1、17层住宅棚户区改造工程道路绿化以及水电暖燃气与管网施工方案编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编制单位： 编 制: 审 核： 批 准： 二XX年X月目录第一章 申报单位基本情况及项目概况41.1项目概况41、项目名称：XX市XX旧营盘城市棚户区改造工程42、项目地点：XX市东城区西北部43、建设性质：新建44、项目承建单位：XX省XX德房地产开发有限公司45、建设单位法人代表：XX46、项目申请报告编制单位：XX瑞翠环保工程公司41.2建设单位基本情况41.3建设内容及规模41、建设内容41.4投资估算与资金筹措51.5项目申请报告的编制依据5任务依据5法律及2、法规依据51、中华人民共和国城乡规划法；52、中华人民共和国土地管理法；53、中华人民共和国房地产管理法；58、民用建筑设计通则（GB50352-2005）；6技术依据66、建设项目经济评价方法与参数（第三版）。61.6主要经济技术指标6主要技术经济指标61.7结论7第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析82.1发展规划分析82.2政策分析111、国家产业政策分析112、棚户区改造政策112.3行业准入分析13第三章 场址选择、拆迁安置及建设条件153.1建设地点153.2拆迁安置及需求分析153.3建设条件151、地理地貌152、气候条件153、交通条件164、水文165、抗震166、社会3、经济状况167、公用设施条件17工程地质条件17第四章 工程建设方案185.1小区总体规划185.1.1设计依据185.1.2设计原则185.1.4总平面布置195.1.5竖向设计195.2建筑设计方案20设计依据207、建筑设计防火规范（GB50016-2006）；205.2.2单体设计205.2.5无障碍设计22在每栋楼出入口和轮椅通行平台应设置雨篷。有高差时，台阶和坡道的设置应满足规范要求，并满足防滑要求。出入口周围至少设有1.51.5m以上的水平空间，以便于轮椅停留使用，电梯选用及安装时应从残疾人的行为特点出发，电梯门开启静宽度大于等于0.8m，轿厢深度大于等于1.4m，轿厢宽度大于或4、等于1.10m，轿厢正面和侧面应设高0.800.85m的扶手，轿厢侧面应设高0.901.10m带盲文的选层按钮，轿厢正面高0.90m处至顶部应安装镜子。轿厢上，下运行及到达应有清晰显示和报层音响。在楼梯设计时，可以考虑加宽楼梯平台的宽度，在每跑梯段的起步与转折处地面铺设止步块材，对视觉障碍者给予提示。225.3结构设计方案22设计依据231、高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）；233、建筑抗震设计规范(GB50011-2010)；23活荷载取值23主要材料型号233.钢板:采用Q235-B和Q345-B钢材。245.3.4结构方案245.3.5地下部分设计245.3.6使用年限25、45.4配套工程设计24给排水设计方案241.给排水设计依据242.给排水设计方案255.4.2采暖261.设计依据262.采暖设计参数265.4.3电气271.设计依据272.设计方案271.气源282.燃气管网281.设计依据292.弱电工程规划29第一章 申报单位基本情况及项目概况1.1项目概况1、项目名称：XX市XX旧营盘城市棚户区改造工程2、项目地点：XX市东城区西北部3、建设性质：新建4、项目承建单位：XX省XX德房地产开发有限公司5、建设单位法人代表：XX6、项目申请报告编制单位：XX瑞翠环保工程公司1.2建设单位基本情况XXXX德房地产开发有限公司于2010年2月3日经太原市工6、商局批准成立，注册资金1000万元，并于2010年7月取得了房地产开发资质证书。公司位于太原市迎泽区东太堡村龙鼎花园沁心苑小区2号楼1单元102室。公司机构设置为五部一室：工程部、材料设备部、合同预算部、财务部、销售部和办公室。公司中具备中级职称的员工有10人，且具有雄厚的资金实力和专业化的项目化开发管理能力，拥有强烈的社会责任感，是一家能够引领房地产业科技创新的企业。1.3建设内容及规模1、建设内容本项目共建设三栋17层住宅及室外配套道路硬化、绿化以及水、电、暖、燃气等管网工程。