1、012009年6月国务院通过江苏沿海地区发展规划，江苏沿海振兴再次纳入国家战略南通：多功能综合性近洋枢纽港、沪通绿色快航航线、数据交换中心盐城：上海国际航运中心喂给港、连云港组合港连云港：新亚欧大陆桥桥头堡，“海铁联运”启东：江海联运、港桥互动面对桥港机遇,新城区如何承接长三角的资源辐射？面对区域竞争,新城区如何突显城市的唯一性、特殊性？面对功能转型，新城区如何发挥“后发优势”成为区域中心城市桥港时代新启东21 发展机遇与定位2 整体规划策略3 重要节点城市设计4 开发执行计划31 发展机遇与定位2 整体规划策略3 重要节点城市设计4 开发执行计划44规划缘起“桥港时代”的来临新城区将成为启东2、接轨大上海融入长三角的“桥头堡”“崇启大通道”的建设和“沿海地区的大开发，为启东新城区的建设带来全新的机遇，启东将发挥后发优势，成为长三角的重要门户；启东新城区是启东拓展城市发展空间，实施“产业聚合、资源整合、江海联动、港城互动、融入上海、走向世界”城市战略中的重要组成。“沪崇启同城效应”将扩大新城区的发展格局 依托市域“两高速一通道”为主的快速交通网络，以沪崇启经济同城效应为契机，打造沪崇启1小时生活圈、工作圈、经济圈。新城区位于启东城市架构的中心区位将起到带动周边发展的连动效应 新城区面积约为14平方公里，北邻启东主城区，西侧为经济开发区，位于未来城市发展的核心。本次城市设计将从区域的格局3、思考城镇与产业发展对启东新城区的带动效应，透过功能定位、开发项目内容、空间布局特色、开发执行策略等内容的制定，为新城区未来开发形成具有可操作性的指导依据。启东新城区立足启东、接轨大上海、服务长三角55区域发展机遇与挑战长三角从“Z”字形的发展格局向南北两翼转变：上海城市中心功能外溢为启东带来发展的契机 长三角城市群的网络化将使启东成为上海经济辐射的第一受益梯队，上海在经历几十年的快速发展后，外溢职能日益显现，上海日益高昂的土地成本和人力成本，迫使大量的工业企业向土地和人力成本低的地方迁移。沪崇苏大通道崛起，上海跨江北拓：崇启大桥的开通将加快启东融入上海都会圈“沪崇苏大通道”进入实质阶段，使启东4、与上海的距离迅速拉近，成为建立继苏州昆山之后，承接上海经济辐射最直接的江苏省门户，更有利于发挥其交通枢纽的区位优势。港口经济时代的到来：吕四港位于我国黄金海岸与黄金水道T型结构主轴线的结合处通江达海，水运条件优越 启东“吕四大港”建设启动，临港工业等相关的产业快速上马，吕四海洋经济开发区被列为省级经济开发区，使启东进入了港口经济时代。启东苏州杭州南通无锡常州嘉兴绍兴宁波上海昆山吕四港长三角发展新局带来启东发展的历史性机遇66苏锡常都市圈杭州都市圈宁波都市圈区域发展机遇与挑战长三角从“Z”字形的发展格局向南北两翼转变：上海城市中心功能外溢为启东带来发展的契机 长三角城市群的网络化将使启东成为上海5、经济辐射的第一受益梯队，上海在经历几十年的快速发展后，外溢职能日益显现，上海日益高昂的土地成本和人力成本，迫使大量的工业企业向土地和人力成本低的地方迁移。沪崇苏大通道崛起，上海跨江北拓：崇启大桥的开通将加快启东融入上海都会圈“沪崇苏大通道”进入实质阶段，使启东与上海的距离迅速拉近，成为建立继苏州昆山之后，承接上海经济辐射最直接的江苏省门户，更有利于发挥其交通枢纽的区位优势。港口经济时代的到来：吕四港位于我国黄金海岸与黄金水道T型结构主轴线的结合处通江达海，水运条件优越 启东“吕四大港”建设启动，临港工业等相关的产业快速上马，吕四海洋经济开发区被列为省级经济开发区，使启东进入了港口经济时代。