1、 2010年11月 西双版纳万达项目 市场调研及产品初步建议 1 1 目目 录录 第一部分 地块分析 第二部分 外部环境分析 第三部分 房地产市场分析 第四部分 项目定位 2 2 第一部分第一部分 地块分析地块分析 区位区位 属性属性 项目位于噶栋片区，原定位为景洪工业园区，位置相对偏远，市场认知度低项目位于噶栋片区，原定位为景洪工业园区，位置相对偏远，市场认知度低 ，目前仅有一条路可以到达噶栋片区，但不能到达项目所在地。，目前仅有一条路可以到达噶栋片区，但不能到达项目所在地。 项目位于噶栋片区，原定位为景洪工业园区， 位置相对偏远，市场认知度低。 目前仅有一条路可以到达噶栋片区，但不能到 达
2、项目所在地。 项目为飞机降落必经区域，有明显噪音污染。项目为飞机降落必经区域，有明显噪音污染。 项目地块位置图项目地块位置图 嘎栋片区嘎栋片区 旅游度假区旅游度假区 高档居住中心高档居住中心 城中心片区城中心片区 商业行政中心商业行政中心 本项目 机场机场 城中心片区城中心片区 商业行政中心商业行政中心 7KM7KM 10KM10KM 7.5KM7.5KM 唯一可以通向噶栋片区的路唯一可以通向噶栋片区的路 3 3 区位区位 属性属性 地块处于两山丘之间，南侧临近流沙河，自然条件优越。地块处于两山丘之间，南侧临近流沙河，自然条件优越。 地块处于两山丘之间，南侧临近流沙河，自然条 件优越。 项目地
3、块位置图项目地块位置图 嘎栋片区嘎栋片区 旅游度假区旅游度假区 高档居住中心高档居住中心 城中心片区城中心片区 商业行政中心商业行政中心 本项目 机场机场 流沙河流沙河 本地块本地块 城中心片区城中心片区 商业行政中心商业行政中心 第一部分第一部分 地块分析地块分析 4 4 地块地块 属性属性 地块内部地势平坦，内部有大量植被。地块内部地势平坦，内部有大量植被。 占地面积22.4万平米； 建筑面积33.6万平米； 容积率1.5； 限高40米； 地块内有大量植被； 地块内部地势平坦。 第一部分第一部分 地块分析地块分析 5 5 第一部分第一部分 地块分析地块分析 地块发地块发 展机会展机会 项目地块做传统住宅产品存在较大风险，应该寻找其他突破，充分发挥项目项目地块做传统住宅产品存在较大风险，应该寻找其他突破，充分发挥项目 优越的自然条件这一优势。优越的自然条件这一优势。 地块位置相对偏远，市
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