1、上海市宝山区南大地区概念性总体规划S H A N G H A I B A O S H A ND I S T R I C T N A N D A A R E AC O N C E P T U A L M A S T E R P L A N2 0 2 0.0 1愿景V I S I O N上海新一代科创社区S H A N G H A I SN E X T G E N E R A T I O NI N N O-C O M M U N I T Y单一功能的产业区S I N G L E U S E I N D U S T R Y d i s t r i c tS K I D M O R E.O W I N2、 G S&M E R R I L L L L P办公园区+配套O F F I C E c a m p u s w i t h A M E N I T Y与城市融为一体的高复合社区H I G H L Y M I X E D C O M M U N I T YM E R G E D W I T H C I T Y定义新宝山D E F I N I T I O NO F T H E N E WB A O S H A N通过城市空间升级和产业经济转型定义宝山新印象，助力上海迈向卓越的全球城市D e f i n e t h e n e w i m p r e s s i o n o f b a o s h3、 a nb y e n v r i o n m e n t a l a n d e c o n o m i ce v o l u t i o n.c o n t r i b u t e t o S h a n g h a i ss t r i v e f o r e x c e l l e n t g l o b a l c i t y.S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P创新A N I N N O V A T I O N D I S T R I C T智慧A S M A R T D I S T R I C T活力A N V I B R4、 A N T D I S T R I C T连接性A C O N N E C T E D D I S T R I C T健康与绿色A H E A L T H Y&G R E E N D I S T R I C T区域背景及上位规划R E G I O N A L/U P P E R L E V E L P L A N区位和行政区划L O C A T I O N A N D J U R I S D I C T I O N中心城内少有的成规模开发用地R a r e l a r g e d e v e l o p m e n t a r e a i n c i t y c e n t e rM O E5、 oN G s t a e M E R R L宝山区B A O S H A N D I S T R I C T基地S I T E普陀区P U T U O D I S T R I C T环路o 0N G R O A D环距E I R I N G R OM p D上海主城区S H A N G H A I M A I N C I T Y未开发用地U N D E V E L O P E D L A N D4 0 0+H A周边交通T R A N S P O R T C O N N E C T I O N南翔北站N A N X I A N G N O R T H S T NS K I D M O R E6、.O W I N G S&M E R R I L L L L P上海站S H A N G H A S T N周边要素C O N T E X T顾村地区中心G u c U N D I S T P I C T c E N T E R12南翔地区中心NAC E N T E R外环绿带S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P顾村公园G U C U N P A R K上海大学S H A N C H A fU N I V E R S T大场机场L A C H A N C A I R P O R T基地大场商业中心A C H A hC O M M E R7、 C A L C O R E市北创新区S H I B E I I N N O Z O N E同济大学沪西校区O h G J H U N I V E R S I T YE S T C A M P U s联动桃浦I N T E G R A T E W I T H T A O P U辐射沪宁发展走商S H A N G H A I-N A N J I N G D E V E L O P M E N T C O R R I D O RS K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L P辐射宝山、嘉定B A O S H A N,J I A D I N G南大N A N8、 D A南大定位 N A N D A P O S I T I O N I N G:沪宁科研管理集聚区S H A N G H A I/N A N J I N G R E S E A R C H C O N C E N T R A T I O N Z O N E上海智慧城市先导区S H A N G H A I S M A R T C I T Y P I O N E E R Z O N E上海上海智慧城区S H A N G H A I E C O-S M A R T C I T Y Z O N E桃浦T A O P U上海西北智慧核S H A N G H A I N O R T H W E S T 9、S M A R T C O R E桃浦定位 T A O P U P O S I T I O N I N G:长三角科技创新门户Y A N G T Z E D E L T A S C I E N C E A N D I N N O V A T I O N G A T E W A Y西北部核心活力城区S H A N G H A I N O R T H W E S T V I B R A N T U R B A N C O R E上海智慧城区S H A N G H A I E C O-S M A R T C I T Y Z O N E辐射普陀P U T U o场地记忆S I T E H I S T 10、O R Y水乡文化W A T E R T O W NC U L T U R E农污染A G R I C U L T U R A LP O L L U T I O N上海及周边的水道C A N A L S O F S H A N C H A I A N D S U R R O U N D I N G A R E A污染P O I边缘化M A R G I N A L I Z E D遗I N D U S T R I A LH E R I T A G E村镇社区C O M MU N I T Y生态修复C O L O G I C AR E S T O R A T I O N士地新建住宅U2 0 2 5E11、 G H A N DN N O V A T O NN D U S T RE S设计亮点D E S I G N H I G H L I G H T S新一代创新社区多元化的创新生态链多功能综合利用开发强度更高以增添社区活力鲜明的地域感以街道和广场促进协同增效环境再生净化空气，提升舒适感修复生态多样化的开放空间设施加强开放空间的可达性利用开放空间提升土地价值与桃浦紧密结合改善交通可达性1 2 5 0 c o2 5 05 0 01 0 0 0S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L 4 L P丰翔路F E N G X I A N G R O A D7 H N O12、 R H R O A时品不外环离理00TERRN6H6HWA沪嘉高速H U J I A H G H W A Y设计亮点D E S I G N H I G H L I G H T SN e x t g e n e r a t i o n i n n o v a t i o n c o m m u n i t y+D i v e r s e i n n o v a t i o n e c o l o g y c h a i n十 M i x e d u s e+H i g h e r d e n s i t y f o r v i b r a n c y+A s t r o n g s e n s13、 e o f p l a c e+E n c o u r a g e s y n e r g y a t s t r e e t s a n d p l a z a sR e g e n e r a t i v e E n v i r o n m e n t+C l e a n a i r a n d e n h a n c e c o m f o r t+R e p a i r e c o l o g y+D i v e r s e o p e n s p a c e a m e n i t i e s+E n h a n c e a c c e s s i b i l i t y t o 14、o p e n s p a c e+O p e n s p a c e t o e n h a n c e v a l u eI n t e g r a t e w i t h T a o p uI m p r o v e t r a n s p o r t a t i o n a c c e s s1 2 5 0 n o1 0 0 002 5 05 0 0S K I D M O R E,O W I N G S&M E R R I L L L P幸件名丰翔路F E N G X I A N G R O A D路07 H N o T H R 0 A奸离通0UTERRNGHGHWA沪嘉高速H U J15、 I A H G H W A Y重点地区城市设计方案一K E Y A R E A U R B A N D E S I G N S C H E M E O N ES K I D M O R E.O W I N G S e M E R R I L L L t F重点地区城市设计方案二K E Y A R E A U R B A N D E S I G N S C H E M E T W OS K I D M O R E.O W I N G S M E R R I L L a 6待确认议题I S S U E S T O C O N F I R M-规划框架与用地布局T h e o v e r a l 16、l f r a m e w o r k a n d l a n d u s e s t r a t e g y-规划建设规模及各类型业态的比例P r o p o s e d c o n s t r u c t i o n v o l u m e a n d p r o g r a m d i s t r i b u t i o n-城市形态设计原则U r b a n f o r m s t r a t e g y&p r i n c i p l e-分期开发计划P h a s i n g p l a n科创之城I N N O V A T I O N C I T Y科创社区规划的六个原则G U 17、I D I N G P R I N C I P L E S F O R I N N O V A T I O N C O M M U N I T E S构建灵活、尺度适宜的规划框架C R E A T E A F L E X I B L E A N D S C A L A B L EF R A M E W O R K采用适应性强的建筑E M P L O Y A D A P T I V E B U I L D I N GT Y P O L O G I E S建立功能混合的框架E S T A B L I S H M I X E D U S ES K I D M O R E.O W I N G S&M 18、E R R I L L L L P培育探索、创新与协作文化C U L T I V A T E A C U L T U R E O FD I S C O V E R Y,I N N O V A T I O N&C O L L A B O R A T I O N保证可达性E N S U R E M O B I L I T Y提供充满活力的公共空间与配套设施P R O V I D E V I B R A N T P U B L I C R E A L M&A M E N I T I E S车联网五层模型F I V E-L A Y E R E D M O D E L O F I N T E R N E19、 T O F V E H I C L E S1-感知：使用传感器、传动装置、智能手机等收集有关车辆和环境的信息2-协调：为异构网络技术(W A V E,W i f i,4 G 等)建立虚拟通用协调模块3-人工智慧：存储、处理和分析来自其他层的信息(使用云),以便在交通安全、资讯娱乐、智能服务等方面作出明智的决策4-应用：智能应用程序(确保交通安全和效率，以多媒体为基础的资讯娱乐和网络的实用程序)5-商务：应用统计分析(使用图表、流程图、比较图)来发展商业模式1-P e r c e p t i o n:C o l l e c t i n g i n f o r m a t i o n o n t20、 h e v e h i c l e a n d t h ee n v i r o n m e n t u s i n g s e n s o r,a c t u a t o r s,s m a r t p h o n e s.e t c.2-C o o r d i n a t i o n:E s t a b l i s h i n g a v i r t u a l u n i v e r s a l c o o r d i n a t i o nm o d u l e f o r h e t e r o g e n e o u s n e t w o r k t e c h n o l o21、 g i e s(W A V E.W i-f i.4 G,e t c.)3.A r t i f i c i a l I n t e l i g e n c e:S t o r i n g.p r o c e s s i n g a n d a n a l y s i n gt h e i n f o r m a t i o n (u s i n g c l o u d)f r o m t h e o t h e r l a y e r s t o m a k ei n f o r m e d d e c i s i o n s o n t h e t r a f f i c s a f e t22、 y,i n f o r t a i n m e n t,i n t e l l i g e n t s e r v i c e s,e t c.4.A p p l i c a t i o n:S m a r t a p p l i c a t i o n s(e.g.f o r t r a f f i c s a f e t y a n de f f i c i e n c y,m u l t i m e d i a-b a s e d i n f o t a i n m e n t a n d w e b b a s e du t i l i t y.5.B u s i n e s s:A23、 p p l y i n g s t a t i s t i c a l a n a l y s i s(u s i n g g r a p h s.f l o w-c h a r t s,c o m p a r i s o n t a b l e s,t o d e v e l o p b u s i n e s s m o d e l s.S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P人工智慧3A R T I F I C I A LI N T E L L I G E N C E协调C O O R D I N A T I O N应用A P P 24、L I C A T I O N感知P E R C E P T I O N5商务B U S I N E S S协同增效-培育创新I N N O V A T I O N C U L T I V A T O R S产业及配套生态系统研究机构R E S E A R C HC R E A T I N G S Y N E R G YI N S T I T U T E-I N D U S T R Y高等教育A N D A M E N I T I E SH I G H E R E D U C A T I O NE C O S Y S T E M孵化器/加速器I N C U B A T O R S/A C C 25、E L E R A T O R S联合办公空间c o-W O R K I N G S P A C E S驱动创新I N N O V A T I O N D R I V E R S人工智能A R T I F I C I A LI N T E L L I G E N C E行动网络M O B I L EI N T E R N E T互联网T E R N E TO F T H I N G S云计算C L O U D文化艺术 创新中心C O M P U NN Gc u L T U R A LN O vA T I O NA R T S,H A L LM U S I C大数据芯片设计C H I P D E26、 S I G NB I G D A T A创客空间M A K E R S P A C E SS K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P社区配套N E I G H B O R H 0 O DB U I L D I N G A M E N I T I E S国际学校I N T E R N A T I O N A LS C H 0 0 L公交T R A N S I T需售居住H O U S I N G医院H O S P I T A L酒店/公寓H 0 1T E L/A P A R T M E N T运动/健康休闲S P O R T S/H E A 27、L T HL E i S U R E配套服务S U P P O R T I N G S E R V I C E S设计D E S I G N商贸C O M M E R C E&T R A D E金融投资N A N C I A LI N V E S T M E N T科技/创新企业具有丰富的办公空间规模T E C H/I N N O V A T I O NC O M P A N I E S O P E R A T E I NW I D E R A N G E O F S C A L E SS K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L PApple H28、o萃果总部0009Eacebook403009m脸书洛杉矶清洁技术公司samsung HoAcleantechSightMachineGoogleplex-NolseBridgeplnterest谷歌总部16000qn三星总部Box总部1200qmBox HQ600*qm4000sgm10009mmts00mh008Y e l p南联合湖创新区S O U T H L A K E U N I O N I N N O V A T I O N D I S T R I C T成功的策略/元素：新建2.1 公里 公共交通线路，改善可达性；公交线路采用专线通行；与市中心和现状公共交通路线连接；业主与公共部29、门分摊项目资金，但导致施工延期以及施工期间更严重的 拥堵；南端的南湖联盟为焦点，拥有一个湖滨公园和商业功能项目获得L E E D-N D(绿色社区开发)认证亚马逊为主力租户居民人口由2 0 0 0 年1 5 0 0 人增长到2 0 1 6 年的7 0 0 0 人S T R A T E G Y/E L E M E N T S O F S U C C E S S:C o n s t r u c t i o n o f n e w 2.1 k m p u b l i c t r a n s i t l i n e t o i m p r o v ea c c e s i b i l i t yT r30、 a n s i t l i n e w a s b u i l t o n a n e x c