启东6、面临与周边相似区位条件城市存在发展竞争挑战 在南通、苏州、昆山、嘉兴等同样位于上海一小时经济圈内的城市竞相争取发展资源的压力下，启东如何与相似区位条件的城市形成错位竞争和互补？启东苏州杭州南通无锡常州嘉兴绍兴宁波上海昆山吕四港长三角发展新局带来启东发展的历史性机遇77启东发展资源启东零距离融入上海，成为上海北郊、浦东的延伸桥教育闻名全国，语言和人文底蕴与上海最为接近人宁启高速、扬启高速和宁启铁路拉近启东与南京和苏中南的联系路启东是未来长江最近的北线出海口；深水海港+长江内河港联运江临港物流、大能源和重型装备产业港启东紧靠黄海，海洋经济+进出口贸易海启东的六大优势将是从区域竞争中脱颖而出的最佳资7、源88启东新城区的战略角色新城区?主城区 新城区将延续主城区的发展轴线，进一步完善城市功能；新城区?产业区 新城区的商务服务和研发设计功能将促进产业升级，扩大西侧经济开发区的发展动力。新城区?科教区 新城区将与未来东侧的科研教育区，形成校区与城区结合的高端人才培育基地。近期：区区联动，优化启东城市功能主城区经开区科教区新城区提升主城区公共服务水平教育培训研发设计促进经开区基础产业转型引入科教区高端研发人才生活居住新城区商务服务文化体育休闲游憩99滨湖新城打造启东新名片启东新城区的战略角色远期：双城并进，迈向启东滨江时代滨江新城滨湖新城主城区经开区科教区滨江新城树立生态开发典范 待滨湖新城发展逐8、渐成熟后，南侧沿江备用地将提供后续发展的腹地，以环境优先的方式，建设生态新城，将启东带向滨江时代。新城区将最终发展成为以滨湖生活为特色的新城，以开放的湖滨水岸和丰富的休闲、文化、娱乐等活动，打造为启东的新名片；1010制造在沿海，智造在新城工业在沿海，服务在新城生产在沿海，生活在新城动力在沿海，活力在新城启东新城区发展愿景启吾东疆，新北上海定位：一座服务长三角，接轨大上海的区域性地标城市1111功能发展构想定性：打造“生产服务+生活服务”双引擎带动启东新城区发展启东新城区生活服务生产服务咨询商务金融外包营销商业教育休闲娱乐健康居住行政研发物流办公服务：国内外供应商、批发代理商、采购营销机构、大9、型企业驻启东办公机构金融服务：各大银行、保险、证券机构会展服务：会议中心、博览会展中心港务服务：船舶交易、航运服务公司、通关服务、外轮代理等咨询服务：行政服务平台、人力资源服务中心、行业协会、中介服务、咨询机构、财务结算、法律顾问、资本运作机构、广告新闻传媒等文化创意机构现代商务服务研发设计服务船舶产业研发：造船和海工设计Studio制造业研发：通信、汽车和精密机械产品设计、重大装备工业设计绿色产业研发：新能源、新材料研发、绿色建筑设计、清洁汽车设计生技产业研发：生物保健产品研发、生态农业研发教育培训服务产学服务：船舶、海事、物流等专业学院专业培训：职业技术培训学校、艺术学校、体育培训机构、外10、国语培训机构国际学校国内外知名大学启东分校：吸引作为研究开发基地核心的大学、研究机关在此设立机构科技孵化：IT创意企业孵化器，促进研究开发型企业或通信、IT应用企业的投资入驻文化设施：文化艺术中心、大剧院、历史博物馆、音乐厅、图书馆、规划展览馆体育设施：足球体育场、综合球类馆、游泳馆娱乐设施：绘画艺术街区、电影院商业设施：大型shopping