以北海为例陌生城市房地产投资机会与分析（38页）.ppt
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以北海为例陌生城市房地产投资机会与分析（38页）.ppt
1、陌生城市房地产投资机会陌生城市房地产投资机会 与分析与分析以北海为例以北海为例 关键字关键字 ： 关注点、投资机会、进入时机关注点、投资机会、进入时机 简介简介 ： 本案例通过对北海房地产市场的考察总结，利用一系列的评价本案例通过对北海房地产市场的考察总结，利用一系列的评价 方式，给出了在进入一个相对陌生的城市的房地产市场时如何抉方式，给出了在进入一个相对陌生的城市的房地产市场时如何抉 择的评判方法。择的评判方法。 城市进入城市进入 城市：进不进？ 时机：什么时候进？ 区位：进哪个区域？ 产品：开发什么产品？ 项目：能不能介入? 客户：在哪里? 产品：开发什么产品？ 操作：如何开发？ 客户：定
2、位那些客户？ 价格：什么价格出售？ 操作：如何进行开发？ 研究整体脉络 项目介入项目介入 一、开发商关注点分析一、开发商关注点分析 五大关注点五大关注点 宏 观 经 济 是 否 有 支 撑 ？ 宏 观 经 济 是 否 有 支 撑 ？ 区 位 地 理 是 否 有 优 势 ？ 区 位 地 理 是 否 有 优 势 ？ 市 场 需 求 是 否 有 满 足 ？ 市 场 需 求 是 否 有 满 足 ？ 价 格 增 长 是 否 有 空 间 ？ 价 格 增 长 是 否 有 空 间 ？ 产 品 投 放 是 否 有 机 会 ？ 产 品 投 放 是 否 有 机 会 ？ 解决城市是解决城市是 否进入问题否进入问题 解
3、决进哪个解决进哪个 区位的问题区位的问题 解决进入时解决进入时 机问题机问题 解决进入时解决进入时 机问题机问题 解决产品开发解决产品开发 问题问题 关注点一：宏观经济是否有支撑？关注点一：宏观经济是否有支撑？ 宏 观 经 济 考 察 指 标 GDP水平 居民可支配收入 城市规划 总量：是否较大 增幅：是否够快 结构：是否合理 排名：是否靠前 总量：是否较大 增幅：是否够快 排名：是否靠前 负荷：是否合理 城市规划：是否有强势“概念” 产业规划：是否能导入人口 用地规划：是否有较大发展 关注点二：区位地理是否有优势？关注点二：区位地理是否有优势？ 区 位 环 境 考 察 指 标 空间环境 配套设施 规划利好 地理位置：相邻辐射关系 历史人文：有无悠久的历史文化 自然景观：有无优越的自然景观 交通环境：内、外交通是否便捷 教育环境：有无知名的教育支撑 医疗环境：有无知名的医疗设施 生活环境：
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