1、1 1重庆市丰都县特色美食街投标报告丰都鬼城名山景区Park行政办公Government商业Business朝华文化公园Park滨江中学middle school滨江小学middle school商业Business住宅区Residential滨江公园Park住宅区Residential第一小学middle school龙河国家湿地公园Park住宅区Residential融智学校middle school三峡职业技工学校middle school丰都中学校middle school住宅区Residential平都中学校middle school实验小学校middle schoolSITE重庆丰2、都SITE区位：城市传统核心商圈内丰都地处重庆地理中心，紧邻大都市、深处大三峡，背靠大武陵，是“融入主城、联动两群”的联结点，是主城都市区“溢出效应”的首要承接地。交通：城市主干道交汇处沿市各个方向均可便捷到达场地，交通便利配套：各类公共服务配套成熟周边拥有学校、医院、公园、商业、休闲广场等多类公共服务配套研究范围项目位于丰都核心区，“滨江强昭示、交通高通达、文化紧联动、配套多齐全”核心诉求项目活化资产力盘活强IP联动文商旅融合地标名片影响力扩大塑造城市独特名片打造形象展示宣传窗口片区强IP充分联动延伸商文旅产业链条价值充分挖掘资产潜力讲好丰都文化故事1 12 23 3401项目解读目录 CO3、NTENT定位规划02发展策略03实施模式04附件05501项目解读区域分析：发展优势6本项目从区域条件、自然资源与文旅产业的价值禀赋上分析，具备打造特色高质量文商旅融合示范项目的条件。区域条件大重庆版图几何中心三峡库区绿色生态示范点长江滨水资源承接点城市发展机遇“大中心、大通道、强资源”人文底蕴鬼城、幽都、鬼国京都为典型的“鬼城文化”巴渝神鸟为代表的“凤凰文化”活动内容丰富，活动形式多样的“非遗文化”地域独有文脉“最完整、最独特、世界知名”产业价值传统文化资源的创造性转化东西方文明交流互鉴的“会客厅”文化创意与数字化变革碰撞交融的“枢纽”发展重要抓手“文化旅游、乡村振兴、创意经济”区域分析：4、发展制约7 人口外流严重：十年人口净流出，城镇化水平居渝东北城市群后位；（丰都城镇化水平为 49.21%，在渝东北城市群中排名靠后，不及垫江、石柱、万寿、涪陵（60%-70%）等区县城市）人才吸引较弱：城市吸引力弱，科技投入不足等现象造成专业人才吸引力较弱。制约1：人口外流、吸引力不足 旅游经济增速放缓：丰都县接待旅游总人数及总收入近年增速放缓；旅游市场竞争力不足：丰都旅游服务市场竞争力不足，景区市场成熟度低，媒体宣传力度较弱。制约2：旅游发展缓慢、竞争力不足本体分析：发展优势8交通条件三峡邮轮丰都港畔丰都城市核心区域城市主干道交汇处项目辐射能力强可作为人流重要汇集节点本体分析：发展制约老城传5、统商圈褪色，商业东向新区发展，消费引流势能难以阻挡制约2：商业格局东进，趋势阻挡制约1：旅游资源承载力不足旅游IP影响力不足，特色尚未凸显，仅作为城市旅游过境节点制约3：运营资产少、获取难度大无可直接经营的统一资产、项目收储和统租的实施难度大 项目势能转化不足：长江南岸城区旅游氛围弱，商业格局趋于城东 文旅产品体验不够：文旅产品表现为短时旅游，体验感不足 资产运营空间有限：线性空间局促，底商收储难，短期难成规模 消费品类结构单一：业态单一，难以吸引各个消费结构的人群项目发展难点总结10破题之路：针对发展难点一一对应11满足文化体验提升发展势能扩大经营空间吸引各类人群策略1景区资源联动创5A旅游6、目的地策略2在地文化挖掘场景沉浸体验策略3主打多种经营文旅商融合发展策略4重要节点串联满足多层需求针对发展难点，一一对应，提出解决策略：项目势能转化不足、文旅产品体验不够、资产运营空间有限、消费品类结构单一1202定位规划发展目标13文化打卡新热词|特色旅游新名片|城市消费新方式 丰都文化“世界名城”丰都旅游“库区山水”丰都体验“非遗文化”全域旅游5A级景区丰都新地标市级旅游休闲街区演绎演绎联动联动嫁接嫁接项目定位1414都市文旅/城市微旅游/城市新场景以外地游客为主三峡游轮与城市深度游以城市客源为主周边3小时自驾圈消费回流以属地客源为主“全时活力”消费社交平台“品质出游”文化新爆点“市郊出游7、”旅游新落脚点“夜经济”休闲必选项客群画像15 外地旅游客群：重点以邮轮及高铁旅游客群为主，注重有景区式特色的文化体验、演艺观光等旅游业态 周边自驾客群：重点以主城区及周边区县自驾游客群为主，注重具有亲子型消费体验、沉浸式场景的高品质商业业态 本地消费客群：重点以丰富县域的本地客群为主，注重舒适与休闲公共空间外地旅游客群本地消费客群注重文旅体验IP引爆是关键周边自驾客群生活品质化注重舒适与休闲公共空间关注业态演艺剧场、夜经济消费业态、美食特产、手工艺品关注业态夜经济消费业态、亲子体验、儿童游乐、特色本土餐饮关注业态休闲功能空间、网红咖啡店、网红餐饮店特色IP型夜经济沉浸式体验业态消费家庭化高品8、质沉浸体验是关键休闲功能空间产业体系16考虑项目所在长江南岸的旅游资源匮乏，基于项目目标客群，必须差异化打造目的性体验消费的产业体系，才能吸引客流导入。