商业地产营销月度执行方案

1、时时工工作作调调解解考考核核项项目目 编编号号考考核核指指标标 工工作作事事项项 目目标标值值计计划划完完成成情情 况况 完完成成情情况况权权重重标标准准分分考考核核评评分分备备注注 1 合计 期期初初员工:直接上级:单位第一负责人: 期期。

2、刊画面: 海亮地产 新华街建发东方红广场南侧楼顶大牌在刊画面:万达广 场 北京路与凤凰街交汇处西北角广告大牌在刊画面:豪雅 名店 特殊说明:意向目标区域短期内均无档期. 本资料来自 5 替代措施替代措施 因为目标区域户外媒体短期内均无档期。

3、市场 1,456,具体价格见价格表. 开盘形式:开盘形式:按照开盘当天先后顺序选房; 认购工具:认购工具:认筹单客户联认筹金收据身份证定金 20000 元. 转认购形式:转认购形式:交大定 20000 元,不可退定.前期认筹金直接转为购房款。

4、 月 拜访及联络商家 10 约2.3 万 确定意向商家 3 争取签约商家 1 次主 力餐 饮商 家 WS1 一楼 三楼 F2 意粉屋棒约翰上岛 咖啡雨花西餐厅六 千馆味千拉面麦当 劳肯德基必胜客 真功夫小肥羊蒙自 源仙踪林永和大王 海港酒楼。

5、墙 大堂挑高大堂挑高12米69米6米11米7.5米25米 空调系统空调系统 VAV变风量全空气空调 系统 水环热泵中央空调系 统 美国开利冷水机组 德国施奈德锅炉 大金空调设备, 节能型水环热泵 系统 VRV知名品牌 中央空调,美国特灵 冷。

6、适合惠州实际情况的.我们并不能以价格来划分物业档次,而是针对目前市场竞 争激烈的现状,以近似于中档产品的价格入市,但是在产品设计营销包装及物 业管理上是以中高档形象入市,突出特色,目的是提高产品的综合性价比,给 客户以物有所值之感,迅速占有。

7、客亮相启动时间动时间 关系到今年阶段目标关系到今年阶段目标 成果能否顺利兑现成果能否顺利兑现 1招商目标任务分解 2销售目标任务分解 32016年度销售目标任务分解 前置条件前置条件 根据民国风情主题形象定位,二次装修包装内外场景示范区根据。

8、功的关键 四合理确定主力店与经营散户之间的关系四合理确定主力店与经营散户之间的关系 五完成理想的商业业态经营区域划分五完成理想的商业业态经营区域划分 六确定最适当的商业项目租金六确定最适当的商业项目租金 七打造有效的商业地产招商团队七打造有。

9、宽阔,一览 无余,景观视野开阔 北望西枝江,江景宽阔,一览 无余,景观视野开阔 南临金山湖,有优越的景观资 源 南临金山湖,有优越的景观资 源 惠州惠沙堤二路与金山大道交惠州惠沙堤二路与金山大道交 汇处汇处 北望西枝江,江景宽阔,一览北望西。

10、部去化,所有物业全部去化, 包括商业裙楼包括商业裙楼 一炮而红一炮而红,提升提升 嘉盛在地产市场嘉盛在地产市场 的的品牌品牌影响力影响力 拒绝平庸拒绝平庸的项目的项目 概念概念 4 目标一:塔楼以较高的价格实现较快的去化速度目标一:塔楼以较。

11、支持的招商协作小组进行策略支持. 2 2招商队伍组建招商队伍组建 为了更好地完成项目的招商工作,需要根据需求进行招商队伍的建立.由于项目属性的特殊性,以及工作进度和工作强度的实际要求,无法任用缺 乏经验的人员,同时没有时间对销售人员进行从业。

12、进行招商队伍的建立.由于项目属性的特殊性,以及工作进度和工作强度的实际要求,无法任用缺 乏经验的人员,同时没有时间对销售人员进行从业岗位培养,故对招聘人员进行严格的从业经验及工作能力方面的考量. 招聘原则:专业的招商人员,必须具有本行业从业。

13、司XX 公司为策略支持的招商协作小组进行策略支持. 2 2招商队伍组建招商队伍组建 为了更好地完成项目的招商工作,需要根据需求进行招商队伍的建立.由于项目属性的特殊性,以及工作进度和工作强度的实际要求,无法任用缺 乏经验的人员,同时没有时间。

14、我们并不能以价格来划分物业档次,而是针对目前市场竞 争激烈的现状,以近似于中档产品的价格入市,但是在产品设计营销包装及物 业管理上是以中高档形象入市,突出特色,目的是提高产品的综合性价比,给 客户以物有所值之感,迅速占有市场.同时,项目采。

