1、口田文化口田文化 Professional Brand Popularizing Institution 鼎盛鼎盛华诚广场华诚广场20132013- -20162016推广方案推广方案 成都口田文化华诚项目组 按事物的本来面目去认识它按事物的本来面目去认识它 按事物的应有面目去创造它按事物的应有面目去创造它 帕特里克帕特里克 格迪斯格迪斯 筑者，善修也！筑者，善修也！ 以灵气弥方圆！ 以技艺立高度！ 以眼光融世界！ PART 1PART 1 分析分析/ /市场预测市场预测 卖给谁卖给谁 【项目概况项目概况】 总体建筑面积超过11万 ，4栋32F超7万瞰城山居 大宅，坡地立体景观搭配半 掩地下停2、车场，双层幼儿园 约占1600；步行街区总结 构约1.8万预设3层，4层超 大型购物中心建筑面积约1.4 万，边区酒店预设13层总 计8200。整体建筑密度 34.1%，容积率为2.99。 关键词：城市综合体关键词：城市综合体 本项目地处玄武大道，有 条件成为中心商业和居住功能 相匹配的城市综合体。在未来 的4至5年内将形成5万人左右 的规模，经济开发区将带来大 量的高度客户，原生态山地、 城市综合职能、快速通道都是 该项目具备的优质资源。 【区域优势区域优势】 关键词：城市新中心关键词：城市新中心 当前中江有中央花园、水岸上城、 半山逸景、南湾半岛等十多家在售 住宅项目，基本以住宅为主， 商3、业总体占比不足10%，因此未来 将出现纯商业项目或者商业占比较 高的项目，从目前现状来看，华诚 广场项目应该属于中江地产项目的 风向标。 【竞争现状竞争现状】 关键词：地产风向标关键词：地产风向标 【前景预测前景预测】 中江现有人口143万，其中城镇 居民仅占21%。在城镇化进程中，大 量农村人口正在涌进城市或中心场 镇，中江县城毫无疑问是他们的首 选。农民工外出务工的收益70%用于 改善居住，因此作为华诚广场商住 楼来说，这个人群将是一个强大的 消费群体。 关键词：城市化进程关键词：城市化进程 【潜在客户潜在客户】 城镇居民二次置业高峰 返乡农民工置业高峰 外地工作的中江人：投资为主 中江周边射洪、金堂、广汉、三 台等地：改善居住、投资、移居 中江城郊南华镇、回龙镇、通济 镇、永泰镇、黄鹿镇、集凤镇外 出务工人员：刚性需求 中江城区居民：改善、投资 关键词：刚需关键词：刚需 经营商户定位