始了新一去了接触，但在今年通过不断努力，世联与金地又开始了新一轮的接触轮的接触地块背景地块背景20072007年金地在南京拍得该地块，楼板价年金地在南京拍得该地块，楼板价55605560元元/ / 平方米，是金地公司首次进入南京市场平方米，是金地公司首次进入南京市场竞标策略 1 1、对于该类成熟型企业，我们并没有绝对的专业优势，因此、对于该类成熟型企业，我们并没有绝对的专业优势，因此从竞标策略上，我们希望通过竞标报告，建立金地对于世联专从竞标策略上，我们希望通过竞标报告，建立金地对于世联专业的认同，并通过不断的细致服务推动项3、目合作业的认同，并通过不断的细致服务推动项目合作 2 2、在竞标报告中，由于金地首次进入南京，对于南京市场比、在竞标报告中，由于金地首次进入南京，对于南京市场比较关心，但由于世联在南京根基不深，市场了解度相比南京本较关心，但由于世联在南京根基不深，市场了解度相比南京本土代理公司逊色很多，因此在报告中力求市场不失分，而通过土代理公司逊色很多，因此在报告中力求市场不失分，而通过项目定位与物业发展建议构建世联的专业优势项目定位与物业发展建议构建世联的专业优势世联对于项目的理解本项目的发展方向必须基于对项目的完全理解。因此，首先我们将从三个视角来阐述世联对于本项目的理解。城市的视角城市印象城市印象/ /经济实力经济实力/ /城市影响力城市影响力/ /城市发展阶段城市发展阶段区域的视角区域的历史演变区域的历史演变/ /规划导向规划导向/ /区域印象区域印象/ /发展趋势发展趋

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