1、合同编号：物业租赁协议甲方（承租方）：珠宝金行有限公司 （以下简称“甲方”）法定地址：乙方（出租方）：市物业服务有限公司 （以下简称“乙方”）法定地址：甲、乙双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国广告法及相关法律法规规定，在平等、自愿、协商的基础上，就甲方承租乙方物业事宜达成一致，特签订本合同，以资双方共同遵守。第一部分：商务条款第一条：物业详细信息1. 物业类型：户外灯箱位。2. 物业详细地址：。 3. 物业规格及面积：纯画面1100米*4800米(h)。4. 物业租赁期限：1年，自2015年11月1日始至2016年10月31日止。5. 物业附属设施设备：立式灯箱。6. 物业交付日期：2、乙方应于2015年11月1日前将该物业及附属设备设施交付给甲方使用。7. 物业亮灯时间：春夏秋每晚19:45-21:00;冬天为每晚19:15-21:00(因季节不同可能会有差异,以实际亮灯时间为准)。8. 物业其他信息：广告位灯箱所产生电费由乙方承担。第二条：租赁协议有效期间1. 有效期间为“1年”，自2015年11月1日始至2016年10月31日止。第三条：租金及相关费用1. 甲方承租物业的计算物业服务费方式为：每年人民币叁万贰仟元整（32,000元整/年）2. 以上租金由甲方以 电汇 转账 支票 现金 其他/方式向乙方支付。支付时间为：首次租金于/前支付，其后每次租金于/前支付。其他:收3、到物业费普通发票后30个自然日内3. 租金包含租赁税，乙方必须于【 每次甲方支付租金后/天内 每次甲方支付租金前】向甲方提供有效含税并加盖发票专用章的【增值税专用发票 税率17% 3%（适用于物业可移动情形）】【地税及其他物业费发票（适用于物业不可移动情形）】。4. 甲方承租物业的租赁税费, 由乙方自行向当地税局缴纳，并与甲方无关；租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同中未列出之项目, 但与该物业有关的费用，应由乙方承担。5. 租赁期间，物业的维护费、卫生费、物业管理费等因使用物业所产生的费用乙方承担。6. 乙方确保向甲方提供的如下账户和帐号详细、准确，因乙方原因造成甲方不能及时付款或不能打4、款的，一切责任由乙方承担：开户名：市物业服务有限公司开户行：帐 号：第二部分：法律条款第一条：甲方权利及义务1. 非乙方原因或不可抗力事由，甲方应按时付清乙方物业租赁费用,甲方负责广告制作及安装并承担相关费用。2. 甲方保证合法使用物业，并保证宣传的广告内容及形式真实、合法，不存在任何侵害他人合法权益的情形，包括但不限于著作权、肖像权、名誉权、商标权，否则甲方自行承担责任。3. 甲方有权根据实际需要随时更换宣传内容。甲方保证宣传内容合法，若甲方宣传的广告内容有违反法律法规情况的，甲方应对广告内容进行修正，如甲方拒不修正的，乙方有权暂停物业的使用。4. 如因乙方原因导致甲方无法实现合同目的，甲方5、有权提前终止合同，并要求乙方将已收取但尚未发生的租赁费用按照剩余合同期限退还给甲方。5. 若乙方不经甲方书面同意擅自更改甲方物业内广告画的任何内容的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿甲方因此而遭受的直接损失和间接损失。6. 物业使用期限届满时，甲方在同等条件下享有优先续租的权利。第二条：乙方权利及义务1. 乙方应有合法的经营牌证，如因乙方资证问题导致甲方租用物业的行为违法或违规而遭“工商、人民法院或其它部门查封或采取其它强制措施”之全部责任及经济损失由乙方承担解决，同时乙方需赔偿甲方因此遭受的全部损失，同时，甲方有权解除本合同，并要求乙方将已收取但尚未发生的租赁费用按照剩余合同期限退还给甲6、方。2. 乙方必须保证其有权按本合同约定将物业出租给甲方使用，并保证在本合同有效期限内该权利合法有效存续。3. 乙方负责办理该物业使用期间的各类行政审批和登记备案手续，并承担由此产生的费用。因乙方未办理该物业的各类行政审批和登记备案手续而导致的相关法律责任及经济损失由乙方自行承担解决。如因乙方未办理前述审批或备案等手续而给甲方造成损失的，乙方需对甲方的全部损失承担赔偿责任。同时，甲方有权解除本合同，并要求乙方将已收取但尚未发生的租赁费用按照剩余合同期限退还给甲方。4. 乙方负责该物业的日常管理、维护，保证甲方的正常使用，保证物业外观形象良好。无论何种原因导致物业设施设备存在安全隐患，乙方必须立7、即采取维修维护措施并承担由此产生的全部费用。如因物业问题导致甲方或其他第三方遭受人身或财产损失等安全事故，由此产生的全部责任由乙方承担，与甲方无关。乙方应妥善并及时处理该事故及由此产生的相应纠纷，处理过程及结果应不影响甲方正常运营及品牌形象，且甲方有权暂停向乙方支付相应的款项直至乙方将该等安全事故妥善处理完毕为止。5. 乙方必须按双方约定时间交付物业，如因乙方延迟导致甲方实际使用物业时间延迟，本合同期限相应顺延。