1、凯德华玺凯德华玺 商业定位商业定位报告报告 2008-9-25 提报大纲提报大纲 凯德凯德华玺区域华玺区域市场状况市场状况 项目自身状况解析项目自身状况解析 价格体系的制定价格体系的制定 凯德华玺区域市场状况凯德华玺区域市场状况 区域商业氛围 区域市场情况分析区域市场情况分析 本案本案 CBDCBD、建国门商圈位于本案东南部；王府井、隆福寺商圈辐射本案西南；、建国门商圈位于本案东南部；王府井、隆福寺商圈辐射本案西南； 日益成熟的朝外商务带距离本案咫尺之遥；日益成熟的朝外商务带距离本案咫尺之遥； 区域配套环境 区域市场情况分析区域市场情况分析 北京最繁荣的商北京最繁荣的商 业密集区业密集区 隆福2、寺、王府井、东单商业街以及东方广场 老字号餐饮老字号餐饮 鼎泰珍、楼外楼、隆福寺小吃、东来顺等 顶级教育设施顶级教育设施 史家胡同小学、府学小学、景山中学、北京二中、一六六中 顶级医疗设施顶级医疗设施 北京协和医院、北京中医医院 东二环国企大道东二环国企大道 中石油、中国电信、中国人寿、中保集团、中海油 市调范围在售竞争项目 区域市场情况分析区域市场情况分析 本案本案 长安驿长安驿 北京北京INNINN 新金山新金山 在售项目及售价情况 区域市场情况分析区域市场情况分析 项目名称 地理位置 发展商 商铺部分建 面（平米） 交房时间 单价(元/m2) 总价范围 （元） 现房租金 （报价） 物业管3、理 公司 物业管理费 （元/ m2/月） 开盘起价 开盘均价 目前起价 目前均价 目前最高价 新金山 外交部南 街8号 北京麒麟房地产开 发有限责任公司 15319 （品牌中心） 08.8.30 22000 - 22000 - 23000 230-800 万 - 均豪物业 23 31700 （商贸中心） 待定 待定 待定 待定 待定 未定 开发商持有 长安驿 永安南里 韩建集团 15259 08.10.01 48000 50000 48000 55000 60000 500万起 7.8元/ 天 第一太平 30 北京INN 东城区东 水井胡同 北京住总房地产开 发有限责任公司 4组团 面积10000 分三个阶 段交付： 08年5、7、 11月份 39000 40000 41000 43000 48000 600万起 6元/天 鼎铭物业 30 3组团 面积11000 8组团 面积10000 2