1、编号：SJHN.JZY-XX保障房建设项目住宅创建优质示范工程施工方案 编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编制单位： 编 制: 审 核： 批 准： 二XX年X月目录引 言4一、编制依据：5二、工程概况51、 建筑设计简介52、结构设计简介6三、工程质量管理体系及保证措施8A、工程质量管理体系81、 质量目标82、 质量保证体系81、 组织保证措施82、 思想保证措施83、 制度保证措施94、 经济保证措施9C、施工现场工程质量管理制度9六、主体施工阶段132、模板工程204、墙体砌筑控制395、二次结构模板加固40二、装修工程431 .抹灰前基体质量控制4322、 .抹灰质量控制431 防水构造措施442 . 窗周填塞443. 检 查451. 样板引路462、 保温层施工准备463、保温板材料的粘贴464、锚固件安装475、 细部做法47三、水电安装工程501. 预埋套管材料选用502. 线盒预埋控制513. 砌体上布线管52附件 住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案59XX保障房建设项目二期A6地块03栋创建优质示范工程情况简介XX保障房建设项目二期A6地块03栋工程属地XX市XX区。03#楼地上31层、地下2层，其中地下2层为自行车车库，负二层层高3.16m，负一层层高3.12m，首层层高4.08m，标准层高2.8m，总建筑面积约19127.083、平方米。本工程由XXXX责任公司投资建设，XX限公司监理，xxXX公司总承包。为了有效控制住宅工程质量通病的产生，提升住宅工程质量品质，根据创优目标，结合工程实际，在XX市建筑安装质量监督站专家指导下，在XXXX责任公司、XX限公司大力支持和帮助下，项目部编制了详细的创优示范方案，将对钢筋工程、模板工程、混凝土工程、厨卫间吊洞防水、烟道安装、外墙保温、内墙抹灰、地面工程等细部节点进行优化，在现场设置实物工艺流程标杆，制作PPT，既能形象生动的演示给相关管理人员及施工作业班组观看，同时又能通过实物直观认识，易于理解和掌握工艺流程中关键步骤。在实施过程中，项目部将派专人蹲点施工现场，全过程进行监督4、和技术指导，以保证每道施工工序严格安装方案的要求进行施工，确保“过程精品”，才能保证成品精品。2014年11月引 言针对XX地区工程质量通病的特点，我们将从材料选用、施工工艺、工程组织管理上进行严格的控制，并全面贯彻江苏省工程建设标准DGJ32/J16-2005住宅工程质量通病控制标准的要求，对XX保障房建设项目二期A6地块03栋工程精心组织施工，以满足XXXX责任公司关于高标准工程实体质量、用优质产品回报客户的理念。以下几个方面，为我们XX保障房建设项目二期A6地块03栋工程施工中重点控制的对象：1、厨卫间防渗漏措施：吊洞要求分两次封堵，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的25、/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞，再将吊洞位置上方施工成馒头形。然后在地面刷柔韧型防水涂料3度2.0mm上翻450高，做蓄水试验。2、墙面粉刷防空鼓、开裂措施：砖墙与砼墙、柱、梁交界处钉300宽钢板网；在过道、顶层及人流量集中处满挂钢丝网，基层表面清理干净后，砼墙面采用喷浆技术，增加层间的粘结力；采用预拌砂浆分三次粉刷后，在粉刷表层粘贴一层耐碱网格布，以达到防开裂的目的。3、门窗侧边防渗漏措施：门窗钢副框安装后，采用干硬性防水砂浆塞缝，塞缝后隔两天涂刷防水涂料三度防水。4、净空尺寸控制：1）、净高控制：模板支设完毕后，要根据50标高线测量、校正板6、面标高和平整度，若有偏差及时调整，经监理复核验收后方可进行下道工序的施工。2）、平面尺寸控制：墙面粉刷前，必须根据结构施工时的控制线，做灰饼、冲筋，并指定专人负责对灰饼、冲筋进行复查。一、编制依据：1、ISO9000系列标准及根据ISO9001-2000质量保证模式制定的公司质量管理体系文件；2、业主提供的XXXX保障房建设项目二期工程施工二标段施工图；3、与业主签订的总承包合同；4、建筑工程施工质量验收统一标准（现行规范）；5、建筑装饰装修工程质量验收规范（现行规范）；6、建筑分项工程施工工艺规程；7、XX市优质建筑结构工程评审实施细则；8、江苏省优质建筑工程评价标准；9、XXXX保障房建设7、项目二期工程施工二标段施工组织设计。10、XX丁房屋建筑优质示范工程作业指导书。二、工程概况 1、 建筑设计简介表1-1序号项目内 容1建筑功能本工程为高层经济适用房，地下1、2层为自行车停放地下室，地上1层为物业用房，地上2层及以上为框架结构住宅。2建筑特点本工程由3栋31层高层、1个人防地库工程组成，外立面色调明快，朴实大方；立面造型处理简约合理。整体外观体现了现代绿色建筑的特色。3建筑面积总建筑面积2占地面积11326m24建筑层数地下2地上31首 层标准层6建筑高度室内外高差 0.45 m基底标高最大基坑深度檐口高度建筑总高7建筑平面横轴编号1-33轴纵轴编号A-N轴总 宽总 长8建筑8、防火本工程耐火等级为一级。