1、金华海棠文化旅游服务中心项目设计DESIGN OF HUHAITANG PROJECTJINHUA,ZHEJIANG目录一 项目背景二 风格探索三 设计策略四 方案一总体设计五 方案一西区设计六 方案一东区设计七 方案二及对比八 估算项目背景区位分析控规分析用地现状周边景观1金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04湖海塘公园金华市政府3.0KM万达综合体金华西站中国婺剧院本案用地位于金华市湖海塘公园西岸，拥有1800亩水面的湖海塘公园建成后将成为金华市最大的城市公园，周边规划有大量的城市优质资源及配套设施，因此备受市民关注。区位分析丨项目背景按照湖海塘公园规划布局2、以“东动西静，北阔南幽”的基本理念，西边的静区以自然环境为主，设置文化展示馆及精品酒店，采用低密度、高档次的精致建筑，以控制人流活动，营造静谧的环境氛围。而东边的动区以大众休闲和公共服务设施吸引人流，凸显欢快热烈的城市活力。为了让市民充分领略两区不同的美，中间以主湖区、堤、湿地等自然景观作为动静之间的过渡片区。控规分析丨项目背景项目用地环湖步道公建用地景区景色居住用地按照湖海塘公园规划布局以“东动西静，北阔南幽”的基本理念，西边的静区以自然环境为主，设置文化展示馆及精品酒店，采用低密度、高档次的精致建筑，以控制人流活动，营造静谧的环境氛围。而东边的动区以大众休闲和公共服务设施吸引人流，凸显欢快3、热烈的城市活力。为了让市民充分领略两区不同的美，中间以主湖区、堤、湿地等自然景观作为动静之间的过渡片区。控规分析丨控规分析项目用地环湖步道共建用地景区景色居住用地金华海棠文化旅游服务中心概念设计gad co.,Itd.2016.12居住翠堤翡翠岛美食街湖心岛东广场综合体码头码头锦堤居住居住居住山体公园山体公园湿地公园体育中心喷泉广场环湖步道金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04居住翠堤翡翠岛美食街湖心岛东广场综合体码头码头锦堤居住居住居住山体公园山体公园湿地公园体育中心喷泉广场环湖步道用地现状丨项目背景金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.204、17.04翠堤面积:71903.6m27#建筑:码头8#建筑主干道周边景观丨项目背景湖海塘公园拥有绝佳的自然生态环境，项目基地位于其中，设计应“融于山水，隐于自然”金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.042风格探索概念意向新中式探索金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04新中式探索丨风格探索金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04新中式探索丨风格探索金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04新中式探索丨风格探5、索金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04新中式探索丨风格探索金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04新中式探索丨风格探索金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04新中式探索丨风格探索金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04新中式探索丨风格探索金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.043设计策略历史方案回顾上轮意见总结竖向设计策略生态保护策略私密性设计策略景观利用策略客房布局策略历史方案回顾丨设计策略2017-01-19关于方案的意见汇总如下：1、东6、区从原来的30间客房增加到50间，局部两层；2、注重客房的私密性，面积设计尽量高效；3、强调客房的临水性，加强对湖景的利用；4、合理利用地形高差；5、酒店入口尽量朝南；6、考虑大草坪，供宴会厅承办婚礼时使用。7、东区设置码头；8、酒店公共配套（健身房、餐厅等）尽量安排在东、西区之间，方便使用；9、采用现代中式风格，体现地域性。金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.042016-11-012016-12-082017-01-19方案一2017-01-19方案二上轮意见总结丨设计策略本次设计针对以上意见进行如下调整：1、东区主要中轴线偏转，合理利用景观资源；2、调整东区7、平面及功能；3、调整西区平面布局，加强院落感；4、优化造型设计；5、优化部分道路。调整前调整后金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04竖向设计策略丨设计策略利用原始地形走势，建筑依山而建，尽可能减少土方开挖回填金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04保留部分现有的山坡与植被，使建筑群落更有隐蔽感，更好的融入山水之中，同时也为东区VIP小岛避免了很大程度上的视线干扰；在平地部分退开建筑，还原大草坪，可供酒店宴会使用;保留场地内重要的现存植物，为讲来景观营造提供良好的自然基础。生态保护策略丨设计策略保留香樟树原始场地保留山体与植被金华海棠8、文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04私密性设计策略丨设计策略西区建筑景观朝向避开东区VIP小岛，保证了东区的私密性，同时西区也拥有较好景观朝向金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04景观利用策略丨设计策略西区80%客房看湖,看园；宴会前厅、酒店大堂、餐厅、健身房等公区也都可看湖东区75%客房面湖并拥有私人泡池庭院，接待大厅、包厢、泳池、会议室均面湖金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04客房布局策略丨设计策略内廊式排布，虽然能紧凑排布，但是无法保证两边客房同时拥有良好景观，不适合用于拥有良好景观的高端酒店。院9、落组团式排布，能更好的利用周边景观，但是走廊排布更为奢侈。单廊平行排布，利用地形高差布置可以保证大面积的客房都拥有良好朝向与景观面，同时排布也相对于组团式经济。走廊比例：12%走廊比例：19%走廊比例：16%金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.043方案一总体设计效果图总平面图经济技术指标功能分布分析竖向设计分析动态交通分析景观视野分析客房类型分析贵宾入住流线散客入住流线宴会流线后勤流线鸟瞰图丨总体设计金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04鸟瞰图丨总体设计金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04西区沿湖10、透视图丨总体设计金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04西区客房庭院透视图丨总体设计金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04酒店大堂透视图丨总体设计金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04大堂内装意向丨总体设计金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04西区客房廊道透视图丨总体设计金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.0455 标高客房庭院透视丨总体设计金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04视线模拟分析丨总体设计金华海棠11、文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04首长楼入口透视图丨总体设计金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04首长楼中轴分析丨总体设计融创宁波府金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04东区接待大厅正立面透视图丨总体设计金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04东区接待大厅透视图丨总体设计金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04东区接待大厅湖景透视图丨总体设计金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04视线分析图丨总体设计翠堤看项目用地12、湖东岸看项目用地沿湖第二排二楼客房望湖视角翠堤看项目用地金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04经济技术指标丨总体设计分区名称功能面积（平方米）合计（平方米）单间面积（平方米）数量（个）备注其他1420门厅、交通配套餐饮、会