实景/数字演艺产业文化旅游产业休闲娱乐产业产业一：实景/数字演艺产业主打外地旅游客群产业二：文化旅游产业主打周边自驾客群产业三：休闲娱乐产业主打本地消费客群 打造背景：考虑到对岸已经有相关特产、特色美食、手工艺的业态，故需要一个大型拳头产品才能吸引游客停留，是具有体验性的目的性消费场景，故建议围绕夜经济和城市IP做演艺剧场 载体要求（位置、交通等）：要求交通便捷，能够顺利接洽游客、且具有集散作用的地方，同时在周边要具有消费商业场景的联动 载体规9、模：5000以上（5000为500人场地）打造背景：除了演艺剧场，还需要搭配夜经济的特色文旅步行街，兼具本地特色美食、非遗表演、首店餐饮等业态，同时要布置突出IP的互动打卡装置 载体要求（位置、交通等）：交通便捷，地势平坦，符合街区的宽高比、长度，资产一定统一招商运营 载体规模：主街一般200-1000m不等（解放碑十字金街长500m，宽300m；十八梯主街长300m；磁器口主街500m；紫薇路300m）打造背景：除了吸引外地人，也要兼具民生示范效益，给本地人提供可以休闲、娱乐、游玩的场景，注重休闲公共空间的打造，如特色的景观步道、观景平台等 载体要求（位置、交通等）：具有特色的场景，例如景观10、视野好、地理条件特别的位置 载体规模：在满足实施条件的情况下尽量具有一定的规模性产业业态17丰都庙街丰都庙会特色夜经济步行街主题实景演艺民族巡演快闪活动集装箱夜市民俗文创非遗美食地实景/数字演艺产业文化旅游产业休闲娱乐产业城市星光观赏文化艺术亲子休闲沉浸体验功能布局：两轴三区多节点18以自然景观资源和空间现状为基础，依托两轴三区多节点，打造两轴交叉多维立体景观带；以四区为场景，成就繁盛体验业态。两轴一千米江岸滨江生态景观示范轴三区八百米长街烟火丰都文旅示范轴两轴四区多节点主题演艺剧场、集装箱夜市、城市阳台等文旅体验区休闲艺术区风情滨江区文旅体验区休闲艺术区风情滨江区多节点艺术画廊露营基地主题演11、艺剧场集装箱夜市城市阳台休闲广场1903发展策略发展策略20以终为始产业盘活产品闭环以产品闭环为发展目标，形成项目长效运营的效果以打造闭环型产品为目的，形成项目多天体验、常态旅游、长期营销的产品线路实施路径针对项目发展难点的破题之路，提出在经济、效果上切实可行的方案开发节奏紧紧围绕开发策略，提出项目的一期、二期、三期开发内容21产品闭环以 打 造 闭 环 型 产 品 为 目 的 多 天 体 验 常 态 旅 游 长 期 营 销项目产品思考22打造丰都全境旅游产品线丰都旅游，半天不够突破丰都过往主要作为旅游过境节点的局面形成多天体验、常态旅游、长期营销的产品线路项目产品闭环：项目长效运营的保障2312、活动营销研 学/赛 事/活 动IP代言K O L/顾 问智慧提升数 字 化 元 宇 宙 植 入三位一体形成闭环活动营销研学/赛事/活动24产品一：研学基地，依托丰都的凤凰文化、祈福文化、民俗文化等打造红色旅游研学基地产品一：奇幻动漫展，面向流行文化粉、动漫迷、二次元迷，提升文化创意与年轻活力产品二：鬼城文化插画IP、彩绘主题的创意大赛，围绕丰都文化要素进行插画、IP形象创作，提升文化自信进一步挖掘丰都文化，与现代都市生活相结合，提升影响力与文化自信重庆打造三点打造打造中国乃至世界级的丰都奇幻文化活动赛事IP代言KOL/顾问玄幻科幻小说家大会IP代言KOL领袖媒体专栏IP周边充分利用市场营销重要13、资源，提曝光、促转化智慧提升数字化元宇宙植入26文旅元宇宙项目涵盖沉浸式景区、大型演艺秀、沉浸式乐园、艺术展览、酒店、AR/VR实景探索游戏、虚拟人等多个类别，多元化呈现虚拟数字人作为元宇宙空间一个新媒介的角色，是元宇宙中人与人、人与事、事与事产生联系的新介质，为内容生产和营销带来了深刻的改变【数字人物】丰都文化、品牌故事、消费产品、旅游路线的推荐官本项目通过虚拟技术应用，增加营销路径，推出自主IP虚拟人物，借助当前虚拟偶像的流量增强品牌传播27实施路径针 对 项 目 发 展 难 点 的 破 题 之 路 景 区 资 源 联 动 在 地 文 化 挖 掘 主 打 多 种 经 营 重 要 节 点 串14、 联实施路径一：景区资源联动，提升南岸旅游势能28文旅联动丰都鬼城名山景区，4A级小官山古建筑群本案打造全域5A级旅游景区，本案新增为4A景区强化目标：根据丰都十四五，“十四五”期间全县4A级景区数量达4个，比“十二五”末期增加2个 游客旅游动线联动：三峡邮轮游览动线：白天名山傍晚河北步行街 大巴/自驾旅游动线：名山小官山河北步行街 多文旅资源联动：名山、小官山、河北步行街、雪玉洞、南天湖等丰都鬼城名山景区项目承接鬼城名山的配套功能，提升长江南岸发展势能小官山古建筑群本案白 天 体 验北 岸 风 光晚 上 夜 游体 验 系 列全 天 特 色美 食 消 费实施路径二：在地文化挖掘，发扬丰都特色文15、化IP29丰都城市文化是一种完整的综合文化形态，衍生出宗教、文学、歌舞、戏曲等多元精神文化宗教文化文学艺术歌舞艺术戏曲艺术凤凰文化丰都城市文化是一个庞大的文化IP宇宙南游记列仙传神仙传说岳全传钟馗传道教前身即是“鬼道”儒家/道教/佛教丰都名山丰都庙会钟馗嫁妹/城隍巡游鬼号神鼓舞龙河高台狮舞楼子山迎春狮舞会龙孔吹打梁山吹打榨菜踩池号子石工号子巴渝神鸟凤鸟纹凤凰飞升光影秀实施路径三：主打多种经营，扩大经营空间，实现文商旅融合30河北步行街中间空地，打造集市通过业态规划，打造项目“闹”“动”、“静”功能分区，实现文商旅融合“闹市”、“动区”形成人流，聚集人气，制造消费“爆点”“静区”留住“客户”，以16、品质体验业态为主，增加停留时间，打造都市慢生活和城市精致生活集中发展，扩大集市、夜市规模滨江路段，增设各类临时经营设施主题演艺，吸引目的消费，发挥门票经济餐饮、零售、体验等多业态组合游客、市民、亲子等多类客群需求满足实施路径四：重要节点串联，满足消费多层次需求31以“剧”为线，串起文旅产业链景区、街区、商户、游客等主体在新场景中随“剧”起舞，萌发消费游客进入景区后，首先选择一个剧本，每个剧本都代表要扮演的不同角色和不同任务剧情。