15、讨确认. 颂商祺颂商祺 营销策划部营销策划部 2010.10 1 目目 录录 第一篇第一篇 团队组建团队组建 1.11.1 人员配 备人员配 备 4 4 1.1.2 2 到岗时 间到岗时 间 4 4 1.1.3 3 组织架 构组织架 构 。

16、产嘉世地产 项目基本情况项目基本情况 本案本案 . 项目位置:项目位置: 位于目前钱桥镇商业氛围位于目前钱桥镇商业氛围 最浓厚的街区钱桥大街最浓厚的街区钱桥大街 中心位置,与通溪路相邻;中心位置,与通溪路相邻; 整个项目紧邻市政河道,整个项。

17、售额 目标二:目标二:20122012年上半年,完成年上半年,完成8585整体销售率整体销售率 3 报告目录报告目录 市场调查与项目分析市场调查与项目分析 商业市场调查商业市场调查 竞争对手调查竞争对手调查 项目定位与价格策略项目定位与价格。

18、国务院 关于切实稳定住房 价格的通知八条意 见 新八条:国务院 关于进一步加强房 地产市场宏观调控问 题八条措施 建设部联合发改委等七部委 关于做好稳定住房价格的 意见,政府对房地产市场 的宏观调控措施进一步细化 两会强调:继续解决 部分。

19、制 七 回款预估 第四部分 宣传推广策略 一 广告目标 二 宣传推广策略 三 媒体组合策略 四 推广费用预估 第五部分 项目包装 一 包装总纲 二 基础形象设计 三 营销通路的包装 四 卖场形象包装 附件: 一媒体投放计划及费用安排 二价目。

20、面:万达广 场 北京路与凤凰街交汇处西北角广告大牌在刊画面:豪雅 名店 特殊说明:意向目标区域短期内均无档期. 5 替代措施替代措施 因为目标区域户外媒体短期内均无档期,固考虑 投放电信传媒LED大屏. 可供选择区域: 银川河东机场候机大厅。

21、料文秘助理 司机 房展会期间接送客户 四 房展会的布展工作 以突出千金嘉园的吉祥如意幸福明快为立意主题,采用四道门的形式进行 设计.分别是成功之门幸福之门财富之门幸运之门. 展位主基调色彩为橘红色,背景板映衬大型画面. 在展场外门楣上有大型。

22、台阶 服务业经济:服务业景气度下降,但仍位于荣枯线以上;新动能支撑作用凸显 收支结构:2020年全国居民人均收入比2010年增加一倍,居民消费支出稳步恢复 消费市场:消费市场经受住疫情冲击,消费结构持续升级 3市场表现 商业地产新房市场:2。

23、区商业老城区商业 新城区商业转化新城区商业转化 老城区商业中心老城区商业中心 以六号门双凤大道为代表的老 城区商业中心,商业业态单一, 档次偏低; 新城区商业中心新城区商业中心 以广场为代表覆盖本项目 区域的新城区商业中心,商业业 态多元化。

24、借本案以本案作为金大地进军安庆市场的突破口,借本案 20102010年在安庆市场的热卖,提升金大地集团在安庆年在安庆市场的热卖,提升金大地集团在安庆 的品牌知名度,打造安庆高端综合体第一品牌,为的品牌知名度,打造安庆高端综合体第一品牌,为 。

25、区商业老城区商业 新城区商业转化新城区商业转化 老城区商业中心老城区商业中心 以六号门双凤大道为代表的老 城区商业中心,商业业态单一, 档次偏低; 新城区商业中心新城区商业中心 以广场为代表覆盖本项目 区域的新城区商业中心,商业业 态多元化。

26、预算标准 符合市场启动基本 要求 均价与推广价格逐 步接轨 2 销售管理 月 日 日 包括现场接待洽 谈销售统一物业 口径管理 乙方出具要点方案 甲方根据要点方案 编制应用文本 甲 方 物业口径管理是本 类核心 对此将进行 定期方案制订 日。

27、9年2月,商办用地推出规划建筑面积同环比均下降,成交规划 建筑面积同环比下降;成交楼面均价同环比均下降 LOVE大都会 绍兴东森商业广场 盐城金融城等项目开盘 印力发行21.16亿元类REITs 标的资产为深圳龙岗万科广场 华润置地与东莞签。

28、收支结构:居民收入增长持续稳定恢复;居民消费支出恢复性反弹 消费市场:消费市场总体复苏态势持续,实体零售继续改善 3市场表现 商业地产新房市场:14月全国投资同比增长9.9;新开工面积同比下降3.6;销售面积同比增加17.3 写字楼租赁市场。

29、在问题分析 地块属性分析 产品觃划分析 商业运营分析 商业存在问题分析 Q1项目地块面临的问题 Q2产品觃划存在的问题 Q3:商业运营存在的问题 经过我司对项目产品区域及兴义市场进行详细了解后, 本案要达成销售目的,首先对项目从外到内进行详。

