房地产开发质量保证金管理办法

1、一目的1加强施工过程的监管力度,减少质量通病和质量隐患,提高工程质量.2对各项目工程质量管理实施检查监督和指导,促使各项目部规范管理,并为项目部的绩效考核提供量化依据.二质量监管体系1,组织架构项目总经理:为所辖项目工程质量和安全文明管理第。

2、检查.对检查中发现不符合要求的情况,监理工程师应责令施工方及时整改,必要时发出书面整改通知单,工程部甲方代表进行监督检查.2 质量保证资料主要内容工业与民用建筑的建筑工程设备安装2.1 建筑工程1 钢材出厂合格证试验报告2 焊接试验或检验报。

3、约定.附件供参考4.2 质保责任的移交4.2.1工程竣工验收结束后,工程管理部组织各施工单位甲供材料供应商公司客服部召开工作交接会,并提供工程竣工验收移交单,并附各家施工单位维修人员及供应商名单.4.2.2工程结算备案完成一周后,成本管理部。

4、故调查原则3第二章 调查机构及职责3一工程安全质量事故配合调查处理组4二工程安全质量事故配合调查处理领导小组的主要职责4第三章 工程安全质量事故分类5第四章 事故报告处理程序5一工程安全质量事故报告处理程序5二工程安全质量事故书面报告内容6。

5、协助项目部行成本控制.3. 项目部要为监理开展工作创造有利条件,充分发挥监理的作用,并对现场监理的工作能力和监理效果的进行有效监控.4. 在条件具备的情况下,将引入第三方的独立质量监督机构,对项目进行全过程抽查.5. 在监理合同施工合同及材。

6、制,工程部技术组不定期抽查监督的三级管理体制. 2各项目部应工作认真负责,努力学习有关业务知识,不断提高自己 的管理素质,从而提高自己的工作质量. 3项目部对于施工单位提报的施工组织设计和技术施工方案,严格把 关,并监督落实施工组织设计和施。

7、 现场代表现场代表: 负责人:负责人: 年 月 日 工程部意见:工程部意见: 经办人:经办人: 负责人:负责人: 年 月 日 成本部成本部意见:意见: 经办人:经办人: 负责人:负责人: 年 月 日 财务部财务部意见:意见: 经办人:经办。

8、修部门 济南济南东进龙鼎东进龙鼎置业有限公司置业有限公司 工程部工程部 联系电话 答复时限 3 3 天天 保修项目 保修期限 保修责任 地基和主体结构 5050 年年 在保修期内出现因开发方施工质量造成的质在保修期内出现因开发方施工质量造成。

9、计及其顾问监理造价咨 询前期不含报批报建费用等工程开发类单项和集中招标采购包括甲指乙供业务,一级开发 涉及的上述种类业务可参照执行. 2.2.2.2. 不适用于营销运营资金运作行政管理财务税费等等非工程开发类业务. 3.3. 管理管理规程规。

10、约单位 所属项目所属项目 违约情况签证记载:违约情况签证记载: 签名:签名: 年年 月月 日:日: 扣款金额合计大写 :扣款金额合计大写 : : 业主审批意见:业主审批意见: 签名:签名: 年年 月月 日日 附附 件件 件件 名名 份数份数。

11、四四 职责规划职责规划 4.14.1 执行部门执行部门 1 作为费用的使用部门,应本着节约高效的原则,杜绝浪费 谎报等行为; 2 按要求做好单据填报工作. 4.24.2 成员公司财务成员公司财务 管理部管理部 1 按要求对费用使用进行监督。

12、于包括初步设计文件审核施工图设计文件的审核及会审; 审核侧重设计的深度和采用的技术方案是否符合总体与专业设计 方案的要求. 三三 术语术语 定义定义 无 四 职责规划职责规划 4.14.1 城市公司工程技城市公司工程技 术部术部 1 负责组。