选择各位主演换银票、换上角色衣服，拿上通关文牒、项目道具线索，穿越一岸一街，来到任务始发地。入戏到特定的地点将触发NPC人物互动体验，如选择南游记角色，会触发剧情，体验17、射箭打怪等故事情节。戏中人角色根据线索到各区里各个景点、节点打卡盖章体验游玩，盖满通关文牒印章后，通关，获取相应奖励。通关消费业态、体验项目涵盖各个年龄段与人群结构老年中青年亲子儿童32开发节奏 开 发 时 序（一 期、二 期、三 期）项 目 一、二、三 期 节 点 规 划 动 线 设 置开发时序33项目打造分成一、二、三期进行分批次开展，实现一期的规模化、集中化打造项目实施策略及思路实施策略：以项目一期作为示范区重点打造，通过开街运营后的示范带动效应，以市场行为引导后期改造工作有序展开一期区域二期区域项目红线范围三期区域一期二期三期一期主题词：闹二期主题词：静三期主题词：动项目一期：节点规划18、3412345节点 主题演艺剧场节点 集装箱夜市步行街节点 人文民俗文创展览馆节点城市星光阳台节点 亲子休闲广场项目一期重要功能提升旅游势能丰富人文体验增加停留时长全力获取资产打 造 城 市 会 客 厅 发 挥 山 水 滨 江 资 源 发 挥 城 市 生 态 名 片家 庭 全 龄 结 构 停 留 休 闲 功 能 多 样 化 逗 留 时 间 延 长 多 种 经 营项目二期：节点规划35123节点山水会客厅约1000米长节点城市营地节点景观体验带项目二期重要功能吸 引 本 地 客 群城 市 功 能 空 间项目三期：节点规划36节点休闲广场：临时性活动广场，作为留白空间12项目三期重要功能动线设置：19、多场景、分段式覆盖全年龄结构的消费体验需求37动态游线：开放式沉浸体验静态游线：休闲自然观光城市地标打卡品美食逛展馆观城景亲子游享时光思故人得闲茶悟文化IP吉祥物互动滨江绿色体验艺术画廊轮渡码头城市星空露营静态游线：实现全年龄结构的消费体验需求动态游线：实现对外地旅游客群、周边自驾客群、本地消费客群的多场景分段式覆盖38一期P h a s e I 与 名 山 势 能 互 补 丰 富 城 市 人 文 体 验 增 加 消 费 停 留 时 长 资 产 全 力 收 储/统 租城市夜经济聚集地/区域文旅消费目的地项目一期：发展目标39做国内文旅街区项目的3.0升级版以文旅商融合为目标，集合情景化、沉浸式20、互动演艺为一体流量目标：200-500万人次/年文化筑场景，场景化演艺，产品变爆品，打造爆品营销模式项目一期：节点规划4012345节点 主题演艺剧场节点 集装箱夜市步行街节点 人文民俗文创展览馆节点城市星光阳台节点 亲子休闲广场项目一期重要功能提升旅游势能丰富人文体验增加停留时长全力获取资产项目一期：主题演艺剧场选址建议4112345场地现状壹号会所，一二层合计约6000平街区作为临时性表演空间资产打造座位数500位，属于小型剧场规模产品定位深度挖掘丰都鬼城文化，以阴天子娶亲、南游记等为原本进行艺术创造，打造爆款的文旅演艺产品改造示意图改造示意图项目一期：主题演艺剧场打造建议42旅游会客厅21、：文化本底+沉浸式体验+微舞台+微演艺+行为艺术以场景化主题演艺(微舞台、微演艺、行为艺术等)串联整个项目，以点带面，营造网红打卡点和文旅爆款把场景化思维运用在场景提升设计中突出每个场景所需要表达的语言，白天一景、晚上一秀，让场景&文化结合起来兼顾不同年龄、性别、兴趣的游客群体，坚持文化本底属性长沙方特东方神画室内主题项目辛追长沙方特东方神画室内主题项目牛郎织女项目一期：主题演艺剧场内容建议43打造城市文化图腾，代表一座城市历史文化的标志性产品。放眼国际繁华大都市，随着城市发展水平地不断提高，其代表城市精神的“名片”更显珍贵。以主题演艺作为城市图腾的重要展示窗口：考虑到对岸已经有相关特产、特色22、美食、手工艺的业态，需要一个大型拳头产品才能吸引游客停留，是具有体验性的目的性消费场景，故建议围绕城市IP做演艺剧场【文化图腾】一个代表一座城市历史文化的标志性产品以主题演艺为载体，作为城市图腾的形象化展示的重要窗口项目一期：主题演艺剧场内容建议44【南游记IP系列华光大帝传】少年华光，寻妖救母，感天动地，终成正果。母 爱 无 疆，孝 道 长 存；精 诚 所 至，金 石 为 开主要讲述了主角“华光”三次投胎转世，降妖伏魔，大闹三界，寻母救母，终成正果的神话故事观众不仅可以欣赏歌舞、威亚、杂技、武术等多种表演形式，还能穿越时空，身临其境演出时长：90分钟；座位数量：500人；场地规模：2000项23、目一期：主题演艺剧场拈花湾（案例借鉴）45借鉴意义：世界级禅意旅居度假特色小镇，集吃、住、游、购、娱、会务于一体的禅文化主题旅游度假综合体。拈花湾突破常规、剑走偏锋，并没有循规蹈矩地挖掘无锡在地文化，而是借重近在咫尺的灵山胜境，拈出了“拈花一笑”这个创意点，从而做足了禅文化，在建筑和空间上，借鉴汉唐日本寺庙风格、风范、风韵，生发出禅文化主题，细致到一花一叶一青苔、一砖一石一小径，从而延伸活化为场景和产品，堪称极致。