1、 目 录 一、前言（单刀直入） 二、项目产品规划建议 三、商业经营主题建议 四、营销策划大纲（VICI形象造势） 五、结语（语重心长） 单 刀 直 入 本案位于横县老城区，新州路与公园路交汇处，为横县规划也是横县居民所认 定居住、消费、购物、娱乐的专属区。 环视此区域内住宅商业板块，除了居家生活一枝独秀外，商业市场也是活络并 且“杂乱无章”，区域内并没有标志性的商业场所来提升此片区的商业档次。 本案标得土地后，项目规划基本定调“上住底商”，基于将本求利的原则，更 趋于本案的项目位置的属性及本案规划的特性，衍生本案商业或住宅的销售价 格势必要突破区域甚至横县市场行情，以区域属性的界定，欲求突破销2、售价格， 并完美快速去化，特别是2-3层商业及内街店面，绝对是一场不容幻想不容投机 取巧的硬战。 前言（单刀直入） 所以，本案住宅要以高于目前市场的价格销售，必得在项目区域优势及产品规 划上（商业功能划分、主力户型、社区规划、会所设计、物业管理等）发展价 值，所演释之市场定位于市场形象造势中作足诉求。而商业面积规划特别是二 层至三层商业应采店中店（小可大）的规划概念，并分别打出（返包租）或 （带租约销售）的概念，基本上是对应目前横县市场上二层以上商业销售的困 顿及颓废形式而订制。 基于本案区域属性，项目规划特性，销售价格绝对性，在整体营销策略及广告 诉求中，必然极富挑战性。所以，以下的提报方案3、中，将免去花拳绣腿、陈腔 滥调的提报模式，直接以 “单刀直入”的建议及诉求为之！ 二、项目产品规划建议 总平建议 外立面建议 商业规划 户型建议 细节元素建议 1、财富天下总平规划建议 项目经济技术指标 用地面积 16301 建筑用地面积 9451.2 总建筑面积 110017.6 其 中 住宅建筑面积 81664 商业建筑面积 33900.6（其中5547不计容积率） 地下车库及设备用房 10051 停车位 409辆 居住总户数 704户 建筑密度 58% 容积率 6.72 绿化率 20% 2、财富天下外立面设计风格建议 方案一：现代简约风格 简洁和实用是现代简约 风格的基本特点，于市 场上发展势头猛烈主要 趋于它的经济、实用、 舒适。简约风格不仅注 重居室的实用性，还体 现出了工业化社会生活 的精致与个性，符合现 代人的生活品位。强调 功能性设计，线条简约 流畅，色彩对比强烈， 这是现