9外 装 修外墙装修面砖、涂料10屋面工程防水等级为1级。11室内装修顶棚工程涂料平顶、乳胶漆平顶、水泥砂浆平顶楼地面工程楼地面主要为水泥砂浆地面内墙装修内墙主要为乳胶漆墙面、涂料墙面、水泥砂浆墙面。门塑钢型材、甲乙丙级防火门12防 水屋面防水SBS改性沥青卷材防水地下室防水JS防水层，SBS卷材防水，SBS耐根防穿刺卷材13墙 体外 墙地下室为刚性防水砼外墙，墙外设SBS防水卷材；地面以上楼层外墙采用MU7.5混凝土多孔砖。内 墙200加气混凝土砌块墙14保 温屋面保温层为45mmXPS保温层；外墙为30mm聚氨酯复合板。2、结构设计简介 表2-1序号项 目内 容19、结构形式基础结构形式承台加桩基础主体结构形式现浇钢筋混凝土剪力墙结构屋盖结构形式现浇钢筋混凝土屋盖2混凝土强度等级C15基础垫层C35四层以下柱、梁、板，四层至二十七层柱、梁、板、墙C30二十七层以上柱、梁、板、墙C40四层以下墙C20构造柱、圈梁、过梁、压顶梁3抗震等级工程设防烈度7度剪力墙抗震等级二级4钢筋类别HPB235HRB400HRB335HRB400E5钢筋接头形式剥肋滚轧直螺纹梁、柱、基础直径大于等于20mm电渣压力焊墙、柱中钢筋直径小于20mm搭接绑扎直径小于18mm的板钢筋 三、工程质量管理体系及保证措施A、工程质量管理体系1、 质量目标确保分项工程一次验收合格率100%，主10、体工程验收的质量评定达到优质。2、 质量保证体系建立建全质量保证体系，深入开展贯彻ISO9001质量保证标准和质量改进活动，把质量管理的每项工作落实到个人，使全体职工都担负起质量责任。进行全方位质量管理、监督、检查，并制定切实有效的控制措施，克服质量通病，创优质精品工程。B、工程质量保证措施：1、 组织保证措施建立建全保证体系：项目经理成产质量领导小组，由项目经理任组长，总工、副经理任副组长，各部室负责人及施工队负责人为主要成员，各自担负相关的质量职责；项目经理部设专职质检工程师，施工队有质量技术员，在施工中决策层、管理层、作业层三级职责明晰、权限分明、分工合作。2、 思想保证措施项目部经常组11、织全体施工人员认真学习国家有关政策法规，接受质量教育，强给质量意识，牢固树立“质量第一”的观念。经常宣传优质建设本工程的重要意义，增强全体员工的集体荣誉感、责任感和使命感。3、 制度保证措施建立本项目部的质量责任制度、质量目标管理制度、技术交底制度、工序“三检”制度，工序交接制度、隐蔽工程检查验收制度、测量复核制度、施工过程质量检测制度、原材料、成品和半成品现场验收制度、仪器设备标定制度、施工资料管理制度、质量预控制度、质量事故报告制度、质量保证的奖罚制度，以制度规范施工行为，确保工程质量。4、 经济保证措施本工程在施工过程中推行质量奖励基金和风险抵押金制度。项目部从每次验工计价中提留1%作为12、奖励基金，对全体施工人员按工资总额的一定比例提取质量风险抵押金。以上两项均由项目部掌握，用于奖优罚劣，调动全员搞好质量的积极性。C、施工现场工程质量管理制度1、各项目部、施工队领导必须坚决贯彻执行上级颁布的各种质量管理文件、规程、规范和标准,牢固树立“质量第一”的思想,宗旨是优质、优产、用户至上。 2、各项目部、施工队必须有保证工程质量的管理机构和制度，有专人负责施工质量检测和核验记录,并认真做好施工记录和隐蔽工程验收签证记录,整理完善各项技术资料,确保施工质量符合要求。 3、进行经常性的工程质量知识教育,提高工人的操作技术水平,在施工到关键性的部位时,必须在现场进行指挥和技术指导。 4、施工13、现场工程质量管理必须按施工规范要求抓落实,保证每道工序和施工质量符合验收标准。坚持做到每分项、分部工程施工自检自查,把好质量关,不符合要求的不处理好决不进行下道工序施工。 5、隐蔽工程施工前,必须经过公司质安员、建设单位工地代表和监理单位代表验收签证后,方可进行工程隐蔽。 6、严格把好材料质量关,不合格的材料不准使用,不合格的产品不准进入施工现场。工程施工前及时做好工程所需的材料化验、试验，材料没有检验证明,不得进行隐蔽工程施工。 7、建立建全工程技术资料档案制度，每个工地有专人负责整理工程技术资料，认真按照工程竣工验收资料要求，要根据工程进行的进度及时做好施工记录，自检记录和隐蔽工程验收签证14、记录。将自检资料和工程保证资料分类整理保管好,随时接受公司质安员检查。 8、对违反工程质量管理制度的人，将按不同程度给予批评处理和罚款教育,并追究其责任。对发生事故的当事人和责任人，将按上级有关规定程序追究其责任并做出处理。 D、 质量奖罚制度1.目的：为强化质量管理，提高自有职工及外包队伍的质量意识，激励各级员工的工作积极性，保证工程质量目标顺利完成，制定本制度。2.适用范围：本制度适用于项目部及施工单位的质量奖罚管理。3.职责：3.1质量管理部负责对各施工单位质量管理的考核及质量奖罚的管理。3.2项目部总工程师负责奖励基金审批。本制度对现场施工的各单位、包工队进行考核。4.2考核内容：4.15、2.1施工质量记录齐全。4.2.2施工单位所施工的分项工程的优良率。4.2.3标牌、标识，按质量管理有关规定要求责任挂牌。4.2.4材料代用：有正常的代用手续，资料齐全。4.2.5过程控制记录：各单位、部门要把公司质量技术部的单位安装工程文件资料检查清单根据工程细划在不同阶段需要哪些记录并落实到人，有书面计划清单与检查落实记录。