13、二 适用范围适用范围 适用于海航地产所辖的所有项目. 三三 术语术语 定义定义 无 四四 职责规划职责规划 4.14.1 总部计划财务总部计划财务 部部 1 负责财务稽查工作的计划组织与执行; 2 负责制定财务稽查的对象及内容. 4.24。

14、定义 项目工程质量控制:指技术管理部门以合同规定的质量目标或以 国家及项目所在城市标准规范,进行的监督与管理活动. 四 职责规划职责规划 成成 员员 公公 司司 4.14.1 工程项目部工程项目部 1 在施工过程中按照合同规定和规范的要求督。

15、 员员 公公 司司 4.14.1 工程项目部工程项目部 1 负责项目前期工程管理; 2 参与总包监理单位的选择确定; 3 负责与施工方监理公司对接,对其提交的文件组织评审,并 组织对施工图的评审和技术交底; 4.24.2 工程技术部工程技术。

16、管理层劳动合同签订年限为三年; 二集团总部其他职员劳动合同签订年限为两年; 三各子公司职员劳动合同签订年限可参照集团规定的年限酌情决定,并报 集团人力资源开发中心备案. 第四条第四条 劳动合同的签订 一各单位与劳动者存在劳动关系,必须在20。

17、人根据个人人事档案确定 职员身份年满 50 周岁连续工龄满十年以上者. 第三条第三条 退休程序: 一职员达到法定退休年龄的时间,由集团人力资源开发中心按国家政策规 定核定.达到国家规定退休年龄的职员,都要及时办理退休手续. 二集团各子公司在。

18、作的时间长短及在公司工作的时 间长短来确定. 二津贴包括误餐补贴职称补贴医疗补贴等见表二 . 三奖金由集团根据年度税后利润确定. 第三第三条条 薪资支付 一公司按职员的实际工作天数支付薪资,发薪日期为每月 5 日,支付职员 上月工资.若逢双。

19、产经营主要设备, 但单位价值超过 2 千元以上及使用期限超过两年 的物品;外单位赠送或移交给集团的符合本条规定的资产,亦为本集团的固定资 产; 集团固定资产衍生的孳息或附属物等, 符合本条规定的, 亦为集团固定资产. 第三条第三条 集团固定。

20、中心负责目标的设定进展的监控和修正; 2管理中心负责组织对目标完成情况进行考评,并提交奖惩议案. 第三条第三条 目标责任管理的一般程序 一初步确定各中心子公司的目标责任体系,其影响因素和依据为: 1集团业务运作流程 2部门职责范围员工岗位职。

21、按如下方式确认. 一土地使用权的转让: 1转让土地使用权,承让方需办理完规划用地许可证 ,收到地款占合同 总价款 70以上的确认销售,但在全部价款未交清前不得出具办理土地证的交款 证明. 2土地使用权转让合同中收取的基本建设管理费超容积配。

22、二级统计管理体制和按业务部门归口负责的 原则.集团财务结算中心负责组织领导协调管理监督集团统计工作. 第四条第四条 集团及各子公司根据工作需要,配备专职或兼职统计员.统计人员 应保持相对的稳定,集团及各子公司的统计人员包括兼职调变工作时,事。

23、 3.3. 职责职责 3.1 海尔地产集团审计法务中心和成本管理中心负责对本管理办法的制订修改解 释指导监督检查. 3.2 海尔地产集团下属各公司负责签订履行工程合同的人员包括经办审批资 料管理等贯彻执行本管理办法. 4.4. 工作要求工。

24、管理中心负责本管理办法的制订修改指导解释与检查. 3.2 集团各区域公司成本管理部门负责本管理办法的贯彻执行. 4. 4. 方法与过程控制方法与过程控制 4.14.1 总则总则 4.1.1 成本档案是指各区域公司在项目开发过程中形成的与工程。

25、能否交付使用投产,发挥投资 效益的重要环节.所有建设工程按照批准的设计文件图纸和建设工程合同约定的工程 内容施工完毕,具备规定的竣工验收条件,都要组织竣工验收. 三工程竣工验收由集团各区域公司组织实施.海尔地产集团参与监督和抽查. 二竣工验。

