1、德州市大型地下商场可行性调研报告 二00八年三月目 录一、市场调研概况二、市场调研背景研究三、德州市商业地产概况分析四、德州市主要商业物业（购物中心）调查五、德州市主要商业物业（商业街区）调查六、德州主要商圈人、车流量调查七、目标客户消费习性探讨八、项目定位分析报告前言：本次调研主要从德州市社会经济发展状况、德州市商业市场现状，德州市商业租售价格水平等方面着手，同时重点了解了德州商业的发展趋势，并进行了全面的实地调查。一、市场调研概况调研时间：2008年3月15日-3月25日调研范围： 德百区域-以德百为中心的中心商圈 城隍庙区域-以城隍庙为中心的商圈 新一佳-步行街区域-新一佳步行街周边区域2、 汽车站-火车站区域-华联-汽车站-火车站周边区域 主要商业街道：三八路、解放路、太平街、马市街、柴市街； 德州市区其他专业商城（卖场）：黑马商贸城、黑马农贸批发市场、德百家具广场（黑马店、东风东路店、共青团路店)、永盛家俱城、白天鹅科技市场、步行街科技市场、北园路装饰材料市场、保龙仓超市、德百汽贸城、五金灯具市场 。 本次问卷共计发放550份，收回有效问卷510份。其中私营业主117份、公司职员163份、自由职业者92份、公务员46份、事业单位46份、学生46份。被调查者职业构成：调研目的： 掌握德州市区商业业态构成； 了解德州市区商业物业类型； 熟悉德州市区商业布局区域特征； 提供德州市商3、业环境、区域商圈商铺综合分析； 了解经营业户的经营状态和消费客户的消费习性，研判在德州兴建大型地下商场的可行性。二、市场调研背景研究1、宏观经济整体形势2007年国内生产总值（GDP）246619亿元，同比增长11.4%，连续五年增速达到或超过10%，我国经济保持持续平稳快速的发展；2007年我国财政总收入累计完成51304.03亿元，同比增收12543.83亿元，增幅达32.4%；2007年，全社会固定资产投资完成137239亿元，同比增长24.8%，增速比上年同期上升0.9个百分点。城镇投资117414亿元，同比增长25.8%；农村投资19825亿元，同比增长19.2%；2007年城镇居民人均可支配收入为13786元，比上年增长17.2%左右。由国家统计局发布的数据显示，受国家扩大消费、抑制投资增长的政策的影响，消费占据了GDP增长的4.4个百分点，投资占据了GDP增长的4.3个百分点