本项目总用地面积11096.09m2，总建筑面积35002.79m2，其中地上建筑面积为33288.27m2，地下7、建筑面积：1714.52m2，地上停车位95个，地下停车位145个。总户数325户。1.4投资估算与资金筹措投资估算项目总投资8000万元。其中，建筑及安装工程费5811.81万元，设备购置及安装费229.9万元，工程建设其他费用1365.70万元，基本预备费592.59万元。资金筹措项目所需资金全部由XXXX德房地产开发有限公司自筹。1.5项目申请报告的编制依据任务依据1.项目申请报告编制委托书；2.本项目的修建性详细规划；3.项目区的岩土勘察报告；4.项目申报单位提供的基础数据和资料。法律及法规依据1、中华人民共和国城乡规划法；2、中华人民共和国土地管理法；3、中华人民共和国房地产管理法；8、4、国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见(国办发2008131号)；5、关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见(建保2009295号)；6、关于做好城市和国有工矿棚户区改造规划编制工作的通知(建保201058号)；7、XX省人民政府关于实施城市居民棚户区改造的指导意见(试行)2008年1月29日；8、民用建筑设计通则（GB50352-2005）；技术依据1、住宅建筑规范（GB50368-2005）；2、住宅设计规范（GB50096-99）2003版；3、现行的相关法律、法规、产业政策等。4、项目申请报告通用文本；5、国家发展和改革委员会关于房地产项目申请报告编制要点（2009、7年5月28日）；6、建设项目经济评价方法与参数（第三版）。1.6主要经济技术指标建设项目主要技术经济指标见表1-1。主要技术经济指标序号名称单位数量备注1总用地面积m211096.092总建筑面积m235002.792.1地上建筑面积m233288.272.2地下建筑面积m21714.523停车位个95地上4建筑密度42.35容积率36绿化率27.37总户数户3258总投资万元80001.7结论城市棚户区改造是改善民生的重大举措。实施棚户区改造，有利于加快解决中低收入群众住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高当合政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。因此，本项目的建10、设不仅有经济效益，而且具明显的社会效益，所以项目建设具有必要性和迫切性。通过对本项目建设方案评价、公共工程及节能减排措施、环境影响评价、项目实施进度、招标方案、投资估算及资金筹措、项目组织管理、社会评级的等详细论证，综合分析得出结论。本项目在以上哥哥方面均可行。第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析2.1发展规划分析房地产开发作为特殊的经济活动，涉及社会生产生活方方面面的综合开发活动和过程，事关国民经济（如土地资源配置、城市发展规划等）和国计民生，必须也只能通过国家和地方政府进行宏观调控和政策引导才能真正走上健康发展道路。从项目立项开始，房地产项目的各开发环节都有直接约束和控制。如项目开发必11、须符合国家产业政策，服从城市统一规划，遵守城市建设法规，房地产售价受国家有关法规政策调控等。投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性、先导性的房地产业更是如此。因此，对宏观经济、社会与政策环境的把握是每一个房地产开发决策者所关注的首要问题。中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要明确提出，坚持政府调控和市场调节相结合，加快完善符合国情的住房体制机制和政策体系，逐步形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局，实现广大群众住有所居。