l u s i v e r i g h t-o f-w a y t a k i n g o u tl a n e s o f t r a f f i cT h e d i s t r i c t w a s c o n n e c t e d w i t h D o w n t o w n a n d e x i s t i n g p u b l i ct r a n s i t r o u t e sT h e p r o j e c t f u n d i n g w a s s h a r31、 e d b e t w e e n p r o p e r t y o w n e r s a n dt h e p u b l i c s e c t o r b u t c a u s e d s u b s a n t i a l d e l a y s a n d f u r t h e rc o n g e s t i o n d u r i n g c o n s t r u c t i o n.B e c a m e a h u b f o r t e c h n o l o g y,b i o t e c h n o l o g y a n d m e d i c a lr 32、e s e a r c hP r o j e c t a c h i e v e d L E E D-N D C e r t i f i c a t i o n T h e n u m b e r o fp e d e s t r i a n s n e a r l y q u a d r u p l e d i n j u s t f i v e y e a r s F r o m 1,5 0 0 r e s i d e n t s i n 2 0 0 0 t o 7 0 0 0 r e s i d e n t s i n 2 0 1 6S K I D M O R E.O W I N G S33、&M E R R I L L L L P南联合湖创新区亚马逊总部S O U T H L A K E U N I O N-A M A Z O N H Q西雅图亚马逊总部建筑数量：3 3平方英尺：8 1 0 万亚马逊总部内部配套商业：2 4 间餐厅/咖啡馆+8 个其他服务设施亚马逊员工：超过4 万名其他城市的亚马逊员工及客人拜访西雅图亚马逊总部时的酒店住宿天数A M A Z O N S E A T T L E H E A D Q U A R T E R S:N u m b e r o f B u i l d i n g s:3 3S q u a r e f e e t:8.1 m i l l i 34、o n(7 5 h e c t a r e)L o c a l r e t a i l w i t h i n A m a z o n h e a d q u a r t e r s2 4 r e s t a u r a n t s/c a f e s +8 o t h e r s e r v i c e sA m a z o n e m p l o y e e s:4 0.0 0 0+N u m b e r o f h o t e l n i g h t s b y v i s i t i n gA m a z o n i a n s a n d g u e s t sS K I D M O35、 R E,O W I N G S&M E R R I L L u P南联合湖创新区亚马逊总部S O U T H L A K E U N I O N-A M A Z O N H QW H A T A M A Z D N O C c U P I E sT 0.0 C C U2 0 0 7S o U T HW H A T A M A Z O N O C c u P i s0.o c c U P2 0 1 1 a d d oT R I A N G L EB E L L T O W NB E L L T O W NW H A T A M A Z O N o C c uo c C U P E 52 0 136、 4N e w t y a d d e dv l o n t yh e l d2 0 1 6B E L L T O W NB E L T O W N1 o u r c e:h t t p s:/a w w s e a t t l e t m e s c o m/b u s i n e s s/a m a t o nS K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L PR I A N G L E2 0 1 3B E L T O W N2 0 1 7B E L L T O W NE SN G L E开放空间概念O P E N S P A C E S Y S 37、T E MC O N C E P T空气质量成为吸引顶级人才的要素之一A I R Q U A L I T Y H A S B E C O M E A K E Y F A C T O RI N A T T R A C T I N G T A L E N T S大城市里的公司渴望吸引顶级人才，纷纷为办公室加装高质量的空气过滤系统；酒店则以客房内的空气质量为卖点。房地产咨询公司“仲量联行”按W E L L 国际标准建造的上海办公室被认为是亚太地区第一、全球第三健康的办公室。铁狮门等房地产开发商也为自己在中国的物业安装了高端的空气过滤系统。境纯环境咨询公司目前与财富杂志5 0 0 强企业中约三分之一的38、公司共同合作净化办公室空气。境纯环境咨询公司工程总监汤姆华森先生表示：一开始这将是市场买点，之后将变成必要品。C o m p a n i e s i n l a r g e c i t i e s a r e e a g e r t o a t t r a c t t o p t a l e n t,a n d t h e yi n s t a l l h i g h-q u a l i t y a i r f i l t r a t i o n s y s t e m s f o r t h e i r o f f i c e s;h o t e l s u s et h e a i r q39、 u a l i t y i n t h e i r r o o m s a s a s e l l i n g p o i n t.T h e s h a n g h a i o f f i c e o ft h e r e a l e s t a t e c o n s u l t i n g f i r m.j o n e s l a n g l a s a l l e,w a s b u i l t a c c o r d i n gt o t h e w e l l i n t e r n a t i o n a l s t a n d a r d,a n d i s c o n s40、 i d e r e d t o b e t h e t o p.1H e a l t h y o f f i c e i n t h e a s i a-p a c i f i c r e g i o n a n d t h e t h i r d i n t h e w o r l d.R e a le s t a t e d e v e l o p e r s s u c h a s t i s h m a n s p e y e r p r o p e r t i e s a l s o i n s t a l l e dh i g h-e n d a i r f i l t r a 41、t i o n s y s t e m s f o r t h e i r o w n p r o p e r t i e s i n c h i n a.S a y s t o m w a t s o n,d i r e c t o r o f e n g i n e e r i n g a t e n v i r o n m e n t a lc o n s u l t i n g c o m p a n y p u r e l i v i n g,w h i c h n o w w o r k s w i t h a r o u n d a t h i r do f f o r t u 42、n e 1 0 0 c o m p a n i e s t o c l e a n u p t h e i r o f f i c e a i r.A t f i r s t t h i s w i l l b e a p o i n t o f m a r k e t d i f f e r e n c e,t h e n a n e c e s s i t y.S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L PG T a r d i a nS p o r tC u l t u r eL i f e s t y l e M o r e vW i l43、 d l i f e E n e r g y P o l l u t i o nH o w c l e a n i n d o o r a i r i s b e c o m i n gC h i n a s l a t e s t l u x u r y m u s t-h a v e上海空气污染在冬季最严重S H A N G H A I A I R Q U A L I T Y I S A T I T S W O R S T I N W I N T E R7 06 3.0 66 05 6.4 15 2.4 25 1.1 95 0.0 24 9.9 85 0Air quality index(44、AQ1)4 03 4.7 53 2.9 53 0.7 32 8.1 43 02 0.5 92 0.6 52 01 00七月八月九月十月十一月十二月一月二月三月四月五月六月J U LA U GS E PO C TN O VD E CJ A NF E BM A RA P RM A YJ U NS K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P上海月平均空气质量指数2 0 1 6 年7 月至2 0 1 7 年6 月A v e r a g e m o n t h l y a i r q u a l i t yi n d e x o f s h a n g h45、 a i,c h i n a f r o mj u l y 2 0 1 6 t o j u n e 2 0 1 7加速冬季与夏季风A C C E L E R A T E W I N T E RA N D S U M M E R W I N D加速冬季主导风以带走污染物，提升空气质量。加速夏季主导风以降低体感温度。A c c e l e r a t e w i n t e r w i n d t o f l u s h o u tp o l l u t a n t a n d i m p r o v e a i r q u a l i t y.A c c e l e r a t e s u m 46、m e r w i n d t o l o w e rp e r c e i v e d t e m p e r a t u r e.S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L PA v e r a g2.8 m/sN WW N Www S wS wA y e r a g2 7 m lN WWww S wS wN N WNN NC a l m5.44%N EE N E8 1 0 1 2 1 41 6 EF r e q u e n c y (%)E S ES Es sS S Ews冬季W I N T E RNN N WN N E3.4%N EE N47、 EE r e q u e n c y (%)EE S ES ES S wS S Es夏季 S U M M E RA v e r a g2.9 m/sN WW N Www s WS wA v e r a g e2 5 mN WW N Www S WS wN N WNN N E3 4%N EE N E1 41 6 EF r e q u e n c y(%)E S ES E5 S WS S Es春季 S P R I N GNN N WN N E7 6%N EE N E1 0 1 2 1 4 1 6F r e q u e n c y (%)EE S ES ES s WS S Es秋季A U T U 48、M NB e a u f o r tS c a l e:123456主城区绿地网络M A I N C I T Y O P E N S P A C E N E T W O R K生态走廊与生态间隔带E c o C o r r i d o r/B u f f e r大型公园绿地L a r g e P a r k滨水廊道W a t e r f r o n t C o r r i d o r外环绿带 O u t e r R i n g G r e e n b e l t模形绿地W e d g e G r e e n水域W a t e r铁路R a i l w a y骨干路网S t r u c t u 49、r a l R o a dS K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P场规划的区域开放空间架构R E G I O N A L O P E N S P A C ES T R U C T U R E1:4 0 0 0 005 0 01 0 0 02 0 0 0S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P丰翔路F E N G X I A N G R O A DER RING水不高速招连山居N ROAOA环镇北路H U A N Z H E N N O R T H R 0 A南大路N A N D A R 50、O A D沪嘉高速JAHG H W A Y改善开放空间架构E N H A N C E O P E N S P A C EF R A M E W O R K绿地总量与控规保持一致前提下进行合理置换E n s u r e t o t a l o p e n s p a c e l a n d a r e a s a m ew i t h c s p1:4 0 0 0 005 0 01 0 0 02 0 0 0S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P丰翔路F E N G X I A N G R O A D外环高速0UTER RING HI邪连山居51、NROAL环镇北路H U A N Z H E N N O R T H R 0 A南大路N A N D A R O A D沪嘉高速H U J I A H I G H W A Y联系桃浦与南大的中央公园C E N T R A L P A R K C O N N E C T I N GN A N D A A N D T A O P US K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P丰翔路F E N G X I A N G R O A DR RING1:4 0 0 0 005 0 01 0 0 02 0 0 0连名沪嘉高速JA日H WA Y环镇北路H U 52、A N Z H E N N O R T H R 0 A南大路N A N D A R O A D控规开放空间框架C O N T R O L S P E C I F I C P L A NO P E N S P A C E O P E N S P A C EF R A M E W O R K1:2 5 0 0 002 5 05 0 01 0 0 0S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P丰翔路F E N G X I A N G R O A D外环高速 OUTER RiNG HIGHWAY走马塘Z O U M A C R E E K路M A N祁53、祁连山LANSHANROAD环镇北路 H U A N Z H E N N O R T H R O A D南陈路沪嘉高速H U J I A H I G H W A Y保留生态绿地P R E S E R V E E C O L O G I C A L G R E E NS P A C E S生态绿地空间的五大功能：1 保护开发地块免受噪音和空气污染2 空气净化3 雨水调蓄和处理4 土壤修复5 创造景观视野F i v e f u n c t i o n s o f t h e e c o l o g i c a l g r e e n s p a c e s:1 B u f f e r d e v 54、e l o p m e n t p a r c e l s f r o m n o i s e a n ds m e l l2 A i r c l e a n s i n g3 S t o r m w a t e r r e t e n t i o n a n d t r e a t m e n t4 S o i l r e m e d i a t i o n5 C r e a t e v i e w s1:2 5 0 0 051 0 0 02 5 05 0 0S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P丰翔路 F E N G X I A N 55、G R O A D外环高速0UTER RiNG HIGHWAY走马培Z 0 U M A O R E E KA N D A R O A D理山廷祀水ILIANSHAN环镇北路H U A N Z H E N N O R T H R O A DO A D南陈路NANCHENROAD普陀市政设施退界P u t u o U t i l i t y S e t b a c k嘉高速 U J I A H I G H W A Y公园中的景观文化小建筑P A V I L I O N S I N T H E P A R K中央公园创造识别性，提升周边土地价值C E N T R A L P A R K C R E 56、A T E SI D E N T I T Y A N D I N C R E A S E L A N DV A L U E1:2 5 0 0 02 5 05 0 01 0 0 0S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P丰用路F E N G X I A N G R O A DH1H GNnkeiad走马塘Z O U M A O R E E KDA M￥山路QILIANSHAN环镇北路H U A N Z H E N N O R T H R O A DO A D￥沪嘉高速H U J I A H I G H W A Y带状绿化促进风的流动并定义社区57、L I N E A R G R E E N T O A C C E L E R A T EW I N D A N D T O D E F I N EN E I G H B O R H O O D S1:2 5 0 0 052 5 05 0 01 0 0 0S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P丰翔路E E N G X U A N C0 A D外环高速00iER RiNG HIGHWAY走马塘Z O U M A Q R E E R祁连山路QILIANSHAN环镇北路A 0度H E N N O R T H R O A D0 A D南陈路 NA58、NCHEN沪嘉高速H U J I A H I G H W A Y水乡文化W A T E R T O W N C U L T U R E用地线 S i t o B o u n d a r y蓝线水系B l u e l i n e d W a t e r二现状水系E x i s t i n g W a t e r历史水系H i s t o r i c a l W a t e r1:2 5 0 0 002 5 05 0 01 0 0 0S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P赤木浜CHIMUREEK丰收河F E N G S H O U R I V59、 E R走马塘 Z O U M A C R E E K汇丰河HUAENd RNER新槎浦XINCHAPUCREEKk