议、健身1880高端客房24606041豪华套房3001502首长套房3703701大堂300大堂吧400其他80会议室180603宴会厅110001600人宴会厅25001300人宴会前厅600其他600中餐厅300包厢区1802510全时餐厅870其他200标间38704586不含套间套房180902可拆分为2个标间公摊/布草2860健身213、30瑜伽100SPA200其他100地上小计地上面积东区地下后勤区厨房餐厅等15001500地下办公区办公700700地下地下车库停车4200420035120规范要求0.7辆/间泳池泳池及配套650650地下设备用房设备11501150地下其他交通等10601060地下地下小计地下面积建筑总计19180健身、厨房、设备等500976028940地上建筑面积东区西区西区套房大堂区宴会、会议区餐厅区客房康体区6430780288015506910630金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04功能分布分析丨总体设计金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd14、.2017.04酒店大堂、大堂吧标准客房区高端客房区会议区宴会厅餐厅高端接待会见区娱乐康体区竖向设计分析丨总体设计金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.0449.50标高平面50.00标高平面55.00标高平面59.00标高平面金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04西区草坪意向丨总体设计金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04东区亲水平台意向丨总体设计景观视野分析丨总体设计金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04湖景视野溪景视野客房类型分析丨总体设计2F2F2F金华海棠文化旅15、游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04园景房湖景房溪景房动态交通分析丨总体设计金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04公共汽车道环湖步道内部汽车道内部电瓶车环路酒店出入口地库出入口宴会厅出入口酒店大堂出入口贵宾入住流线丨总体设计金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04公共汽车道环湖步道内部汽车道水路东区管控点东区码头散客入住流线丨总体设计金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04公共汽车道环湖步道内部汽车道内部电瓶车道宴会流线丨总体设计金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd16、.2017.04公共汽车道环湖步道内部汽车道内部电瓶车道社会停车后勤流线丨总体设计公共汽车道环湖步道后勤员工通道后勤货物通道金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.045方案一西区设计平面图客房意向流线分析平面图丨西区设计50.00标高平面金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.03平面图丨西区设计55.00标高平面金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.03平面图丨西区设计59.00及63.00标高平面金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.03平面图丨西区设计金华海棠文化旅游服务中心项目17、设计gad co.,Itd.2017.04客房意向丨西区设计金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04流线分析丨西区设计房客住宿宴会婚庆康体娱乐餐饮后勤办公厨房加工配送洗衣布草金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.036方案一东区设计平面图客房意向金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.044码头4平面图丨东区设计VIP客房组团一平面图金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04平面图丨东区设计VIP客房组团二平面图金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04平18、面图丨东区设计金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04平面图丨东区设计金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04客房意向丨东区设计金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.047方案二及对比总平面图效果图功能分布分析客房类型分析总平面图丨方案二金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04鸟瞰图丨方案二金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04庭院透视图丨方案二金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04草坪广场透视图丨方案二金华海棠文19、化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04接待厅透视图丨方案二金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04首长楼入口透视图丨方案二金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04功能分布分析丨方案二酒店大堂、大堂吧标准客房区高端客房区会议区宴会厅餐厅高端接待会见区娱乐康体区金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04客房类型分析丨方案二园景房湖景房溪景房金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04总平面图丨方案对比金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.201720、.04鸟瞰图丨方案对比金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.048估算估算编制说明估算书估算丨估算编制说明投资估算编制说明一、编制依据（1）国家发改委、建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（2）国家计委颁布的投资项目可行性研究指南（使用版2002）；（3）浙江省工程造价相关定额及规范；（4）项目建设单位提供的相关资料；（5）方案设计图纸及说明；二、估算包括的范围（1）建安工程费用；（2）工程建设其他费用；（3）基本预备费用；三、其他相关说明（1）本估算总投资35912.98万元；其中工程费用30628.80万元；工程建设其他费用3574.03万元(不含21、土地费)；预备费用1710.14万元。（2）本估算不包括办公家器具及开办费用，也不包括土地费用及建设期贷款利息。金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04估算丨估算书工程名称：金华海棠文化旅游服务中心顺序号 编号 工程项目和费用名称估算价值(万元)技术经济指标(元/单位)建筑工程给排水工程电气工程总值单位数量单位价值1工程费用30628.80M228940.0010583.5523一土建工程9027.00 M228940.003119.2141土石方工程400.00 52地下室工程3416.00 M29760.003500.0063基坑围护工程416.00 M52022、.008000.0074地上建筑工程4795.00 M219180.002500.008二精装修工程11508.00 M219180.006000.009二安装工程3906.90 M228940.001350.00101给排水工程434.10 M228940.00150.00112电气工程868.20 M228940.00300.00123弱电工程1157.60 M228940.00400.00134暖通工程1447.00 M228940.00500.0014三室外工程6186.90 M228940.002137.84151室外综合管线工程289.40 M228940.00100.00162景观绿化及广场工程4851.50 M248515.001000.00173泳池350.00 184泛光照明300.00 195围墙396.00 M1200.003300.002021工程建设其他费3574.03M228940.001234.9822一建设用地费金华海棠文化旅游服务中心项目设计gad co.,Itd.2017.04