6. 乙方必须确保物业亮灯及照明时间，具体详见第二部分商务条款第一条的约定。7. 如遇政府规划、建设、拆迁或政策的改变等原因影响物业的正常使用，乙方应在接到政府通知后三日内告知甲方，并8、将已收取但尚未发生的租赁费用按照剩余合同期限退还给甲方，其他事宜届时双方另行协商。8. 未经甲方书面同意，乙方不得将其在本合同项下的权利义务转让给任何第三方。9. 物业保险费由乙方承担。第三条：知识产权1. 甲方在该物业广告画内宣传的一切广告素材、资料的知识产权归甲方所有。2. 乙方未经甲方书面同意不得使用甲方注册商标和标志以及相关产品形象。 第四条：保密条款1. 双方或其雇员、职员因签订或履行本合同而获得的有关对方的任何信息，包括且不限于有关技术、财务、市场、管理等方面的科学、商业或内部信息，均为双方的保密信息，各方提供的保密信息应为各方的专有财产。2. 双方相互承诺对对方的保密信息严格保密9、，且仅用于本合同之目的，除下列情况外不得使用或允许他人使用保密信息，或向任何第三方披露保密信息：a) 经另一方书面同意；b) 该信息非因一方或其代理人、职员或雇员的故意、过失或疏忽原因而广为公众所知；c) 协助有管辖权的司法机关进行调查、取证工作；d) 按照法律、法规、行政规章命令或要求提供资料。3. 双方保证保密信息将仅为因工作而有必要知悉的各自雇员所获悉，同时，双方保证各自雇员承担本合同的保密义务，并对各自雇员违反保密义务承担责任。4. 如因一方的过错或者失误、疏忽导致另一方的保密信息被第三方获知，有过错的一方应当立即采取措施防止侵害的继续发生；若一方因此而遭受实际损失，有过错的一方应当予10、以赔偿。第五条：违约责任1. 在本合同履行期间，甲、乙双方都应严格遵守合同条款。不履行或不完全履行本合同书，守约方有权要求终止本合同书，并要求违约方赔偿相应损失。任何一方违约，都应根据其违约行为和对另一方造成的损失或损害承担相应的经济和法律责任。2. 甲、乙双方之间的清廉关系是彼此真诚合作的基础。基于非清廉关系对双方真诚合作都是不利的，现双方承诺：任何一方不向对方工作人员或者与对方利益有关联关系的第三方（如财务顾问、法律顾问等）提供商业贿赂或者其它任何形式的利益，该等利益包括但不限于礼品、馈赠、小费、现金、样品、物品回佣、回扣等，其中馈赠包括但不限于免费娱乐、免费旅游等；同时，请客也是一种馈赠11、，双方员工共同进餐应各付其款。否则，违约方之行为构成违约，守约方有权单方解除合同且要求违约方做出赔偿。第六条：不可抗力条款由于地震、台风、水灾、火灾、战争、电讯或交通终断以及其它不能预见并且对其发生和后果不能防止和避免的事故（以上任何事故称“不可抗力”），致使直接影响本合同无法履行或者不能按本合同的条件履行，遇有上述不可抗力的一方应立即将事故情况通知另一方，并应在合理期间内尽快提供事故详情及本合同不能履行或部份不能履行或需要延期履行的理由的有效证明档（如属该方所在地的公证机关按惯例会出具公证书以兹证明的不可抗力，应同时出具该公证书作为证明）。各方应按照其对履行本合同的影响程度，协商决定是否解除12、本合同，或部分免除履行本合同的责任，或延期履行本合同，或修改本合同责任等事宜。对由于不可抗力所造成的损失，任何一方不得提出赔偿要求。一旦不可抗力消失后，除非各方已达成其它的合同，否则受到了不可抗力的影响的一方应立即采取措施，继续履行本合同。第七条：争议解决条款双方应严格遵守本合同的有关条款，此合同未尽事项，应由甲、乙双方友好协商解决。若双方协商仍不能解决，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会总会，依照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地为【深圳】，开庭地为【深圳】。在仲裁过程中，除双方有争议正在进行仲裁的部分外，本合同应继续履行。本合同书终止不影响本13、条款的效力。第八条：其他1. 本合同经甲、乙双方法定代表人或委托代理人签字或盖私章并加盖公章或合同章后，自本合同有效期限起始日起开始生效。2. 乙方向甲方承诺及保证其拥有全部权利和授权订立本协议并履行本协议项下的全部义务；乙方代表（其签字如本协议所示）已通过所有必要的组织内部行为，被授予全权代表乙方签署本协议的权利；以及自本协议生效日，本协议即构成对乙方合法、有效和有约束力的义务，并可根据本协议的条款对其强制执行。3. 本协议留空处不涉及之内容须用斜线填上，本协议中R表示选择，表示不选择，若对本协议有任何修改之处，双方必须另行签署补充协议，涂改无效。4. 本合同正本壹式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，以中文书就，均具有同等法律效力。（以下无正文）（本页无正文）甲方：珠宝金行有限公司 法定代表人或委托代理人（签署及盖章）委托代理人职位： 乙方：市物业服务有限公司 法定代表人或委托代理人（签署及盖章）委托代理人职位： 年 月 日 年 月 日第6页共6页