I V E陈家江C H II AANGOI4O RIVER南大河N A N D A R I V E R美江析河0 1新河南浜X I N H E N A N C R E E K水3城市运河U R B A N C A N A L1:2 5 0 0 02 5 05 0 01 0 0 0S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P事期路F E N G X I A N G R O A D走马塘Z O U M A C R E E K￥CAN60、SHANROAD环镇北路H U A N Z H E N N O R T H R O A D￥夫夫夫夫￥沪嘉高速H U J I A H I G H W A Y南陈路 NANCHEo t o w n C a n a s l.O k s h o m u C t社区中心绿化N E I G H B O R H O O D C E N T R A L G R E E N S1:2 5 0 0 002 5 05 0 01 0 0 0S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P丰翔路F E N G X I A N G R O A D外环高速OUTER RiNG61、 HIGHWA走马塘Z O U M A O R E E K祁祁连ANSHA北路H l 1 A N 7 H F N N 0 R T H R 0 A C南陈蹈NANCHENROA 沪嘉高速H U J I A H I G H W A Y开放空间系统O P E N S P A C E S Y S T E M生态廊道F c o C o r r i d o r中央公园C e n t r a l P a r k自然运河公园 N a t u r a l C a n a l城市绿指G r e e n C o r r i d o r城市运河公园 U r b a n C a n a缓冲绿地G r e e n B u62、 f f e r衡道绿地G r e e n S t r e e t社区公园N e i g h b o r h o o d P a r k1:2 5 0 0 002 5 05 0 01 0 0 0S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P丰翔路 F E N G X I A N G R O A D外坏高速OUTERRING HIGHWA走马塘Z O U M A Q R E E K和连IANSHA环镇北路H U A N Z H E N N O R T H R O A D占沪嘉高速H U J I A H I G H W A Y南陈路NANCHEN名开63、放空间置换O P E N S P A C E S W A P绿地总量与控规保持一致前提下进行合理置换E n s u r e t o t a l o p e n s p a c e l a n d a r e a s t a y st h e s a m e a s C S PS i t e B o u n d a r y用地红线保留的部分G r e e n A r e a C o n s i s t e n t w i t h C S P增加的部分G r e e n A r e a A d d e d t o C S P减少的部分G r e e n A r e a S u b t r a c 64、t e d f r o m C S P1:2 5 0 0 002 5 05 0 01 0 0 0S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P丰翔路 F E N G X I A N G R O A D外坏高迅OUTER RING HIGHWAY走马培Z 0 U M A OP祁连山路QILIANSHAN环镇北路 H U A N Z H E N N O R T H R O A DR南陈路NANCHEN ROAD桃浦TAOPUCREEK沪嘉高速H U J I A H I G H W A Y总体规划框架O V E R A L L F R A M E W 65、O R K南大控规N A N D A A N D T A O P U C S P用地红线 S i t e B o u n d a r y核心区C o r e A r e a商务办公O f i c e教育科研R e s e a r c h科研研发混合R e s e a r c h R&D商业商务混合C o m m e r c i a l M i商业服务R e t a i l/F&B/H o t e l文化设施C u l t u r a l医疗卫生用地H o s p i t a l住宅及商业混合 R e s i.a n d C o n住宅R e s i d e n t i a l中小学 S c h66、 o o l s社区级服务设施用地 R e s i.A m先进制造业A d v a n c e d M F G市政设施用地P u b l i c I n f r a s t r u交通用地T r a n s p o r t a t i o n F a c i l公共提地P u b l i c G r e e n防护绿地B u f f e r G r e e n城市发展备用地 R e s e r v e d蓝线水系B l u e l i n e d W a t e r1:2 5 0 0 002 5 05 0 01 0 0 0S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R 67、I L L L L P丰翔路 F E N G X I A N G R O A D外坏高OUTER RING HIGHWAY走马塘Z O U M A C E k路N祁祁连山路QILIANSHAN环镇北路 H U A N Z H E N N O R T H R O A DROAD名沪嘉高速H U J I A H I G H W A Y两分钟内可达开放空间2 M I N U T E S T O O P E N S P A C E公共绿地P u b l i c G r e e n防护绿地B u f f e r G r e e n城市发展备用地 R e s e r v e d蓝线水系B l u e l 68、i n e d W a t e r1:2 5 0 0 01 0 0 002 5 05 0 0S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P丰翔路 F E N G X I A N G R O A D外环高速 OUTER RiNG HIGHWA走马塘Z O U M A O R E E K祁祁连山路QLANSHAN南陈蹈NANCHEN ROAD环镇北路H U J A N Z H E N N O R T H R O A D沪嘉高速H U J I A H I G H W A Y功能混合的活力邻里社区M I X E D-U S E N E I G H B O69、 R H O O D S1:2 5 0 0 002 5 05 0 01 0 0 0S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P丰翔路F E N G X I A N G R O A D外环高速 0UTER RiNG HIGHWAY走马塘Z O U M A O R E E K南大河滨水步道N a n d a C r e e kP r o m e n a d e和祁连山路LANSHANROA环镇北路H U A N Z H E N N O R T H R O A D南陈蹈NANCHEN ROAD凡城市探索街道U r b a n E x p l o r 70、a t i o nS t r e e t沪嘉高速H U J I A H I G H W A Y用地功能规划L A N D U S E用地红线 S i t e B o u n d a r y2 2核心区C o r e A r e a商务办公O f i c e教育科研R e s e a r c h科研研发混合R e s e a r c h R&D商业商务混合C o m m e r c i a l M i x e d U s e商业服务R e t a i l/F&B/H o t e l文化设施C u l t u r a l医疗卫生用地H o s p i t a l住宅及商业混合 R e s i.a 71、n d C o m m.M i x e d U s e住宅R e s i d e n t i a l中小学S c h o o l s社区级服务设施用地 R e s i.A m e n i t i e s先进制造业 A d v a n c e d M F G市政设施用地 P u b l i c I n f r a s t r u c t u r e交通用地T r a n s p o r t a t i o n F a c i l i t i e s公共操地P u b l i c G r e e n防护绿地B u f f e r G r e e n城市发展备用地 R e s e r v e d蓝线72、水系B l u e l i n e d W a t e r1:4 0 0 0 005 0 01 0 0 02 0 0 0S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P丰翔路F E N G X I A N G R O A D外环高速OUTERRING HIGHWAYANSHAN ROADAl混连环镇北路H U A N Z H E N N O R T H R 0 A南大路N A N D A R O A D泸喜高速H U J A H I G H MA Y发用地功能规划L A N D U S E用地红线 S i t e B o u n d a r y2 73、2核心区C o r e A r e a商务办公O f i c e教育科研R e s e a r c h科研研发混合R e s e a r c h R&D商业商务混合C o m m e r c i a l M i x e d U s e商业服务R e t a i l/F&B/H o t e l文化设施C u l t u r a l医疗卫生用地H o s p i t a l住宅及商业混合 R e s i.a n d C o m m.M i x e d U s e住宅R e s i d e n t i a l中小学S c h o o l s社区级服务设施用地R e s i.A m e n i t i74、 e s先进制造业A d v a n c e d M F G市政设施用地 P u b l i c I n f r a s t r u c t u r e交通用地 T r a n s p o r t a t i o n F a c i l i t i e s公共绿地P u b l i c G r e e n防护绿地B u f f e r G r e e n城市发展备用地 R e s e r v e d蓝线水系B l u e l i n e d W a t e r1:2 5 0 0 01 0 0 002 5 05 0 0S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L75、 L L L P丰翔路F E N G X I A N G R O A D外环高速 OUTER RiNG HIGHWAY走马塘Z O U M A O R E E K郊祁连山路QLANSHANROAD环镇北路H U A N Z H E N N O R T H R O A D南陈蹈NANCHEN ROAD沪嘉高速H U J I A H I G H W A Y用地功能方案二L A N D U S E O P T I O N 2用地红线 S i t e B o u n d a r y2 2核心区C o r e A r e a商务办公O f i c e教育科研R e s e a r c h科研研发混合R 76、e s e a r c h R&D商业商务混合C o m m e r c i a l M i x e d U s e商业服务R e t a i l/F&B/H o t e l文化设施C u l t u r a l医疗卫生用地H o s p i t a l住宅及商业混合 R e s i.a n d C o m m.M i x e d U s e住宅R e s i d e n t i a l中小学S c h o o l s社区级服务设施用地R e s i.A m e n i t i e s先进制造业A d v a n c e d M F G市政设施用地 P u b l i c I n f r a 77、s t r u c t u r e交通用地T r a n s p o r t a t i o n F a c i l i t i e s公共操地P u b l i c G r e e n防护绿地B u f f e r G r e e n城市发展备用地 R e s e r v e d蓝线水系B l u e l i n e d W a t e r1:2 5 0 0 01 0 0 002 5 05 0 0S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P丰翔路F E N G X I A N G R O A D外坏高通OUTER RING HIGHWAY走马78、塘Z O U M A O R E E K初祁连山路QILIANSHANROAD南陈蹈NANCHEN ROAD环镇北路H U A N Z H E N N O R T H R O A D沪嘉高速H U J I A H I G H W A Y用地平衡及人口密度关键指数K E Y I N D I C E S F O R L A N D U S EB A L A N C E A N D P O P U L A T I O ND E N S I T YS K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P人口预测P r o j e c t e d P o p u l79、 a t i o n7 5,0 0 0每户平均人数(控规指标)A v e r a g e H o u s e h o l d S i z e2.7 5户数H o u s e h o l d s2 7,2 9 3工作岗位E m p l o y m e n t1 0 6,6 3 0产业建筑面积(非商品住宅建筑面积)N o n-R e s i d e n t i a l G F A2,9 7 5,0 0 0*其中商办研面积(C 2 C 6 C 8)C 2 C 6 C 8 G F A1,9 7 3,0 0 0*其中3?5,2 0 0 平方米为已建/在建/已出让住宅配套、学校、医院和福利院。A m o 80、n g w h i c h 3?5,2 0 0 s q m i s b u i l t/f i x e d r e s i.a m e n i t i e s.s c h o o l,h o s p i t a l a n d w e l f a r e f a c i l i t y.其中租赁住宅面积(R r 4)R e n t a l R e s i d e n t i a l G F A(R r 4)5 8 5,0 0 0商品住宅建筑面积(R r 2 R r 3)R e s i d e n t i a l G F A(R r 2 R r 3)2,0 6 3,0 0 0*其中7 3?,4 81、9 9,3 0 0 平方米为已建/在建/已出让住宅。A m o n g w h i c h 7 3?,4 9 9,3 0 0 s q m i s b u i l t/f i x e d.项目平均净容积率O v e r a l l N e t F A R2.5 3用地平衡及建设量估算D E V E L O P M E N T P R O G R A M其中8 3,1 0 0 平方米可开发用地现为铁道局用地。A m o n g w h i c h 8 3,1 0 0 s q m o fd e v e l o p a b l e l a n d i s o w n e d b y t h e r a82、 i lb u r e a u.S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P用地性质 L A N D U S E规划建议 P R O P O S E D平方米 S Q M占总量%占开发用地%R 居住用地R E S I D E N T I A L1.3 7 3.9 0 02 2.5%6 9.1%R r 住宅组团用地R E S I D E N T I A L1.1 5 1,3 0 01 8.9%5 7.9%R c 社区级公共服务设施用地 A M E N I T I E S6 6,3 0 01.1%3.3%R s 基础教育设施用地S C H O O 83、L S1 5 6,3 0 02.6%7.9%C 公共设施用地P L U I B L I C A M E N I T I E S6 1 3.7 0 01 0.1%3 0.9%C 2 商业服务业用地R E T A I L&H O T E L1 0 7,1 0 01.8%5.4%C 3 文化用地C U L T U R E3 2.6 0 00.5%1.6%C 5 医疗卫生用地M E D I C A L2 2,1 0 00.4%1.1%C 6 教育科研设计用地E D U C A T I O N1 4 0.6 0 02.3%7.1%C 8 商务办公用地O F F I C E3 0 2,0 0 05.0%184、 5.2%C 9 其它公共设施用地O T H E R S9.,3 0 00.2%0.5%可开发用地总计T 铁路用地D E V E L O P A B L E T O T A L*R A I L W A Y S1,9 8 7,6 0 06 6.0 0 03 2.6%1.1%1 0 0.0%S 道路广场用地R O A D W A Y S&P L A Z A S1.4 3 2.7 0 02 3.8%U 市政设施用地I N F R A S T R U C T U R E8 5.8 0 01.4%G 绿地P U B L I C O P E N S P A C E城市建设用地总面积 T O T A L U85、 R B A N D E V E L O P M E N T L A N D2.5 2 5.9 0 06.0 9 8.0 0 04 1.4%1 0 0.0%用地平衡及建设量估算与控规比较P R O P O S E D A N DC S P D E V E L O P M E N TP R O G R A M C O M P A R I S O N*其中8 3,1 0 0 平方米可开发用地现为铁道局用地。