质量管理部要根据计划清单分阶段检查落实情况并打分，低于85分者，取消质量奖评定资格。4.3质量奖来源分两部分。一部分为项目部按工程制定的质量奖，一部分为不固定嘉奖（公司、项目部等），罚款纳入质量奖基金。4.4按月进行考核，分项工程优良率达到质量目标要求的，且未发生一起质16、量缺陷或问题的，质量奖全部发放给单位，由各单位质检员根据考核细则列出考核评分（附表1）表交质量管理部审核，质量管理部审核自检考核评分表后审核发放。4.5对个人奖罚办法：4.5.1根据公司、项目部有关质量管理制度、规定进行考核。4.5.1.1对职工质量意识的考核。对职工质量意识的考核随机进行。任何人故意隐瞒质量问题或缺陷，一经发现每次扣罚100元。4.5.1.2本单位职工（不包括专兼职质检人员及中层以上领导）发现质量问题或缺陷并反馈到质量管理部，每次嘉奖20100元。按月单独发放。4.5.1.3对外包队伍质量管理人员按该承包队伍验收一次合格率核发，达不到100%则免除奖励。4.5.1.4对在质量17、工作中表现突出、工作成绩优良的职工质量管理部可不定期给予嘉奖，嘉奖考核及分配表由质量管理部负责。4.5.2对专兼职质检人员的考核：4.5.2.1对专兼职质检人员的考核每半年一次逐级考核。4.5.2.2考核以施工质量问题或缺陷在整改(有记录)前被其它人员(非专兼职质检人员)发现并反馈到质量管理部的次数为标准。考核期内超过二次则扣罚50元，每增加一次加罚50元。4.5.2.3未按程序履行验收手续不享受奖励。4.5.2.4由质量管理部质检员组织三级验收。若该项目二级验收一次不合格的，扣除施工单位工程项目质保金的10%，多次发生逐次扣除。并罚主持该项目验收的质检员20元。4.5.2.5施工项目通过三级18、验收报请四级验收时若第一次不能通过，此情况每发生一次，罚质量管理部主持该项目三级验收的质检员50元，主持该项目二级验收的质检员20元。4.5.2.6经考核施工单位质检员经三、四级验收连续两个月验收合格率达100%奖励200元；连续四个月验收合格率达100%奖励400元；若不符合验收合格标准被上级质检员验收合格的处罚上级质检员相同金额。4.5.3对专业公司的考核：4.5.3.1对违反施工工艺纪律的现象,一经发现对责任人处以20元以上处罚，可进行连锁处罚，必要时可对屡犯者进行下岗培训，对责任单位可处以100元以上处罚。4.5.3.2对施工项目达到甲方表彰，被列为施工现场样板工程或精品工程的施工单位19、，质量管理部不定期给予奖励，并上报公司。附录2 质量例会制度 为了保证工程质量目标的实现，使项目部管理层及时准确地掌握项目质量情况，科学地搞好项目质量管理，项目部采取定期召开工程质量例会制度。1、项目质量例会应每星期召开一次，重要工序质量分析会应根据施工需要不定期召开，特殊情况下，当出现质量事故（或质量有较大的倒退趋势）时，项目技术负责人应召开质量研讨会，分析原因，提出处理办法（或应采取的纠正措施）。2、工程质量例会由项目经理（或项目技术负责人）主持召开，项目部质量安全员、施工员、材料员、仓库管理员、施工机械操作员、施工班组长等应参加会议。3、质量例会主要应包括以下几个方面的内容：本周施工情况20、，原材料质量情况，送检结果；过程产品质量情况，存在的主要质量问题及改正要求；施工进度情况，施工实际进度与施工进度计划符合情况；施工安全情况等；下一阶段的施工安排等。4、工程例会要做好例会记录，与会人员要签到，会议内容整理后要及时以文件的形式发至各施工班组，项目部资料员要收集例会记录归档形成工程质量资料。六、主体施工阶段施工质量控制措施1、钢筋工程钢筋原材料进场分类堆放整齐，并将进场时间、数量、型号监理验收结论等进行标识，以免在加工混乱错用，所有材料进场按国家规范要求“先复试、后使用”的原则。加工成品材料有成品验收标识，详细的记录成形的构件名称、部位、制作人、制作日期项目部质检员及监理的验收意见21、，合格后方可使用。 墙柱水平钢筋、竖向钢筋位置及间距的控制 左图为梯子筋成品制作剪力墙梯子型钢筋，控制钢筋的间距和位置，包括竖向钢筋的纵向间距，两层钢筋之间的间距，水平钢筋的竖向间距。梯子筋提高了绑扎速度，和劳动生产率，能有效控制墙、柱钢筋的间距及保护层的准确性，保证钢筋工程的安装定位质量。梁、柱节点箍筋间距控制混凝土框架结构梁柱节点简单地说就是梁柱的交接点，是受力和传力的主要部位，它是联系整个结构体系的枢纽，如混凝土结构框架的梁柱交汇点、剪力墙结构的暗梁与柱的交汇点等。因此在施工绑扎过程中采用皮树杆控制加密区间距，确保符合规范要求。 钢筋保护层垫块钢筋保护层底板采用塑料专用垫块，并有合格证。22、楼面钢筋直径小于等于10时，垫块间距不大于500，大于10时，垫块间距不大于700。垫块间距允许偏差不大于50。 现浇板的钢筋绑扎：现浇面板支撑后，工人将板面清理干净，按照图纸上规定的钢筋间距用墨斗弹出板筋的纵向横向线，钢筋工按照线绑扎，这样既保证了钢筋间距，成型又美观。 柱子定位：柱子定位：柱子绑扎完成后。在梁上来50MM及100MM绑扎二道定位箍筋后，在梁上来500MM设置一道柱子定位卡筋，柱子400MM范围内用薄膜包裹防止浇捣砼污染。