沉浸体验禅行活动每天一场，时间为19点到21点，运用现代数字多媒体技术（水幕电影和全息投影技术）及舞台表演艺术。内容为水幕表演、一苇渡江、莲花塔亮塔仪式、花开五叶水上表演等。项目一期24、：主题演艺剧场长安十二时辰（案例借鉴）46借鉴意义：依托沉浸式场景，构建全业态、全场景、全时段的文旅商业模式。长安十二时辰项目共3层，以总计2.4万的立体商业空间为载体，涵盖长安小吃、主题文创、特色演艺、沉浸游戏、文化包间、场景体验等多元“原唐”业态；在商业空间注入电视剧长安十二时辰IP 和唐市井文化内容，涵盖唐食荟萃、百艺手作、文化宴席、沉浸演艺等多种业态，多维打造集唐风市井体验、主题沉浸互动、唐乐歌舞演艺、文化社交休闲等为一体的全国首个沉浸式唐风市井生活街区。让市民游客“观一场唐风唐艺、听一段唐音唐乐、演一出唐人唐剧、品一口唐食唐味、玩一回唐俗唐趣、购一次唐物唐礼”。项目一期：主题演艺剧场25、合作资源47 由印象“铁三角”张艺谋任艺术顾问，王潮歌、樊跃任总导演 100多位特色演员现场真人真情献唱，以濒临消失的“号子”为主要内容，让观众在70分钟的演出中亲身体验自然遗产和风土人情武隆印象武隆忠县烽烟三国铜梁追梦铜梁龙 市重点文旅项目，通过35000平米大场景水上舞台和惊艳的水火特技，将精彩绝伦的历史传奇，波澜壮阔的战争场面，义薄云天的英雄人物再现在人们眼帘 疫情前年营业额2000万，解决就业几百人 一部大型山水实景剧，展现千年非遗传承，在重庆市铜梁区玄天湖龙文化演艺中心演出 整台演出时长60分钟，展示包括水云龙、荷花龙、大蠕龙、彩带龙、风筝龙、火龙等铜梁传统的龙舞品种，向广大观众展示26、铜梁千年非遗传承项目一期：主题演艺剧场合作资源48短视频制作人才孵化游戏制作动漫制作影视后期影视亲子乐园影视器材数字影院影视公司活动公司策划营销元宇宙科技文娱重点引入文化演艺、科技文娱、艺术人才孵化等全国演艺产业链资源文化演艺影视特效项目一期：主题演艺剧场效果图49项目一期：主题演艺剧场效果图50项目一期：主题演艺剧场效果图51项目一期：主题演艺剧场效果图52项目一期：主题演艺剧场效果图53项目一期：集装箱夜市步行街选址建议5412345改造示意图改造示意图场地现状步行街中间原为绿化带，宽度22米资产打造步行街中间新建两排单层集装箱，约500以特产、特色小吃、快餐、茶饮、咖啡、酒吧等轻油烟业态27、为主产业定位打造全丰都最地道特色夜经济美食街项目一期：集装箱夜市步行街打造建议55灯光璀璨的夜市成为丰都县最靓丽的一道风景线在品牌招商上，通过品牌孵化、联营的方式，采用租金扣点模式，达到互利共赢【夜经济旅游休闲街区】特色鲜明、充满活力的美食夜市通过品牌孵化、联营的方式，采用租金扣点模式，达到互利共赢集装箱的场景营造：主题化的一店一色设计项目一期：集装箱夜市步行街内容建议56丰都非特色美食品牌扶持与孵化；核心主题：本土、美食、非遗、孵化、游客。项目一期：集装箱夜市步行街内容建议57为本地特色餐饮搭台，联合重庆和川渝各类特色小吃，丰富品类，鼓励品牌创新。招牌美食：丰都麻辣鸡、恒都牛肉、青龙黑花生、28、茶园白酒、包鸾竹席、长坡风萝卜等丰都品牌特色产品。乡村特产：依托丰都特色效益农业，整合肉牛、鸡、猪、红心柚、榨菜、花椒、生态鱼、龙眼、柑橘、茶叶、笋竹等农特产资源，打造“丰都大礼包”，作为品牌商品推出。民俗记忆：紧扣非物质文化遗产，仙家豆腐乳、包鸾竹席、鬼城泥塑、鬼脸谱瓢画、叶脉画、老八碗、糊辣壳抄手，打造符合市场需求的特色民俗产品丰都本土品牌重庆地标菜市商务委正把“重庆地标菜”打造成享誉世界的美食名片，选取与本地结合度好的品牌，联合打造项目一期：集装箱夜市步行街郴州和平夜市（案例借鉴）58受政府力推的城市文旅夜市，从夜市形象、夜市推广到商户促销，均具备整体性夜市形象：对老小区提质改造，刷新墙29、面、增加灯光亮化；街区统一以楚汉文化为形象，每个摊位都是统一布置；夜市从门头设计、节点美陈、沿街美陈、楼面美陈都具备打卡性。夜市经营：第三方公司商管公司统一招运，政府负责牵头主导。商管促销：商管公司对夜市进行联合促销，例如推出：和平夜市5折商家卡、和平夜市1元抵29.9元代金券、和平夜市双11促销商家展示等。项目一期：集装箱夜市步行街郴州和平夜市（案例借鉴）59项目一期：集装箱夜市步行街合作资源60引入国内最大的夜经济移动商业品牌餐车邦，联合打造。餐车邦一站式夜经济移动商业综合服务商餐车邦（Cater Bond）是国内领先的移动商业全产业生态服务商，凭借创新的服务理念，开创式的整合移动店车/可30、移动模块化箱体建筑的生产研发、特色文创项目打造、商业品牌招商、移动商业项目运营为一体的移动商业全生态链创新服务。旗下餐车邦商业管理有限公司致力于特色场景式文创项目打造，融合新餐饮、新零售、新服务、新娱乐等业态进行创新演绎，为互联网时代的商业带来创新性的品质升级，为新时代消费者们带来更多生动有趣的消费升级体验。旗下街景店车新能源科技有限公司为国内最大的移动店车生产企业，60000的工厂（街景梦工厂）集研发、设计、生产于一体，产品（移动餐车、集装箱、城市家具）遍及全国并销往海外30多个国家，旗下。