A m o n g w h i c h 8 3.1 0 0 s q m o fd e v e l o p a b l e l a n d i s o w n e d b y t h e r a 86、i lb u r e a u.S K I D M O R E,O W I N G S&M E R R I L L L L P用地性质 L A N D U S E规划建议 P R O P O S E D原控规 C O N T R O L P L A N平方米 S Q M占总量%占开发用地%容积率 F A R平方米 S Q M占总量%占开发用地%R居住用地R r 住宅组团用地R E S I D E N T I A LR E S I D E N T I A L1.3 7 3.9 0 01.1 5 1.3 0 02 2.5%1 8.9%6 9.1%5 7.9%2.1 42.3 01.5 9 9.0 087、 01.2 9 4.0 0 02 6.2%2 1.2%7 5.9%6 1.4%R c 社区级公共服务设施用地A M E N I T I E S6 6,3 0 01.1%3.3%2.0 09 5.2 0 01.6%4.5%R s 基础教育设施用地S C H O O L S1 5 6.3 0 02.6%7.9%1.0 02 0 9.8 0 03.4%1 0.0%C公共设施用地P U B L I C A M E N I T I E S6 1 3.7 0 01 0.1%3 0.9%3.4 24 4 7.0 0 07.3%2 1.2%C 2 商业服务业用地C 3 文化用地R E T A I L&H O 88、T E LC U L T U R E1 0 7,1 0 03 2.6 0 01.8%0.5%5.4%1.6%3.2 02.0 01 5 8.0 0 01 8.0 0 02.6%0.3%7.5%0.9%C 5 医疗卫生用地M E D I C A L2 2,1 0 00.4%1.1%2.0 02 2.0 0 00.4%1.0%C 6 教育科研设计用地E D U C A T I O N1 4 0.6 0 02.3%7.1%3.0 06 7.0 0 01.1%3.2%C 8 商务办公用地O F F I C E3 0 2.0 0 05.0%1 5.2%4.0 01 7 4,0 0 02.9%8.3%MC89、 9 其它公共设施用地M 4 工业研发用地O T H E R SI N D U S T R I A L R E S E A R C H9,3 0 00.2%0.5%2.0 09.0 0 06 0.0 0 00.1%1.0%0.4%2.8%Ts可开发用地总计T 1 铁路用地道路广场用地D E V E L O P A B L E T O T A L R A I L W A Y SR O A D W A Y S&P L A Z A S1,9 8 7,6 0 06 6.0 0 01.4 3 2.7 0 03 2.6%1.1%2 3.8%S 1 道路用地R O A D W A Y S1.3 3 7,8 90、0 02 1.9%S 3 社会停车场用地P U B L I C P A R K I N G2.0 0 00.0 3%S 4 公交场站用地B U S T E R M I N A L S&S T A T I O N S8 8.0 0 01.4%US 9 其它交通设施用地市政设施用地O T H E R SI N F R A S T R U C T U R E4.9 0 08 5.8 0 00.1%1.4%U 1 供应设施用地S U P P L Y9,2 0 00.2%U 3 环境卫生设施用地S A N I T A R Y7 1.0 0 01.2%U 6 消防设施用地F I R E5.6 0 00.191、%G绿地P U B L I C O P E N S P A C E2.5 2 5.9 0 04 1.4%G 1 公共绿地P A R K1.3 6 3,9 0 02 2.4%G 2 生产防护绿地G R E E N B U F F E R1.1 6 2.0 0 01 9.1%X城市发展备用地R E S E R V E D城市建设用地总面积 T O T A L U R B A N D E V E L O P M E N T L A N D6,0 9 8,0 0 01 0 0.0%E水域和未利用土地W A T E R&U N D E V E L O P A B L E2 0 0.0 0 0E 1 水域92、总计W A T E RT O T A L2 0 0.0 0 06,2 9 8,0 0 01 0 0.0%2,1 0 6,0 0 06 6.0 0 03 4.5%1.1%1,1 7 7.0 0 01 9.3%1.0 8 3.0 0 01 7.8%2.0 0 00.0 3%8 8.0 0 01.4%4.0 0 00.1%7 9.0 0 01.3%9.0 0 00.1%7 0.0 0 01.1%5 6,0 00.1%2,5 2 2,4 0 04 1.4%4 5 2.0 0 07.4%2.0 7 0.4 0 03 4.0%1 4 2.0 0 02.3%6,0 9 8,0 0 01 0 0.0%2 0 93、0.0 0 02 0 0.0 0 06,2 9 8,0 0 01 0 0.0%居住、配套与学校R E S I D E N T I A L,A M E N I T I E S&S C H O O L S用地红线S i t e B o u n d a r y2中学M i d d e l S c h o o l s小学E l e m e n t a r y S c h o o l s住宅及商业混合 R e s i d e n t i a l a n d R e t a i l M i x e d U s e住宅R e s i d e n t i a l社区级服务设施用地 R e s i.A m e 94、n i t i e s医疗卫生用地H o s p i t a l公共绿地P u b l i c G r e e n防护绿地B u f f e r G r e e n蓝线水系B l u e l i n e d W a t e r1:2 5 0 0 061 0 0 02 5 05 0 0S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P丰翔路 F E N G X I A N G R O A D外环离速OUTER RING HIGHMAY走马塘Z O U M A C R E E K南大路N A N D A R O A D祁连山路QILIANSHANROAD95、南陈路环镇北路H U A N Z H E N N O R T H R O A D酿清沪嘉高速H U J I A H I G H W A Y国际学校与医疗设施I N T E R N A T I O N A L S C H O O L S A N DM E D I C A L F A C I L I T I E S推动创新的催化剂C A T A L Y S T S F O R I N N O V A T I O N与开放空间结合的文化建筑C U L T U R A L B U I L D I N G S W I T H O P E N S P A C E S主题式体验型商场T H E M E D 96、S H O P P I N G M A L L营造有艺术和设计特色的新型商业及A T T R A O F V E A R T M A L L S L I F E S T Y L E C E N T E R S A N D P U BMER9西南偏南(S X S W)音乐、电影及互动式多媒体大会，奥斯汀市，德克萨斯州S O U T H B Y S O U T H W E S T(S X S W)C O N F E R E N C E&F E S T I V A L S,A U S T I N2018p 0 HA R C IS X S W2 0 1 8H 9-1 8S K I D M O R E.97、O W I N G S&M E R R I L L L L P具有保存和再利用价值的工业建筑和地标I N D U S T R I A L B U I b i N a S A N D L A N D M A R K T H A T W O R T H K E E P I N G1 9 5 0 年代仓库建筑w a r e h o u s e o f 1 9 5 0 s具有保存和再利用价值的工业遗存I N D U S T R I A L H E R I T A G E W O R T H K E E P I N G工业建筑改造再利用-功能复合的文化与商业热点I N D U S T R I A L A98、 D A P T I V E R E U S E-M I X E D-U S E C U L T U R A L A N D R E T A I L H O T S P O T S阿姆斯特丹德哈伦历史悠久的前电车站是艺术馆电影院、精品酒店、图书馆、独立创意店、有盖美食市集和每周开放的室内手工艺品市场汇聚之地，此区已迅速成为本市最受欢迎的文化热点之一。H o m e t o a n a r t h o u s e c i n e m a c o m p l e x.b o u t i q u e h o t e l,l i b r a r y.i n d e p e n d e n tc r e99、 a t i v e o u t l e t s,c o v e r e d f o o d m a r k e t.a n d a w e e k l y i n d o o r c r a f t m a r k e t,D eH a l l e n A m s t e r d a m.h i s t o r i c f o r m e rt r a m d e p o t,h a s q u i c k l y b e c o m e o n eo f t h e c i t y s m o s t p o p u l a r c u l t u r a lh o t s p o t s100、.u:S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L PPARKEERGARAGE4 9 V a V O M y H V dN 3 X O d d S 3 9O N 3 0 1 3 3 8a i M a n V 978N I M O a x O W a i x s创新的催化剂：文化音乐艺术及体验型商业C A T A L Y S T S F O R I N N O V A T I O N:C U L T U R E,M U S I C,A R T,A N DE X P E R I E N C E-O R I E N T E D R E T A I L用101、地红线S i t e B o u n d a r y2 7有价值的工业建筑/地标 V a l u a b l e I n d u s t r i a l B u i l d i n g/L a n d m a r k科研研发混合R e s e a r c h R&D商业商务混合C o m m e r c i a l M i x e d U s e商业服务 R e t a i l/F&B/H o t e l文化设施C u l t u r a l公共绿地P u b l i c G r e e n防护绿地B u f f e r G r e e n蓝线水系 B l u e l i n e d W a 102、t e r1:2 5 0 0 002 5 05 0 01 0 0 0S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P丰翔路 F E N G X I A N G R O A D外坏高迅OUTERRING HIGHMA走马塘Z O U M A O R E E K祁祁连山路QUANSHA4AF0RTHR04南冻苦沪嘉高速H U J I A H I G H W A Y分期开发P H A S I N G建议分期开发：一期S U G G E S T E D P H A S E 1结合已建设和出让地块形成完整社区，同时进行核心区土地的搬迁整理。D e v e l103、 o p p a r c e l s c l o s e t o e x i s t i n g d e v e l o p m e n t s t of o r m i n t e g r a t e n e i g h b o r h o o d s.M e a n w h i l e,s t a r t l a n dp r e p a r a t i o n f o r t h e c o r e c l u s t e r.用地红线 S i t e B o u n d a r y核心区C o r e A r e a商务办公O f i c e教育科研R e s e a r c h科研研104、发混合R e s e a r c h R&D商业商务混合C o m m e r c i a l M i x e d U s e商业服务R e t a i l/F&B/H o t e l文化设施C u t t u r a l医疗卫生用地H o s p i t a l2住宅及商业混合 R e s i.a n d C o m m.M i x e d U s e住宅R e s i d e n t i a l中小学S c h o o l s社区级服务设施用地R e s i.A m e n i t i e s先进制造业 A d v a n c e d M F G市政设施用地 P u b l i c I n105、 f r a s t r u c t u r e交通用地T r a n s p o r t a t i o n F a c i l i t i e s公共课地P u b l i c G r e e n防护绿地B u f f e r G r e e n城市发展备用地 R e s e r v e d蓝线水系B l u e l i n e d W a t e r1:2 5 0 0 002 5 05 0 01 0 0 0S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P丰翔路 F E N G X I A N G R O A D外坏高述OUTER RING H106、IGHWAY走马塘Z O U M A C R E E KA D南大路 N A N D A泊真高速H L J t A H i G H W A)NSHA环镇北路H U A N Z H E N N O R T H R O A D南陈蹈NANCHEN ROAD9跳潜一期建设用地：9 4 公顷一期绿地和水域：1 3 公顷P H A S E 1 D E V E L O P A B L E L A N D:9 4 H AP H A S E 1 0 S P:1 3 H A建议分期开发：二期S U G G E S T E D P H A S E 2结合地铁站点开发核心区，同时进行东西两侧土地的搬迁整理。D e 107、v e l o p t h e c e n t r a l c l u s t e r a r o u n d t h e m e t r os t a t i o n.M e a n w h i l e,s t a r t l a n d p r e p a r a t i o np r o c e s s f o r t h e e a s t a n d w e s t a r e a s.2用地红线 S i t e B o u n d a r y核心区C o r e A r e a商务办公O f i c e教育科研R e s e a r c h科研研发混合R e s e a r c h108、 R&D商业商务混合C o m m e r c i a l M i x e d U s e商业服务R e t a i l/F&B/H o t e文化设施C u l t u r a l医疗卫生用地H o s p i t a l住宅及商业混合 R e s i.a n d C o m m.M i x e d U s e住宅R e s i d e n t i a l中小学S c h o o l s社区级服务设施用地R e s i.A m e n i t i e s先进制造业 A d v a n c e d M F G市政设施用地 P u b l i c I n f r a s t r u c t u 109、r e交通用地T r a n s p o r t a t i o n F a c i l i t i e s公共课地P u b l i c G r e e n防护绿地B u f f e r G r e e n城市发展备用地 R e s e r v e d蓝线水系B l u e l i n e d W a t e r1:2 5 0 0 002 5 05 0 01 0 0 0S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P丰翔路 F E N G X I A N G R O A D外环高速0UTER RiNG HIGHWAY走马塘Z O U M A C 110、R E E K知祁连儿NSHAN古环镇北路H U A N Z H E N N O R T H R O A D跳酒南陈蹈NANCHEN ROAD泊真高速H L J t A H i G H W A)二期建设用地：2 9 公顷二期绿地和水域：1 3 7 公顷P H A S E 2 D E V E L O P A B L E L A N D:2 9 H AP H A S E 2 O S P:1 3 7 H A建议分期开发：三期S U G G E S T E D P H A S E 3结合重点景观项目，开发东侧沿走马塘一线及西南环中央公园区域。D e v e l o p p a r c e l s a 111、r o u n d k e y o p e n s p a c e e l e m e n t s-t h e e a s t c l u s t e r a l o n g Z o u m a C r e e k a n d s o u t h w e s ta r e a s u r r o u n d i n g t h e C e n t r a l P a r k.2 3用地红线S i t e B o u n d a r y核心区C o r e A r e a商务办公O f f i c e教育科研R e s e a r c h科研研发混合R e s e a r c h R&D商业商务112、混合C o m m e r c i a l M x e d U s e商业服务R e t a i l/F&B/H o t e l文化设施C u t t u r a l医疗卫生用地H o s p i t a l住宅及商业混合 R e s i.a n d C o m m.M i x e d U s e住宅R e s i d e n t i a l中小学 S c h o o l s社区级服务设施用地R e s i.A m e n i t i e s先进制造业 A d v a n c e d M F G市政设施用地P u b l i c I n f r a s t r u c t u r e交通用地 113、T r a n s p o r t a t i o n F a c i l i t i e s公共绿地P u b l i c G r e e n防护地B u f f e r G r e e n城市发展备用地 R e s e r v e d蓝线水系B l u e l i n e d W a t e r1:2 5 0 0 052 5 05 0 01 0 0 0S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P丰翔路 F E N G X I A N G R O A D外环高速 0UTER RiNG HIGHWAY走马塘Z O U M A C R E E K114、南大路 N A N D A R O A D沪惠高速H U J I A H I G H W A Y祁连山路ANSHAN环镇北路H U A N Z H E N N O R T H R O A DO A D南陈路NANCHEN ROAD桃浦 TAOPUCRE三期建设用地：4 9 公顷三期绿地和水域：7 0 公顷P H A S E 3 D E V E L O P A B L E L A N D:4 9 H AP H A S E 3 O S P:7 0 H A建议分期开发：四期S U G G E S T E D P H A S E 4开发西侧组团及南何铁路北侧地块W e s t c l u s t e 115、r a n d p a r c c l s n o r t h o f N a n h c R a i l w a y用地红线 S i t e B o u n d a r y核心区C o r e A r e a商务办公O f f i c e教育科研R e s e a r c h科研研发混合R e s e a r c h R&D商业商务混合C o m m e r c i a l M i x e d U s e商业服务R e t a i l/F&B/H o t e l文化设施C u t t u r a l医疗卫生用地H o s p i t a l住宅及商业混合 R e s i.a n d C o 116、m m.M i x e d U s e住宅R e s i d e n t i a l中小学 S c h o o l s社区级服务设施用地R e s i.A m e n i t i e s先进制造业A d v a n c e d M F G市政设施用地 P u b l i c I n f r a s t r u c t u r e交通用地 T r a n s p o r t a t i o n F a c i l i t i e s公共禄地P u b l i c G r e e n防护绿地B u f f e r G r e e n城市发展备用地 R e s e r v e d蓝线水系B l u 117、e l i n e d W a t e r1:2 5 0 0 052 5 05 0 01 0 0 0S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P丰翔路 F E N G X I A N G R O A D外环高速OUTER RiNG HIGHWAY走马塘Z O U M A C R E E K南大路 N A N D A沪禀高速H U J I A H I G H W A Y祁连LNSHANO A D环镇北路H U A N Z H E N N O R T H R O A D南陈路NANCHEN ROACS桃浦TAOP四期建设用地：2 0 公顷四期绿地和118、水域：4 0 公顷P H A S E 4 D E V E L O P A B L E L A N D:2 0 H AP H A S E 4 O S P:4 0 H A建议分期：灵活开发S U G G E S T E D F L E X I B L E P H A S E中央公园建成后根据南侧环境设施搬迁进度开发D e v e l o p a f t e r t h e C e n t r a l P a r k a n d d e p e n d i n go n t h e r e l o c a t i o n p l a n o f s o u t h e r n u t i l i t119、 y.