1、租金方案与招商政策租金方案与招商政策 一、租金体系设计：一、租金体系设计： （一）租金定价方法：（一）租金定价方法： 根据沈阳零售商圈租金水平、厂商承受能力，购物中心投资回报，综合考虑以下三 种定价方法： 租金水平类比法以沈阳各大零售商圈的平均租金水平为基础，推测本商圈与本 项目的租金水平。租金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一。 保本保利定价法以厂商的租金承受能力为基础，分析典型业种在一定成本下 的损益平衡点。只有多数厂商能够赢利，购物中心才能稳定与发展。厂商在投资设 店前，通常会对营业额、租金、保本保利点作测算。 投资收益分析法以本项目的销售价格水平推算预期实现的租金水平，该方法仅 作参2、考，不作推导。 项目成本定价法以项目的投资成本为基础，按静态回报率推算项目租金均价。 由于我方无法知晓本项目商业部分的地价、建筑安装等投资成本，所以该方法未能 运用，需要开发商自行测算。 （二）基准价格设定：（二）基准价格设定： 1、基准价格：为科学设计本项目租金体系，须以本项目一楼的平均租金价格为基 准，来厘定各楼层的均价和价格体系。 2、标的价格：以购物类、服饰品牌店铺作为厘定租金价格的标的，餐饮、娱乐、 服务类商铺的租金根据楼层租金和项目实际情况作出相应调整。 （三）收费体系：（三）收费体系： 国内购物中心的常规收费项目通常包括：租金、物业管理费、水电公滩费。目前 沈阳零售市场的费用构成3、行情为：租金、物业管理服务费（包括物业管理费、水电公 滩费） 物业管理服务内容主要包括：二十四小时公共秩序维护、公共卫生清洁及垃圾清 运、绿化养护及环境美化、公共设施设备维修养护、公共水电费、电梯运行、中央空调 制冷制热等服务。 二、沈阳市各大商圈租金水平：二、沈阳市各大商圈租金水平： 区域 项目 综合租金（套内面积） 太原街商圈 太原街街铺 16 元/平米/天30 元/天 （500900 元/月） 时尚地下 负 1 层：35 元/天（1050 元/月） 负 2 层：90 元/天（2700 元/月） 步行街商亭 7 元/天（210 元/月） 中街商圈 步行街沿街店铺 18 元35/天（5501050 元/月） 兴隆大家庭 一楼：350450 元/平方.月 二楼：扣点 沈阳春天 一楼：330 元/平方.月 二楼：200 元/平方.月 三楼：70100 元/平方.月 负一层： 480750 元