30、国投资新开工销售同比降幅较15月均有所收窄 商业地产租赁市场:上半年,全国重点城市主要商圈商铺及写字楼租金环比均下跌 商业地产土地市场:16月,全国300城商办用地推出面积同比上升,成交面积同比下降 3政策动态 商务部:驱动经济多元化创新。

31、上升;信息传输软件和信息技术服务业增速最快 收支结构:居民收入增速回升,消费水平逐渐恢复 消费市场:疫情防控形势不断向好,在多项政策带动下,市场销售继续好转 3市场表现 商业地产新房市场:17月,全国投资新开工销售同比降幅较16月均有所收窄。

32、 . 13 二工程进度与营销节奏的配合 . 15 三推售策略控制 . 16 四推广主题延展营销概念 . 17 五阶段执行 . 18 三营销费用预算 . 46 第四篇 营销危机评估及应对策略 . 49 一预热期内,市场关注度弱 . 49 二内。

33、满足客户需求; 4.项目升值潜力难以说服客户; 5.分期时间过短,短期内难以看到收益; 6.对公寓产品物业管理存在担忧; 7.认为价格偏高 5月客户来访现况 核心难点一 330新政后,商办类产品限定法人购买 17年3月30日晚广州官方出台了。

34、投资和金融理论 l商业定价的直接依据是租金及其预期上升空间 和住宅不同的定价模型:资产定价模型VS 市场供需模型; 商铺售价的定价基础是租金,租金有上升空间,售价才会有上升空间 l商业定位的出发点必须是开业后整体经营成功商业运营的马太效应非。

35、商务活动指数为53. 2市场表现 3关注点 企业动态 新开项目速递 1 本期亮点总结 2018年17月,写字楼销售面积同比继续下降,商业营业用房销售 面积同比增幅继续收窄. 7月,商办用地推出面积同环比均下降成交面积同环比均上升; 成交价同。

36、品牌首店项目申报指南的补充通知,升级首店政策支持力度 2宏观环境 宏观经济:经济持续稳定恢复,运行质量继续提升 服务业经济:服务业景气度有所上升,现代服务业保持稳定增长 收支结构:居民收入持续恢复性增长,居民消费增速有所加快 消费市场:消费。

37、制 七 回款预估 第四部分 宣传推广策略 一 广告目标 二 宣传推广策略 三 媒体组合策略 四 推广费用预估 第五部分 项目包装 一 包装总纲 二 基础形象设计 三 营销通路的包装 四 卖场形象包装 附件: 一媒体投放计划及费用安排 二价目。

38、导给公司给开发商提供最详细最全面最专业的营销思路6三 一定要会做的事营销方案是对项目最基本的梳理和营销定位,更是对项目最基本的管控,所以作为项目的管理层,必须的应该的要会做项目的营销方案要会做项目的营销方案7为谁做营销方案第二个问题8首先肯。

39、积同比均下降,成交楼面均价同比上涨,平均溢价率同比上升 大宗交易:10月,中指数据库监测的全国重点城市共监测到商业地产大宗交易7笔2企业动态 远洋资本收购大信商用信托70股份 旭辉商业与华住集团首次合作,酒店产品2022年面市 万达商管正式。

40、6,具体价格见价格表.开盘形式:开盘形式:按照开盘当天先后顺序选房;认购工具:认购工具:认筹单客户联认筹金收据身份证定金 20000 元.转认购形式:转认购形式:交大定 20000 元,不可退定.前期认筹金直接转为购房款,尽量采用刷卡形式。

41、2010年增加一倍,居民消费支出稳步恢复 消费市场:消费市场经受住疫情冲击,消费结构持续升级3市场表现 商业地产新房市场:2020年,全国投资同比增长0.9;新开工和销售同比降幅较111月均有收窄 商铺租赁市场:2020下半年,百街商铺平均。

42、2020年全国居民人均收入比2010年增加一倍,居民消费支出稳步恢复 消费市场:消费市场经受住疫情冲击,消费结构持续升级3市场表现 商业地产新房市场:2020年,全国投资同比增长0.9;新开工和销售同比降幅较111月均有收窄 商铺租赁市场。

43、成交楼面均价同比上涨,平均溢价率同比上升 大宗交易:10月,中指数据库监测的全国重点城市共监测到商业地产大宗交易7笔2企业动态 远洋资本收购大信商用信托70股份 旭辉商业与华住集团首次合作,酒店产品2022年面市 万达商管正式递交招股书,携。

44、成交楼面均价同比上涨,平均溢价率同比上升 大宗交易:10月,中指数据库监测的全国重点城市共监测到商业地产大宗交易7笔2企业动态 远洋资本收购大信商用信托70股份 旭辉商业与华住集团首次合作,酒店产品2022年面市 万达商管正式递交招股书,携。