用地红线S i t e B o u n d a r y核心区C o r e A r e a商务办公O f f i c e教育科研R e s e a r c h科研研发混合R e s e a r c h R&D商业商务混合C o m m e r c i a l M x e d U s e商业服务R e t a i l/F&B/H o t e l文化设施C u t t u r a l医疗卫生用地H o s p i t a l住宅及商业混合 R e s i.a n d C o m m.M i x e d U s e住宅R e s i d e n t i a l中小学 S c h o o l s120、社区级服务设施用地R e s i.A m e n i t i e s先进制造业A d v a n c e d M F G市政设施用地P u b l i c I n f r a s t r u c t u r e交通用地 T r a n s p o r t a t i o n F a c i l i t i e s公共绿地P u b l i c G r e e n防护地B u f f e r G r e e n城市发展备用地 R e s e r v e d蓝线水系B l u e l i n e d W a t e r1:2 5 0 0 052 5 05 0 01 0 0 0S K I D M O121、 R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P丰翔路 F E N G X I A N G R O A D外环高速 0UTER RiNG HIGHWAY走马塘Z O U M A C R E E K南大路N A N D A直高速H I L A H I G H W A祁连山路ANSHAN环镇北路H U A N Z H E N N O R T H R O A D0 A D南陈路NANCHEN ROAD桃浦 TAOPUCRE灵活分期建设用地：6 公顷灵活分期绿地和水域：1 2 公顷F L E X D E V E L O P A B L E L A N D:6 H AF L E 122、X O S P:1 2 H A环境修复E N V I R O N M E N T A L R E M E D I A T I O N工业和污染I N D U S T R Y A N D P O L L U T I O N南大区域的工业污染主要来源于化工，皮革等企业规划将结合污染治理最新进展进行合理布局和分期建设I n d u s t r i a l p o l l u t i o n i s m o s t l y f r o mc h e m i c a l a n d l e a t h e r c o m p a n i e s.T h e m a s t e r p l a n w i123、 l l i n c o r p o r a t el a t e s t p r o g r e s s o f r e m e d i a t i o n.用地红线 S i t e B o u n d a r y污染企业P o l l u t i o n C o m p a n y0建材木材C o n s t r u c t i o n M a t e r i a l化工C h e m i c a l机械M a c h i n e皮革L e a t h e r橡胶R u b b e r仓储物流 W a r e h o u s e/L o g i s t i c其他工业O t h e r水域124、W a t o r绿地农田A g r i c u l t u r e/G r e e n宅基地H o u s i n g交通 T r a n s p o r t1:2 5 0 0 002 5 05 0 01 0 0 0S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P棕地再开发评估的要素K E Y F A C T O R S I N B R O W N F I E L D R E D E V E L O P M E N T A S S E S S M E N T S评估最佳土地价值与用地功能的组合H I G H E S T A N D B E S T125、U S E O F A P R O P E R T Y评估环境因素E N V I R O N M E N T A LF A C T O R S评估财政策略A V A I L A B L EF I N A N C I A L T O O L SS o u c e E n r o m e n t a l P o t c t i o n A g n c y(E A)2 0 1 0 A u t a n y o tB r o m n t e i s R e s v e l o p e nS K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P利益相关方的意见L O 126、C A LS T A K E H O L D E RC O N C E R N S评估项目时长与分期建设计划T I M E A N D P R O J E C TP H A S I N G规划限制条件P L A N N I N G C O N S T R A I N T S用地红线 S i t e B o u n d a r y核心区C o r e A r e a商务办公O f f i c e教育科研R e s e a r c h科研研发混合R e s e a r c h R&D商业商务混合C o m m e r c i a l M i x e d U s e商业服务R e t a i l/F127、&B/H o t e l文化设施C u l t u r a l医疗卫生用地H o s p i t a l住宅及商业混合 R e s i.a n d C o m m.M i x e d U s e住宅R e s i d e n t i a l中小学 S c h o o l s社区级服务设施用地R e s i.A m e n i t i e s先进制造业A d v a n c e d M F G市政设施用地P u b l i c I n f r a s t r u c t u r e交通用地 T r a n s p o r t a t i o n F a c i l i t i e s公共设地P 128、u b l i c G r e e n防护绿地 B u f f e r G r e e n城市发展备用地 R e s e r v e d蓝线水系B l u e l i n e d W a t e r污染调查企业范围及普陀生化垃圾场退界P o t e n t i a l C o n t e m i n a t e d A r e a a n d S e t b a c k已建在建道路C o n s t r u c t e d&U n d e r-c o n s t r u c t i o n R o a d s1:2 5 0 0 02 5 05 0 01 0 0 0S K I D M O R E129、.O W I N G S&M E R R I L L L L P丰翔路 F E N G X I A N GR O A D外坏高迅OUTER RING HIGHWAY祁连山路QIANSHANROAL环镇北路 H U AN Z H E N N O R T HRP A D号染调查企业范围A r e a s I n v e s t i g a t e d f o rC o n t e m i n a t i o p桃浦TAd普陀市政设施退界P u u o o u i n t y st b a c lH U J I AH I G H W A Y污染和住宅规划P O L L U T I O N A N D130、 H O U S I N G 污染谓查企业范围及普陀生化垃圾场退界P o t e n t i a l C o n t e m i n a t e d A r e a a n d S e t b a c k住宅社区范围 R e s i d e n t i a l C o m m u n i t y B o u n d a r y1:2 5 0 0 0o2 5 05 0 01 0 0 0S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L PU T EHGNR丰翔路F E N G X I A N G R O A D祁连山环镇北路H U A N Z H E N 131、N O R T H R O A D南陈蹈NANCHEN ROAD污染调查企业范围A r e a s I n v e s t i g a t e d f o rC o n t e m i n a t i o n普陀市政设施退界P u t u o o t i t y S e t b a c k跳速H U J I A H I G H W A Y可达性A C C E S S I B I L I T Y现状区域可达性E X I S T I N G R E G I O N A LA C C E S S一 从中环路进I n g r e s s(v i a M i d R i n g E x p r e s 132、s w a y)从外环路进I n g r e s s(v i a O u t e r R i n g H i g h w a y)1:4 0 0 0 005 0 01 0 0 02 0 0 0S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P丰翔路F E N G X I A N G R O A D山连山路QILIANSHAN ROAD环镇北路H U A N Z H E N N O R T H R O A D沪嘉高速H U J外环高速OUTER RING HIGHWAY从浦东、虹桥机场及苏州T O P U D O N G A I R P O R T.H133、 O N G Q I A OA R P O R T,A N D S U Z H O U从上海市中心F R O M P E O P L E SS Q U A R E P A R K增强可达性E N H A N C E A C C E S S I B I L I T Y建议增加从沪嘉高速直接进入祁连山路的全互通立交S u g g e s t t o a d d a f u l l i n t e r c h a n g ec o n n e c t i n g h u j i a h i g h w a y a n dq i l i a n s h a n r o a d1:4 0 0 0 055134、 0 01 0 0 02 0 0 0S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P丰翔路 F E N G X I A N G R O A D连山路QILLANSHAN ROAD环镇北路H U A N Z H E N N O R T H R O A D大路N A N D A南建议增加全互通立交s U G G E S T T O A D D F U L L1I N T E R C H A N G E沪嘉高速H U J I A H I G H W A Y外环高速OUTERRING HIGHWAY建议增加地面道路联系S U G G E S T T O A135、 D D G R O U N DL E V E L C O N N E C T I O N浦东、虹桥机场及苏州F R O M/T O P U D O N G A I R P O R T.H O N G Q I A O A I R P O R T.A N D S U Z H O U上海市中心F R O M/T O P E O P L E SS Q U A R E P A R K可见性与可达性A C C E S S I B I L I T Y A N DV I S I B I L I T Y1:2 5 0 0 002 5 05 0 01 0 0 0S K I D M O R E.O W I N G136、 S&M E R R I L L L L P划通勤铁路)桃规T A O P U S T N(P L A N N E D C O M M U TE R R A I L)道路架构S T R E E T F R A M E W O R K与控规相比，增加两条与桃浦的道路连接T w o a d d i t i o n a l r o a d w a y s c o n n e c t i o n s t oT a o p u c o m p a r e d t o C S P高快速路H i g h w a y/E x p r e s s w a y主于道A r t o r i a l R o a d次137、干道C o l l e c t o r R o a d支路L o c a l R o a d巷道行人连接A l l e y/P e d e s t r i a n W a y1:2 5 0 0 002 5 05 0 01 0 0 0S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P丰翔路 F E N G X I A N G R O A D外环高速 0UTER RING HIGHWA)R O南大路N A N棋年山dLANSHAoAu南陈路NANCHEN ROAD环镇北路H U A N Z H E N N O R T H R O A D口沪嘉高速H U 138、J I A H I G H W A Y特色活动主街F E A T U R E A C T I V I T Y S T R E E T S主要活动道路A c t i v i t y S t r e e t高快速路H i g h w a y/E x p r e s s w a y主干道A r t e r i a l R o a d次干道C o l l e c t o r R o a d支路L o c a l R o a d巷道行人连接A l l e y/P e d e s t r i a n W a y1一一1:2 5 0 0 02 5 05 0 01 0 0 0S K I D M O R E.O139、 W I N G S&M E R R I L L L L P丰翔路F E N G X I A N G R O A D外环高速 OUTER RING HIGHWAY南大路N A N D祁连山蹈OLANSHANtAOAD南陈路NANCHEN ROAD环镇北路H U A N Z H E N N O R T H R O A D一沪喜高速H U J I A H I G H W A Y公共交通系统T R A N S I T S Y S T E M巴士线路(建议)B u s R o u t e s(P r o p o s e d)二巴士线路(控规规划)B u s R o u t e s(C S P P l 140、a n n e d)特殊公交线路 S p e c i a l T r a n s i t R o u t e1:2 5 0 0 02 5 05 0 01 0 0 0S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P丰翔路 F E N G X I A N CR O A D外环高速 OUTER RINGHIGHWAY大路N A N南祁连山路QiLIANSHANROAU南陈路NANCHEN ROAC环镇北路H U A N Z H E N N O R T H R O A D沪克高速H U J I A H I G H W A Y未来的交通F U T U R E141、 M O B I L I T YA自动征车o h共享电动汽车 S H A R E自行车道系统B I K E L A N E P L A N一自行车专用道 D e d i c a t e d B i k e L a n e s共享自行车道 S h a r e d B i k e L a n e s自行车行人共享街巷 B i k e-P e d e s t r i a n S h a r e d A l l e y s可通行机动车的街巷 A l l e y W i t h V e h i c u l a r A c c e s s1:2 5 0 0 002 5 05 0 01 0 0 0S K I142、 D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P丰翔路F E N G X I A N G R O A D外环高速 OUTERRING HiGHWAYR O A PA南大路N A N陈8 NANCHEN ROAC连山路CLANSHANROAD环镇北路H U A N Z H E N N O R T H R O A D沪喜高速 H U J I A H I G H W A Y重点地区城市设计K E Y A R E A U R B A N D E S I G N方案一重点地区S C H E M E O N E K E Y A R E A1 6 5 H A用地红线S i143、 t e B o u n d a r y2核心区C o r e A r e a商务办公O f f i c e教育科研R e s e a r c h科研研发混合R e s e a r c h R&D商业商务混合C o m m e r c i a l M i x e d U s e商业报务R e t a i l/F&B/H o t e l文化设施C u l t u r a l医疗卫生用地H o s p i t a l住宅及商业混合 R e s i.a n d C o m m.M i x e d U s e住宅R e s i d e n t i a l中小学 S c h o o l s社区级服务设施144、用地R e s i.A m e n i t i e s先进制造业A d v a n c e d M F G市政设施用地P u b l i c I n t r a s t r u c t u r e交通用地T r a n s p o r t a t i o n F a c i t i e s公共操地P u b l i c G r e e n防护绿地B u f f e r G r e e n城市发展备用地 R e s e r v e d蓝线水系B l u e l i n e d W a t e r1:2 5 0 0 02 5 05 0 01 0 0 0S K I D M O R E.O W I N145、 G S&M E R R I L L L L P丰翔路 F E N G X I A N G R O A D外环高速OUTER RING HIGHWAY走马塘Z O U M A C R E E KA N路祁连山路 QILIANSHANROAD南陈蹈NANCHEN ROAC环镇北路H U A N Z H E N N O R T H R O A Dm o缺薄沪嘉高速H U J I A H I G H W A Y方案二重点地区S C H E M E T W O K E Y A R E A1 6 5 H A用地红线 S i t e B o u n d a r y核心区C o r e A r e a商务办146、公O f f i c e教育科研R e s e a r c h科研研发混合R e s e a r c h R&D商业商务混合C o m m e r c i a l M i