2、模板工程材料选用 胶合板 落叶松方木背楞模板板材按XX市3号文中要求，应有出厂合格证，木质胶合板最小厚度为16，板材粘结剂为溶剂型。墙、柱背楞选用30023、010050上等优质落叶松，落叶松的木材重而坚实，抗压及抗弯曲的强度大是做墙、柱模板背楞首先材料。 14大丝螺杆 水泥条内撑 墙、柱加固螺杆采用14大丝通丝螺杆，该螺杆加固剪力墙效果非常牢固不涨模不漏浆，工人操作方便。剪力墙内限位采用定做标准水泥条内撑，确保剪力墙内的平整度及截面尺寸。 模板配制模板配制前，由项目部木工翻样员对结构中各种节点和加固措施进行翻样交底。模板排架立杆间距 排架搭设后效果根据施工荷载计算结果要求，搭设支撑排架,控制排架立杆合理的间距,间距控制在800mm，控制好排架的水平拉杆、扫地杆、剪刀撑的数量。墙柱加固 墙柱加固示意墙柱加固背楞间距不大于200，螺杆水平间距不超过424、50竖向间距不大于550，并在离墙边100150设置一道加强螺杆确保阳角不漏浆。平板标高控制 平板标高控制平台板完成后在四个角上用红油漆将“50”线标注在钢筋上，每一间房的四个角拉线检查 “50”线，控制顶板的平整度和平板的水平标高。拼模控制 梁柱节点控制效果楼梯活模板原梯段模板一次性支设，砼浇捣后垃圾无法清理，收缩后又产生缝隙，砼浆流淌进去影响外观质量：现在此设置-90度封头板，确保接口顺直、平整。木楞支撑后，梯段模板在上三步处断开，设置抽板，上三步浇捣后， 清理完垃圾和浮浆再恢复。外墙接茬模板加固剪力墙外墙模板上口高度一致，保证混凝土浇筑后，与上层的接茬处做到立面与平面双向通顺平直，利于上25、层剪力墙施工时接茬平直，并外侧预埋螺杆加固等措施，确保不涨模不漏浆。梁底采用定制螺杆固定的木夹子保证梁底阳角不漏浆 可卸式螺旋套预埋位置厨卫间高低处吊模采用30*30*3的角铁与钢筋 细部放大焊接固定，直接浇筑在砼中。二次构造柱的喇叭口模板施工图卫生间降板30MM做法：模板平面效果图：3、混凝土工程混凝土终凝前进行二次打磨，有效控制成型混凝土表面裂缝的出现；现浇板混凝土浇水养护，不得少于7天，墙柱模板拆除后立即派专人用喷雾器连续不断浇水养护，连续7天保持混凝土面一直处于湿润状态。 混凝土终凝前进行二次打磨 控制现浇板混凝土的厚度，采用标高控制网的方法，在浇筑混凝土前，用水准仪将楼面混凝土标高提26、高500mm抄测于柱主筋上，混凝土收平时，用细线系在标高点上，用钢尺向下量500mm即可。 高低差变化效果 混凝土表面经磨光处理并压光后立即覆盖塑料布进行保水养护，使混凝土表面一直处于潮湿状态。 楼面标高及板厚控制砼浇筑前在每一个墙柱钢筋上用红油漆标注500标高控制点，无防水要求混凝土中预埋的薄壁金属管（直径不小于20，比板厚长10mm），上口用透明胶带封口底部用塑料护套，与钢筋网片点焊竖直固定。混凝土的养护 塑料薄膜养护 竖向构件喷洒养护 梁的喷洒养护混凝土试块的养护及留置砼试块取样制作严格按国家施工规范和“3号”文中要求留置标准养护和同条件养护试块。施工现场设置混凝土标准养护室，室内设置一27、台湿度器和空调，混凝土试件成型温度在205下进行，并静置1-2昼夜。拆模后直至试件进入标养室前，保证试件于温度在202，室内湿度大于95的环境内。 标养室内试块养护 同条件试件楼层留置标养试块拆模后应及时送实验室养护，同条件养护试块拆模后装置在加工好的专用钢筋笼内放在相应的楼层位置进行相同条件养护。 混凝土外观 梁交叉部位成型 墙根部拆模后混凝土的成品保护由于墙柱阳角在施工过程中容易被碰坏，因此采用60宽废板条并刷红白油漆，来保证施工过程中不得碰撞混凝土墙柱阳角，以免影响混凝土的观感。4、墙体砌筑控制 样板引路 砌筑水平灰缝控制质量控制的具体措施（1）墙体砌筑时应挂线看平，墙面应随时用靠尺校正28、平整度、垂直。（2）墙体拉结筋按照图纸严格设置施工。（3）横平竖直，砂浆饱满，错缝搭接，接槎可靠。（4）墙体水平灰缝大小采用皮数杆控制、构造柱为保大角垂直，马牙槎进退上下一线，带线砌筑。 5、二次结构模板加固构造柱、腰梁、过梁模板采用16mm厚双面覆膜多层板，主龙骨采用50100mm木方，腰梁模板上口采用专用模具加固。模板必须与所在墙的两侧严密贴紧，模板与墙体接缝处采用海绵条贴紧，防止模板缝漏浆。构造柱、门框加固二次结构的构造柱模板,采用16mm厚复合模板。为防止浇筑混凝土时模板鼓胀,影响外墙平整,模板贴在外墙面上并贴海绵条,采用14穿墙拉杆对拉,洞位置要求距地面30cm开始,每隔50cm左右29、设穿墙拉杆一道,洞的平面位置在构造柱大马牙槎以外200mm处设置 构造柱加固控制窗台线条模板加固轻质砌体构造柱设置砌体墙长大于5m时，严格按照规定和 “3号”文要求设置间距不大于3m的构造柱。 二、装修工程1 .抹灰前基体质量控制不同材料基体交接处，必须铺设抗裂钢丝网或玻纤网，与各基体间的搭接宽度不应少于150mm2 .抹灰质量控制1）刮糙层不少于两遍，每遍厚度应为78mm，但不应超过10mm，面层应为710mm；每一遍抹灰前应检查，符合要求后，才能进入下道工序。2）抹灰层间隔时间不应少于27d，气温较高时，应有养护措施。3）顶棚应采用免粉刷直接批腻子的做法（厨房、卫生间等湿度较大的房间不宜采30、用），清除板底的铁钉、铁丝，并做好防锈处理。