Mall、百货商场、名品店、专卖店餐饮设施：美食街、酒吧街文体娱乐服务休闲游憩服务湖滨公园城市花园时尚购物街创意作品展销基地海鲜城湖滨休闲酒吧街儿童游乐中心养生度假村生态农业园社区生活服务产业工人居住区高尚居住区低密度高端住宅区国际社区高级商务酒店、服务11、公寓六大服务功能优化生产生活双引擎平台1212人口规模与功能配置设想定量：满足2020年启东70万城镇人口工作和生活的需求启东新城区生活服务生产服务咨询商务金融外包营销商业教育休闲娱乐健康居住行政研发物流60万平米金融办公、港务服务、咨询服务65万平米总部办公1座会展中心3座星级酒店现代商务服务研发设计服务20万平米船舶产业、制造业、绿色产业、生技产业研发教育培训服务90万平米产学服务、专业培训、科技孵化中心2座中学4座文化设施1座体育馆3座体育场文体娱乐服务休闲游憩服务3座大型城市公园30万平米湖滨商业、餐饮设施社区生活服务1座现代化综合医院针对2020年中心城区40万人、新城区18万人和沿12、海产业带12万人的工作和生活需求，细化六大服务功能，订定合理的功能规模131 发展机遇与定位2 整体规划策略3 重要节点城市设计4 开发执行计划1414城市设计愿景北上海新地标城市桥港时代重塑北上海明信片形象的风格城市低碳节能生态城市与生态紧密结合的低碳低能耗城市复合生活机能城市具备完善生活机能的特色生活城市区域性核心城市一个充满活力的现代商业文化行政中心1515城市设计策略激活-打造新城成长引擎延续老城发展文脉聚集新城区人气和标志形象储备滨江发展动能活水-延伸曙光湖的水岸空间创造充满人气的曙光湖提供多样化的亲水岸线引入经净化的头兴港河水源汇绿-平衡生态与城市发展集中开发，释放绿地复育城市生态13、栖息地提高公园绿地的活动性畅行-建立便捷安全的绿色交通提高路网密度方便出行建立尺度宜人的步行系统引入大众运输系统打造低碳城市乐居-营造多元和谐的居住空间满足多样化人群的居住偏好协调现有居民的安置需求建立社区间的有机联系1616规划策略激活-打造新城成长引擎聚集新城区人气和标志形象商务旅馆精品酒店金融办公园林酒店总部基地会展中心科教园区金融办公 80万平米建筑面积 延续老城商业中心沿公园路发展会展中心 1座 世纪大道北侧，临近行政文化区总部基地 65万平米建筑面积 位于江海路西侧，东邻中央商务区，西接经济开发区科教园区 90万平米建筑面积 位于新城东侧，带动科教区东向发展星级酒店 3座 临湖布置14、拥有最佳湖景；园林酒店塑造江海路新城门户形象商业设施布局生产服务1717规划策略激活-打造新城成长引擎聚集新城区人气和标志形象图书馆水岸商业中心综合医院体育馆南苑中学第一中学小型运动场博物馆美术馆湖滨休闲商业文化设施河滨运动公园南苑小学演艺中心体育设施 体育馆1座、体育场3座 结合城市林带设置，并利用头兴港河绿地文化设施 集中设置文化设施，打造市民文化公园商业娱乐设施 30万平米建筑面积 充分利用湖区景观建设活跃湖岸空间教育设施启东第一中学、南苑中学等医疗设施综合医院公建设施布局生活服务1818绿地系统汇绿-平衡生态与城市发展集中开发，释放绿地绿地系统城市林地35.2公顷城市绿地20.8公顷生15、态绿地166.2公顷社区绿地9.0公顷以将近200公顷的绿地面积打造国家园林城市1919公共开放空间系统汇绿-平衡生态与城市发展提高公园绿地的活动性市民文化公园湖滨城市广场森林运动公园社区公园市民文化公园湖滨城市广场森林运动公园社区公园社区公园社区公园社区公园社区公园人均公共绿地面积约9平米并构成15分钟步行可达公共开放空间系统公共开放空间系统新城区配置两个大型公园一个大型公共广场五个社区公园2020生态廊道系统汇绿-平衡生态与城市发展复育城市生态栖息地 逐步建设城市景观生态廊道，同时建立各廊道间的连接 配合其他生态廊道及生态踏脚石，最终形成与区域生态系统有良好连接的城市生态网络 