x e d U s e商业服务R e t a l/F&B/H o t e l文化设施C u l t u r a l医疗卫生用地H o s p i t a l住宅及商业混合 R e s i.a n d C o m m.M i x e d U s e住宅R e s i d e n t i a l中小学 S c h o o l s社区级服务设施用地R e s i.A m e n i t i e s先进制造业A d v a n c 147、e d M F G市政设施用地P u b l i c I n f r a s t r u c t u r e交通用地T r a n s p o r t a t i o n F a c l i t i e s公共镰地P u b l i c G r e e n防护绿地B u f f e r G r e e n城市发展备用地 R e s e r v e d蓝线水系B l u e l i n e d W a t e r1:2 5 0 0 062 5 05 0 01 0 0 0S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P丰翔路 F E N G X I A148、 N G R O A D外环高速OUTER RING HIGHWAY走马塘 Z 0 U M A C R E E K祁连山路 QILIANSHANROAD南陈蹈NANCHEN ROAC环镇北路H U A N Z H E N N O R T H R O A D跳演沪嘉高速H U J I A H I G H W A Y重点地区关键指数及用地平衡表K E Y A R E A K E Y I N D I C E S A N D L A N D U S E T A B L E人口预测P r o j e c t e d P o p u l a t i o n2 1,6 0 0每户平均人数(控规指标)A v 149、e r a g e H o u s e h o l d S i z e2.7 5户数H o u s e h o l d s7,8 5 7工作岗位E m p l o y m e n t6 8,7 0 0项目总体容积率O v e r a l l F A R3.0 0用地性质 L A N D U S E平方米 S Q M占总量%占开发地块%R居住用地R r 住宅组团用地R E S I D E N T I A LR E S I D E N T I A L3 6 0.8 0 02 9 2,6 0 02 2.5 9%1 8.3%5 0.5%4 1.0%R c 社区级公共服务设施用地A M E N I T 150、I E SR s 基础教育设施用地S C H O O L S9.7 0 05 8,5 0 00.6%3.7%1.4%8.2%C公共设施用地P U B L I C A M E N I T I E S3 5 3.2 0 02 2.1 9%4 9.5%C 2 商业服务业用地C 3 文化用地R E T A I L&H O T E LC U L T U R E8 9,6 0 01 0.8 0 05.6%0.7%1 2.5%1.5%C 6 教育科研设计用地E D U C A T I O N6 8.8 0 04.3%9.6%C 8 商务办公用地O F F I C E1 8 4,0 0 01 1.5%2 5.151、8%s可开发用地总计道路广场用地D E V E L O P A B L E T O T A LR O A D W A Y S&P L A Z A S7 1 4.0 0 04 3 1,4 0 04 4.6%2 7.0%1 0 0.0%US 1 道路用地S 3 社会停车场用地市政设施用地R O A D W A Y SP U B L I C P A R K I N GI N F R A S T R U C T U R E4 2 9.4 0 02.0 0 02,5 0 02 6.8%0.1%0.2 9%U 1 供应设施用地S U P P L Y2.5 0 00.2%G绿地P U B L I C O P152、 E N S P A C E4 5 2,4 0 02 8.3%G 1 公共绿地P A R K城市建设用地总面积 T O T A L U R B A N D E V E L O P M E N T L A N DE 水域和未利用土地W A T E R&U N D E V E L O P A B L E4 5 2.4 0 01,6 0 0,3 0 05 4.7 0 02 8.3 9 61 0 0.0%E 1 水域总计W A T E RT O T A L5 4.7 0 01,6 5 5,0 0 0S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P重点地区规153、模及功能比较K E Y A R E A S C A L E A N D P R O G R A M C O M P A R I S O N英国媒体城M E D I A C I T Y U K北京金融街B E I J I N G F I N A N C I A L S T R E E TS K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P上海创智天地K I C伦敦金丝雀码头C A N A R Y W H A R F麻省理工学院大学公园U N I V E R S I T Y P A R K A T M I T部地红村S t e B o2u n d a r 154、y心8 C o r A e高办公C数育科研R e s e a r c h合a r c h R商业商务程合 C o m m e r c u l M o e d u s商业R e t a i/F 8 B/H o t o l文化设施u r a l医疗卫生用地H o t p t a t住宅及商业混合 R e s t.a n d C o mn m.M r e d U s e住电R e s d e n t i a t学So b s保条设事用地R e s.A m e n t i e先进制造业A d a no e d M F O市政设用地P u b l e l n t a s t r u c t u r e交155、通通用吨 T a n s p o r t a t i o n F a o i t e s公共锡P u b l kG r e n防护地u t e r(G r e e n城市发国用地 R e s n e d蓝接水系B u e l n d W a t e r设计策略D E S I G N S T R A T E G I E S利用可达性资源C A P I T A L I Z E A C C E S S I B I L I T YS K I D M O R EO W I N G S&M E R R HL L丰翔路站F e n g x i a n g R o a dS t a t i o n南大路站N 156、a n d a R o a dS t a t i o n走马塘Z OU M A C R E E K南大路 N a n d a R o a o地下空间B E L O W-G R A D E S P A C E在地铁站周边可设置与地面开发结合，引导人流的地下商业空间。考虑到地下结构使雨水渗透无法进行，无法实现海绵城市策略，及其对地面层的不良影响，天窗、疏散和通风系统的限制，不建议在公园下方设置地下开发。B e l o w-g r a d e d e v e l o p m e n t t h a ta r e i n t e g r a t e d w i t h a b o v e-g r a 157、d ed e v e l o p m e n t s a t m e t r o s t a t i o n s a r ee n c o u r a g e d.R e t a i l u n d e r t h e p u b l i c p a r k s a r e n o tr e c o m m e n d e d d u e t o n e g a t i v e i m p a c t sa t g r o u n d l e v e l,p o t e n t i a l i m p a c t s a n dc o n s t r a i n t s f r o m s k158、 y l i g h t s.e g r e s s.a n dv e n t i l a t o n e l e m e n t s,a n d i t s o b s t r u c t i o nt o s p o n g e c i t y s t r a t e g i e s1:2 5 0 0 062 5 05 0 01 0 0 0S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P丰翔路 E E N G X I A N G R O A D外环高速0UTER RiNG HIGHWAY走马塘Z O U M A O R E E KR 0南大路N159、 A N D A祁连山路QILIANSHANROAD南陈路NANCHENF环镇北路H U A N Z H E N N O R T H R O A D名桃浦TAOPU CRE沪嘉高速H U J I A H I G H W A Y地下空间B E L O W-G R A D E S P A C E强化景观视线E N H A N C E L A N D S C A P E V I E W S丰翔路F E N G X I A N G R O A DS K I D M O R ED W I N G S&M E R走马壤Z 0 U M A C R E F H多元的城市界面D I V E R S E U R 160、B A N F R O N T A G E丰翔路F E N G X I A N G R O A DS K i D M O R EO W I N G S&M E R R走马塘 Z O U M A C R E E K南大路N A N D A R O A D商业休闲界面R e t a i l&R e c r e a t i o n a l F r o n t a g e 城市街道界面U r b a n i z e d S t r e e t F r o n t a g e最观界面L a n d s c a p e F r o n t a g e沿中央公园的连续街墙界面S T R E E T W A 161、L L A L O N G C E N T R A L P A R KI G R O A DAS K I D M O R EO W I N G S&M E RZ?C R沿特色活动主街的连续街墙界面S T R E E T W A L L A L O N G M A I N A C T I V I T Y S T R E E T协同增效-培育创新I N N O V A T I O N C U L T I V A T O R S产业及配套生态系统研究机构R E S E A R C HC R E A T I N G S Y N E R G YI N S T I T U T E-I N D U S T 162、R Y高等教育A N D A M E N I T I E SH I G H E R E D U C A T I O NE C O S Y S T E M孵化器/加速器I N C U B A T O R S/A C C E L E R A T O R S联合办公空间C O-W O R K I N G S P A C E S驱动创新I N N O V A T I O N D R I V E R S人工智能A R T I F I C I A LI N T E L L I G E N C E行动网络M O B I L EN T E R N E T互联网T E R N E TO F T H I N G 163、S云计算C L O U D文化艺术创新中心c O M P U TN GC U L T U R A LN NN O V A T I O Nu AA RT SM U S I C大数据芯片设计C H I P D E S I G NB I G D A T A创客空间M A K E R S P A C E SS K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P社区配套N E I G H B O R H 0 O DB U I L D I N G A M E N I T I E S国际学校I N T E R N A T I O N A LS C H O 0 L公交T164、 R A N S I T露售居住H O U S I N G医院H O S P I T A L酒店/公寓 E L/运动/健康A P A R T M E N T休闲S P O R T S/H E A L T HL E i S U R E配套服务S U P P O R T I N G S E R V I C E S设计D E S I G N商贸C O M M E R C E&T R A D E金融投资N A N C I A LI N V E S T M E N T协同增效概念-创新支柱企业S Y N E R G Y C O N C E P T-I N N O V A T I O N P I L L 165、A R S T R E E T地区创新厅和艺术区可设置在主干道及地铁线附近R e g i o n a l l e v e l I n n o v a t i o n h a l l a n da r t d i s t r i c t c a n b e n e f i t f r o m b e i n gs i t u a t e d n e x t t o m a i n a r t e r i a l r o a da n d m e t r o l i n e办公塔楼容纳大型创新驱动、以及小型人工智能、高科技公司O f f i c e t o w e r t h a t h o u 166、s e l a r g e s c a l ei n n o v a t i o n d r i v e r.a s w e l l a s s m a ls c a l e A l/h i g h t e c h c o m p a n i e sS K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P干道A r t e r i a l R o a d大型水平创新驱动设置在主要交通廊道附近L a r g e s c a l e h o r i z o n t aI n n o v a t i o n d r i v e r l o c a t e dn 167、e x t t o m a j o r r e g i o n a l t r a n s i tc o r r i d o r地铁线M e t r o L i n e协同增效概念-创新引擎企业+培养机构S Y N E R G Y C O N C E P T-I N N O V A T I O N E N G I N E A N D I N S T I T U T E S S T R E E T酒店式公寓结合首层商业S e r v i c e a p a r t m e n t s m i x e d w i t h g r o u n df l o o r r e t a i l社区商业配套168、设施N i g h b o r h o o d l e v e lc o m m e r c i a l a m e n i t y公共广场展示该地区的创新成果P u b l i c p l a z a t o s h o w c a s e I n n o v a t i o np r o d u c e d i n t h e d i s t r i c tS K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P创新培养机构，如研究所I n n o v a t i o n c u l t i v a t o r,s u c h a sa r e s e169、 a r c h i n s t i t u t e公交线S u r f a c e T r a n s i t L i n e协同增效概念-创新催化剂S Y N E R G Y C O N C E P T-C A T A L Y S T S T R E E T创新培养机构：联合办公空间结合首层商业I n n o v a t i o n c u l t i v a t o r:C o-w o r k i n g s p a c e m i x e d w i t hg r o u n d f l o o r c o m m e r c i aS K I D M O R E.O W I N G 170、S&M E R R I L L L L P小型配套服务设施可以设置在步行主轴附近。S m a l l s u p p o r t i n g s e r v i c e s c a n b el o c a t e d n e x t t o p e d e s t r i a n s p i n e.小型人工智能/高科技公司S m a l l A l/H i g h t e c h c o m p a n i e s步行/生态绿道P e d e s t r i a n /E c os t r e e tS O H O 办公L i v e+W o r k A p a r t m e n t s171、复合功能的协同增效H I G H L Y M I X E D-U S E S Y N E R G Y培育创新I N N O V A T I O N C U L T I V A T O R S文化艺术C U L T U R A L+A R T S,+M U S I CS K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P配套服务S U P P O R T I N GS E R V I C E S驱动创新I N N O V A T I O N D R I V E R S干道A r t e r i a l R o a d步行/生态绿道P e d e s t r172、 i a n/E c o s t r e e t地铁线M e t r o L i n e社区配套N E I G H B O R H O O DB U I L D I N G A M E N I T I E S公交线S u r f a c e T r a n s i t L i n e最大化协同增效的功能规划O P T I M I Z E D P R O G R A M L A Y O U T T O A C H I V E S Y S E R G Y丰翔路F E N G X I A N G R O A DHGNIAAEOO退S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R173、 I L L L L P走马塘Z O U M A C R E E K南大路 N A N D A R O A D创新支柱企业街I n n o v a t i o n P i l l a r S t r e e t创新催化剂街C a t a l y s t S t r e e t创新引擎企业+培养机构街I n n o v a t i o n E n g i n e A n d I n s t i t u t e s S t r e e t创新支柱企业街I n n o v a t i o n P i l l a r S t r e e t特色组团城市形态设计U R B A N F O R M D E174、 S I G N B Y C L U S T E R塔楼布局T O W E R P L A C E M E N T沿主要道路布置塔楼H i g h r i s e a l o n g m a i n a r t e r i a lS K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P组团式布置塔楼H i g h r i s e i n c l u s t e r塔楼布局T O W E R P L A C E M E N T沿主要道路布置塔楼H i g h r i s e a l o n g m a i n a r t e r i a lS K I D M175、 O R E.O W I N G S&M E R R I L L L P组团式布置塔楼H i g h r i s e i n c l u s t e r方案一门户和地标S C H E M E O N E G A T E W A Y A N D L A N D M A R K丰翔路F E N G X I A N G R O A D外环高通OUTER RINGHIGHWAYS K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P走马塘Z O U M A C R E E K南大路 N A N D A R O A D地标 L a n d m a r k门户 G a176、 t e w a y到达方向 A c c e s s D i r e c t i o n-视觉通廊 V i e w C o r r i d o r功能布局P R O G R A M L A Y O U T道路交叉口/地铁站四周皆布置商务商业功能C o m m e r c i a l m i x e d u s e a r o u n d t h e i n t e r s e c t i o n/m e t r o s t a t i o nS K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L P道路交叉口/地铁站西侧布置商务商业功能，东侧布置商住混合功能C 177、o m m e r c i a l m i x e d u s e t o t h e w e s t o f t h e i n t e r s e c t i o n/m e t r o s t a t i o n,r e s i d e n t i a l a n dc o m m e r c i a l m i x e d u s e t o t h e e a s t.