福田梅林花里林居高端商业地产项目营销执行报告（84页）.ppt
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福田梅林花里林居高端商业地产项目营销执行报告（84页）.ppt
1、花里林居营销执行报告花里林居营销执行报告 谨呈：深圳市泰源投资发展有限公司 报告提纲 一、市场环境分析下的目标界定 二、项目分析 三、客户分析 四、SWOT分析及策略总纲 五、营销执行攻略 六、报告重点回顾及开盘前工作安排 一、一、市场环境分析下的目标界定市场环境分析下的目标界定 目标：稳健销售、利润最大化目标：稳健销售、利润最大化 1.11.1市场环境分析市场环境分析宏观政策宏观政策 “旧八条”：国务院 关于切实稳定住房 价格的通知八条意 见 “新八条”：国务院 关于进一步加强房 地产市场宏观调控问 题八条措施 建设部联合发改委等七部委 关于做好稳定住房价格的 意见，政府对房地产市场 的宏观
2、调控措施进一步细化 两会强调：继续解决 部分城市房价上涨过 快问题 国六条：国务院调控 房价六条措施 2005.3 2005.5 2006.5 2005.4 2006.3 2006.4 央行二次加息，对房 地产价格上涨过快城 市或地区，个人住房 贷款最低首付比例可 由现行的20%提高到 30% 国务院副总经理曾培 炎“关于抑制房价过 快上涨”的四点要求 建设部等三部关于加强房 地产税收管理的通知 2005年6月1日后，个人将 购买不足2年的住房对外销 售的，应全额征收营业税 央行上调人民币贷款 基本利率，从2006年 4月28日起，金融机构 一年期贷款基本利率 上调0.27% 国十五条关于强调
3、 住房供应结构稳定住 房价格的意见 政策逐渐细化，力度增强，强调土地资源的节约和房地产作为消费品的属性。政策逐渐细化，力度增强，强调土地资源的节约和房地产作为消费品的属性。 1.深十条出台。在“国十五条”出台20余天后，6月20日，深圳市 政府在全国重点城市中率先推出了贯彻中央楼市调控的地方细则， 即关于贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房 供应结构稳定住房价格意见的通知(以下简称“深十条”)。 “国十五条”中最焦点的“70%比例”条款，最终在深圳落地为对 单个楼盘的控制。 2.“1+7”文件出台。仅仅两天后的22日，深圳建市以来首次以市 政府名义召开的土地管理工作会议上，深圳市人民政府关于进 一步加强土地管理推进节约集约用地的意见及7个配套文件(以 下简称“17”文件)同时出台。按照政府确定的目标，今后深圳 将采取最严格的土地管理手段，实现城市土地的高效利用。 1.11.1市
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