4）顶棚批腻子前应先清理板底，并先批一至两遍聚合物水泥腻子，再批聚合物白水泥腻子，每遍厚度不应大于0.5mm，总厚度不宜大于2mm。5）装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，并弹好尺寸标高控制线，发现超标时，应及时进行处理。6）重点部位几何尺寸的要求：阴阳角方正，（允许偏差2）门窗框周边抹灰留置宽窄应一致（允许偏差2mm）。 阴阳角效果门窗工程1 防水构造措施外窗框周采用细实混凝土浇捣成企口，或用防水砂浆粉成企口，企口高度为保温层厚度加粉刷层的厚度2 . 窗周填塞窗框周边聚氨酯发泡连续，外口用半圆形的管壁固定，从里向外发泡，保证31、外口光滑，结膜不破损。3. 检 查门窗性能符合要求。气密性、水密性、保温性能、玻璃遮阳系数和可见光透射比、中空玻璃的露点等应进行检测。铝合金门窗(参照DGJ32/J 157-2013使用专业厂家生产钢附框)结构胶植筋，钢附框与钢筋之间焊接固定 钢附框与墙体之间采用成品干粉防水砂浆封堵，蓄水，无渗漏 在墙体与钢附框之间刷一道刚性德高、二道柔性德高防水涂料（与墙面搭接200宽）封堵后进行蓄水试验，确保不渗漏外墙外保温系统1. 样板引路施工单位应按设计和标准要求编制专项施工方案，在大面积施工前应进行现场“样板”试验，在“样板”试验验收合格后方可进行大面积施工 2、 保温层施工准备 保温板基准控制线板32、（块）材类：排板设计，砂浆类：设置灰饼冲筋1）对于板材类保温材料，施工前应进行排板设计，根据排板图对每个构件所需要的保温板归类编号，在基体上设垂直和水平基准线，并弹出每块板的安装控制分格线2）保温砂浆施工前，在基体上用保温砂浆做出间距不大于2m的灰饼冲筋，以控制其厚度（可能增加冲筋图）。3、保温板材料的粘贴 条形法粘贴条宽及间距1） 发泡水泥板和发泡陶瓷保温板等应采用满贴法粘贴。2） XPSEPS等板材类保温材料应采用齿形镘刀涂布的条形法粘贴，条宽及间距为30mm30mm。4、锚固件安装 回拧式锚固件锚固件的自攻螺丝应拧紧，加强网应设置在锚固件的自攻螺丝与帽子之间，以便固定件与加强网可靠连接，33、并与保温板表面齐平或略低一些。5、 细部做法 墙角及门窗洞口保温板铺贴墙角处保温板应交错互锁。门窗洞口四角处保温板不得拼接，应采用整块保温板切割成形，保温板接缝应离开角部至少200mm。钢附框 外门窗洞口附框外门窗冷热桥处理外门窗洞口边保温层应铺贴到位。为防止保温层覆盖门窗框产生渗水，外门窗应设置钢附框或截面“L”混凝土框，截面高度应大于门窗边保温层厚度。但采用混凝土框时，混凝土等级不低于C20侧边保温板钢附框 外门窗洞口周边冷桥处理门窗洞口和阴阳角节点加强处理门窗洞口和阴阳角等节点加强处理 在门窗等洞口四周和阴阳角处网格布翻包，均应附加一层网格布加强，整幅网格布应在洞口周边翻包及附加网格布之34、上三、水电安装工程1. 预埋套管材料选用 防水套管 现场安装效果落水预埋套管选用一次性无渗漏防水套管，安装时根据图纸位置采用圆钉固定在模板上，四周用钢筋成 “井”字架固定。2. 线盒预埋控制线盒预埋控制效果在现浇混凝土结构（墙柱）中埋设线盒时，采用6钢筋焊接成与线盒尺寸相匹配的“井”字型固定架固定。3. 砌体上布线管 砌体上布线管采用机械开槽 开槽后效果墙面线盒保护 地面线管保护烟道安装及吊洞施工工艺植筋（2根直径16的螺纹钢，一端与墙锚固长度不小于8cm，另一端搁置于结构楼面，搁置长度不小于10cm） 植筋胶固化后，立成品烟道 用掺入抗裂剂的微膨胀细石砼浇筑，一次浇筑至板面标高, 后蓄水，确35、保不渗漏 铺贴玻纤网格布一道 浇筑宽100、高50的C20砼反坎，进行蓄水试验，确保不渗漏工序一：采用结构胶植筋 工序二：2根16的钢筋，作为烟道的搁置点工序三：烟道下口设置槽口，卡在钢筋上 工序四：第一次浇筑至楼面标高，贴玻纤网格布一道工序五：浇筑宽100、高50的C20砼反坎，蓄水试验确保无渗漏厨卫间防水做法地面清理干净后，蓄水无渗漏 刷一道刚性JS防水（墙根阴角位置及管道根部先施工附加层） 刷第一道柔性JS防水（墙根阴角位置及管道根部先施工附加层，刷第一道柔性JS防水之前确保上一道防水层未完全干透，但手触不会脱落，此时二层之间结合的最好） 刷第二道柔性JS防水（墙根阴角位置及管道根部先施36、工附加层，刷第二道柔性德高防水之前确保上一道防水层未完全干透，但手触不会脱落，此时二层之间结合的最好）厨卫间防水做法地面清理干净后，蓄水无渗漏 刷一道刚性JS防水（墙根阴角位置及管道根部先施工附加层） 刷第一道柔性JS防水（墙根阴角位置及管道根部先施工附加层，刷第一道柔性德高防水之前确保上一道防水层未完全干透，但手触不会脱落，此时二层之间结合的最好） 刷第二道柔性JS防水（墙根阴角位置及管道根部先施工附加层，刷第二道柔性JS防水之前确保上一道防水层未完全干透，但手触不会脱落，此时二层之间结合的最好）屋面细部节点的控制 出屋面管井及管道根部处理(1) 节点处理应符合要求。卷材大面积铺贴前，先做好37、节点密封处理。严格按设计和规范要求对水落口连接处、檐口、天沟、檐沟、屋面转角处等细部及分格缝等进行处理（见图 12-2) (2) 涂膜防水应多遍成活，厚度不小于设计要求 女儿墙泛水处理(1) 节点处理应符合要求。卷材大面积铺贴前，先做好节点密封处理。