规划建筑量指标汇总 P R O G R A M S U M M A R Y建筑功能 P R O G R A M总建筑面积G F A(S Q M)教育科研 R E S E A R C H2 2 4.2 0 01 0.3%178、办公研发 O F F I C E R&D7 5 2.0 0 03 4.7%文化 C U L T U R A L1 4,2 0 00.7%商业与服务R E T A I L A N D S E R V I C E S1 8 0,9 0 08.3%酒店 H O T E L6 8,5 0 03.2%1 7.3%服务式公寓S E R V I C E A P A R T M E N T住宅 R E S I D E N T I A L*1 2 6.5 0 07 3 0,4 0 05.8%3 3.7%住宅配套A M E N I T Y1 1,9 0 00.5%3 7.0%学校 S C H O O L5 9,9179、 0 02.8%总计 T O T A L2.1 6 8.5 0 01 0 0%1 0 0%可开发用地总面积T O T A L U R B A N D E V E L O P M E N T7 1.4 H A净容积率F A R 3.0其中5 2?8 1,3 0 0 平方米为租赁住宅。5 2?8 1.3 0 0 s q m o f t h e r e s i d e n t i a l G F A i s r e n t a l a p a r t m e n t s.S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P5 9.9 0 0 s q m2 2180、 4,2 0 0 s c m学校 S C H O 0 L教育科研 R E S E A R C H%7 4 2,3 0 0 s q m住宅及配套R E S I D E N T I A L&A M E N I T I E S3 4%总建筑面积%G F A%3 5%7 5 2,0 0 0 s g m5.8%8.3%1 2 6,5 0 0 s q m3.2%0.7%办公研发O F F I C E R&D公寓 D O R M6 8,5 0 0 s q m 1 9 5,1 0 0 s q m酒店 H O T E L商业与文化R E T A I L A N D C U L T U R A L创翼之心W I 181、N G P L A Z A O F I N N O V A T I O N丰翔路F E N G X I A N G R O A D外环高速OUTER RING HIGHWAYS K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P走马塘Z O U M A C R E E K南大路 N A N D A R O A D创翼之心W I N G P L A Z A O F I N N O V A T I O N围绕轨交站点设置塔楼，以中等高度的建筑界定广场D i s t r i b u t e t o w e r s a r o u n d t r a n s i182、 t s t a t i o n.M i d-r i s e b u i l d i n g s f r a m e t h ec o m m u n i t y p l a z a.S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P标志性塔楼界定广场空间，适当降低广场街墙高度I c o n i c t o w e r s d e f i n e t h e p l a z a.L o w e r s t r e e t-w a l l h e i g h t a l o n g t h e p l a z a创翼之心W I N G P L A Z 183、A O F I N N O V A T I O N围绕轨交站点设置塔楼，以中等高度的建筑界定广场D i s t r i b u t e t o w e r s a r o u n d t r a n s i t s t a t i o n.M i d-r i s e b u i l d i n g s f r a m e t h ec o m m u n i t y p l a z a.S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P标志性塔楼界定广场空间，适当降低广场街墙高度I c o n i c t o w e r s d e f i n e 184、t h e p l a z a.L o w e r s t r e e t-w a l l h e i g h t a l o n g t h e p l a z a溪湾文创设计街区C R E E K C U R V E C U L T U R A L D E S I G N D I S T R I C T文创购物街区C u l t u r a l R e t a i l V i l a溪湾美术馆C r e e k C u r v e A t G a l l e r y设计创意街区D e s i g n I n n o D i s t r i c tS K I D M O R E.O w N 185、G S&M E R R I L L L L P-走马塘公园C r e e k P a r koRJ u W G T南河港N A N D A C A N A L H A R B O R丰翔路 F E N G X I A N G R O A D外环高通OUTER RING HIGHWAYS K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P南大河N A N D A C R E E K走马塘Z O U M A C R E E K南大路 N A N D A R O A D南河港N A N D A C A N A L H A R B O R外围采用楼板面积较小，进186、深较浅的办公建筑，提升其建筑高度L i n e d t h e O f f i c e w i t h s m a l l e r f o o t p r i n t a n d h i g h e r b u i l d i n g h e i g h t.S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P外围采用楼板面积较大的办公建筑，同样的建设强度下，建筑高度较低O f f i c e w i t h b i g g e r f o o t p r i n t a n d l o w e r b u i l d i n g h e i g h 187、t w i t h t h e s a m e F A R.南河港N A N D A C A N A L H A R B O R外围采用楼板面积较小，进深较浅的办公建筑，提升其建筑高度L i n e d t h e O f f i c e w i t h s m a l l e r f o o t p r i n t a n d h i g h e r b u i l d i n g h e i g h t.S K I D M O R E,O W I N G S&M E R R I L L L L P外围采用楼板面积较大的办公建筑，同样的建设强度下，建筑高度较低O f f i c e w i 188、t h b i g g e r f o o t p r i n t a n d l o w e r b u i l d i n g h e i g h t w i t h t h e s a m e F A R.居住社区R E S I D E N T I A L C O M M U N I T Y丰翔路F E N G X I A N G R O A DF A R 2.8F A R 2.1外环高速 OUTER RING HIGHWAYF A R 2.4F A R 2.4F A R 2.1F A R 2.3F A R 2.2S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I189、 L L L L PF A R 2.2F A R 2.1F A R 2.5F A R 2.4走马塘Z O U M A C R E E K南大路 N A N D A R O A D开发强度研究D E V E L O P M E N TD E N S I T Y S T U D Y强度分区：轨道交通站点周边的特定强度T R A N S I T F A R B O N U S一般规定，主城区的商办物业开发强度应低于4.0,住宅物业开发强度应低于2.5。针对轨道交通覆盖密集的区域允许进一步提升容积率。B a s e d o n t h e g e n e r a l r e g u l a t i o190、 n s,t h ed e v e l o p m e n t i n t e n s i t y o f c o m m e r c i a l/o f f i c e i n t h e m a i n u r b a n a r e a s h o u l d b el o w e r t h a n 4.0.a n d t h e d e v e l o p m e n ti n t e n s i t y o f r e s i d e n t i a l s h o u l d b e l o w e rt h a n 2.5.F A R i n c r e a s e i s a191、 l l o w e d i n a r e a s w i t hd e n s e c o v e r a g e o f r a i l t r a n s i t.资料来源：上海市控制性详细规划技术准则S o u r c e:S h a n g h a i S p e c i f i c C o n t r o l P l a nT e c h n i c a l S t a n d a r d 1:2 5 0 0 002 5 05 0 01 0 0 0S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P15NAA祁连山站I L I A N S192、 H A NR O A D S T A T I O N南大路站N A N D A R O A DS T A T I O N罗港巷路站L U O G A N G X I A N GR O A D S T A T I O NW A Y现行强度分区下的开发强度控制C U R R E N T F A R C O N T R O L2 7用地红线 S i t e B o u n d a r y核心区C o r e A r e a商业C o m m e r c i o l住宅R e s i d e n t i a lF A R 5F A R 3F A R=5F A R=3F A R=4 o r l o w193、 e rF A R=2.5 o r l o w e r1;2 5 0 0 002 5 05 0 01 0 0 0S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P走马塘z O U M A C R E E K丰翔路F EG R O A D环镇北路H U A N Z H E N N O R T H R O A D方案一现行强度分区下的开发强度控制S C H E M E O N ED E N S I T Y B A S E S C E N A R I OS K I D M 2o w I N G S&M E T走马地Z O M A C R E E开发强度：按194、强度分区指标建筑限高：1 0 0 m总建筑面积：2,1 6 8,5 0 0 s q mF A R:A C C O R D I N G T O D E V E L O P M E N TZ O N E R E Q U I R E M E N T SB U I L D I N G H E I G H T:1 0 0 M M A XG F A:2,1 6 8,5 0 0 S Q M方案一6 0 N提高地铁站周边的建设强度F A R 3.4F A R 3.8S C H E M E O N EF A R 6/1 0 0 M C A P A R O U N D T R A N S I T00TER RIN195、G HIGHWAYF A R 5.4F A R 3.5S K I D M OO W I N G S&M E R R I LL L P6 0 I1 0 0 NF A R 5.5走马塘Z O U M A C R E E KF A R 3.41 0 0 MF A R 6.0F A R 5.4F A R 5.3开发强度：地铁站周边商业地块上限提升到 F A R 6建筑限高：1 0 0 m总建筑面积：增加1 2 3,1 0 0 s q mF A R:5.5 M A X F O R C O M M.D E V.SA R O U N D T H E M E T R O S T A T I O NB U I 196、L D I N G H E I G H T:1 0 0 M M A XG F A I N C R E A S E B Y:1 2 3,1 0 0 S Q M方案一提高建筑限高S C H E M E O N EF A R 6 A N D 1 5 0 M H E I G H T L I M I TF A R 4.0F A R 4.3R 4.S K i M OO W I N G S&M E R 8 16 0F A R 5.9走马址0 0 M A C R E E KF A R 3.6F A R 6.0F A R 5.6F A R 5.58 0 M开发强度：地铁站周边商业地块上限提升到F A R 6建筑197、限高：地标塔楼1 5 0 m总建筑面积：增加 9 1,6 0 0 s q m和基本方案比增加 2 1 4,7 0 0 s q mF A R:6 M A X F O R C O M M.D E V.SA R O U N D T H E M E T R O S T A T I O NB U I L D I N G H E I G H T:1 0 0 M M A XG F A I N C R E A S E B Y:9 1,6 0 0 S Q M.2 1 4,7 0 0 S Q M C O M P A R E D T O B A S E方案一现行强度分区下的开发强度控制S C H E M E O N198、 ED E N S I T Y B A S E S C E N A R I O1 0 0 M7 0 M1 0 0 M外环高速 O u t e r F i n g H i g h w a yS K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P1 0 0 M1 0 0 M沪嘉高速H u j i a H方案一提高地铁站周边的建设强度S C H E M E O N EF A R 5.5 C A P A R O U N D T R A N S I T1 0 0 M7 0 M1 0 0 M 1 0 0 M 1 0 0 M 1 0 0 M 1 0 0 MZ o u 199、m a外环高速O u t e r F i n g H i g h w a yS K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P沪嘉高速 H u j i a方案一提高建筑限高S C H E M E O N EF A R 6 A N D 1 5 0 M H E I G H T L I M I T1 4 0 M1 2 0 M1 0 0 M1 0 0 M1 5 0 M1 2 0 M1 3 0 M1 0 0 MZ o u m a C r外环高速O u t e r F i n g H i g h w a yS K I D M O R E.O W I N G S&200、M E R R I L L L L P8 0 M沪嘉高速H u j i a H i g h w a)开放空间概念O P E N S P A C E S Y S T E MC O N C E P T导则 城市G U I D I N G P R I N C I P L E S-U R B A NS K I D M O R E,O W I N G S&M E R R I L L L L P强化人与场所的连接和人与人的互动C O N N E C T P E O P L E T O P L A C E+E A C H O T H E R支持本地和区域经济S U P P O R T T H E L O C201、 A L A N D R E G I O N A L E C O N O M Y创造户外活动空间M A K E P L A C E S F O R O U T D O O R A C T I V I T Y发扬当地文化R E F L E C T A N D C U L T I V A T E T H E L O C A L C U L T U R E导则 自然G U I D I N G P R I N C I P L E S-N A T U R A LS K I D M O R E,O W I N G S&M E R R I L L L L P保护环境P R O T E C T T H E E202、 N V I R O N M E N T促进身心灵健康S U P P O R T H U M A N M E N T A L A N D P H Y S I C A L H E A L T H改善本地和区域生态系统I M P R O V E T H E L O C A L A N D R E G I O N A L E C O L O G Y有助于防洪A S S i S T I i N T H E C O N T R O L O F F L O O D I N G海绵城市S P O N G E C I T YS K I D M O R E.O W i N G目否昏 昌海绵城市S P O N G203、 E C I T Y地块P A R C E L防洪频率：两百年一遇的复发R A N本水洪水频率D E S I G N S T O R M 0.5%A N N U A L R E C U R R E N C EP R O B A B L I T Y再利用R E-U S E4 0%属虞收血的雨水前用干开发地块w s t e r t r o m净化C L E A N S EQ缓排S L O W R E L E A S E4净化C L E A N S E渗透I N F I L T R A T E渗透I N F I L T R A T ES K I D M O R E,O W I N G S&M E R204、 R I L L L L P街道S T R E E TR A