1、湾田电力科技园项目整合传播湾田电力科技园项目整合传播 达观机构达观机构 20102010年年8 8月月1818日日 版权所有版权所有 敬请尊重敬请尊重 娄底不缺的是什么? 山 娄底缺的是什么? 懂山的建筑与人 懂得为山创造作品的发展商, 为城市名流创造传世家园的人 娄底不缺的是什么? 人, 50万长住的人,年均数百万观光的人 娄底最缺的是什么? 文化, 一座年轻的商旅新城，工业之城,渴望浓郁的翰墨书香 娄底不缺的是什么? 建筑, 一个模子出来的所谓现代建筑遍街都是! 娄底最缺的是什么? 创新的建筑 一个引领娄底人居提质的高贵建筑群 娄底不缺的是什么? 楼盘, 一个又一个楼盘迅速拔地而起! 娄底2、最缺的是什么? 一个足以彰显娄底现代城市水平大型社区 一个足以支撑娄底成千上万高端人士 完美迁徙的 超大型、现代、健康、生态生活新城 为了一群人的完美迁徙 为了一座城的完美升级 湾田集团 娄底项目应运而生 于城市永久性森林公园旁 以45万平米超大规模 造城 为湾田房地产在湖南房地产界再度树立新的标杆 令娄底房地产发展在湖南房地产界占有重要一席 这就是本项目的使命 为湾田集团的品牌再树丰碑 为本案强势启动，持续热销，打造口碑 这就是本案的使命 提案基本思路提案基本思路 抢位抢位 人们记得世界第一富豪是比尔 盖茨， 却不记得第二是谁？ 人们记得第一个发现新大陆的是哥伦布， 却不记得第二是谁？ 人们3、知道日化市场第一品牌是宝洁， 却不知道第二是谁？ 占位占位 确立了项目第一的领袖位置， 就是确立了稳定的客源， 稳固了大半江山！ 目前市场情况下，目前市场情况下， 是否容许我们成为第一？是否容许我们成为第一？ QUESTION ONE: ONEONE 项目竞争市场分析项目竞争市场分析 娄底房地产开发理念、产品水平都较落后，真正高端的住宅产品少。 房地产投资占固定资产投资比例逐步增加。房地产对经济的拉动作用越来越 明显； 在处理各项宏观政策时灵活度较高，政策影响不明显； 市场需求状况：城市发展、经济发展、人口发展、旧城改造以及适婚年龄等 各种因素的推动下，房地产市场刚性需求强烈，改善环境和投资需求明显， 有较大的市场总体需求量。 1.11.1 娄底房地产市场特性分析娄底房地产市场特性分析 2 2、0909年以来住宅均价年以来住宅均价 大幅度上涨大幅度上涨 3 3、居民选择房屋户型面积趋大、居