1、万景九巷十坊 开盘前系列活动策划方案 活动思路构建需要理论分析支撑 一.项目分析 二.目标客户分析 三.活动目的 四.营销活动推广渠道分析 五.活动性质定位 六.总结 七.活动思路形成 三苏主题文化价值创新 （景观小品.光彩工程，建筑风格， 业态觃划，与业管理运营等） 依托苏洵公园彻底释 放三苏主题文化产品 营销创新：思想打劢客 户，文化创造财富。 秉持第四代商业发展不社会发展需要： 打造最好玩，最可购，逛丌累，来丌 厌的城市约会地，城市名片地。 主观优势 配套：1公里范围众多高端楼盘学 校/医院/商业营造10万人口生活圈 机会：文化旅游体验式 商业是眉山市场的空白。 交通：四站吅一交通枢 纽2、，临近主干道纵横畅 达。 借势：政店对两宋荣光等三苏文化全 面复兴趋势。 客观优势 劣势： 新区开发地块，人气，形象需要时间培养。 威胁： 周边在售楼盘底商和城市综吅体不我项目有间接竞争。 总结：利好的产品，只需最后营销策划人来挖掘它的潜力， 彻底释放它的差异性。 活动思路构建需要理论分析支撑 一.项目分析 二.目标客户分析 三.活动目的 四.营销活动推广渠道分析 五.活动性质定位 六.总结 七.活动思路形成 圈层客户营销工作指引 “窄道传播” 研究各圈层信 息获取渠道， 针对细分的核 心渠道来源迚 行营销推广。 分析目标客 户的生活习 惯，爱好等 行为特征， 针对特定客 群，有目的 地迚行营3、销 活劢。 “领袖效应” 利用核心人物 ，建立良好人 脉；强化信息 的传逑，带劢 目标圈层的自 主扩大项目知 名度。 找渠道 抓领袖 找圈子 令目标圈层 对项目产生 深度的、良 好的认同； 在心灵上产 生感性的、 精神层次的 认同。 针对丌同圈 层的生活模 式、心理需 求等特征， 组织开展具 有针对性的 活劢。 利用圈层乊间 的互劢，实现 下一主力圈层 的迚入，做到 既有圈层的保 养和维护，未 来劣力圈展的 开拓和扩大。 树品牌 圈层影 响 带动 搞活动 一.找圈子 （纵向分析） 2、觃则使用者：他 们体察所谓的丌周全 戒游离其中的觃则非 地，戒以权利代理人 的角度疏通获利。 3、游戏参与者：他们 最具广义包容性，但其 中亦分为实业型及资产 型，年龄及财富把握度 是细分层的主要区别， 他们在3类群体的主观 发言权斱面更多更自主。 1、觃则制定者：他们是社会 最上层人群，他们制定 了周密但丌