2013年中信东莞塘厦龙林高速出口房地产项目定位策划报告（204页）.ppt-地产文库

2013年中信东莞塘厦龙林高速出口房地产项目定位策划报告（204页）.ppt

下载文档

地产前期

上传人：焦** 编号：98862 2021-04-20 204页 19.82MB

举报版权申述

文档加载中……请稍候！
如果长时间未打开，您也可以点击刷新试试。

下载文档到电脑，查找使用更方便

50 金币

下载文档	加入VIP，免费下载

/ 204

下载文档

1、世联地产世联地产.2013.04.2013.04 谨呈：谨呈：中信地产中信地产中信东莞塘厦龙林高速出口项目定位策划报告地块一地块一地块二地块二百万平米大盘：百万平米大盘：无强势资源100万平大盘存在高压线和高速路噪音等不利因素项目认知：地块一指标地块一指标占地面积占地面积 23.15万m 容积率容积率 2.0 总建筑面积总建筑面积 46.3万m 地块二指标地块二指标占地面积占地面积 18万m 容积率容积率 3.0 总建筑面积总建筑面积 54万m 项目认知：深圳市深圳市观澜镇观澜镇梅林关口梅林关口项目项目地块地块梅观高速梅观高速东莞市东莞市深圳宝深圳宝安机2、场安机场城际城际4040分钟生活圈内：分钟生活圈内：距离深圳40分钟车程东莞市区30分钟车程第一篇：项目的方向第一篇：项目的方向思考一：百万平米大盘能否单一依靠内需消化？思考二：本项目能否驱动周边镇区市场？思考三：本项目能否强势牵引深圳客户？现状市场分析长银长银东郡东郡花园花园1 1号号丽骏豪庭丽骏豪庭银湖山庄银湖山庄金地博登湖金地博登湖水岸豪门水岸豪门隆福花园隆福花园德州丹缇轩德州丹缇轩万科万科棠樾棠樾三正世纪豪庭三正世纪豪庭售罄项目售罄项目在售项目在售项目锦绣城市花园锦绣城市花园城蕊首府城蕊首府观澜湖观澜湖御庭苑御庭苑老城区：均价老城区：均价3、5500左右左右人流量大，商业较发达，为镇区的核心地带；可供开发的土地有限新城区：均价新城区：均价7000左右左右区内资源良好，尤以塘坑水库附近为最，片区规划利好，区域居住氛围初步形成，为未来居住区发展重点；目前供应量最大的片区，集中供应中高档住宅，以自住为主观澜区（近深圳郊区）：观澜区（近深圳郊区）：11.5万万/平平临近深圳观澜，山水资源丰富，住宅高尔夫定位倾向明显；塘厦最高端项目的聚集之地，供应豪宅为主，其客户群体来源广泛，拥有大量的以深圳为主体的外来客户资源，其核心臵业需求为投资、度假等为主塘厦目前房地产板块可划分为三大区域：发展较早的老城区，以本地居住为主；塘厦目前房地产板块可划分为三大区域：发展较早的老城区，以本地居住为主；政府规划新城区，未来发展重点；以高尔夫资源为基础的观澜片区，牵动深圳政府规划新城区，未来发展重点；以高尔夫资源为基础的观澜

天津房地产项目定位策划报告合集（共23套打包）天津房地产项目定位策划报告合集（共23套打包）

下载