中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要及XX省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要明确提出，立足保障基本需求、引导合12、理消费，加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。对城镇低收入住房困难家庭，实行廉租住房制度。对中等偏下收入住房困难家庭，实行公共租赁住房保障。对中高收入家庭，实行租赁与购买商品住房相结合的制度。建立健全经济、适用、环保和节约资源的住房标准体系，倡导符合国情的住房消费模式。强化各级政府责任，加大保障性安居工程建设力度，基本解决保障性住房供应不足的问题。多渠道筹集廉租房房源，完善租赁补贴制度。重点发展公共租赁住房，逐步使其成为保障性住房的主体。加快各类棚户区改造，规范发展经济适用住房。建立稳定投入机制，加大财政资金、住房公积金贷款、银行贷款的支持力度，引导社会力量参13、与保障性住房建设运营。加强保障性住房管理，制定公平合理、公开透明的保障性住房配租政策和监管程序，严格规范准入、退出管理和租费标准。进一步落实地方政府责任和问责机制，把保障基本住房、稳定房价和加强市场监管纳入各地经济社会发展的工作目标，由省级人民政府负总责，市、县级人民政府负直接责任。完善土地供应政策，增加住房用地供应总量，优先安排保障性住房用地，有效扩大普通商品住房供给。健全差别化住房信贷、税收政策，合理引导自住和改善性住房需求，有效遏制投机投资性购房。加快制定基本住房保障法，修订完善城市房地产管理法等相关法律法规。完善住房公积金制度，加强管理和扩大覆盖范围。加强市场监管，规范房地产市场秩序。14、加快住房信息系统建设，完善信息发布制度。住房是人们的基本需求，加上城镇化进程的加速推进，以及人们可支配收入随着经济增长而快速的增长，人们买新房以及对住房升级的需求规模逐步增大。2009年以来，政府虽然加大了调控力度，收紧“银根”“地根”、限制外资炒房等等，提高了房地产企业的融资成本，使开发节奏大大放缓。但从总体来看，当前房地产市场正在朝着宏观调控的目标方向发展：住宅为主的房地产开发投资平稳增长；商品房施工、竣工和新开工面积均大幅上升；2009年房地产开发呈现以下特点：房地产开发投资与到位资金持续快速增长；商品房销售面积与销售收入增势强劲；商品房平均销售价格稳中趋升；商品房施工总量不断扩大；新开15、工项目快速增加，各级政府消化空置面积的努力初见成效，商品房空置面积出现大幅度回落，房地产市场呈现出产销两旺的局面。在持续加息和央行限制第二套房贷政策的影响下，部分城市出现房屋交易量下降、房价环比涨幅回落的现象。进入去年9月后，国家出台了减息政策，对宏观经济继续保持平稳较快增长，全国房价不会出现大幅波动产生了积极的推动作用，但在依然从紧的货币政策影响下，房价涨幅将会有所下降。但从长期看，我国城镇住宅市场供不应求的格局并未根本改变，房价长期上涨趋势将在一定时期内存继续在。从房地产市场来看，自2009年以来，随着涉房调控政策“国十一条”央行加息等政策的出台，在税收、信贷、土地政策的调节作用下，连巴中16、市房地产供销相对稳健。住宅销售价格稳中有升，增幅较为平稳，产品品质不断提升，市场秩序不断规范，开发理念和购房行为日趋成熟。充分考虑居民购买力不同，在住房开发过程中，国家、省、市各地均制定了住房发展规划，将经济适用房作为解决购买力较差居民购房问题的主要途径，并出台相关政策进行扶持，目前，经济适用房发展前景较好。2.2政策分析1、国家产业政策分析2005年，国务院关于发布实施的决定（国发200540号文），国家发改委出台了产业结构调整指导目录（2011年本）（发改委令第9号），根据产业结构调整指导目录(2011年本)规定，“城镇园林绿化及生态小区建设、保障性住房建设与管理”属于鼓励类项目。本项目属17、于鼓励类，符合国家产业政策。根据XX省企业投资项目核准暂行办法（XX省人民政府令2006年第185号）和配套文件XX省企业投资项目核准目录(2004年本)和XX省有关棚户区改造政策，本项目由XX省发改委核准。2、棚户区改造政策党的十六大提出，要“努力形成全体人民各尽其能、各得其所而又和谐相处的局面”，实现“社会更加和谐”。十六届四中全会关于加强党的执政能力建设的决定把构建社会主义和谐社会作为党执政的重要目标，并把和谐社会建设摆在同经济建设、政治建设、文化建设并列的突出位置。