先建立主要区16、域性河流生态廊道(头兴港和南引河)及城市生态核心(人工湖)生态廊道系统南引河曙光湖2121热闹的商业娱乐水岸欢乐的城市庆典水岸水系统及管理调度活水-延伸曙光湖的水岸空间创造充满人气的曙光湖现状水系规划新增水系规划湖体45公顷休闲的文化公园水岸生态的湿地公园水岸水系统2222水系统及管理调度调度管理保持曙光湖水质 曙光湖进水口设置沉淀池 庙港河与新建世纪大道横河、虹桥路横河隔绝，两河交汇处新建倒虹吸，庙港河下穿绕过世纪大道横河、虹桥路横河活水-延伸曙光湖的水岸空间引入经净化的头兴港河水源水系调度管理水流方向曙光湖水源从头兴港河引入 沿世纪大道横河以及新增河道从湖体西北进入 往西南方向沿南岸湿地河17、道排出到南引河倒虹吸沉淀池沉淀池沉淀池倒虹吸倒虹吸2323道路系统畅行-建立便捷安全的绿色交通提高路网密度方便出行江海路建设路民胜路公园路惠阳路沿江公路黄浦江路钱塘江路新安江路和平路现状规划道路按分区功能适当提高路网密度舒缓交通压力并构建宜人尺度街区沿城市林带设置特色景观道路提供独特出行经验道路系统2424新城区环城路线(500800m站点）服务各个社区中心及区内重要公共服务设施城市干道设置公交专用车道以提高公交效率交通系统畅行-建立便捷安全的绿色交通引入公交系统打造低碳城市考虑实施时序及区域性连接建立5分钟公交可达的低碳城市现有城区公交伸延路线(300500m站点）利用配合现有公交系统，服务18、新城区大型公共设施中心商贸区路线(500800m站点）配合新城中心商业发展需求，远期建立商业区公交路线服务办公人群同时提供机遇连接城西经济开发区公交系统公共交通系统行政中心文化中心会展中心体育馆市民文化公园商贸中心社区中心社区中心社区中心总部办公国际生活区2525高效能道路断面配合道路红线及地块退界用地使人行道成为宜人的活动场所设置公交专用车道提高公共交通效率利用道路隔离带设置生态水沟处理径流雨水提供自行车道确保道路交通安全结合公共绿地设置雨水花园并增强滞洪功能居住区50米 次干道公共绿地畅行-建立便捷安全的绿色交通优化道路断面设计现有规划道路宽度多为40米以上，道路红线用地尚有可优化利用的空19、间综合考虑道路、公交、开发空间、水系等各个规划系统的互动关系充分利用道路红线用地构建高效能的绿色基建系统2626乐居-营造多元和谐的居住空间满足多样化人群的居住偏好高层景观社区 善用头兴港河绿地景观 20层或以上住宅塔楼、大型小区内部绿地居住用地布局中密度多层社区 基地北部与老城区有机连接 610层板式住宅楼、线型内部绿地并与外部连接工作+生活社区 融合国际生活区总部基地及沿世纪大道布置 围合型裙楼配合居住/办公塔楼、内部中庭湖畔景观小高层位于湖区东部及城市林带之间 灵活布局多层联排及小高层、湖区及林带绿地渗透居住区内部商住生活街区 沿钱塘江路布置商住生活功能打造活跃生活区 低商裙楼配合居住塔20、楼、内部庭院融合绿带景观南岸生态社区 位于湖区南岸，利用自然生态环境 低密度生态别墅、内部花园与周边生态河岸连接国际生活社区市民生活社区健康生活社区南岸生活社区高层景观社区高层景观社区中密度多层社区工作+生活社区工作+生活社区工作+生活社区湖畔景观小高层商住生活街区商住生活街区中密度多层社区南岸生态社区2727乐居-营造多元和谐的居住空间协调现有居民的安置需求 前期安置区置于北侧接近老城区 注重整体均衡配置安置区用地安置用房 用地约80公顷新城区拆迁安置推算表2.77平方公里总户数1306户考虑分户（乘以1.3系数）1700户14平方公里总户数8600户14平方公里安置房总建筑面积103万平方21、米按容积率1.3换算用地面积80公顷25ha18ha9ha9ha10ha9ha安置用地布局2828乐居-营造多元和谐的居住空间建立社区间的有机联系社区及公共服务配置社区中心结合公共绿地为居民提供舒适社区环境及服务设施各社区以绿地系统以及主要公共道路保持有机联系?