1、华通新天地商业中心可行性方案华通新天地商业中心可行性方案 2010.4 区域综述 03 区域房产市场 17 市场定位 28 营销推广 33 投资收益评价 41 投资风险分析 43 目录 区域综述区域综述 产经解读产经解读 通安概况通安概况 区位数据区位数据 战略地位战略地位 总体规划总体规划 交通前景交通前景 总结总结 GDP与工业产值与工业产值 镇区人口镇区人口 固定资产投资与招商引资固定资产投资与招商引资 通安镇位于苏州高新技术产业开发区西部，京杭运河通安镇位于苏州高新技术产业开发区西部，京杭运河 以西，南依阳山，西临太湖，东与浒墅关镇相邻，南以西，南依阳山，西临太湖，东与浒墅关镇相邻，南2、 与东渚镇接壤，面积与东渚镇接壤，面积54平方公里，常住人口平方公里，常住人口5.4万人。万人。 312国道跨镇而过，苏州绕城高速在通安设立了互通，国道跨镇而过，苏州绕城高速在通安设立了互通， 230省道饶镇西而过与沪宁高速相接省道饶镇西而过与沪宁高速相接 ，京杭运河镇东京杭运河镇东 顺延而过。顺延而过。 区位数据区位数据 战略地位战略地位-新区新区 高新区总体发展战略：以城际铁路站点为枢纽带动周边开发，北扩西进。 高新区确立的“北 扩西进”发展规划 获得通过，其城市 设计确立以城际站 点为辐射核心的规 划被省规院评介为 “功能定位恰当， 土地利用率高，可 操作性强” 。 战略地位战略地位-浒3、通片区浒通片区 浒通片区包括了国家级 出口加工区、浒墅关经 济技术开发区、浒关镇、 浒关工业组团、通安镇、 通安开发分区，总用地 面积 5 4 平方公里，其 中建设用地 49.25 平方 公里，规划人口容量为 25-30万人。 浒通片区处在高新区“北扩西进”的战略前沿，是高新区“北扩西进”战略重点发展区域， 沪宁城际铁路高新区站位于浒通片中心区东南方向，可与城市轨道交通3号线形成换乘 。 战略地位战略地位-通安镇通安镇 通安镇规划受限于科技城总体规划及西 部生态城规划，镇区南部15万平方公 里面积由科技城统一规划，镇区西部将 纳入西部生态城规划。 从新区西部及北部区域的发展战略，及 通安镇的状况来看，镇区着力配合西部 及北部的规划发展。 通安镇规划通安镇规划 苏钢运河物 流设施 鑫奥钢材现货交 易市场 通安工业园 二期 （今年9月投产） 江苏苏钢 集团 通安镇政 府 华通花园1-4区 通安