胡锦涛同志2010年初在中央党校的讲话中特别强调，要深刻认识构建社会主义和谐社会的重大意义，大力促进社会的和谐团结。在此背18、景下，党中央按照与时俱进的要求，制定正确的社会政策，妥善协调和处理好各方面的利益关系，正确反映和兼顾不同方面群众的利益，进一步密切党同各阶层群众的联系，最大限度地整合不同的利益群体，保持社会的协调稳定发展。2009年国家发展和改革委员会、住建部等五部委联合发文关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见，明确指出：（一）城市和国有工矿棚户区改造是改善民生的重大举措。城市和国有工矿棚户区居民中低收入家庭比例高，特别是下岗失业、退休职工比较集中，群众要求改造的呼声强烈。实施棚户区改造，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民19、群众的向心力和凝聚力。（二）城市和国有工矿棚户区改造是完善城市功能的客观要求。城市和国有工矿棚户区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建设很不协调。实施棚户区改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。（三）城市和国有工矿棚户区改造是促进经济社会协调发展的有效途径。实施棚户区改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需、惠民生、保稳定的重要结合点。国家关于棚户区改造的一系列政策充分表明：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，把改善20、职工居住条件作为 工矿棚户区改造的根本目的，体现了集团公司着力构建三维集团和谐企业的决心和信心。XX市XX旧营盘城市棚户区改造项目是集经济、实用、户型合理于一体的普通住宅。工程技术方案中明确：XX市XX旧营盘城市棚户区改造项目全部为90平方米以下住房，达到中小型化户型的合理安排，工程主体结构采用框剪结构，基础为采用钢筋混凝土板式基础，围护墙采用加气混凝土砌块，屋面板及楼面板均为现浇钢筋混凝土板，外墙和屋顶保温材料达到防火A级标准，在住宅楼道单元门和住户防盗门的设计上，按照有关部门的规定进行落实，窗户为双波中空玻璃。符合国务院关于发布实施的决定(国发200540号文)和国家发展和改革委员会发布的21、产业结构调整指导目录(2011年本)(国家发改委令2011年第9号)要求，是鼓励类项目。符合XX省人民政府关于城市和国有工矿棚户区改造的实施意见要求。2.3行业准入分析相关资料显示，临汾市和XX市房地产开发投资增长幅度均超过15%，与当年国内生产总值增幅基本持平，成为拉动经济增长的一股优势力量。根据房地产开发企业资质管理规定（建设部第77号令），本项目建筑构筑物的建筑与结构设计均由国内有相关资质的设计单位完成。本项目在规划中，充分利用地形、地势和项目所处的环境，根据现在整体布置，建筑内的功能组合，以及配套设施、道路、绿化建筑、活动场所等方面都围绕整体布局作了认真考虑。设计采用框剪结构，结构受力22、明确，布置合理。建筑平面布置紧凑，造型新颖别致，丰富了空间效果及视觉效果。本项目严格按照总体规划要求组织实施，满足采光、通风要求。区内除布置满足交通、消防的道路和停车场外，均为绿化用地。符合相关行业准入标准的规定。同时，本项目属于城市棚户区改造项目，城市棚户区改造项目的规划设计应当坚持标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能的原则，并结合全面建设小康社会的目标，优选规划设计方案；经济适用住房建设必须严格执行国家有关技术规范和标准，实现住宅部件的标准化、集约化、系列化，降低成本，提高住宅建设整体水平经济适用住房要根据本市居民的收入和居住水平等因素，合理确定户型面积和各种户型比例，以中小套型为主，套23、型住房面积控制在90平方米以下。第三章 场址选择、拆迁安置及建设条件3.1建设地点本项目位于XX市北环路南侧。3.2拆迁安置及需求分析XX市XX旧营盘城市棚户区改造工程共涉及拆迁户60户，大部分为砖木结构的平房。拆迁面积约9000。其中，住宅面积约为6000，商业面积约为3000。