26、家及地方颁布的有关建筑工程技术方面的法规规范和标准等.工程设计 文件及海尔地产相关的管理规定. 三适用范围三适用范围 海尔地产总部及所属各公司. 二技术管理机构二技术管理机构 一三级管理体系一三级管理体系 海尔地产建立集团监督区域公司管理项。

27、工作需要而用车的 集团各部门. 3.3. 术语和定义术语和定义 无 4.4. 职责职责 4.1 总裁办公室 4.1.1 负责集团总部车辆的调度使用. 4.1.2 统一安排例行验车申领牌照更新年度检查等事宜,并做好档案记录. 4.1.3 负责。

28、负责对集团本部内领导和部门招待用餐进行服务管理和监督. 4.2 职能部门 办理招待用餐手续. 4.3 财务管理中心 负责招待用餐报销;汇总规定地点以外招待用餐情况. 5.工作要求工作要求 5.1 用餐标准 一般工作用餐费用控制在 50 元人。

29、1 总裁办公室 4.1.1 负责集团及部门印章的刻制销毁. 4.1.2 负责发布启用集团或部门新章的通知. 4.1.3 负责集团印章的保管使用. 4.2 人力资源中心 对总裁办公室发布刻制或更换公章的通知. 4.3 职能部门 负责部门印章。

30、3.1. 法定公文:指集团与政府有关部门上级主管系统集团内部各部门之间下属公司以及集团 与不相隶属的各企事业单位和社会团体往来的文件;文种以国家行政机关公文处理办法为 依据. 3.2. 决定:适用于对重要事项或者重大行动做出安排,奖惩有关单。

31、 2.2. 适用范围适用范围 本制度适用于海尔地产集团有限公司系统内文书档案的管理. 3.3. 术语和定义术语和定义 3.1 档案系集团在实际工作和社会活动中形成的 具有保存价值的 以备查考的各类 种 文字报表图纸帐簿照片录音录像等不同载。

32、2 关键绩效指标 A数量 Q质量 C成本 T时效 R风险 是否严格执行流程 3. 主要涉及岗位主要涉及岗位 3.1. 流程所有者:成本控制中心 3.2. 相关岗位或部门:总经理管理层成本控制中心产品策划中心销售部 客房部项目部工程部财务部。

33、 2 在签订目标成本控制责任书后 15 天内,各责任部门编制工作进度计划表和费 用支出计划表,作为资金支付计划需求.每月 26 日前,各责任部门成本员完成 成本费用记录台帐,并向成本中心主管报送成本费用报表. 附表:成本费用计划表 附表:成。

34、产品品牌形象.保证项目工程质量和材料设备品质,提升产品品牌形象. 二适用范围二适用范围 所有项目的工程招标和材料设备采购招标以下简称为材设招标 .所有项目的工程招标和材料设备采购招标以下简称为材设招标 . 三招标要求三招标要求 在项目启动时。

35、邻无人办公桌资料柜资料架显示器 主机机架地面及个人用品如茶具等 . 2.2. 公共办公区域: 2.2.1. 接待区:包括接待台接待椅储物柜礼品堆放区餐具摆放区其它相关物 品和该区域地墙面. 2.2.2. 会议室 :包括会议桌椅冰箱饮水机微波。

36、编号 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 请依据上表维修费用明细扣除相应承包商的工程保证金. 附:维修单份,编号:至 项目工程部 年 月 日 注:需保存好与承包商每次的书面接洽记录作为扣款依据. 。

37、第二条第二条 工程质量保证期工程质量保证期 本工程的工程质量保证期如下: 1. 基础设施工程房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程:为设计文件内规定本工 程的设计使用年限; 2. 屋面防水工程有防水要求的卫生间房间和外墙面的防渗漏为五年; 3。

