1、德州市大型地下商场可行性调研报告德州市大型地下商场可行性调研报告 二二0000八年三月八年三月 目目 录录 一、市场调研概况一、市场调研概况 二、市场调研背景研究二、市场调研背景研究 三、德州市商业地产概况分析三、德州市商业地产概况分析 四、德州市主要商业物业（购物中心）调查四、德州市主要商业物业（购物中心）调查 五、德州市主要商业物业（商业街区）调查五、德州市主要商业物业（商业街区）调查 六、德州主要商圈人、车流量调查六、德州主要商圈人、车流量调查 七、目标客户消费习性探讨七、目标客户消费习性探讨 八、项目定位分析八、项目定位分析 报告前言：报告前言： 本次调研主要从德州市社会经济发展状况、2、德州德州市社会经济发展状况、德州 市商业市场现状，德州市商业租售价格水平等市商业市场现状，德州市商业租售价格水平等方面着 手，同时重点了解了德州商业的发展趋势德州商业的发展趋势，并进行了 全面的实地调查。 一、市场调研概况一、市场调研概况 调研时间：调研时间：2008年年3月月15日日-3月月25日日 调研范围：调研范围： 德百区域-以德百为中心的中心商圈 城隍庙区域-以城隍庙为中心的商圈 新一佳-步行街区域-新一佳步行街周边区域 汽车站-火车站区域-华联-汽车站-火车站周边区域 主要商业街道：三八路、解放路、太平街、马市街、柴市街； 德州市区其他专业商城（卖场）：黑马商贸城、黑马农贸批发市场3、德 百家具广场（黑马店、东风东路店、共青团路店)、永盛家俱城、白天鹅科 技市场、步行街科技市场、北园路装饰材料市场、保龙仓超市、德百汽贸城、 五金灯具市场 。 本次问卷共计发放本次问卷共计发放550550份，收回有效问卷份，收回有效问卷510510份。其中私营业主份。其中私营业主117117份、公司职员份、公司职员 163163份、自由职业者份、自由职业者9292份、公务员份、公务员4646份、事业单位份、事业单位4646份、学生份、学生4646份。份。 被调查者职业结构 0 50 100 150 200 人数31 163 46 46 41 77 15 92 企事业单位 管理人员 单位普通员 工 学生公务员 私营或民营 企业老板 个体经营者退休自由职业者 被调查者职业构成：被调查者职业构成： 调研目的：调研目的： 掌握德州市区商业业态构成； 了解德州市区商业物业类型； 熟悉德州市区商业布