需还迁面积为11232.05，其中住宅还迁面积为7820.62，商业还迁面积为3411.43，本项目总建筑面积43500，还迁面积11232.05，出售面积28492.7，其中住宅出售面积为23229.29，商业出售面积为5263.41。3.3建设条件1、地理地貌XX地处东经110381123，北纬36263642之24、间，位于XX中南部，与临汾、晋中盆地交界，扼XX南北；交通之要冲。XX市东高西低。东与北部边境为霍山成弓形环抱，山势险峻，海拔达2346米，是太岳山的主峰。XX市地处霍山背斜和吕梁隆折带之间，地层出露较为完整。受地层地质影响，四周群山环绕，山高塬阔，丘陵起伏，山谷梁峁、台塬阶地、沟堰河滩俱全。中部黄土丘陵起伏、海拔在600至800米之间。西部芬河两岸为河谷地形，最低海拔在400米左右。汾河从西北切割韩信岭入境，流经市境西部。2、气候条件XX市地处温带纬度，四季变化分明，属温带大陆性气候。气候东部寒冷，西部较为温和。冬季盛行偏北风，夏季盛行偏南风。年平均气温12.2，年降水量为437.3mm，年25、日照时数2265.1小时，全年无霜期日数235天。3、交通条件本项目位于XX市北环路南侧。东至市职业学校，西接大众路东二巷，南至城建家属区。地理位置优越，交通便利。4、水文XX市境内共有大小河流32条。汾河是境内最大河流，长30公里，年平均流径量1.2亿立方米。其它均为季节性河流。拥有XX省第二大泉源郭庄泉，平均流量达7立方/秒。沿东部霍山山峪尚有百多条山间小溪流出，因霍山山区降雨量较充裕，植被覆盖较好，长年基流不断。合计全市水资源4.59亿立方米。5、抗震根据中国地震烈度区划图（1990）及建筑抗震设计规范（GB500112010）XX市抗震设防烈度为8度，设计地震加速度值为0.20g，地震26、分组为第一组。6、社会经济状况2011年，全市生产总值完成77.94亿元，同比增长15.8%；工业增加值完成55.88亿元，增长22.6%；全社会固定资产投资完成65.45亿元，增长25.3%；社会消费品零售总额完成19.5亿元，增长17.66%；财政总收入完成15.8亿元，一般预算收入完成7.3亿元，同比增长27.63%；城镇居民人均可支配收入达到17630元，增长15.9%；农民人均纯收入达到7617元，同比增长16.7%；城镇新增就业岗位800个，城镇登记失业率控制在3.5%以内；居民消费价格总水平（CPI）涨幅5.3%左右；万元地区生产总值综合能耗、万元工业增加值用水量分别下降3.9%27、5%。7、公用设施条件给水：拟建项目给水水源为城市自来水，从临近的供水主管网接口处引入本项目区即可，且能满足使用需求。排水：生活废污水排入小区内的化粪池，然后通过排水管排入城市排污管网。供电：电源可从XX10KV城市线路就近引入小区内即可，供电有保障。燃气：燃气气源取自XX华润燃气公司的燃气管网，其用量可满足使用要求。暖通：本项目暖通管道由城市热力公司供给，可满足使用需求。通讯：XX市移动、固定电话、有线电视、互联网等通讯网络能满足用户需求。综上所述，项目给水、排水、供电、燃气、网络通讯等设施均来自XX市城市管网或线路，其接入条件有着一定的优势。工程地质条件第四章 工程建设方案XX市XX旧营28、盘城市棚户区改造工程总平面设计根据工程建设规划、规模、用途等因素，合理确定各建筑单体的位置、防火间距、消防水源和消防车道等。该项目根据总体功能分区明确，建筑布局紧凑合理，交通便捷，管理方便的原则布置。5.1小区总体规划5.1.1设计依据1、中华人民共和国城乡规划法（2008）；2、城市居住区规划设计规范（GB5018093）（2002年版）；3、住宅建筑规范（GB503682005）；4、XX市城市总体规划（19992020）；5、其它有关的国家、XX省现行规范、规定及标准；5.1.2设计原则（1）功能分区合理、明确、方便使用和管理；（2）道路结构清晰，交通顺畅；（3）环境优美；（4）注重可持29、续发展。5.1.3设计指导思想（1）严格执行相关设计标准和规范；设计严格执行国家建设标准。（2）XX市XX旧营盘城市棚户区改造工程的整体布局应提供一个安静、舒适、优美、清洁的环境。单体建筑在节约用地的同时，尽可能的安排绿化面积，使棚户区住房改造建筑环境庭院化。建筑的朝向应兼顾日照和自然通风要求。（3）住宅尽可能采用南北朝向的布局，结合日照、通风、透视的要求，因地制宣、错落布局。