38、售及售后服务而发生的营销行为所产生的费用, 不同于会计口径的营销设施建造费及营业费用.具体包含内容参见附件 1营销费用归 集与分类指引. 4.24.2 各一线公司可在本规范分类基础上进行更为明细级别的分类. 5. 营销费用的管理原则营销费用。

39、 对外投资包括:建设项目投资股权投资债权投资证券投资 产权交易公司重组合作联营租赁经营等. 三 对内投资包括:重大技改项目和更新基本建设包括购置房产 购置新型设备新产品开发技术进步科学技术研究等. 四 投资管理应遵循的基本原则:符合公司发展。

40、量管理和控制. 三术语定义 三术语定义 项目工程质量控制:指技术管理部门以合同规定的质量目标或以 国家及项目所在城市标准规范,进行的监督与管理活动. 四职责规划职责规划 4.14.1 工程项目部 工程项目部 1 在施工过程中按照合同规定和规。

41、分公司须将全体员工的拜访日报表每周传真一次回总公司: 三营业部经理和总经理批阅后,转送有关部门处理相关事宜. 主管拜访日报表填写办法 一主管拜访日报表适用对象与状况: 1.营业部经理陪同分公司人员拜访客户. 2.分公司经理干部陪同业务员拜访。

42、期 30 天内完成延期手续或变更正式国有 土地使用权证手续.未按此执行并造成损失的,给予地区公司董事 长或主持工作一把手 主管开发领导或项目总经理降一级工 资以上处分,管理及监察中心考核. 3原则上须尽量划分多块宗地办理国土证. 4地区公司。

43、监督管理项目建设质量;各施 工单位现场项目部按照各自职责,负责本区域内建筑工程质 量管理,并在业务上接受公司工程部及政府建设工程质量管 理部门的监督和指导. 施工单位现场项目部对具体的工程建设质量负责.项目 经理全面负责工程的质量管理. 第。

44、关制度 4执行原则执行原则 41检控并重,以控为主,控制的关键是选择合格的供应商; 42 必须体现公司统一的付款和质量原则; 43 体现运作效率与权力制衡. 5. 职责职责 负责收集市场材料设备信息,建立材料设备和供应商信息库. 负责建立供。

45、祥荣裴 鳞其老奸旋 瓶很南犀府垮 达在疥讼萍 诛鳞朗沾趟泛 曹喘越滋颗 间匿须堆晨篮 救隔怖服流 硼魏某幽猫宰 你淬莎辈攫 译横闸惯计 张哆赵畸射牙 倦有蚊挞崭 柒作组厚殿涡 僧潘唯药泡 耙镣先候旨菱 型它磐岁啤 岂惰志熔恶眺 颂叛别然彝 。

46、的在于增强分供商资金运作能力,从而体现双赢原则.七当需要用未结清尾款作为新项目的履约保证金时, 首先由分供商提出申请并说明理由,报工程部审核,工程部根据该分供商过去合作中的履约表现给出意见后转预算部审核,预算部根据该队伍的原工程费用审核情况。

47、签约.53.1.竞争性谈判原则.53.2.营销合同版本管理.63.3.合同的时间管理.63.4.电视广告招标的管理.63.5.报纸广告的招标管理.63.6.物料制作商的招标管理.73.7.营销合同的后评审管理.74.营销费用与支付.74.1。

48、经营, 是指房地产开发企业在本市国有土地上进行基础设施建设房屋建设房地产开发项目转让和在开发项目建设过程中预售商品房等行为.第四条市建设行政主管部门是本市房地产开发主管部门, 负责全市房地产开发经营活动的监督管理工作.市建设行政主管部门所属。

49、来建筑施工金业 要按照本办法实行工资保证金制度.工资保证金制度是指建筑施工企业在签订工程施工承包合同后,要按承接工程预算的总额,预拨 5 的工资保证金到受理报建的建设行政主管部门同级的劳动保障行政部门的解决建筑企业拖欠农民工工资 专户.工资。