严格按设计和规范要求对水落口连接处、檐口、天沟、檐沟、屋面转角处等细部及分格缝等进行处理（见图12-3）。(2) 涂膜防水应多遍成活，厚度不小于设计要求 外墙防水控制(1) 外墙脚手洞、挑担眼等位置填塞应按方案分次填塞，并逐个进行隐蔽验收和喷淋试验1小时。(2) 外墙必须按设计要求进行防水；(3) 面层应批弹性腻子，刷弹性涂料。现场标识牌 钢筋原材38、料标识 剪力墙大角轴线标识注：03栋建筑结构工程施工质量实体检验将参照宁建监字2014最新规定附件 住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案目 录一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施1二、填充墙墙面裂缝防治措施5三、有防水要求的房间地面渗漏防治措施 6四、屋面渗漏防治措施 7一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施（一）楼板裂缝施工预控1、总承包施工单位应制定详细的楼板裂缝防治专项施工方案。专项施工方案应当由施工单位技术负责人审批，总监理工程师审查通过后实施。经批准的专项施工方案，不得随意变动。2、裂缝防治专项施工方案须包括以下内容：（1）预拌混凝土进场验收技术要求；（2）向预拌混凝土生产企业预提交的技术参数，39、应包括初凝时间、终凝时间、坍落度、掺合料品种与掺量、外加剂品种以及其他现场施工需要的技术参数；预提交的技术参数应在预拌混凝土供货合同中明确。（3）模板体系承载力、刚度与稳定性计算和防止立杆传力应力集中的构造措施；（4）模板周转套数；（5）为确保设计图中钢筋位置、保护层厚度，我项目部就负弯距钢筋进行了优化设置，把负弯距筋改为通长且原有间距不变；（6）电气线管位置、多层线管交叉控制，（7）板厚控制；（8）混凝土浇捣控制；（9）混凝土初凝前找平与终凝前抹压时间控制；（10）混凝土养护方式与时间控制；（11）终凝后上人放线时间控制；（12）钢筋、模板吊装时间及防冲撞控制；（13）拆模时间控制；（14）40、其他必要的控制措施。3、监理单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站监理实施细则，明确裂缝防治监理要点。4、施工单位应对各工种实施技术交底，并形成交底记录。（二） 预拌混凝土生产与供应1、预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。掺合料总掺量不宜大于水泥用量的25%，最大不应超过30%。2、对高强、高性能和有特殊要求的混凝土，建设单位、施工总包单位和监理单位应参与配合比设计。3、预拌混凝土生产应严格控制原材料质量，严格配合比设计及计量。掺合料和外加剂的品种和掺量等施工技术参数，应满足预拌混凝土供货合同以及国家相关标准和有关规定要求。4、预拌混凝土生产41、单位在供应预拌混凝土时，应向施工单位提供预拌混凝土产品说明书，其中应明确混凝土防治裂缝施工注意事项。注意事项主要包括：（1）混凝土初、终凝时间；（2）混凝土强度达到75%以上的预计龄期；（3）混凝土自浇筑起至吊装钢筋、模板等施工荷载时间建议；（4）混凝土养护方式及时间建议；（5）混凝土自身特性可能引起裂缝的其他施工注意事项。5、严禁在运输途中随意向预拌混凝土内加水和外加剂。（三）楼板裂缝施工过程控制1、预拌混凝土进场验收（1）预拌混凝土进场时，施工单位和监理单位应根据已提交的施工参数核查预拌混凝土配合比通知单内容，按规定对预拌混凝土坍落度及和易性、保水性、粘聚性等性能进行逐车检查，并做好检查记42、录；（2）预拌混凝土生产企业应参加预拌混凝土进场验收，参与混凝土试块留置、坍落度测试等，并在有关记录上签字。（3）严禁在施工现场随意向预拌混凝土内加水和外加剂。2、模板体系施工（1）模板支撑系统必须经过计算。模板材料的选取与支撑体系的支设，除满足设计计算工况和有关规定外，还应考虑施工中吊装荷载撞击效应对模板体系刚度及稳定性产生的影响。（2）模板支撑体系除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。立杆上、中、下部位应设置必要的横向杆件，确保整个模板体系稳定可靠。（3） 模板支撑体系立杆底应设置垫板。（4）模板体系周转套数不宜少于4套。（5） 模板体系周转使用前应检查修补、调换可能导致质量问题的43、残缺部件。3、钢筋绑扎与线管敷设（1）应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫，其间距不宜超过800mm。马镫底部应有防锈措施。（2）板底钢筋保护层厚度应符合设计、规范要求，垫块数量每0.8不少于1个。（3）管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，线管应敷设在板上、下两层钢筋中间，且宜与钢筋成斜交布置或平行于板短跨方向。线管敷设不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。严禁三层及三层以上线管交错叠放。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密44、实。