（4）在满足日照条件要求的前提下，合理布置小区配套设施。5.1.4总平面布置该项目拥有良好的交通地理区位条件，沿小区西南侧设置了人流入口，连通小区北侧的车流入口，形成了一个较为开阔的入口小广场，既有利于疏散人流有缓解了城30、市道路压力。利用地形将三栋高层住宅楼布置成不规则的“L”形，同时充分利用周边良好的环境资源及城市主干道的绿化带，小区内的小花园，形成室内外环境布置渗透、呼应的有机关系，创造处处有景、接近自然的生态园林化景观。5.1.5竖向设计从组织场地排水、污水排放方向和合理利用场地自然地形遵循安全、适用、经济、美观的基本原则，充分发挥建设用地潜力，做到节约用地，减少建设过程中的土石方、填挖方工程量，保护生态环境。根据建设用地性质、使用功能和建筑总体布局，确定规划用地范围内的道路坡度、控制点高程、建筑室内外地坪设计标高、室外场地放坡及排水方向。规划结合本项目地块现状开设内部车行道、步行道，合理布置建筑单体，力31、求少量的填、挖土方工程量，并基本实现土方平衡。室外场地排水坡向以现状自然排水为依据，使规划范围内场地无一积水区域，所有雨水均进入雨水管网。5.2建筑设计方案设计依据1、民用建筑设计通则(GB503522005)；2、屋面工程技术规范(GB503452004)；3、建筑地面设计规范(GB5003796)；4、住宅建筑规范（GB503682005）；5、住宅设计规范（GB5009699）（2011年版）；6、城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）。7、建筑设计防火规范（GB50016-2006）；8、 高层民用建筑设计防火规范（GB500451995（2005版）；9、建筑地基础设32、计规范（GB500072002）；10.城市工程管线综合规划规范（GB5028998）。5.2.2单体设计项目采用框架结构， 1#楼地上1-17层层高均为3m，室内外高差0.5m。建筑总高度为51.5m。该住宅楼设2个单元，其中一个单元一梯两户，另一个单元为一梯三户；2#楼地上1-17层层高均为3.0m，室内外高差0.5m。建筑总高度为51.5m。该住宅楼设3个单元，每个单元为一梯两户；3#楼地上1-17层层高均为3.0m，室内外高差0.5m。建筑总高度为51.5m。该住宅楼设5个单元，每单元一梯两户。各住宅楼设计时尽量使每户都获得良好的日照通风条件。缩小单元拼接数量，使住户获得更多的外窗，有33、利于夏季通风，促进户内外流通。所有户型均为明厅、明室、明厨、明卫、明书。餐厅与起居室分设。在风格、色彩、阳台等元素的统一下，介入较多的方案设计，使小区的建筑造型既相互协调，又各具特色，进一步加强了识别性和领域感。户型设计户型以两室一厅的中小户型为主，另建有少量的三室两厅以满足多人口家庭居住需要。住宅单体平面设计符合国家住宅建设基本标准和有关规范要求。设计标准如下：（1）套型面积稍大，配置合理，有较大的起居、厨房、卫生和储藏空间；（2）平面布局合理，体现食寝分离、居寝分离的原则，并为住房留有装修改造余地；（3）房间采光充足，通风良好，具有优质的室内声、光、热和空间环境。（4）根据炊事行为合理配置34、成套厨房设备，改善通风效果，冰箱入厨；（5）合理分隔卫生间，减少便溺、洗浴、洗衣和化妆洗面的相互干扰；（6）设置门斗，方便更衣换鞋，展宽阳台，提供室外休憩场所，合理设计过渡空间，既保护了居室的宽敞豁亮，又使实际的面积大大提高使用率；（7）住宅区环境舒适，便于治安防范和噪声综合治理，道路交通组织合理，社会服务设备配套；立面设计与建筑造型建筑结合周边环境及顺应城市规划建设的脉络，使建筑具有科技倾向和鲜明的时代感，也需要能放松紧张情绪的绿色生态共享空间。建筑形象定位于简洁明快的现代建筑风格，体现建筑的时代感和文明性。总体造型风格力求简洁、朴实、大方、采用点窗，现代而富有力度，同时利用材料的适当变化，35、丰富立面效果。建筑立面和造型设计通过形体的变化和不同材质的组合，赋予了建筑变化的节奏，灵动而有序。采用乳胶漆贴面，使其具有轻巧的视觉效果。5.2.5无障碍设计在每栋楼出入口和轮椅通行平台应设置雨篷。有高差时，台阶和坡道的设置应满足规范要求，并满足防滑要求。