项目一期：集装箱夜市步行街落地效果图61项目一期：集装箱夜市步行街落地效果图62项目一期：集装箱夜市步31、行街落地效果图63项目一期：集装箱夜市步行街落地效果图64项目一期：集装箱夜市步行街落地效果图65项目一期：集装箱夜市步行街落地效果图66项目一期：集装箱夜市步行街落地效果（建筑立面：沿街立面更新）67对老小区提质改造，刷新墙面、增加灯光亮化装饰铝板局部镂空及防腐木外包门面，内藏LED灯装饰铝板局部镂空外包门头项目一期：集装箱夜市步行街落地效果（中间增设集装箱集市）68钢结构集装箱建筑外喷彩色氟碳漆项目一期：人文民俗文创展览馆选址建议6912345改造示意图改造示意图场地现状糖酒公司节点资产资产打造承接丰都鬼城文化与凤凰文化展示空间丰都非遗民俗风貌展示/体验产业定位丰都城市文化深度体验、旅游发32、展大会项目一期：人文民俗文创展览馆打造建议70整个文旅街区的店铺商业招商紧扣非物质文化遗产，在文旅街区现场演绎展示对龙孔吹打、石工号子、鬼脸谱瓢画、包鸾竹席、鬼城泥塑、叶脉画、茶元白酒、丰都青龙茶、长坡风萝卜、正发麦秆雕刻等进行扶持和孵化，打造符合市场需求的特色民俗产品【各个乡镇的展示厅】丰都非遗民俗风貌展示/体验紧扣非物质文化遗产，文旅街区现场演绎展示，呈现旅游“丰都韵”项目一期：人文民俗文创展览馆内容建议71丰都城市IP文创产品店独特文化符号应用于文创产品 建议参考熊本熊、华润万象天地、IFS项目，设计项目自身的形象符号，在项目内呈现，打造项目独特的品牌识别符号和精神“图腾”在精神“图腾”33、的基础上，借鉴熊本熊的运营模式，将“符号”拟人化/情景化/商业化，则文创产品的价值将会有巨大的提升项目一期：人文民俗文创展览馆内容建议72剧本+文化数字化赋能项目 创造鬼城文化、凤凰文化的剧本式APP 与教委联合打造丰都上善文化的红色教育APP文化IP剧本化创作，通过数字化、打造研学基地赋能项目发展项目一期：人文民俗文创展览馆效果图73项目一期：人文民俗文创展览馆效果图74项目一期：城市星光阳台选址建议7512345改造示意图改造示意图场地现状高差长达22米的台阶，闲置的公共空间较多资产打造上下两段的重要承接点，吸引游客和市民在两个区域走动产业定位打造城市景观阳台，发展城市文化旅游项目一期：城34、市星光阳台打造建议功能规划：记忆性景观地标+项目景观打卡目的地+主题戏曲演艺空间；核心主题：景观、打卡、互动、观赏。项目一期：城市星光阳台落地效果图项目一期：城市星光阳台落地效果图78项目一期：城市星光阳台落地效果图项目一期：城市星光阳台落地效果图项目一期：城市星光阳台落地效果图（建筑立面）建筑立面广告涂鸦钢构架外喷彩色氟碳漆（内藏LED灯带）钢结构集装箱建筑外喷彩色氟碳漆深色花岗石贴面项目一期：城市星光阳台落地效果图（建筑立面）建筑立面钢构架外喷彩色氟碳漆钢构架内藏LED灯带广告涂鸦项目一期：亲子休闲广场选址建议8312345改造示意图改造示意图场地现状位于丰都核心地段，场地空旷，现场色彩单35、调，公共休闲设施较少资产打造改造过于沉闷的环境，提供多样化的场所选择，儿童无动力游乐设施产业定位丰都市民亲子休闲娱乐打卡目的地，匹配目前项目一期：亲子休闲广场打造建议84提供多样化的场所选择，打造市民亲子休闲娱乐打卡公共空间85二期P h a s e I I 打 造 城 市 会 客 厅 家 庭 全 龄 结 构 逗 留项目二期：发展目标86UrbanCityRoom满足区域全客群的高品质假日休闲、文化娱乐、社交休闲娱乐的需求，满足所有旅游客群的休闲旅游需求，打造5A级景区，打造区域文化旅游的新“名片”！打 造 城 市 会 客 厅 发 挥 山 水 滨 江 资 源 发 挥 城 市 生 态 名 片家 36、庭 全 龄 结 构 停 留 休 闲 功 能 多 样 化 逗 留 时 间 延 长 多 种 经 营项目二期：节点规划87123节点山水会客厅约1000米长节点城市营地节点景观体验带项目二期重要功能项目二期：城市会客厅落地方案示意88丰都城市空间艺术场:三峡滨江艺术长廊项目现场建议统租点位项目二期：城市营地落地方案示意89城市星空露营基地宽阔草坪种植樱花，设置茶歇、美食、游戏区项目现场建议打造点位项目二期：景观体验带落地方案示意90项目现场建议打造点位释放场地空地，更新滨江设施，提供全家庭结构可体验的场景项目二期：景观体验带落地方案示意91立体灯光立体灯光项目二期：山水会客厅（滨江商业）落地效果图937、2项目二期：山水会客厅（滨江商业）落地效果图93项目二期：山水会客厅（滨江商业）落地效果图94项目二期：山水会客厅（滨江商业）落地效果图95项目二期：山水会客厅（滨江商业）落地效果图96项目二期：山水会客厅（滨江商业）落地效果图97项目二期：城市营地落地效果图98项目二期：城市营地落地效果图99项目二期：城市营地落地效果图100项目二期：城市营地落地效果图101项目二期：城市营地落地效果图102项目二期：城市营地落地效果图103项目二期：景观体验带落地效果图104项目二期：景观体验带落地效果图105106三期P h a s e I I I 城 市 功 能 空 间 吸 引 本 土 客 群 项 目38、 空 间 留 白吸 引 本 地 客 群城 市 功 能 空 间项目三期：节点规划107节点休闲广场：临时性活动广场，作为留白空间12项目三期重要功能项目三期：发展思路及节点规划108 项目现场建议打造点位：八卦广场 