当两根以上管并行时，水平间距不宜小于50mm，沿管方向应增加4150宽500mm的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。线管直径大于20mm时宜采用金属导管。4、混凝土浇捣与养护（1）施工单位应根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土浇筑方案，不得随意留置施工缝。（2）在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动跳板。（3）施工单位应采取有效控制措施，确保楼板厚度控制准确。根据以往施工经验，提出以下楼板厚度控制施工工艺。拉控制线法施工要点：楼板施工前，在每跨柱子的插筋上（剪力墙结构在暗柱插筋上）根据标高标出结构+50点，且用红油漆做好标识。+50点之间对角拉设细45、绳水平线,且保证水平线拉紧。浇注混凝土时，操作工人在每跨之间，根据水平线做出混凝土板面的控制点，控制点要均匀分布，距离不要超过2m，控制点与水平线的距离为500mm。最后根据控制点，采用两米刮尺将每跨的混凝土面找平。预埋插筋法施工要点：在混凝土浇注前，在楼板钢筋上预先设置插筋，插筋高出板面不小于500mm，间距不超过5米，根据标高，在插筋上标识出结构+50线标识点，具体控制方法同1。当楼面混凝土强度达到1.2MP时，将露出板面的插筋截除。制作标准卡法施工要点：在混凝土浇注前，根据楼板厚度制作标准的钢筋卡（详见图），操作工人在混凝土找平时，根据钢筋卡来控制楼板厚度。操作中要保持钢筋卡上下垂直，否46、则会造成控制误差。标准马凳法施工要点：在混凝土浇注前，根据板厚制作标准马凳（详见下图），施工时直接将马凳放在模板上，马凳间距不超过2m 。操作工人根据马凳高度，用刮尺找平混凝土板面。完成找平后应及时将马凳取出，清理干净待用。预置PVC电线套管法施工要点：楼板钢筋绑扎完成后，将预先截好的与楼板厚度等厚的PVC电线套管绑在钢筋上，保证套管垂直、牢固。套管位置作为控制楼板厚度的控制点，每个房间设置数量不宜少于三处，并作为隐蔽验收的内容。为避免套管在混凝土施工过程中造成堵塞，可事先将套管的上口封堵，方便以后进行验证性检查。（4）施工单位应根据预拌混凝土初凝时间和出厂时间，确定混凝土浇捣时间，保证在混凝47、土初凝前完成浇捣找平工作。 （5）混凝土楼板振捣宜采用平板振动器，确保振捣质量。（6）混凝土终凝前应对板面进行抹压。板面抹压工作结束后，应立即采用塑料薄膜覆盖，进行保湿养护，养护时间不应少于14d。5、板面上荷与模板拆除（1）严格控制板面上荷时间。板面上人放线时间不得早于混凝土终凝后18h（4月-11月）和24h（12月-次年3月）；板面吊运模板、钢筋等材料时间不得早于混凝土终凝后36h（4月-11月）和48h（12月-次年3月）。（2）吊运材料应做到少吊轻放，材料堆放处应事先铺设木垫板，位置应避开楼板跨中部位，力求减少吊运荷载对楼板造成的冲击。（3）严格控制楼板拆模时间。楼板混凝土同条件养护48、试块达到规范规定的强度值后，方可拆除支承模板。（4）后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。6、主体验收前，应对现浇楼板进行检查，发现裂缝立即处理，并形成记录。二、填充墙墙面裂缝防治措施（一）砌体原材料质量控制1、蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d后方可用上墙砌筑。2、严格控制砌块的含水率。施工现场具备存放条件时，宜提前将墙体材料购进存放。3、墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。4、搬运墙体材料应注意成品保护，防止出现断裂、缺棱掉角现象。5、砌筑砂浆（包括预拌砂浆）的品种、强49、度等级应符合设计要求。施工时应严格控制抹灰砂浆配合比，保证砂浆有良好的和易性和保水性。砂浆用砂宜采用中砂，含泥量不得大于5%。不得采用细砂、特细砂和含泥量超标的中砂拌制砂浆。砌筑砂浆采用“砂浆王”等外加剂时，必须严格按配合比计量。（二）墙体砌筑质量控制1、墙体砌筑前，可将墙体材料适当洒水湿润，水浸入深度宜小于1cm。严禁将墙体材料在水中提前浸泡或雨水淋湿后上墙。2、墙体砌筑时，应采用皮数杆挂线砌筑，控制好灰缝厚度和平直度。砌块墙体采用普通砂浆砌筑时，灰缝厚度一般控制在1.5cm2cm。3、砌块墙体水平饱满度均要达到90%以上,竖向灰缝砂浆饱满度均要达到80%以上。砌墙时，为确保竖向灰缝砂浆饱满50、度，施工时宜采用打顶头灰或二次灌浆法。严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。4、填充墙底部应砌筑高度不小于20cm实体砖墙或混凝土坎台。5、填充墙与周边混凝土结构竖向衔接处，宜留1.5cm2cm灰缝。待墙体砌筑完成后，采用干硬性砂浆二次嵌缝，并确保密实。采用的干硬性砂浆可掺加不大于水泥重量的5%的膨胀剂。