N用水净化C L E A N S ES LL O W R E L E A S E渗透I N F I L T R A T E渗透I N F I L T R A T E地下水流G R O U N D W A T E R F L O W公园P A R K封水再利用R E U S EG E渗透I N F I L T R A T E运河C A N A LRAIN用木缓排S L O W R E L E A S E开放空间分类O P E N S P A C E T Y P E S生态廊道 E c o C o r r i d o r中央公园 C e205、 n t r a l P a r k自然运河公园 N a t u r a l C a n a l城市绿指 G r e e n C o r r i d o r城市运河公园 U r b a n C a n a l缓冲绿地 G r e e n B u f f e r街道绿地 G r e e n S t r e e t社区公园 N e i g h b o r h o o d P a r kS K I D M O R E,O W I N G S&M E R R I L L L L P中央公园+社区公园C E N T R A L P A R K+N E I G H B O R H O O D P A R 206、KS K I D M O R E,O W I N G S&M E R R I L L L P城市公园-城市界面C I T Y P A R K-U R B A N E D G E连接到商务/多功能综合利用C O N N E C T T O C O M M E R C I A L/M I X E D U S E S连接到研发区C O N N E C T T O R&D门户G A T E W A Y SS K I D M O R E,O W I N G S&M E R R I L L L L P城市公园-绿色链接C I T Y P A R K-G R E E N C O N N E C T I O 207、N S连接到林荫道C O N N E C T T O G R E E N W A Y连接到桃浦C O N N E C T T O T A O P US K I D M O R E,O W I N G S&M E R R I L L L L P城市公园-水体/地形C I T Y P A R K-W A T E R /T O P O雨水收集W A T E R C A P T U R E雨水管理设施W A T E R A M E N I T YS K I D M O R E,O W I N G S&M E R R I L L L L P城市公园-门户C I T Y P A R K-G A T E W208、 A Y SS K I D M O R E,O W I N G S&M E R R I L L L L P城市公园-雨水管理设施C I T Y P A R K-W A T E R A M E N I T I E SS K I D M O R E,O W I N G S&M E R R I L L L L P城市公园-自然景观C I T Y P A R K-N A T U R A L L A N D S C A P E SS K I D M O R E,O W I N G S&M E R R I L L L L P意向图片中央公园P R E C E D E N T sC E N T R A L 209、P A R K城市运河公园U R B A N C A N A LS K I D M O R E,O W I N G S&M E R R I L L L L P城市运河U R B A N C A N A L城市绿指G R E E N C O R R I D O RS K I D M O R E,O W I N G S&M E R R I L L L L P城市绿指G R E E N C O R R I D O R可透水表面P E R M E A B蓄水展A Q U I F E RS K I D M O R E,O W I N G S&M E R R I L L L PR F A C E生态湿地O210、 S W A L E街道雨水径流收集S T R E E T R U N O F F砾石屋顶G R A V E L R O O F滞蓄箱D E T E N T I O N T A N K城市绿指N C O R R I D O R城市绿指G R E E N C O R R I D O R开放空间分类O P E N S P A C E T Y P E中央公园C e n t r a l P a r k自然运河公园 N a t u r a l C a n a l城市绿指 G r e e n C o r r i d o r城市运河公园 U r b a n C a n a l缓冲绿地G r e e n B 211、u f f e r街道绿地G r e e n S t r e e t社区公园 N e i g h b o r h o o d P a r kS K I D M O R E,O W I N G S&M E R R I L L L L P竖向设计概念G R A D I N G C O N C E P TS K I D M O R E,O W I N G S&M E R R I L L L L Pp o谷线O No N Tp谷线七o W P O I N T线H I G H P O I N十水管理W A T E R M A N A G E M E N TS K I D M O R E,O W I N 212、G S&M E R R I L L L L PX X x xS u p p l e m e n t a l W a t e r(P u m p e d)商业路段R E T A I L Z O N ED M 0 R E O y I N 4 s B E R文化路段C U L T U R A L Z O N E0 M D F E.O W N G s 8 M E R R 上p街道花园S T R E E T S G A R D E NI D M D R E.O Y y i n G s 4 H E R R自然运河公园N A T U R A L C A N A LS K I D M O R E,O W I 213、N G S&M E R R I L L L L P自然运河公园N A T U R A L C A N A L自然运河公园N A T U R A L C A N A L自然运河公园N A T U R A L C A N A L自然运河公园N A T U R A L C A N A L季节性湿地S E A S O N A L W E T L A N DS K I D M O R E,O W I N G S&M E R R I L L L L P将洁净水排入季节性湿地和运河C L E A N W A T E R T OS E A S O N A L W E T L A N DA N D C A N 214、A L自然运河公园N A T U R A L C A N A L自然运河公园N A T U R A L C A N A L自然运河公园N A T U R A L C A N A L自然运河公园N A T U R A L C A N A L可净化运河的湿地C A N A L C L E A N S I N G W E T L A N DS K I D M O R E,O W I N G S&M E R R I L L L L P净化湿地-将净化后的雨水排入公园湖泊C L E A N S I N G W E T L A N D-C L E A N E D W A T E R T O P A R K215、 L A K E自然运河公园N A T U R A L C A N A L可净化运河的湿地C A N A L C L E A N S I N G W E T L A N DS K I D M O R E,O W I N G S&M E R R I L L L L P洁净水进入运河公园C L E A N W A T E R T O C A N A L P A R K自然运河公园N A T U R A L C A N A L可净化运河的湿地C A N A L C L E A N S I N G W E T L A N DS K I D M O R E,O W I N G S&M E R R I L216、 L L L P径流净化后排入湖泊R U N O F F C L E A N E DA N D S E N T T OL A K E生态廊道E C O L O G I C A L C O R R I D O RS K I D M O R E,O W I N G S&M E R R I L L L L P挑战-高架路C H A L L E N G E S-H I G H W A Y噪音N O I S E尾气O D O R污染的空气P O L L U T E D A I RS K I D M O R E,O W I N G S&M E R R I L L L L P沪嘉高速H u丰翔路 F E N217、 G X I A N G R O A D走马塘Z O U M A C R E E K南大路N A N D A R O A D应对措施-地形和植栽的结合S O L U T I O N S-P L A N T I N G A N D L A N D F O R M过滤空气并改善空气质量F I L T E R W I N D A N D I M P R O V E A I R Q U A L I T YS K I D M O R E,O W I N G S&M E R R I L L L L PG丰翔路 F E N G X I A N G R O A D走马塘Z 0 U M A C R E E K南218、大路N A N D A R O A D应对措施-地形和植栽的结合S O L U T I O N S-P L A N T I N G A N D L A N D F O R M加强凉爽的夏季风P R O M O T E C O O L I N G S U M M E R A I R F L O WS K I D M O R E,O W I N G S&M E R R I L L L L P丰翔路F E N G X I A N G R O A D走马O U M A C R E E K南大路 N A/D A R O A D应对措施-海绵城市S O L U T I O N S-S P O N G E 219、C I T Y引导雨水排入湿地和运河系统D I R E C T S T O R M W A T E R T O W E T L A N D SA N D C A N A L S Y S T E MS K I D M O R E,O W I N G S&M E R R I L L L L P高丰翔路 F E N G X I A N G R O A D走马塘Z 0 U M A C R E E K南大路 N A N D A R O A D应对措施-地形和植栽的结合S O L U T I O N S-P L A N T I N G A N D L A N D F O R M高架路E L E V A T220、 E D H W Y森林山丘F O R E S T H I L L S生态廊道E C O C O R R I D O R S生态廊道城市E C O C O R R I D O R SC I T Y美化两个方向的景观M A X I M I Z E V I E W S F R O M B O T H D I R E C T I O N S减低噪音，净化空气R E D U C E N O I S E A N D F I L T E R P O L L U T E D A I RS K I D M O R E,O W I N G S&M E R R I L L L L P结果R E S U L T S221、S K I D M O R E,O W I N G S&M E R R I L L L L P意向图片 防护红带P R E C E D E N T S G R E E B U开放空间分类O P E N S P A C E T Y P E S生态廊道 E c o C o r r i d o r中央公园 C e n t r a l P a r k自然运河公园 N a t u r a l C a n a l城市绿指 G r e e n C o r r i d o r城市运河公园 U r b a n C a n a l缓冲绿地 G r e e n B u f f e r街道绿地 G r e e n S222、 t r e e t社区公园 N e i g h b o r h o o d P a r kS K I D M O R E,O W I N G S&M E R R I L L L L P方案比较S C H E M E C O M P A R I S O N待确认议题I S S U E S T O C O N F I R M-规划框架与用地布局T h e o v e r a l l f r a m e w o r k a n d l a n d u s e s t r a t e g y-规划建设规模及各类型业态的比例P r o p o s e d c o n s t r u c t i o n223、 v o l u m e a n d p r o g r a m d i s t r i b u t i o n-城市形态设计原则U r b a n f o r m s t r a t e g y&p r i n c i p l e-分期开发计划P h a s i n g p l a n用地功能L A N D U S E2 A 0外行离建口C R E E K方案一S C H E M E O N ES K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P和通山铸5州H R O A 0沪高高H G r W A YR O A p0走马0 R E E K方案二 S224、 C H E M E T W O旧机高名山还银镇N Z H沪嘉高速o A H 1 0 H M AH R O A D16用地平衡及人口密度关键指数K E Y I N D I C E S F O R L A N D U S EB A L A N C E A N D P O P U L A T I O ND E N S I T YS K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P人口预测P r o j e c t e d P o p u l a t i o n7 5,0 0 0每户平均人数(控规指标)A v e r a g e H o u s e h o 225、l d S i z e2.7 5户数H o u s e h o l d s2 7,2 9 3工作岗位E m p l o y m e n t1 0 6,6 3 0产业建筑面积(非商品住宅建筑面积)N o n-R e s i d e n t i a l G F A2,9 7 5,0 0 0*其中商办研面积(C 2 C 6 C 8)C 2 C 6 C 8 G F A1,9 7 3,0 0 0*其中3?5,2 0 0 平方米为已建/在建/已出让住宅配套、学校、医院和福利院。A m o n g w h i c h 3?5,2 0 0 s q m i s b u i l t/f i x e d r e s226、 i.a m e n i t i e s.s c h o o l,h o s p i t a l a n d w e l f a r e f a c i l i t y.其中租赁住宅面积(R r 4)R e n t a l R e s i d e n t i a l G F A(R r 4)5 8 5,0 0 0商品住宅建筑面积(R r 2 R r 3)R e s i d e n t i a l G F A(R r 2 R r 3)2,0 6 3,0 0 0*其中7 3?,4 9 9,3 0 0 平方米为已建/在建/已出让住宅。A m o n g w h i c h 7 3?,4 9 9,3 227、0 0 s q m i s b u i l t/f i x e d.项目平均净容积率O v e r a l l N e t F A R2.5 3用地平衡及建设量估算D E V E L O P M E N T P R O G R A M其中8 3,1 0 0 平方米可开发用地现为铁道局用地。A m o n g w h i c h 8 3,1 0 0 s q m o fd e v e l o p a b l e l a n d i s o w n e d b y t h e r a i lb u r e a u.S K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L228、 L P用地性质 L A N D U S E规划建议 P R O P O S E D平方米 S Q M占总量%占开发用地%R 居住用地R E S I D E N T I A L1.3 7 3.9 0 02 2.5%6 9.1%R r 住宅组团用地R E S I D E N T I A L1,1 5 1.3 0 01 8.9%5 7.9%R c 社区级公共服务设施用地 A M E N I T I E S6 6,3 0 01.1%3.3%R s 基础教育设施用地S C H O 0 L S1 5 6,3 0 02.6%7.9%C 公共设施用地P U B L I C A M E N I T I E S229、6 1 3.7 0 01 0.1%3 0.9%C 2 商业服务业用地R E T A I L&H O T E L1 0 7,1 0 01.8%5.4%C 3 文化用地C U L T U R E3 2.6 0 00.5%1.6%C 5 医疗卫生用地M E D I C A L2 2,1 0 00.4%1.1%C 6 教育科研设计用地E D U C A T I O N1 4 0.6 0 02.3%7.1%C 8 商务办公用地O F F I C E3 0 2.0 0 05.0%1 5.2%C 9 其它公共设施用地可开发用地总计T 铁路用地O T H E R SD E V E L O P A B L E 230、T O T A L*R A I L W A Y S9,3 0 01,9 8 7,6 0 06 6.0 0 00.2%3 2.6%1.1%0.5%1 0 0.0%S 道路广场用地R O A D W A Y S&P L A Z A S1.4 3 2.7 0 02 3.8%U 市政设施用地I N F R A S T R U C T U R E8 5,8 0 01.4%G 绿地P U B L I C O P E N S P A C E城市建设用地总面积 T O T A L U R B A N D E V E L O P M E N T L A N D2,5 2 5.9 0 06,0 9 8,0 0 0231、4 1.4%1 0 0.0%城市形态U R B A N F O R M方案一S C H E M E O N ES K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P方案二 S C H E M E T W O城市形态U R B A N F O R M方案一S C H E M E O N ES K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L L P方案二 S C H E M E T W O功能布局P R O G R A M L A Y O U T道路交叉口/地铁站四周皆布置商务商业功能C o m m e r c i a l232、 m i x e d u s e a r o u n d t h e i n t e r s e c t i o n/m e t r o s t a t i o nS K I D M O R E.O W I N G S&M E R R I L L L P道路交叉口/地铁站西侧布置商务商业功能，东侧布置商住混合功能C o m m e r c i a l m i x e d u s e t o t h e w e s t o f t h e i n t e r s e c t i o n/m e t r o s t a t i o n,r e s i d e n t i a l a n dc o m m e r c i a l m i x e d u s e t o t h e e a s t.谢谢T H A N K Y O U