项目建议打造点位：文化馆外侧广场空间留白，为项目后期配合球场上的大型活动留足配套想象空间10904实施模式实施范围110一期区域二期区域项目红线范围三期区域一期约400米二期三期约300米项目整体改造范围占地面积约18万河北步行街：占地面积约13万方滨江步道段：占地面积约5万方一期重点实施（重点围绕经营资产）：6000演艺剧场的资产统租及改造2500临街商铺统租及改造600新建集装箱39、居住及商业外立面改造、亮化工程等二期与三期重点实施：重要节点收储及改造、风貌景观改造模式建议111EPCO保障竣工效果呈现，市场端运营需求合理控制建设利润，避免无效投资一张蓝图画到底，避免多头责任运营绩效评估挂钩，管控长效运营一价全包，管控全周期生命成本长期运维管控，变相降低公共投入以终为始，结果掌控严控成本，稳提效率特征解读平行发包模式 设计对设计负责、施工对施工负责，两个阶段脱节，导致设计的可施工性差 结算价往往高于招标控制价，不利于控制投资费用EPC模式 容易造成三边工程，影响工程进度及回款 工程设计与运营端口联系不足 后期运营管控不足EPCO适用于管理难度大、有具体运营需求的产业运营项40、目实施路径112专项政府补贴政策性贷款经营性投资.基础类基础设施更新改造房屋公共区域修缮改造城市界面及环境风貌提升提升类新建及改造运营类资产商业街区景观提升、灯饰亮化工程等花车夜市特色美食街招商运营低效资产多方式盘活如闲置资产改造及招商运营综合运营平台经营资产招商运营授权实施统筹各类资金建设期：EPCO模式，运营导向运营期：社会资本参与投资运营资产移交运营权注入放款还本付息统筹各类资金.设计施工（牵头方）运营特色文旅街区非遗品牌招商/联营或自营愿景集团丰都文旅集团.公开招采重庆丰都文化旅游集团有限公司方案期：策划先行初步设计前期咨询服务丰都县政府丰都文旅集团城市IP包装授权主体委托实施产业策划41、收储服务可研/方案设计市场化收入还本付息投资估算投资概算总平图建筑设计工程设计深化设计方案优化施工图设计资产收储/统租策略113前期服务商（XX集团）商业模式、定位策划、前置招商、投资测算、规划设计、收储服务丰都县人民政府对项目产业盘活意愿强烈委托前期服务运营平台（即商业管理公司）产业导入、营销推广、运营管理、利益分配产业投资方经营性资产投资整体利益提升实施单位（政府代表）项目风貌改造与资产收储、新建的出资、新建资产确权商铺业主联盟成立集体经济组织，业主将商铺、资产委托给集体经济组织经营管理商铺业主1商铺业主2商铺业主N根据产业方案对接多个商铺业主授权主体联合实施单位、街道、社区共同设立综合运42、营平台整体移交、委托经营保底租金、溢价分红统筹整合模式，形成利益共同体资源整合、统一运营、利益共享“IOS”（Integrate、Operate、Share）模式核心要求一、平台共建：建立统一运营平台，即商业管理公司二、决策共商：协助成立自治组织：业主联盟、商家联盟协助成立项目协同管委会：由政府主管部门、社区、商管公司、商家联盟、业主联盟等成员构成建立健全管理制度：通过制定河北步行街街区统一经营管理协议、户外经营场所管理办法、经营公约等规范商家经营行为，并结合社区治理体系，达成共建、共治、共享的目的三、利益共享：保底租金加溢价分成投资测算概览1141234工程投资（一、二、三期）1.9亿工程投43、资（项目一期）0.5亿二十年运营成本（项目一期）3.5亿二十年运营收入（项目一期）3.6亿项目分为一、二、三期，总投资约1.9亿元；项目的主要经营资产位于项目一期，项目一期投资额约0.5亿元；项目一期以二十年为运营期，运营成本约3.5亿元，运营收入约3.6亿元。投资测算明细115实施范围类型单方造价(/元)工程量/造价/万元项目一期改造及新建主题演艺剧场（含室内装修）5,0006,0003,000一期商业外立面改造（临步行街面）5006,600330一期居住区外立面改造10024,480245一期步行街景观改造40025,0001,000移动经营装置（花车夜市）3,000600180灯饰亮化工44、程20025,000500合计5,255一、二、三期改造及新建主题演艺剧场（含室内装修）5,0006,0003,000外立面改造（老街小区为主）200500,00010,000景观改造400104,5004,180移动经营装置2,5001,000250灯饰亮化工程50262,5001,312合计18,742项目一期改造及新建工程投资为5,255万元；项目一、二、三期改造及新建工程投资为18,742万元。项目运营测算明细（项目一期）116类别费用类型可经营面积/二十年经营流水/万元备注说明运营收入统租商铺租金收入-25002,5002,010平均租金30/月/元，首年计租8个月，首年出租率80%45、集装箱租金收入-600600795平均租金50/月/元，首年计租8个月，首年出租率80%主题演艺剧场-60006,000（含一二层）33,096平均年演出250场，平均票价150元/人，每三年涨10元参照80万/年人次游客量，15%观看率约12万人次夜市多种经营收入-350夜市、儿童娱乐、周边文创产品等多种经营收入合计36,251项目运营收入合计运营成本商铺统租成本-25002,5001,649平均收储成本25/月/元，每三年递增5%商铺统租成本-60006,000（含一二层）2,375平均收储成本15/月/元，每三年递增5%主题演艺及运营人员成本6,000（含一二层）23,206组建演艺团队46、及相关工作人员100人营销推广费9,1001,813以运营收入的5%作为营销推广费用租赁税9,1003,263租赁税以项目的运营收入的9%计取其他费用9,1002,900包含维修成本、行政办公、剧本创作、折旧等其他费用合计35,205项目运营成本合计经营利润1,046二十年项目的经营利润项目一期二十年运营收入为36,251万元，项目一期二十年运营成本为35,205万元；项目一期二十年经营利润为1,046万元，平均每年利润约有52万元。