市域图书馆?医院?体育馆?城市湖岸公园?学校?学校?学校?小型运动场?博物馆?美术馆?湖滨休闲商业社区中心+公园社区中心?城市森林公园社区中心?文化设施?运动场地社区公园社区公园社区中心+公园2929总体平面布局17181920212223252410121314151611234516798江海路建设路民胜路公园路惠阳路和平路沿江公路22、黄浦江路钱塘江路新安江路中央商务区1.会议展览中心2.金融大道3.地标塔楼4.湖景商务酒店5.水岸商业中心国际生活区6.国际总部基地7.国际生活社区8.景观社区9.南苑小学（原南苑中学）市民生活区10.行政中心11.文化公园12.SOHO社区13.湖岸市民公园14.银州花园（已建住宅区）15.南苑中学16.综合医院健康生活区17.森林体育公园18.健康社区19.湖岸休闲商业20.水岸精品酒店21.科教园区南岸生活区22.园林酒店23.启东第一中学24.社区生活会所25.生态社区301 发展机遇与定位2 整体规划策略3 重要节点城市设计4 开发执行计划3131规划结构一轴 一带一湖 四景一轴城市23、活动轴：延续老城区商业轴，沿公园路开展至湖岸的商业及城市活动轴一带休闲生活带：沿东侧城市林带穿越湖区南部连接头兴港河河岸绿地形成生态绿带一湖启东蝶湖：位于新城区中心的45公顷人工湖四景西策园：商贸办公园区北墨坪：市民文化公园东砚林：森林运动公园南宾门：江海路南部入口启东蝶湖西策园北墨坪南宾门东砚林3232启东新城总体鸟瞰图一轴 一带 环城绿一湖 四景 新启东3333一轴 一带 环城绿一湖 四景 新启东3434城市活动轴延续老城区文脉轴线通达湖岸，集商业.休闲.文化功能形成新城活动核心公园路商贸大道市民文化公园运河商业街3535城市活动轴江海路公园路江海路广场总部办公区加宽退界塑造江海路特色景观24、通廊80-100m以宜人尺度裙房配合塔楼退界塑造运河商业街的活动界面沿公园路布置主要高层塔楼打造商贸大道形象24m商贸办公中庭60-80m商贸办公中庭城市空间剖面研究3636一轴 一带 环城绿一湖 四景 新启东3737生态休闲带城市林地及生态水岸绿地穿越城市繁忙都市里的休闲舒展场所南生态水岸启东体育馆森林运动公园3838生态休闲带运动公园路景观道路森林运动公园科教园区商住混合街区45m茂密林带环绕大型体育建筑营造活跃动态的体育公园体育馆入口广场面向主要道路并以鲜明广场景观增强识别性60m城市空间剖面研究建设路体育馆3939蝶湖一轴 一带 环城绿一湖 四景 新启东蝶湖蝶湖三段不同特色湖岸对应相邻25、湖区功能布局对应相邻湖区功能布局北岸连接北岸连接南岸融合生态生活社区南岸融合生态生活社区接中心商务区接中心商务区东岸相邻文化设施及市民生活区41414141蝶湖北岸热闹活泼的城市水岸水岸活动布局水岸商业中心滨水庆典广场湖景商务酒店运河水街湖景商务酒店滨水庆典广场运河水街水岸商业中心4242大道广场以大气整齐的树阵延续公园路大道意象庆典广场伸展平台面向湖景湖岸靠近广场设置喷泉水景增加趣味开阔尺度适合大型庆典活动蝶湖北岸滨水庆典广场公园路大道广场滨水广场蝶湖4343利用复层平台花园建构多层次湖岸景观蝶湖北岸水岸商业娱乐中心景观平台延伸到湖体蝶湖湖滨步道水岸商业中心4444水岸活动布局演艺中心美术馆26、版画院文化公园文化公园图书馆演艺中心美术馆版画院文化設施蝶湖东岸休闲宜人的城市型软岸图书馆4545蝶湖东岸市民文化公园蝶湖文化公园广场湖上木栈道，创造多元动线湖岸湿地公园步道4646水岸活动布局湖岸观景平台南岸生活社区生态湿地水岸生态湿地水岸南岸生活社区蝶湖南岸自然宁静的生态型软岸湖岸观景平台4747生态湿地公园：景观效果示意蝶湖南岸自然宁静的生态型软岸南岸生活社区蝶湖生态湿地水岸水岸步道湿地水岸4848湖区全景4949门坪林园门坪林园南宾门北墨坪西策园东砚林南宾门北墨坪西策园东砚林一轴 