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以北海为例陌生城市房地产投资机会与分析(38页)
以北海为例陌生城市房地产投资机会与分析(38页).ppt
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上传人:地**** 编号:94283 2021-04-15 38页 3.37MB
1、陌生城市房地产投资机会陌生城市房地产投资机会 与分析与分析以北海为例以北海为例 关键字关键字 : 关注点、投资机会、进入时机关注点、投资机会、进入时机 简介简介 : 本案例通过对北海房地产市场的考察总结,利用一系列的评价本案例通过对北海房地产市场的考察总结,利用一系列的评价 方式,给出了在进入一个相对陌生的城市的房地产市场时如何抉方式,给出了在进入一个相对陌生的城市的房地产市场时如何抉 择的评判方法。择的评判方法。 城市进入城市进入 城市:进不进? 时机:什么时候进? 区位:进哪个区域? 产品:开发什么产品? 项目:能不能介入? 客户:在哪里? 产品:开发什么产品? 操作:如何开发? 客户:定2、位那些客户? 价格:什么价格出售? 操作:如何进行开发? 研究整体脉络 项目介入项目介入 一、开发商关注点分析一、开发商关注点分析 五大关注点五大关注点 宏 观 经 济 是 否 有 支 撑 ? 宏 观 经 济 是 否 有 支 撑 ? 区 位 地 理 是 否 有 优 势 ? 区 位 地 理 是 否 有 优 势 ? 市 场 需 求 是 否 有 满 足 ? 市 场 需 求 是 否 有 满 足 ? 价 格 增 长 是 否 有 空 间 ? 价 格 增 长 是 否 有 空 间 ? 产 品 投 放 是 否 有 机 会 ? 产 品 投 放 是 否 有 机 会 ? 解决城市是解决城市是 否进入问题否进入问题 解3、决进哪个解决进哪个 区位的问题区位的问题 解决进入时解决进入时 机问题机问题 解决进入时解决进入时 机问题机问题 解决产品开发解决产品开发 问题问题 关注点一:宏观经济是否有支撑?关注点一:宏观经济是否有支撑? 宏 观 经 济 考 察 指 标 GDP水平 居民可支配收入 城市规划 总量:是否较大 增幅:是否够快 结构:是否合理 排名:是否靠前 总量:是否较大 增幅:是否够快 排名:是否靠前 负荷:是否合理 城市规划:是否有强势“概念” 产业规划:是否能导入人口 用地规划:是否有较大发展 关注点二:区位地理是否有优势?关注点二:区位地理是否有优势? 区 位 环 境 考 察 指 标 空间环境 配套设施 规划利好 地理位置:相邻辐射关系 历史人文:有无悠久的历史文化 自然景观:有无优越的自然景观 交通环境:内、外交通是否便捷 教育环境:有无知名的教育支撑 医疗环境:有无知名的医疗设施 生活环境:
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