出入口周围至少设有1.51.5m以上的水平空间，以便于轮椅停留使用，电梯选用及安装时应从残疾人的行为特点出发，电梯门开启静宽度大于等于0.8m，轿厢深度大于等于1.4m，轿厢宽度大于或等于1.10m，轿厢正面和侧面应设高0.800.85m的扶手，轿厢侧面应设高0.901.10m带盲文的选层按钮，轿厢正面高0.90m处至顶部应安装镜子。轿厢上，36、下运行及到达应有清晰显示和报层音响。在楼梯设计时，可以考虑加宽楼梯平台的宽度，在每跑梯段的起步与转折处地面铺设止步块材，对视觉障碍者给予提示。5.3结构设计方案设计依据1、高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）；2、建筑结构荷载规范(GB500092001)2006年版；3、建筑抗震设计规范(GB50011-2010)；4、建筑结构可靠度设计统一标准（GBJ500682001）；5、混凝土结构设计规范(GB500102010)；6、砌体结构设计规范(GB500032001)；7.建筑工程抗震设防分类标准（GB502232008）；8.建筑桩基技术规范(GBJ942008)；9.建筑地37、基处理技术规范（J2202002）；10.地下工程防水技术规范(GB501082001)。活荷载取值阳台：2.5KN/m2；厨厕、卧室、上人屋面：2.0KN/m2；疏散楼梯：3.5KN/m2；不上人屋面：0.5KN/m2；雪荷载-基本雪压：0.25KN/m2；风荷载-基本风压：0.40KN/m2。主要材料型号1.混凝土:框架柱，梁、板、楼梯、雨棚等构建混凝土强度等级不低于C30，基础混凝土强度等级为C30，基础垫层为C15。2.钢筋:采用HPB300热轧光圆钢筋；HRB335热轧带肋钢筋。要求所有钢筋的强度标准值应具有不小于95%的保证率。3.钢板:采用Q235-B和Q345-B钢材。4.砂浆38、:0.000以下采用M10水泥砂浆，其余均为M5混合砂浆。5.填充墙:0.000以下外墙为钢筋混凝土墙，内墙为MU10加气混凝土砌块；0.000以上均采用MU5加气混凝土块。5.3.4结构方案1.本工程位于XX市境内，XX抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度为0.2g，本工程按抗震设防分类标准划分为标准设防类别（丙类）。工程主楼为框架结构地下一层，地上十七层，框架抗震等级为三级，基础形式为钢筋混凝土筏型基础；所有楼板均采用现浇钢筋混凝土楼板。2.项目住宅楼采用框架结构，结构抗震设防类别均为乙类；建筑结构安全等级为二级，耐火等级为二级，屋面防水等级为级，防水层合理使用年限为15年。5.3.5地39、下部分设计本项目地下部分为地下室，设计层高3.3米，建筑面积为1714.52m2。地下室的防水等级为二级，抗震等级为三级。5.3.6使用年限本项目建筑设计使用年限为50年。5.4配套工程设计给排水设计方案1.给排水设计依据(1)中华人民共和国水法（2002年10月1日起施行）；(2)城市工程管线综合规划规范（GB50289-98）；(3)XX省用水定额；(晋政办【2008】1号)；(4)室外给水设计规范（GB50013-2006）；(5)室外排水设计规范（GB50014-2006）。2.给排水设计方案给水设计方案本项目水源来自XX市自来水公司，从城市供水管网接入，采用一根管径DN150干管（球40、墨铸铁管）引入小区内，并在项目区红线以内形成回路，以加强供水可靠性，并供给水和消防使用。给水系统包括生活给水系统和消防给水系统。其中生活给水系统又分为高区给水和低区给水。低区由城市管网直接供给，高区采用变频给水泵供给。消防系统九层以下采用调压减压消防栓，屋顶水箱间设增压设施一套。居民生活给水系统干管、立管采用铝塑复合管，沟槽式连接，管径为110；户内支管采用S4系列PP-R管，管径为75；接口处采用橡胶圈连接。消防给水系统采用焊接钢管。项目区室外供水管道采用地埋敷设，埋深在冰冻线0.86米以下。生活用水量为4.14万m3，详见第六章。排水设计方案本项目排水采用雨、污分流制排水系统。设计范围包括41、污水排放和雨水排放。污水排水室内排出的污水首先排入化粪池，经处理后排入污水管网。室内排水干管采用铝塑复合管，支管采用UPVC管(高性能塑料)，单体密封圈承插接口，卫生间采用专用通气立管的排水系统；厨房等其他污水采用伸顶通气管以重力排出去；室外排水管采用波纹管。