四川绵阳拓盘房地产前期市场调研报告（51页）.ppt-地产文库

四川绵阳拓盘房地产前期市场调研报告（51页）.ppt

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上传人：焦** 编号：96659 2021-04-17 51页 7.33MB

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1、绵阳拓盘项目前期市场绵阳拓盘项目前期市场调研报告调研报告 2010.09 在一个被政府定义为农业科技示范区的郊区，在一个立足为3000亩的起点上，展望眼前的800亩，容积率不大1.0。面对这块土地，我们做什么产品和如何去说才能让其成为绵阳的一张“名片”? 前言绵阳市场研究城市概述房地产市场区域概况主要竞品分析城市概况绵阳市，四川省第二大城市，位于四川盆地西北部，涪江中上游地带。地理坐标为：东经1034510543，北纬30423303。距省会成都90公里。幅员面积20249平方公里。总人口550万，市区建成区面积55平方公里，常住城市人口90万，流动人口约50万。 2、东邻广元市的青川县、剑阁县和南充市的南部县、西充县；南接遂宁市的射洪县；西接德阳市的罗江县、中江县、绵竹县；西北与阿坝藏族羌族自治州和甘肃省的文县接壤。绵阳市辖涪城区、游仙区和三台县、盐亭县、梓潼县、安县、北川羌族自治县、平武县6县以及江油市，此外还直辖高新技术产业开发区、科教创业园区、现代农业示范区、经济技术开发区、仙海水利风景区。全市共550万人口，预计到2020年主城区人口将发展到150万人。四川的第二大城市，是一个拥有550万人口的，依托国家科技产业发展起来的三线城市绵阳成都城市总体规划定位为“中国科技城，四川省副中心城市，中国旅游和宜居名城”，2020 年3、用地规模116平方公里，城市发展方向主要是西部园艺及南部通讯（“绵阳会客厅”）地区发展，西南南部新皂工业区将作为工业拓展区，为远景城市产业大规模发展提供空间。中国科技城、中国旅游和宜居名城城市特征交通四通八达，辐射周边市、县逐渐形成1小时经济圈城市交通城市轨道交通规划成为重点四川省建设厅和城市规划设计研究院2007年2月8日公布了全省“十一五”期间城市交通发展规划，其中包括绵阳轨道1号线，具体规划尚在拟定中。公路、铁路、航空系统完备，可起降B757飞机的 4C级南郊机场， 5条主要出境公路均为一级公路以上，绵阳火车货站是国家一级站，这些都为导入全国性客源成为可能。成绵峨城际列车将贯穿大四川南北，南至乐山，北至江油，途径绵阳，成为四川大动脉。 1小时经济圈将初具规模，计划以国省道为骨架，联接县乡，幅射周边市、州、县的公路交通网络。在一小时以内到达绵阳，形成

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