一带 环城绿一湖 四景 新启东5050“西策园”取其精英人才为启东献计献策之意 包括中央商务区和总部基地，27、未来启东新城核心 以大气的城市景观融合细致的人文环境打造城市标志形象，集聚活跃的商业活动。景观风格建议启东新四景 西策园建筑特色示意总部办公商贸金融湖滨商业娱乐黄埔江路会议中心5151启东新四景 西策园滨湖中央商务区5252 承接老城文脉打造公园路商业活动界面以超高地标塔楼及湖滨广场作为视觉端点 运河水街强化区内活动与精品商业打造宜人步行环境引导至湖岸广场 湖岸步道串连各个活动节点延续湖区活力至各段湖岸空间140米 地标塔楼启东新四景 西策园滨湖中央商务区1235353启东新四景 西策园总部基地启东新四景 西策园启东新四景 西策园总部基地 沿江海路建立连续街墙 园区内部庭院及广场与呼应塔楼群塑28、造江海路大气形象打造宜人步行环境及活1132与区内道路连通 河道景观通廊串连个区:活动空间生态带居住区办公园区中心商贸区120米 地标塔楼54545555“北墨坪”取其承传启东版画文化之意 为结合行政办公、市民服务、文化休闲等功能 以新行政中心为起点，配合两侧造型独特的公共建筑 创造一个可供市民交流互动的公共空间景观风格建议启东新四景 北墨坪文化中心图书馆演艺厅美术馆景观风格示意建筑风格示意56562启东新四景 北墨坪行政中心、文化公园57572*1 文化公园自然环境配合公共文化设施为市民提供日常休闲活动场所 SOHO街区沿世纪大道展开，建立大道形象同时建设复合功能的现代生活社区 连续的自然水29、岸步道串连各文化设施和公园景观节点，提供不类型的水岸休闲经验23启东新四景 北墨坪行政中心、文化公园5858“东砚林”取其玉砚掩映绿林中之意 强调生态恢复功能的城市森林中布设康体育乐设施 开放的设施和林带将大幅提高周边生活社区和科教区的环境品质 为广大启东市民提供城市中难得的绿色休闲空间启东新四景 东砚林体育馆钱塘江路黄埔江路科教园区建筑风格示意景观风格示意5959启东新四景 东砚林森林运动公园6060 体育公园融合城市林带创造连续生态走廊，将生态引入城市环境 东西两侧对比界面，东侧连续界面；西侧公园林带融合到生活社区 钱塘江路和建设路生活商业界面，打造宜人综合街区123启东新四景 东砚林森林30、运动公园6161生态自然的有机建材“南宾门”取其南面迎宾之意宽阔的景观道路强化江海路的城市入口意象江海路新城入口两侧以现代园林式建筑塑造开阔大气的入口门户意象建筑风格示意景观风格示意启东新四景 南宾门钱塘江路园林酒店启东第一中学沿江公路6262启东新四景 南宾门江海路南门户6363 江海路门户特色建筑，园林酒店与新启东第一中学打造新城形象门户 特色道路景观加上开阔广场，延續形象入口12 生态河岸延续城市林带保持生态走廊的连通性，绿色脉络渗透低密度社区2园林酒店启东第一中学启东新四景 南宾门江海路南门户国际生活区国际生活区地标塔楼地标塔楼园林地标酒店园林地标酒店园林地标酒店园林地标酒店曙光湖区全31、景行政中心行政中心江海路江海路地标塔楼地标塔楼地标塔楼地标塔楼湖滨地标塔楼湖滨地标塔楼演艺中心演艺中心演艺中心演艺中心+美术馆美术馆健康生活区健康生活区健康生活区健康生活区商住塔楼商住塔楼65656565661 