1、成都凤凰城营销方案 城南，有凤来仪城南，有凤来仪 报告逻辑结构报告逻辑结构 土地价值研究 客户研究 竞争对手研究 产品实施：产品实施：规划、户型、 立面、景观、会所、大堂、 卖场、外卖场 定位：定位：建立差异 化相对竞争优势 营销前置：营销前置：预埋件、 一致的营销方向 客户再研究：客户再研究：定位验证、 产品优化、营销指导 营销实施：营销实施： 产品精神 竞争对手再研究：竞争对手再研究：营销差 异化 第一部分：项目定位第一部分：项目定位 一、土地价值研究 二、客户研究 三、竞争对手研究 四、定位结果 （一）项目背景（一）项目背景 1、公司于2006年7月28日，9月29日两次通过市场公开拍卖2、方式，分别以510万/亩及 455万/亩获得高新南区大源组团花荫村花荫沟两侧AB及C两宗三块土地； 2、成都市政府初步定于2007年10月左右搬迁前往新政府办公区，首批约有6000名公务 员在新政府办公区上班；项目离新政府大楼约3.5公里，所在区域为政府着力打造的城 市副中心核心区域，是成都未来的行政、商业和商务中心； 3、成都市地铁一号线已经开工，第一阶段工程从大源商务组团至火车北站，预计于 2010年建成通车；项目离地铁大源站约800米； 4、项目所在的大源华阳组团，规划有12个居住区，每个居住区的人口为3万-5万人 不等，该区域将聚集50万人左右，加上现有居民，新城南的居住人群将超过103、0万人； 项目为大源组团推出的1000多亩住宅用地的第一批次土地，后续将有土地陆续推出； 一、土地价值研究一、土地价值研究 （二）项目区位（二）项目区位 1、项目位于高新南区大源 组团花荫村，天府大道西侧 约800米，绕城高速南侧约 1000米； 2、未来5年最具发展潜力 和投资价值的区域，未来的 城市行政中心所在； 3、传统“南富”区域的向 外拓展及延伸； 凤凰城 24城 翡翠城 （三）交通状况（三）交通状况 1、项目的交通极为便利，南部 新区南北向有四条主要通道， 除红星路延长线外，其余三条 项目都可充分利用； 2、项目北临30米、南临40米宽 规划道路，可迅速到达站华路、 元华路及天府大道； 3、站华路为现项目进城最快捷 道路，沿站华路开车约5分钟可 到达新市政府大楼，10分钟可 到达传统富人区紫荆片区； 4、距地铁站出口约800米； 凤凰城凤凰城 天府大道天府大道 站华路站华路 元