1、项目一期方案CHINA INTERNET FILM&TV INDUSTRY CLUSTER项目概况项目名称：中国(杭州)互联网影视产业聚集区（一期）CHINA INTERNET FILM&TV INDUSTRY CLUSTER（IFC）发起单位：建设地点：小型连轧厂项目性质：厂房改扩建 文化区块改造建设内容及规模：本项目一期所在地原为原杭钢集团北部厂区小型连轧厂，占地面积约170亩，主建筑面积占总面积的三分之二。项目一期将对现有厂房进行改造升级，使其成为结合特色影视制作棚区、是整个中国(杭州)互联网影视产业聚集区较为核心的板块之一。影视孵化区（2）教育培训基地影视孵化区（1）生活配套区影创空间2、本案：影视制作园区改造背景影视产业发展现状项目建设的可行性总体项目战略定位以上内容详见中国（杭州）互联网影视产业聚集区方案项目一期区块联动创新特色影棚下城区互联网影视产业园项目一期地处杭钢旧址，属于旧厂房的文化社区改造，相对于杭州其他文化地产板块，尤其是影视主题产业园，原有的大型空旷厂房更加适合影棚的搭建，其他地区由于地价高昂，不存在大型影视棚的建设。项目一期80%的布局以技术先进获独居特色的影视棚为主，填补了杭州影视产业园区的空白，和其他园区在影视生产上形成联动关系。白马湖影视动漫特色小镇塘栖镇影视基地项目一期政策联动创新影视剧组区政府影视扶持浙江省影视扶持杭州市影视扶持其他园区影视扶持奖励3、项目一期的两大思维始终将互联网影视产业发展而非地产经营放在园区开发的首要地位。保持将产业做大做实的心态，认真、科学地制定园区的产业发展规划，并按照产业发展规划制定园区招商策略，具备一定的产业服务能力.围绕互联网影视上下游产业链及企业生命周期可衍生出形式各样的生产性服务需求，通过产业服务增加园区的盈利空间，同时增强园区吸引力。产业思维融合思维一期区块发挥入驻企业优势，采用产业投资基金或物业入股方式对成长型企业进行孵化培育待孵化企业被并购或上市后，通过分享成长红利获取资本增值形成既当“房东”又当”股东”模式。园区将引入不同模式及投资方向的基金，助力园区发展项目一期互联网创新影视项目电商产品植入影视4、上线 开播推广植入分账项目一期和阿里巴巴及多家视频网站达成战略协议，旗下电商产品成批次植入园区内影视项目，提升品牌形象，扩大产品曝光度，配合组合营销策略促进产品销售，形成全新的分账模式。改造的指导原则1.尊重场地原貌和历史，不是抹杀它而是为其赋予新的意义和诠释。保留场地的完整形态，经济上节省了巨大的拆除及重建的开支，并切保留场地的记忆，使得场地的深度得到拓展，同时追加新的功能也使场地的意义得到进一步升华。2.建立完整的景观序列，使部分与整体相互协调。场地本身需要景观序列，以达到内部时空及功能上的完整性；场地的建设还要考虑周边环境，以更明确地定位与周围形成有机整体。3.设计与自然结合。场地改造要5、尊重自然，保护自身特有的生态体系，植被尽量本土化，结合场所需要进行植物培植。4.有意识地整合到工业遗迹的再开发和利用中。5.推行积极的市场策略，在运营互联网影视产业园区主功能的同时，保证活动的场所的实用性。吸引游客的重要因素是从场所出发尊重游客需求，加以积极市场策略的辅助，才能赢得成功。数码硬件可以支撑大型影视剧综合棚1个，2000平米影视剧综合棚2个，2000平米44讯节目综合棚2个。园区配套包括、影视物理特效中心、影视数码特效中心、影视后期剪辑中心、影视汽车特技中心、配套综合楼。其中现代特色棚也是实时交互虚拟数字摄影棚，从而实现真实道具模型的制作、数字模型和场景的制作以及灯光、摄影布局和轨6、迹规划设计的综合服务。一期影视区块布局魔幻主题影视棚区科幻主题影视棚区现代特色场景棚区影视制作区配套一期：影视制作区块魔幻主题影视棚区一期：影视制作区块科幻主题影视棚区一期：影视制作区块现代特色场景棚区-公安局、派出所一期：影视制作区块现代特色场景棚区-监狱一期：影视制作区块现代特色场景棚区-医院一期：影视制作区块现代特色场景棚区-学校一期：影视制作区块园区配套：物理特效制作中心数码特效制作中心影视汽车特技中心一期：影视制作区块园区配套：服装道具库 影视植入商品空间一期：影视制作区块园区配套：演艺职员食堂 咖啡吧 超市健身中心项目一期外观参考调性参考主要盈收结构项目一期营收结构图影视剧组棚区拍摄租金物理特效后期制作等收入互联网电商销售分账影视汽车特效培训收入影视植入广告分账餐饮服务收入场景制作服务收入剧组地接服务收入项目一期THANKS