6、填充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑高度不应超过1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m； 7、填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。当采用顶部“滚砖”补砌时，“滚砖”两端及中间宜采用预制异型预制砖进行补砌，滚砖斜度宜控制在约60度；当采用梁（板）底预留30-50mm，用干51、硬性C25膨胀细石混凝土填塞（防腐木楔600mm挤紧）。8、在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm，并用1:3水泥砂浆抹实。9、填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留26500拉结筋，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实。10、消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。 三、有防水要求的房间地面渗漏防治措施（一）有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。楼板四52、周应设现浇钢筋混凝土止水台，高度不小于120mm，且应与楼板同时浇筑。（二）防水层应沿墙四周上返，高出地面不小于300mm。管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。（三）管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。管道穿楼板处宜采用止水节施工法。（四）对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入有水房间处，应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层上反高度以上后，再穿过隔墙进入卫生间，避免破坏防水层。（五）地漏安装的标高应比地面最低处低5mm，地漏四周用密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面不小于20mm。（六）53、有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台，且阻水台不应直接做在地面面层上。阻水台高度应提前预留，保证高出成品地面20mm。 有套管的，必须保证套管高度满足上口高出成品地面20mm。（七）防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护，防止破坏防水层。有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水层施工完成时一次，工程竣前检查时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于20-30mm,并形成记录。工程竣前检查应带水检查。四、屋面渗漏防治措施（一）不得擅自改变屋面防水等级和防水材料，确需变更的，应经原审图机构审核批准，图纸设计中应明确节点细部做法。（二）屋面防水必须由有相应资质的专业防水队伍施工，施54、工前应进行图纸会审，掌握细部构造及有关技术要求。（三）防水工程应严格按施工图施工。施工前应进行图纸会审，掌握细部构造及有关技术要求；编制切实可行的防水工程施工方案或确定技术措施，经审批通过后方可展开施工。（四）防水材料进场后，建设单位应委托检测机构抽检合格后方可使用。（五）卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道等突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。（六）卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应做防水附加层；附加层经验收合格后，方可进行下一步的施工。（七）天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽55、内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于450mm，并用密封材料嵌填封严。（八）伸出屋面的管道、井（烟）道、设备底座及高出屋面的结构处应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm；管道底部应做防水台，防水层收头处应用金属箍紧，并用密封材料封口。（九）屋面水落口周围直径500范围内应设不小于5%的坡度坡向水落口，水落口处防水层应伸入水落口内部不应小于50，并用防水材料密封。（十）刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间应做隔离层。屋面细石混凝土保护层分隔缝间距不宜大于4.0m。（十一）屋面太阳能、消防等设施、设备、管道安装时，应采取有效措施，避免破坏防水层。（十二）屋面防水工程完工后，应做蓄水检验，蓄水时间不少于24小时，蓄水最浅处不少于30mm。工程竣前检查应带水检查。