1、Centaline Consultants 万城春天项目定位及营销策略报告万城春天项目定位及营销策略报告 中原地产代理（深圳）有限公司海南分公司中原地产代理（深圳）有限公司海南分公司 Code of this report | 2 工作背景工作背景 万宁时代广场项目二期万城春天销售中心正在装修，预计万宁时代广场项目二期万城春天销售中心正在装修，预计 20112011年年1 1月中正式发售月中正式发售 在此背景下本报告主要解决以下问题：在此背景下本报告主要解决以下问题： Q1Q1、项目本体研究、项目本体研究 Q2Q2、项目价值体现、项目价值体现 Q3Q3、客户去化办法、客户去化办法 Code o2、f this report | 3 3 3 2 2 1 1 新政后的海南楼市新政后的海南楼市 4 4 下一站，万宁下一站，万宁 项目本体研究项目本体研究 项目竞争研究项目竞争研究 5 5 客户定位客户定位 6 6 营销策略思路营销策略思路 Code of this report | 4 “9.299.29” 新政新政 海南只有海口和三亚出台了“限购令”，海南其他市县并没有出台相关的政策细则，这样也让部 分投资客把目光投向了海南的其他市县，反而带动了海南二线城市的房产市场销售。 “限购令限购令”是本次新政最为严厉也是最受关注的一条是本次新政最为严厉也是最受关注的一条 11-12月新盘供应量却猛增3、。11-12月拟开盘楼盘 达到46个，而且预计在11月开盘的项目有10个， 但按照预期进行开盘的仅为4个。 目前统计信息显示12月预计开盘项目为20个，环 比11月预计开盘数提升了100%。 Code of this report | 5 “9.299.29” 新政新政 政府的声音：政府的声音： 房地产成为拉动海南经济增长主导力量房地产成为拉动海南经济增长主导力量 10月27日，海南省政府举办前三季度经济运行情况新 闻发布会。会上，海南省统计局局长符国瑄通报了前 三季度海南经济运行统计监测结果，服务业方面，完 成增加值716.35亿元，对经济增长的贡献率达57.6%， 是引领海南经济快速发展的中坚力量。其中房地产业、 交通运输业及批发零售业的增长最为明显。 据统计，房地产业前三季度完成投资据统计，房地产业前三季度完成投资321.05321.05亿元，成亿元，成 为拉动投资快速增长的主要力量