发展机遇与定位2 整体规划策略3 重要节点城市设计4 开发执行计划6767土地使用主要指标 总用地面积：14.22平方公里 商业类用地面积：243公顷，占总面积17%公共设施类用地面积：151公顷，占总面积11%居住类用地面积：471公顷，占总面积33%公共绿地：112.9公顷，占总用地面积7.9%水域：115.3公顷，占总用地面积8.1%用地经营性 经营性用地（商业类+居住类用地）：32、713.8公顷，占总用地面积50%非经营性用地：708.3公顷，占总用地面积50%用地代码用地类别面积（ha）比例商业类用地243.217.1%C2商业金融业用地45.13.2%C2会展设施用地9.00.6%C21商业用地10.90.8%C22总部办公用地23.71.7%C25旅馆业用地17.41.2%Cr商住混合用地（商业30%居住70%）137.19.6%公共设施类用地150.510.6%C1行政办公用地28.92.0%C3文化娱乐用地15.91.1%C4体育用地15.71.1%C5医疗卫生用地11.50.8%C6教育科技设计用地78.55.5%居住类用地470.633.1%R2二类居住用33、地262.318.4%R2安置用房72.95.1%R1一类居住用地64.44.5%Rcj学校41.32.9%Rcz小区公共服务设施用地29.72.1%其他类用地557.839.2%S1道路用地200.914.1%S2广场用地1.40.1%G1公共绿地112.97.9%G2防护绿地127.39.0%E1水域（人工湖）45.73.2%E1水域（其他）69.64.9%合计1422.1100.0%22.06商业金融总部办公商住混合文化娱乐医疗卫生二类居住一类居住公共服务公共绿地水域商业用地旅馆业行政办公体育用地教育科技安置区学校广场用地防护绿地16.248.811.9111.9414.109.161934、.688.9313.9413.1610.868.814.238.897.938.507.639.045.278.074.274.305.2818.4310.487.8816.405.436.925.121.583.5214.169.8113.704.166.5311.0311.4921.273.022.065.432.097.1311.548.656.214.963.843.986.6610.443.963.2816.5118.565.105.772.493.222.342.332.332.382.242.182.512.352.415.735.274.361.851.832.211.945.35、035.5414.489.311.792.594.278.873.912.051.9018.702.667.696.146.278.192.379.6518.1430.0417.4111.4722.6923.1710.1612.521.571.492.122.121.732.043.934.176868容积率控制控制说明 容积率的的限制有助于塑造城市整体建筑容量的布局关系，形成建筑规模与用地相对协调，并可控制区域的建筑物高度与地标建筑的位置。容积率根据使用性质和区位的不同有不同的设定。增加容积可以构成主要天际线区域，以提高天际线景观效果。控制构想 新城区整体容积率以中央商务区最高（最高4.0）36、满足金融办公类用地开发所需容量；城西国际生活区容积率适度提高，控制在3.0以下，提高土地利用价值；城东沿城市绿轴周边将容积率控制在1.5以下，塑造紧密有序的街区空间。