广场前期开业手册（44页）.doc-地产文库

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上传人：焦** 编号：97400 2021-04-19 45页 117KB

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1、前期开业手册前期开业手册综合篇综合篇第一章第一章地方商业管理公司的筹备与成立地方商业管理公司的筹备与成立第三代综合体的开发特点是：整体规划、销售物业先行。因此，项目开发至物业销售前 7 个月就应该成立当地的商业管理公司并开展工作。一、人员招聘、到岗时间 1、副总经理（分管物业） 1）土地摘牌成功开始招聘，1.5-2 个月招聘到位； 2）项目扩初阶段，销售物业开盘前 7 个月到岗。 2、副总经理（分管工程） 1）土地摘牌成功开始招聘，1.5-2 个月招聘到位； 2）商业开业前 15 个月到岗。 3、总经理 1）土地摘牌成功开始招聘，1.5-2 个月招聘到位； 2）商业开业前 12 2、个月 4、副总经理（分管招商运营） 1）土地摘牌成功开始招聘，1.5-2 个月招聘到位； 2）商业开业前 12 个月二、总经理、副总经理培训各商管公司总经理、副总经理到地方公司上岗前，应先到总部及地方公司进行培训、实习。 1、集团商管公司培训 1）培训时间：2 周； 2）培训内容：认识、集团企业文化、集团组织架构、商管公司主要领导及部门设置；集团商业管理公司制度集团行政制度集团商业管理三标文件标准版，其中重点学习业务流程等规范，学习完毕，人力资源部负责对培训、学习内容进行考核。 2、地方公司实地实习经商管公司总经理办公会研究，委派新招聘总经理、副总经理到地方公司进行实习，根据3、不同项目特点选择实习地点。 1）实习时间：1-2 个月，如时间需改变，需经商管公司总经理批准； 2）实习内容：根据分管专业不同进行实地管理，实习人员在当地公司不担任职务，必须服从当地公司管理，如作息时间等。三、培训实习期间薪酬发放在正式到岗之前，总经理、副总经理薪酬由集团商管公司代发，从项目开办费中扣除、转帐。四、商管公司成立与组建 1、集团审批项目商业管理公司成立报告应请示集团投资部，请示内容主要有公司名称、注册资本金、经营范围、股东出资比例、法人代表等。或集团审批后才可开展工商手续注册。注册资本金按照国家物业资质一级标准要求注资。 2、工商注册集团审批后 2 个月内完成工商核名、工商注册、税务手续登记等事务办理。 3、物业管理资质申请公司工商手续办理后立即开展物业管理资质的申请及手续办理，资质的办理应首先征求政府的相关意见，做好相关工作，使项目物业管

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