项目资金筹措（项目一期）117财政出资政策融资社会投资投资额度有限项目关联大，政策引导性资金投向固定，引入专业运营支持老旧小区改造：中央财政城镇保障性安居工程专项47、资金中央预算内投资保障性安居工程专项资金争取中央对三峡库区的资金补助推动统筹整合相关资金和政策，鼓励“以奖促治”县政府/分管部门等出资业主单位（文旅集团）出资政策性银行贷款：如国开行、建行等对城市更新项目融资偏向的金融机构城市更新专项债券：如停车专项债，项目打包申报片区城市更新改造专项债社会资本投资：吸引产业、商业的社会资本投资，资金投向为核心区优质运营资产、划片停车等居民/商户投资：投资经营性的商铺，采用自营/联营等方式获取更多的溢价分成投资电梯、门窗改造等内容项目资金筹措（项目一期）：政策融资政策性银行贷款118包装整合后一次性解决片区旧改资金问题深挖可经营性资源用于整体平衡及增信条件可能48、涉及资产的抵押、平台公司的担保手续相对繁琐，监管严格，包装申报时长3-4月潜在银行标的：国开行、建行、工商行北京瀛海租赁置换项目 出租房屋约3256套，20万大型集租房 总投30亿，愿景集团出资2亿，占股24.5%，浦发银行10.82亿元贷款，回报期6年北京真武庙项目 建信住房支持第一笔老旧小区存房业务，趸付8年期租金山东省济宁市改造项目 国开行金额为5亿元的全国第一笔老旧小区改造专项贷款重庆落地项目愿景操盘项目大渡口老旧小区改造项目 总规模128万方，19个项目，总投资约10亿。工商银行贷款7亿 25年期，4.65%利率，第4年开始偿还本金，备付率1.01九龙坡2020年老旧小区改造PPP项49、目 总规模102万方，总投资3.7亿 获得建行重庆分行第一笔PPP贷款批复，4.4%利率，10年期。愿景资本金投入7450万，使用者付费1.23亿，税后利润为4536万，投资回报率为6.08%/年，回报期5年资金安排：以现有项目内容为例，按照2：8配资，缺口融资4204万，利率按4.65%计（5年期以上LPR4.45%），20年期项目资金筹措（项目一期）：政策融资城市更新专项债119重庆落地项目：2021年第4批项目：期限为30年，利率3.79%I.大足2021老旧小区改造项目，额度7700万II.垫江多片区老旧小区改造项目，额度7400万III.潼南老旧小区配套设施改造项目，额度3000万I50、V.渝中区老旧小区改造提升项目，额度143450万2022年第1-5期项目，有不同程度下调，20年期3.25%利率包装整合后一次性解决片区旧改资金问题深挖项目范围内可经营性资源用于整体平衡划转可经营资源作为金融机构贷款的增信条件项目包装申报时长6个月申报步骤：I.项目包装，编制可研，报发改委II.发改委立项审批，报区财政局入库III.委托会所、律所准备申报材料IV.根据当年时间批次进行申报资金安排：以现有项目内容为例，按照2：8配资，缺口融资4204万，利率暂按3.25%计，1年建设期+20年期项目资金筹措（项目一期）：社会投资120优质资产 新建资产：介于资产地处城市中心，条件优越，主要考虑51、招商引资模式，引领主力店经济建议模式：导入投资改造方，签署合作协议，根据特定招商要求定制服务 存量资产：挖掘租价潜力，考虑租赁置换路径建议模式：业主单位签署落实运营权，街道社区负责清退原有商家并完整移交，交由市场化商管团队或资管公司统一投运，核心铺面装修补贴，外立面部分则纳入工程包人文演艺集装箱夜市经济 市场投资：本案夜市经济为主打业态，但辐射客群难度较大，建议充分构建系统化的特色美食主题，吸引游客及周边市民，打造成区域内最具活力与特色的美食集装箱夜市 潜在标的：一站式集装箱夜市产品，联合项目所在范围内的特色美食运营商、进行品牌扶持和孵化 产业投资商：本案周边文旅资源丰富，辐射客群充足，有一定52、消费需求，通过联动名山景区，重点打造人文主题演艺，符合各方投资门槛。潜在标的：市场上有印象系列、宋城系列等聚焦主题演艺类的的文旅投资运营商实施计划121“投资-策划-设计-施工-管理-运营一体化”全链条式服务。包括前期研究、工程设计、土建施工与安装、招商营销和竣工验收等工作时间节点及分工安排前期研究20天形成策划和实施方案及深化后的最终成果等。工程设计30天完成施工图土建施工与安装半年建设施工全过程成本及过程管控，降本增效。招商营销专班组持续推进持续推进，在运营期第3年达到满租率稳定在90%及以上验收竣工60天保质保量运营期20年文旅商业长效运营对于项目一期，通过搭建集装箱、活动举办、内容营销53、，可实现5月初开街仪式项目整体效益122 品牌打造有力度：打造丰都文化IP新高地，全域旅游5A级景区 辐射带动有亮点：提升城市品位，成为文化新地标和文创旅游的重要窗口，为城市发展凝聚新内核，注入新动能 惠民工程有温度：完善优化城市风貌环境，改善周边市民居住环境 拉动旅游经济：每年300万人次的旅游观光及消费 优化就业环境：吸引更多重点商户入驻，孵化城市美食品牌，带动区域人口就业 