深圳海印长城商住项目开发策划案（39页）.doc
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上传人：焦**
编号：97635
2021-04-19
40页
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1、海印长城策划案海印长城策划案 目 录 第一章 市场调研 第二章 项目分析 第三章 项目定位 第四章 品牌策略 第五章 营销策略 第六章 宣传推广策略 第七章 开盘方案 长城地产是深圳乃至中国最具历史、规模和竞争力的房地产类上市公司之一，以其本地化（成 都刚开始介入）、社区化（白沙岭）和稳健化（无项目失误）的经营作风而深得深圳市民的信 赖。由于公司的开发区域过于集中、市场推广低调谨慎。事实上已积累的扎实深厚的公司信誉 和品牌资源，而未能产生充分的市场效应。因此本项目作为长城新世纪走出福田、罗湖的开山 之作，在市场推广上，应集中大力挖掘和传播长城地产已有的市场信誉和品牌。 第一章 市场调研 一、南2、山区房地产市场分析 （一）南山区概况 1、地理位置： 地处深圳特区西部，东临深圳湾，西濒珠江口，北靠羊台山，南至内伶仃岛，与香港元朗隔海 相望。 2、行政区划： 南山区下属七个街道办事处南头、南山、西丽、沙河、蛇口、粤海、招商。 3、总面积： 全区 150.79 平方公里。其中二线内 119.4 平方公里, 二线外 31.39 平方公里(含内伶仃岛和 大铲岛), 海岸线长度 39.7 公里。建成区面积：40 平方公里。规划建成区面积 102.7 平方公 里。 4、人口 2000 年 50.46 万人，户籍人口 15.66 万人，暂住人口 34.8 万人。2010 年规划人口 102.8 万。 3、南山区拥有优越的投资环境和优美的生活环境，是深圳的旅游、高新技术产业基地和西部物流 中心。 （二）南山区房地产市场分析 相对于罗湖、福田区而言，以南山商业文化中心区及后海片区为代表的南山楼市启动较晚，但 发展速度最快，开发规模逐年增加，在特区楼市占有非常重要的地位，并在规划、设计、营销 手法、开发规模、创新度上一度引领风骚。 南山区房地产市场具以下总体特征： 1、供应增量高，且以住宅物业为主。 目前创世纪滨海花园三期、蔚蓝海岸二期、招商海月晴海洲、星海名城二期、保利城花园、青 春家园、西海湾花园、海洋星苑、海洋之心、美庐锦园、世纪村二期、阳光棕榈园等已进入公 开发售或内部认购阶段，待售项目有漾日湾畔、佳嘉豪园、海岸明珠、鼎太项目、山海人家、 阳光带海滨城、南山中心花园等。规划中还有不少地块将建住宅，相信今后几年整个南山半岛 的住宅供应量将继续呈快步上扬的态势，市场销售也呈现白热化态势，其中
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