旅游地产西双版纳分析报告（59页）.ppt-地产文库

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上传人：焦** 编号：99743 2021-04-20 59页 5.25MB

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1、 2010年11月西双版纳万达项目市场调研及产品初步建议 1 1 目目录录第一部分地块分析第二部分外部环境分析第三部分房地产市场分析第四部分项目定位 2 2 第一部分第一部分地块分析地块分析区位区位属性属性项目位于噶栋片区，原定位为景洪工业园区，位置相对偏远，市场认知度低项目位于噶栋片区，原定位为景洪工业园区，位置相对偏远，市场认知度低，目前仅有一条路可以到达噶栋片区，但不能到达项目所在地。，目前仅有一条路可以到达噶栋片区，但不能到达项目所在地。项目位于噶栋片区，原定位为景洪工业园区，位置相对偏远，市场认知度低。目前仅有一条路可以到达噶栋片区，但不能到达2、项目所在地。项目为飞机降落必经区域，有明显噪音污染。项目为飞机降落必经区域，有明显噪音污染。项目地块位置图项目地块位置图嘎栋片区嘎栋片区旅游度假区旅游度假区高档居住中心高档居住中心城中心片区城中心片区商业行政中心商业行政中心本项目机场机场城中心片区城中心片区商业行政中心商业行政中心 7KM7KM 10KM10KM 7.5KM7.5KM 唯一可以通向噶栋片区的路唯一可以通向噶栋片区的路 3 3 区位区位属性属性地块处于两山丘之间，南侧临近流沙河，自然条件优越。地块处于两山丘之间，南侧临近流沙河，自然条件优越。地块处于两山丘之间，南侧临近流沙河，自然条件优越。项目地3、块位置图项目地块位置图嘎栋片区嘎栋片区旅游度假区旅游度假区高档居住中心高档居住中心城中心片区城中心片区商业行政中心商业行政中心本项目机场机场流沙河流沙河本地块本地块城中心片区城中心片区商业行政中心商业行政中心第一部分第一部分地块分析地块分析 4 4 地块地块属性属性地块内部地势平坦，内部有大量植被。地块内部地势平坦，内部有大量植被。占地面积22.4万平米；建筑面积33.6万平米；容积率1.5；限高40米；地块内有大量植被；地块内部地势平坦。第一部分第一部分地块分析地块分析 5 5 第一部分第一部分地块分析地块分析地块发地块发展机会展机会项目地块做传统住宅产品存在较大风险，应该寻找其他突破，充分发挥项目项目地块做传统住宅产品存在较大风险，应该寻找其他突破，充分发挥项目优越的自然条件这一优势。优越的自然条件这一优势。地块位置相对偏远，市

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