控制原则 商业、旅馆业用地：控制在1.52.5之间 金融办公用地：控制在2.03.0之间（标志性建筑地块达4.0）行政办公、文化娱乐用地：控制在1.5以下 商住混合用地：以底层商业形式构筑现代高效便利的商住服务氛围，控制在2.0以下 一类居住用地：控制在0.30.5之间 二类居住用地：控制在1.5以下FAR11FAR1.51.5FAR2.02.0FAR3.03.0FAR4.06969建筑高度控制控制说明 通过建筑高度的控制，形成城37、市天际线的背景区域和城市的主要轴线与主要界面，塑造起伏有致的城市天际线。控制构想 中央商务区为新城区内建筑高度最高之区域，并将江海路、世纪大道交叉口东南角，以及公园路南端西侧地块的建筑高度控制在140米以下，形成新城区的至高点；曙光湖沿岸区域维持低层开发，湖东岸建筑高度控制在2448米，保持湖区视野开阔；新城区西面建筑高度控制在80米以下，使得中央商务区与曙光湖东岸及城市绿轴形成活跃多元的天际线。控制原则 商业用地：环湖商业用地控制在24米以下 金融办公用地：公园路西侧控制在100米以下，公园路东侧高度向市民公园递减，控制在60米以下；北侧沿江海路处为确保视觉通廊的通透性控制在80米以下；并于38、斜线带状公园的端点处，设置两个标志性建筑，控制在140米以下 会展用地：控制在48米以下 旅馆业用地：依照不同级别控制在2448米以下 行政办公用地：控制在60米以下 文化娱乐设施用地：基本控制在48米以下 一类居住用地：24米以下 二类居住用地：48米以下 商住混合用地：60米以下H24米24米H48米48米H60米60米H80米80米H140米7070开发分期策略围绕滨水主题塑造新城形象 配合各期开发主题安排相应的特色水岸开发，持续塑造曙光湖水岸魅力。一期：商业娱乐水岸 二期：广场庆典水岸 三期：文化休闲水岸 四期：自然生态水岸以公共项目带动私人开发 各期皆以主要公共项目作为带动周边项目的39、发展引擎，以公共建设促进私人开发，创造城市开发的双赢局面。一期：水岸商业 二期：文化公园 三期：标志塔楼 四期：森林运动公园前期完成安置社区建设 为便于建设顺利开展，在新城区开发前期便完成区内拆迁安置社区的建设工作，协调新老居民和谐共处。安置社区安置社区安置社区广场庆典水岸文化休闲水岸自然生态水岸商业娱乐水岸*森林运动公园文化公园标志塔楼水岸商业*一期二期三期四期远期7171分期分区开发计划期别第一期第二期第三期第四期远期开发主题建立启东滨湖新形象完善公共服务设施强化商务金融功能营造高端健康社区拓展城市发展空间开发策略完成曙光湖的景观工程，并开展重要门户和节点处的建设，展现启东新城区的形象。透40、过医院、文化设施、重点中学等的建设，大幅度改善现况公共服务设施不足的缺口。在既有的商务环境的基础上，进一步透过总部办公、大型企业办公楼的建设提高启东商务金融服务的容量。东侧体育及森林公园将为市民提供开阔的休闲场所，提升周边社区的生活品质。配合未来滨江新城的发展计划，促使城市进一步向东、向南扩展。重点建设项目1.新行政中心2.沿公园路企业办公楼3.水岸商业中心4.江海路南端园林酒店5.第一中学1.综合医院2.世纪大道东段商住楼群3.南苑中学1.江海路东侧高层办公楼（含标志性塔楼）2.国际总部基地3.湖景商务酒店1.体育场馆2.森林运动公园3.钱塘江路东段商住混合楼群1.结合新城区东侧备用地建设科教区2.向南拓展滨江新城的建设第一期开发用地第二期开发用地第三期开发用地第四期开发用地7272谢谢！