污水排放量按用水量的85计算，排水量为96.41m3/d。雨水排放根据项目区竖向设计，屋面排水采用外排水。建筑物周围和道路两边设雨水收集口，收集雨水排入市政管网。水管管径为30-50公分。5.4.2采暖1.设计依据采暖通风与空气调节设计规范（GB500192003）；供热计量技术规程（JGJ173-2009）；地面辐射供暖技术规程（JGJ42、142-2004）；城镇供热管网设计规范（CJJ34-2010）。2.采暖设计参数冬季室外：计算温度t=-12；室内：客厅t=18；卧室t=18；厨房t=15；卫生间t=25；设计采暖的楼梯间和走廊计算温度为14。夏季通风室外计算温度t=28；通风室内计算温度t=26。采暖设计方案本项目供热由XX市供热中心供给，采暖供回水温度为60/45，主要以地板热辐射采暖为主。地面加热管网采用PE-RT耐热聚乙烯塑料管，管径为DE202.0，管材按设计尺寸敷设，一个环路一根管材，地下部分保证无接头。其他部分采用优质焊接钢管，管径DN32。室外供热管网采用双管闭式系统，直埋敷设；室内管网枝状布置。另外，室外43、供热管网、地下室及管道井供热管网均采用离心玻璃棉泡沫保温，外缠玻璃丝布包扎后，刷色漆两道，降低热量损失。项目设计热负荷为517.10kW，计算过程详见第六章。5.4.3电气1.设计依据供配电系统设计规范(GB500522009)； 低压配电设计规范(GB500541995)； 建筑照明设计标准(GB500342004)；民用建筑电气设计规范(JGJ162008)。2.设计方案 供电总体规划本项目供电由XX供电公司供给，供电线路高压侧采用ZR-YJV-10KV聚氯乙烯铜芯阻燃电缆引至高压配电室，经变压器变压后，低压侧采用放射式配电方式引至各用电点，其主线路选用YJV22-XY-1型电缆，支线采用44、BV-0.45K/0.75KV型塑料铜芯线，阻燃PVC管暗敷。穿越马路时电缆需穿钢管保护。根据用电负荷及工艺，电梯用电、消防控制室用电、水泵房用电、燃气加压设施、换热设施用电配置专用的XL-52型落地式动力柜或XL-53型挂墙式动力配电箱。用电负荷及用电量分析本项目选用的箱式变压器型号为S11-1000KVA。其用电负荷及用电量分析详见第六章。通风设计本项目建筑为坐北向西南，其窗墙设计应符合严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准(JGJ262010)窗墙比的规定，因此，该项目建筑可获得良好的通风条件。为保证住户室内空气新鲜，卫生间均安装BLD系列通风器，排气量按换气次数10次/h计算。另外，消防控45、制室采用机械排风系统，配电站通风采用防爆型排风机，换气次数不低于12次/h。天然气1.气源本项目气源接自XX华润燃气有限公司供气管网，并在小区设一座中低压燃气调压站作为供气气源。2.燃气管网本项目采用二级管网系统，由城市燃气管网引至小区调压站，调压站引出低压燃气后直接接入用户，管网枝状布置，管材推荐采用PE燃气管道。弱电设计1.设计依据(1)综合布线工程设计规范（GB503112007）；(2)建筑物防雷设计规范（GB500572010）；(3)通信管道工程施工及验收规范（GB503742006）；(4)有线电视系统工程技术规范(GB5020094)。2.弱电工程规划弱电总体规划电话、有线电视46、和宽带系统从专业部门采用专用电缆就近接入，所有线路采用桥架内敷设方式引至总集线箱，由总集线箱分别引入本栋楼接线盒内，再由接线盒采用RVB-20.5型穿UPVC管暗敷接入。电话、有线电视和宽带系统接线盒本栋楼分别安装1个。负荷的估算电话、有线电视和宽带系统接入负荷每户按l.0门估算，每门电话按1.5对线设置。电话和宽带系统接线盒均安装在住宅楼外墙，各电缆的最小规划距离为0.1米。防雷、接地系统本项目建筑均属第二类防雷建筑物，防直击雷的措施采用10热镀锌圆钢做避雷带，屋顶避雷带连接网格不大于2020m或2416m，即利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根16以上主筋通长焊接做引下线，引下线间距不大于25m。本项目的工作接地、保护接地、防雷接地、信息系统接地，设计时采用共用统一的接地装置，接地电阻不应大于1。