1、二二0一三年十二月一三年十二月 射洪凯立射洪凯立 现代城项目商业规划报告现代城项目商业规划报告 目 录 第一章 城市商业发展研判城市商业发展研判 1 2 3 4 第二章 项目商业定位项目商业定位 第三章 项目商业业态规划 第四章 项目动线规划 5 第五章 项目商源结构及商业资源 第六章 项目运营策略 6 第一章 城市商业发展研判城市商业发展研判 项目优劣势分析 优势 strength 位于城北新老城区结合部，临城市主干道，交通便利，具有升值潜力； 城北属于城市土地集中供应，密集开发区域，发展势头迅猛； 长达200米的临街展示面,具有良好商业展示面； 项目规模较大，商业体量大，利于塑造商业形象；2、 项目规划有一定的前瞻性，物业条件利于后期商业升级。 劣势 weakness 与城市传统核心商业区有300米商气断带，成市需要时间； 区域处于开发起步阶段,缺乏城市化的生活配套设施； 城北属于开发初级阶段，区域人口较少，商业氛围较差； 周边商铺目前业态杂乱，空置率高，租金低，不利区域形象塑造。 项目周边小区属于安置房、老小区，一定程度上影响了项目的形象。 机会 opportunity 城市消费趋向品牌化，城市商业品牌档次低端，物业条件落后， 给项目发展提供机会； 城北是优先开发区域之一,为项目带来发展预期空间； 区域未来三年居住人群增加，需要就近的商业配套； 项目以北区域大规模动工将项目由边缘3、化推向中心化； 周边的郁金香上城、塞纳国际以及未来规划的商业中心与本项目 形成城北独立商圈后，具有较强的影响力和号召力。 河东片区将随时启动，将转移城市开发热点； 传统商圈正在升级换代, 抢夺品牌商家将日趋激烈； 城市传统商业区现代化商业经营逐步成市，会聚合消费力，处于 非核心商圈的新兴商业成市难度加剧； 本项目处于传统商圈以外，加之区域的商业体量巨大，如果缺乏 特色与主题的商业，运营成功难度大。 威胁 Threaten 射洪商业发展趋势射洪商业发展趋势判断判断 原有的商业项目及商业开 发模式受到交通、开发用地规 模等条件限制，商圈的形态、 规模、丰富度无法得到 提升和扩张，这给 新兴的具有发 展用地规 模和潜 力的区 域提 供了 机会。 国内沿海发达城市商 业发展已经经历了超 级购物中心，向大型 娱乐休闲中心演变。 城市未来商业机会分析 档次档次 类型类型 银丰银丰 国际国际 从城市商业