多种经济增量：新增多种物业类型丰富，涉及的税收种类繁多，为后期运营提供稳定的税收社会效益经济效益12305附件丰都文化研究：IP文化引领，盘活产业，带动经济124熊本县熊本熊2011年，熊本熊创意设计诞生，并成为日本熊54、本县营业部长兼幸福部长、熊本县地方吉祥物之后的5年内熊本县旅游人数增长20%，三年内为熊本县1244亿日元的经济收益(约76亿人民币)城市IP是对于城市精气神凝练出来的“魂”进行的形象化演绎IP演绎需符合现代人的心理消费需求，配以丰富的营销手段和方法对其广泛地宣传魔幻8D山城重庆重庆自2018年开始宣传城市特征，2018年重庆是最受欢迎的“抖音之城”，相关视频总播放量破百亿洪崖洞、李子坝地铁站、奥陶纪公园、长江索道4个网红景点国庆游客接待量同比增幅接近翻倍从你的全世界路过城市IP电影河南唐宫夜宴2021年入选“2021十大年度国家IP”，累计点击播放量超过了50亿次带火郑州，2021年端午假期55、国内旅游出游近9000万人次，首次入围今年黄金周热门前十目的地河南卫视正布局唐宫IP宇宙中故宫IP产业严肃古板形象的故宫努力实现品牌年轻化，康熙、雍正“反差萌”，与百雀羚、农夫山泉合作等故宫相关文创产品一年营业额超10亿，单品月销量超2万件丰都文化研究：城市IP发展痛点125“传统单一”鬼城文化IP商文旅融合影响力创新资产力盘活特色文化创新力不足产业融合程度不高思考？丰都文化研究：文化的提炼与创新126丰都鬼城文化丰都素有“鬼城”之称是大三峡旅游中最灿烂夺目的明珠，是中国鬼文化最丰富、最完整、最系统的载体，是中国向世界展示独特地域文化的一扇重要窗口传说丰都在春秋时曾为巴子别都。自唐代起，人们在56、名山上广塑佛像，仿阳间司法体系营造了一个等级森严，集逮捕、羁押、庭审、判决、教化功能为一体的“阴朝地府”也称“鬼城”。因此丰都鬼城素以“鬼国幽都”、“阴曹地府”闻名于世。由于“鬼城”与意大利诗人但丁笔下的神曲之地狱、炼狱有异曲同工之妙，所以又被称为“中国神曲之乡”。传说据魏晋时度人往记载，丰都坐落在六天青河旁，有三宫九府，宫阙楼观似天庭，鬼帝坐镇在此，统亿万鬼神。是传说中人类亡灵的归宿之地，集儒、佛、道民间文化于一体的民俗文化艺术宝库，又被誉为“中国神曲之乡”、“人类灵魂之都”。传说相传汉代有阴长生、王方平二人在丰都名山修道升仙，至唐代有人误讲阴王二姓联在一起，便成为“阴王”。后人讹传为“阴间57、之王”“阎罗天子”。丰都名山便成为传说中人死后的归宿之地，“鬼城”因此得名，佛教传入后，逐渐演变为“阴曹地府”、“鬼城京都”。唐代诗人李白在丰都留下“小笑世上士，沉魂北丰都”的诗句，使丰都鬼城之名远扬。丰都文化研究：文化梳理127丰都鬼城文化是一种完整的综合文化形态，衍生出宗教、文学、歌舞、戏曲等多元精神文化宗教文化文学艺术歌舞艺术戏曲艺术雕塑艺术鬼城文化在精神文化领域是一个庞大的IP宇宙南游记列仙传神仙传说岳全传钟馗传道教前身即是“鬼道”儒家/道教/佛教丰都名山丰都庙会钟馗嫁妹/城隍巡游鬼号神鼓舞龙河高台狮舞楼子山迎春狮舞会龙孔吹打梁山吹打榨菜踩池号子石工号子鬼国神宫（最大的动态人文景观）鬼58、王石刻（最大摩岩石刻造像）鬼城瓢画（唐代“雕圣”杨惠之、唐代“画圣”吴道子）丰都文化研究：文化定位（内核）128丰都鬼文化精神文化内核宣扬“惩恶扬善、唯善呈和”为特质的上善文化表达人们心中的美好愿望南游记华光大帝三次投胎转世，降妖伏魔，大闹三界，寻母救母的故事列仙传神仙传所载王方平、阴长生，在丰都飞升成仙的故事阴天子庙会“阴天子娶亲”以“阴天子”与“阴天子娘娘”卢瑛的爱情传说为主线，展示了阴天子娶亲，三界朝贺的盛大场面，是一个浪漫爱情故事.从善精神孝悌精神担当精神公正精神丰都文化研究：文化形象129提取丰都代表性的鬼神人物元素，通过卡通萌化的再设计方式，将鬼文化以及衍生的精神文化进行现实的表达59、和传承自贡灯会生命之树电影寻梦环游记手游阴阳师丰都文化研究：文化植入130通过提取的鬼城文化元素，通过建筑风貌、公共空间、景观装置、商业业态、运营活动等方面呈现鬼文化重点文化脉络，重塑打造具有地域文化属性的现代空间场景公共空间业态融合店铺装饰景观装置场景营造特色运营运营活动运营活动鬼城美食文创商店文创娱乐#鬼城麻辣鸡/丰都仙家豆腐#鬼城文化IP周边#鬼城文化IP小剧场/Q版鬼文化展览#鬼怪cos秀/百鬼夜行#考试引客+印章收集#节庆活动#丰都庙会/鬼怪嘉年华#商店鬼怪元素创意化装饰#公共基础设施动漫创意化#主题景观装置动漫化#丰都文化研究：文化IP融合产业，赋能项目发展131传播城市故事塑造文60、化IP融合产业发展暂无城市文化创新展示区，缺乏地方特色消费目的地建议以“尚善文化”为核心，构建城市IP，贯穿项目整体更新提取精神文化内核，塑造城市IP|延伸全产业链价值，持续经济发展|讲好城市文化故事，实现价值运营丰都城市精神文化表达缺乏创新和特色丰都文化研究：项目IP定位132丰都IP吉祥物定位城市IP吉祥物：幽都督/丰嘟嘟IP命名来源：丰都鬼城又称为“幽都”，同时又借助谐音的缘由，命名体现好记、可爱、愉快、放松的感觉IP设计理念：IP卡通化、萌宠化，拒绝恐怖与吓人，符合现代消费人群的视觉需求热门IP参考：冰墩墩热门IP参考：卡塔尔世界杯吉祥物IP吉祥物参考IP吉祥物包装策略IP版权：IP的版权归属“丰都县政府”所有，形象使用必须经过县政府的许可，否则视为违法行为融合产业：同时，丰都县的IP“免费”授权给投资丰都或注册地在丰都的企业应用，带动更多的产业发展IP吉祥物应用场景/宣传途径旅游景区公共交通邮轮节庆活动？133133谢谢观看！